Раздел III. Порядок расчета арендной платы за пользование недвижимым Имуществом

Раздел III. Порядок расчета арендной платы за пользование недвижимым Имуществом

3.1. Для определения размера арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями используются:

- Сб - базовая величина арендной платы 1 кв.м. нежилого фонда в месяц, устанавливаемая на основании отчета об оценке;

- поправочные коэффициенты, участвующие в расчете и влияющие на размер ставки арендной платы.

Размер ставки арендной платы за 1 кв.м. в год определяется по формуле:

,

Где:

- ставка арендной платы за 1 кв.м в год,

- коэффициент строительного материала объекта аренды (таблица 1)

- коэффициент физического износа здания ( таблица 2)

- коэффициент доходности от эксплуатации помещения, зависящий от целевого

использования объекта аренды (таблица 3)

- коэффициент технического обустройства (таблица 4)

- коэффициент типа помещения (таблица 5)

Если арендатор занимается несколькими видами деятельности, то коэффициент доходности рассчитывается как средневзвешенная величина, пропорционально площадям, занимаемым под тот или иной вид деятельности на арендуемых площадях.

Размер годовой арендной платы без НДС за объект нежилого фонда определяется по формуле:

,

Где

- размер годовой арендной платы в рублях без НДС

- ставка арендной платы за 1 кв.м. в рублях в год

- арендуемая площадь в кв.м.

- базовая величина стоимости 1 кв.м. нежилого фонда в месяц,

Таблица 1

Значения коэффициента строительного материала объекта аренды (Км)

Кирпичные, ж/б здания - 1,2

Деревянные - 1,0

Таблица 2

Значения коэффициента физического износа здания (Киз)

Процент износ	Киз
При износе здания до 10 % включительно	1,0
При износе здания от 11 % до 20 % включительно	0,9
При износе здания от 21 % до 30 % включительно	0,8
При износе здания от 31 % до 40 % включительно	0,7
При износе здания свыше 40 %	0,6

Таблица 3

Значения коэффициента доходности от использования объекта аренды

N п/п	Целевое использование объекта аренды	Кд
1	Учреждения, органы государственной, финансируемые только из бюджетов федерального или из муниципального уровней	0,1
2	Бытовое обслуживание Жилищно-коммунальное хозяйство Гостиницы Диспетчерские общественного транспорта Образовательные услуги Деятельность в области культуры, спорта, туризма Медицинская деятельность Производство лекарственных средств Научно-исследовательская деятельность	0,1
3	Общественные и религиозные организации	0,1
4	Аптеки Косметологические услуги	0,15
5	Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта	0,2
6	Кафе и бары Бильярдные Гаражи Ритуальные услуги	0,7
7	Офисы коммерческих организаций Склады	0,3
8	Торговля вино-водочными изделиями: В п.Балаганск В сельских населенных пунктах	1 0,7
	Торговля другими товарами Посредническая деятельность Деятельность в области электросвязи	0,2
9	Банки Страховые компании Нотариусы	0,4
10	Прочее использование	0,3

Таблица 4

Значения коэффициента обустройства объекта аренды (Кто)

		Кто
1	подвал, чердак, мансарда	0,4
2	Полуподвала, цокольный этаж	0,6
3	Прочие с учетом технического обустройства:
3.1	Благоустроенные помещения: наличие центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения, канализации	1,0
3.2	Отсутствие одного из элементов благоустройства, предусмотренных пунктом 3.1 настоящей таблицы	0,8
3.3	Полублагоустроенные	0,6
3.4	Неблагоустроенное помещение (отсутствие всех элементов благоустройства, предусмотренных пунктом 3.1 настоящей таблицы)	0,4

Таблица 5

Значения коэффициента типа строения объекта аренды (Кт)

Тип строения	Кт
Складские	0,6
Производственные (при использовании под производство промышленной продукции, потребительских товаров, продуктов питания)	0,7
Прочие	0,8

3.2. Расчет арендной платы за пользование линиями электроснабжения:

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

,

где:

- размер годовой арендной платы без НДС, руб.;

- балансовая стоимость объекта аренды, руб.

Размер годовой арендной платы пересматривается ежегодно с учетом изменения балансовой стоимости объекта аренды.

3.3. Расчет арендной платы за пользование рекламным местом:

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

, где:

- размер годовой арендной платы с учетом НДС, руб.;

- базовая величина средней рыночной стоимости строительства 1 кв. м с учетом НДС (базовая арендная ставка);

- коэффициент типа рекламного места:

световое (газосветовое) - 1,0

Растяжка - 1,5

Щитовое - 1,7

- коэффициент размера рекламного места:

до 5 кв.м - 1,0

до 10 кв.м - 1,5

до 20 кв.м - 2,0

до 35 кв.м - 2,5

до 50 кв.м - 3,0

свыше 50 кв.м - 3,5