Решение Думы города Усолье-Сибирское Иркутской области от 27 июня 2013 г. N 54/6 "Об утверждении методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом" (с изменениями и дополнениями)

Решение Думы города Усолье-Сибирское Иркутской области
от 27 июня 2013 г. N 54/6
"Об утверждении методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом"

В целях эффективного использования имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Усолье-Сибирское, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Усолье - Сибирское, руководствуясь статьями 36, 54 Устава муниципального образования города Усолье-Сибирское, городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом.

2. Отменить решения городской Думы муниципального образования города Усолье-Сибирское:

- от 27 октября 2007 г. N 92/4 "Об утверждении порядка расчета арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское";

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату "от 27 октября 2007 г." следует читать как "от 25 октября 2007 г."

- от 18 декабря 2007 г. N 118/4 "О внесении изменений и дополнений в порядок расчета арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское";

- от 25.02.2010 г. N 16/5 "О внесении изменений и дополнений в порядок расчета арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское";

- от 24 февраля 2011 г. N 16/5 "Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование объектами движимого имущества, имущественными комплексами (предприятием) находящимися в собственности города Усолье-Сибирское".

3. Настоящее решение вступает в силу по истечению одного месяца со дня опубликования.

4. Опубликовать настоящее решение в газете "Официальное Усолье" 04 июля 2013 г.

Мэр города

Л.А.Лис

Методика
расчета платежей за пользование муниципальным имуществом
(утв. Решением Думы г.Усолье-Сибирское Иркутской области от 27 июня 2013 г. N 54/6)

Раздел I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, (далее - Методика), устанавливает порядок определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское (далее - Имущество), за исключением Имущества, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

1.2. Порядок расчета арендной платы определяется в зависимости от вида Имущества, переданного в аренду (движимое, недвижимое).

1.3. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных, эксплуатационных услуг, технического обслуживания и налог на добавленную стоимость. Налог на добавленную стоимость уплачивается арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном налоговым законодательством Российской Федерации.

1.4. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом уплачивается пользователями на основании договоров аренды и поступает в бюджет города.

1.5. В случае образования задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом, взыскание осуществляется в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Раздел II. Порядок расчета арендной платы за пользование объектами движимого имущества, имущественным комплексом (предприятием), находящимися в муниципальной собственности города Усолье-Сибирское

2.1. Методика определяет способы расчета размера арендной платы за пользование объектами движимого имущества, имущественным комплексом (предприятием), находящимися в муниципальной собственности города Усолье-Сибирское или в хозяйственном ведении, оперативном управлении муниципальных организаций города Усолье-Сибирское.

2.2. Движимое имущество - оборудование, механизмы, транспортные средства и другие объекты, не относящиеся к недвижимости. Под имущественным комплексом (предприятием) понимается совокупность движимого и недвижимого имущества, предназначенного для осуществления определенного технологического процесса.

2.3. Размер арендной платы в расчете на год определяется арендодателем одним из следующих способов:

а) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

б) в соответствии с расчетом согласно настоящей Методики.

2.4. В случае, если право на пользование объектом аренды приобретается на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

Начальная цена предмета торгов устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

2.5. При определении арендной платы по результатам торгов в договоре аренды устанавливаются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование объектом.

2.6. Расчет арендной платы за пользование объектами движимого имущества:

2.6.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом включает балансовую стоимость объекта, умноженную на ставку рефинансирования (%), утвержденную Центральным банком Российской Федерации на момент заключения договора аренды.

2.6.2. Размер годовой арендной платы движимым имуществом определяется по формуле:

, при этом:

	годовая арендная плата, рублей в год без НДС
	балансовая стоимость арендованного имущества, рублей
	ставка рефинансирования %

2.7. Льготный коэффициент () при расчете арендной платы применяется по решению арендодателя в случае использования движимого имущества с целью организации досуга детей, молодежи и социально незащищенных слоев населения - 0,3.

2.8. Расчет арендной платы за пользование имущественным комплексом (предприятием):

Арендная плата за пользование имущественным комплексом состоит из арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, рассчитанной в соответствии с Порядком расчета арендной платы за объекты недвижимости и арендной платы за пользование объектами движимого имущества.

2.9. Передача арендатором движимого Имущества в субаренду осуществляется с письменного согласия арендодателя. Размер годовой арендной платы за каждую единицу движимого Имущества увеличивается в полтора раза.

Раздел III. Порядок расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом

3.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, в том числе отдельно стоящие здания, сооружения, строения, помещения в них, встроенно-пристроенные помещения в жилых домах (далее - объекты недвижимости), находящиеся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское (далее - муниципальная собственность).

3.2. Размер арендной платы в расчете на год определяется арендодателем одним из следующих способов:

а) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

б) в соответствии с расчетом согласно настоящей Методики.

3.3. В случае, если право на пользование объектом аренды приобретается на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

Начальная цена предмета торгов устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

3.4. При определении арендной платы по результатам торгов в договоре аренды устанавливаются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование объектом.

3.5. Сумма годовой арендной платы по конкретному объекту недвижимости определяется по формуле:

, где:

- базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. общей площади в год;

- площадь объекта недвижимости, сданного в аренду;

- произведение поправочных коэффициентов.

Базовая ставка арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское 550 руб. за 1 кв.м. общей площади в год без НДС.

3.6. Поправочные коэффициенты:

3.6.1. Значения коэффициента доходности от использования объекта аренды К-1:

N п/п	Целевое использование объекта	Кд
1.	Учреждения, органы исполнительной власти, финансируемые из федерального или местного бюджетов	1,5
2.	Культурное, медицинское, спортивное	0,5
3.	Научно-исследовательское, образовательное, организация досуга, в т.ч. проведение дискотек и т.п.	1,5
4.	Общественные и религиозные организации для размещения организации площадью до 30 кв.м. Общественные и религиозные организации для размещения организации площадью свыше 30 кв.м.	1,0 1,5
5.	Общественное питание (без реализации алкогольных напитков), бары и кафе	0,5
6.	Бытовое обслуживание, жилищно-коммунальное хозяйство	1,5
7.	Производство и переработка сельскохозяйственной продукции, производство продовольственных товаров, производство лекарственных средств	2,0
8.	Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта	2,5
9.	Производство промышленной продукции, потребительских товаров	2,0
10.	Редакция телевидения, радиовещания, журналов, газет, издательская деятельность. Распространение продукции средств массовой информации, книжной продукции, связанной с образованием, наукой, культурой. Реализация лекарственных средств (кроме аптек и аптечных пунктов), произведений искусства местных производителей и творческих работников	2,0
11.	Реализация лекарственных средств (аптеки и аптечные пункты) и детского питания	1,0
12.	Кафе и бары за исключением указанных в гр.4, рестораны, бильярдные, гаражи	3,0
13.	Торговля (оптовая, розничная) посредническая деятельность, склады	2,5
14.	Подсобные, бытовые, технические помещения предприятий торговли и общественного питания, гостиниц	1,0
15.	Банки, прочие финансово-кредитные организации, страховые компании	4,0
16.	Прочее использование	2,0
17.	Производство детского питания	0,25
18.	Гостиницы, туристические организации	1,5

3.6.2. К-2 - коэффициент зонирования:

Всего в пределах городской черты выделено 5 (пять) оценочных зон:

Зона 1. Коэффициент - 0,25

Территория, ограниченная западной границей полосы отвода ВСЖД до пересечения ул. Коростова с ВСЖД, далее на юго-восток по 1-му пути ВСЖД, южной границе и части западной границы городской черты (границей совхоза "Железнодорожник", северной границей кварталов N 96, 97, 98 Усольского лесхоза, восточной границей кв. N 85, восточной и северной границами кв. N 69, восточной границей кв. N 63, юго-восточной границей кв. 52, южной и восточной границами кварталов N 38, 40, 43, 46, 49 Усольского лесничества до полосы отвода ВСЖД).

Территория зоны примыкает непосредственно к железной дороге, но с другой стороны граничит с лесными массивами, уровень благоустройства невысок, используется в основном под садоводство и индивидуальное жилье.

Зона 2. Коэффициент - 1,3

Территория, ограниченная улицами Ватутина, Лермонтова, Калинина, К.Маркса, Красноармейская, Молотовая, Р.Люксембург, проспект Ленинский, полосой отвода подъездного пути АО "ПО "Усольмаш" и далее по 1-му пути ВСЖД до ул. Ватутина.

Это центральная часть города с хорошим обеспечением объектами соцкультбыта, транспортными связями, с благополучным состоянием жилого фонда и окружающей среды.

Зона 3. Коэффициент - 0,5

Территория, ограниченная автомобильной магистралью М-53 (Московским трактом), Ленинским проспектом, Комсомольским проспектом, улицами Р.Люксембург, Молотовая, Красноармейская, К.Маркса, Калинина до пересечения с ул. Лермонтова, по ул. Лермонтова, ул. Саянская, ул. Магистральная, ул. 8 Марта, ул. Крупской, границей 7-го участка мясокомбината, левым берегом реки Ангары, северным и восточным побережьем острова Красный, западной границей кв. 55 Усольского лесхоза; восточной и южными границами жилой застройки пос. Угольник, западной границей совхоза "Железнодорожник", северной и западной границами кв. N 57, вдоль северного побережья о. Поповский, по южной границе совхоза "Железнодорожник" до автомагистрали М-53 (Московский тракт).

Территория более удалена от центра города, это исторически сложившаяся часть города с архитектурными памятниками граничит с Братским водохранилищем, в экологическом отношении неблагополучная и менее благоустроенная, чем сам центр города.

Зона 4 (промышленная). Коэффициент - 0,5

Территория, ограниченная западной границей полосы отвода 2-го подъездного пути ОАО "Усольехимпром", северной границей полосы отвода ж/д подъездных путей ОАО "Усольехимпром", границами совхоза "Мальтинский", автодорогой на городской водозабор, границей промзоны ОАО "Усольехимпром" по генплану, границей совхоза "Мальтинский", правым берегом реки Белой, границей кварталов N 24, 25, 26 Усольского лесхоза, границей совхоза "Заря", левым берегом реки Ангары, границей 7-го участка мясокомбината, улицами Крупской, 8 Марта, Магистральная, Народная, Степная, Малая, Менделеева, Коростова до пересечения с ВСЖД и далее на северо-запад по западной границе полосы отвода ВСЖД.

Зона 5. Коэффициент - 0,5

Территория, ограниченная улицами Коростова, Менделеева, Малая, Степная, Народная, Саянская, Лермонтова, Ватутина, 1-м путем ВСЖД до улицам Коростова, Магистральная.

Территория находится в центральной части города, но является 2-й санитарно-защитной зоной ОАО "Усольехимпром". В экологическом отношении самая незащищенная территория города.

3.6.3. К-3 - коэффициент капитальности и благоустроенности объекта:

кирпичные, крупнопанельные - 1,0;

деревянные, сборно-щитовые, каркасные - 0,6;

чердак, подвал, тех. этаж, цоколь - 0,4.

При отсутствии одного из видов коммунальных услуг К-3 снижается на 0,1.

3.6.4. К-4 - коэффициент обслуживания арендной площади:

от 1 - 100 кв.м. -1,2;

от 101 до 300 кв.м. -1,1;

от 301 до 600 кв.м. -1,0;

от 601 до 1000 кв.м. - 0,9;

свыше 1000 кв.м. - 0,8.

3.7. За пользованием земельным участком, находящимся под объектом (прилегающим к объекту) и необходимым для его использования, арендатор уплачивает плату за использование земли.

В случае если арендатор отдельно стоящего здания осуществляет плату за землю по договору аренды, плата за пользование земельным участком, находящимся под объектом (прилегающим к объекту) в порядке, установленном настоящим пунктом, не взимается.

Порядок расчета платы за использование земли при расчете арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда:

, где:

Пз - плата за использование земли в рублях в год;

- при аренде отдельно стоящего объекта площадь земельного участка, кв.м., при аренде встроенно-пристроенных помещений - удельная площадь земельного участка (кв.м), занимаемая арендатором во встроенно-пристроенном помещении жилого дома и определяемая как отношение площади арендуемого помещения (в соответствии с техническим паспортом) к количеству этажей жилого дома;

- кадастровая стоимость земель по видам функционального использования, руб. за 1 кв.м.;

- действующая процентная ставка арендной платы в зависимости от вида функционального использования земельного участка, % (утверждается решением городской Думы);

- коэффициент инфляции, применяемый к арендной плате в соответствии с данными Минэкономразвития РФ.

Для расчета платы за использование земли во встроенно-пристроенном объекте, при осуществлении арендатором нескольких видов деятельности с различным значением кадастровой стоимости земель по видам функционального использования в расчет принимается наибольший показатель стоимости земель по видам функционального использования.

Для расчета платы за использование земли в отдельно стоящем объекте, при осуществлении арендатором нескольких видов деятельности с различным значением кадастровой стоимости земель по видам функционального использования в расчет принимаются показатели кадастровой стоимости земель по видам функционального использования, применяемые пропорционально площади, занятой каждым видом деятельности.

3.8. При сдаче арендатором объекта (его части) в субаренду предусмотреть увеличение годовой арендной платы в следующем порядке:

в 1,3 - при сдаче в субаренду до 20 % арендуемой площади;

в 1,5 - при сдаче в субаренду от 20 % до 40 % арендуемой площади;

в 1,8 - при сдаче в субаренду от 40 % до 60 % арендуемой площади;

в 2,0 - при сдаче в субаренду более 60 % арендуемой площади.

3.9. При сдаче в аренду длительное время не используемых объектов недвижимости, объектов, требующих проведения капитального ремонта, решением арендодателя может устанавливаться договорная ставка арендной платы на срок не более 1 года.

3.10. Коммунальные услуги, расходы, связанные с обслуживанием арендуемых помещений, а также расходы, связанные с обязательным участием арендатора в содержании мест общего пользования зданий (помещений), и иные платежи в состав арендной платы не включаются и оплачиваются арендатором самостоятельно.

Раздел IV. Порядок расчета почасовой арендной платы

4.1. Недвижимое Имущество, кроме недвижимого Имущества, связанного с обеспечением услуг электросвязи, электро-, тепло-, газо- и водоснабжением населения города Усолье - Сибирское, водоотведением, утилизацией и переработкой твердых бытовых отходов, может в свободное от эксплуатации время предоставляться в почасовую аренду.

4.2. Расчет размера почасовой арендной платы в день за пользование недвижимым Имуществом определяется по формуле:

,

где:

- размер почасовой арендной платы за количество часов в день в рублях;

- размер годовой арендной платы за пользование недвижимым Имуществом в рублях, определяемый в соответствии с разделом III настоящей Методики;

- количество рабочих часов при 36-часовой рабочей неделе в год, определяемое по производственному календарю на текущий календарный год;

- количество рабочих часов в день, во время которых используется недвижимое Имущество арендатором при почасовой аренде;

1,5 - коэффициент, используемый при расчете почасовой арендной платы.

4.3. Размер общей почасовой арендной платы за пользование недвижимым Имуществом определяется по формуле:

,

где:

- размер общей почасовой арендной платы в рублях;

- количество дней почасовой аренды недвижимого Имущества.

Мэр города

Л.А.Лис