Раздел I. Общие положения

Раздел I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования "Осинский район" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Осинский район".

1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок передачи муниципального имущества муниципального образования "Осинский район" (далее - Имущество) в аренду. Установленный настоящим Положением порядок заключения договоров аренды не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.

1.3. Арендодателем Имущества от имени муниципального образования "Осинский район" выступает администрация Осинского района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом (далее - Комитет), за исключением случаев передачи Имущества, находящегося в хозяйственном ведении или в оперативном управлении, когда арендодателем выступают муниципальные предприятия (далее - Предприятие, Предприятия) или муниципальные бюджетные учреждения (далее - Учреждение, Учреждения).

1.4. Арендаторами Имущества могут выступать индивидуальные предприниматели, физические лица и юридические лица, в том числе Предприятия.

1.5. В аренду может быть передано Имущество:

1) находящееся в муниципальной собственности;

2) находящееся в хозяйственном ведении Предприятий или в оперативном управлении Учреждений.

1.6. Предоставление Имущества в аренду оформляется договором аренды Имущества.

1.7. Оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и техническое обслуживание Имущества производится арендатором на основании самостоятельно заключаемых им договоров с соответствующими специализированными организациями (предприятиями), либо с управляющей организацией, осуществляющей техническое обслуживание и эксплуатацию Имущества, либо с арендодателем Имущества в отношении Имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

1.8. Имущество, передаваемое в аренду, подлежит страхованию. Страхование Имущества осуществляется за счет средств арендатора.

1.9. Арендодатель обязан предоставить арендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению Имущества.

1.10. Капитальный ремонт, перепланировка, переустройство или реконструкция (далее - Ремонт) Имущества могут проводиться арендатором только с предварительного письменного согласия арендодателя и последующего получения соответствующего разрешения в отделе ЖКХ, строительства, архитектуры и экологии администрации МО "Осинский район" за счет собственных средств без возмещения из бюджета района, с последующей безвозмездной передачей неотделимых улучшений в собственность арендодателя.

В случае согласия арендодателя на проведение Ремонта Имущества арендатору в десятидневный срок с даты его обращения направляется письменное уведомление о разрешении проведения работ, а в случае несогласия - мотивированный отказ.

После выполнения Ремонта Имущества арендатор представляет арендодателю следующие документы в тридцатидневный срок с даты их получения:

1) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

2) техническую документацию на Имущество с учетом проведенных работ.

1.11. Арендатор без письменного согласия арендодателя не имеет права сдавать арендованное Имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать свои права по договору аренды в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

1.12. Договор субаренды Имущества или части Имущества не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды Имущества.

1.13. Досрочное прекращение договора аренды Имущества влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

1.14. Арендатор после заключения договора аренды Имущества должен оформить право аренды на земельный участок, необходимый для использования Имущества.