Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Муниципального образования "Нижнеилимский район"

Приложение N 1

к Постановлению администрации

Нижнеилимского муниципального

района Иркутской области

от 19 июля 2012 г. N 918

Методика расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Муниципального образования "Нижнеилимский район"

С изменениями и дополнениями от:

6 июля 2015 г.

1.1 Настоящая методика устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Муниципального образования "Нижнеилимский район"

Для определения величины арендной платы в настоящей методике используется:

- - базовая величина средней рыночной стоимости строительства 1 кв.м. не жилого фонда, устанавливается Постановлением администрации Нижнеилимского муниципального района;

- поправочные коэффициенты, участвующие в расчете и влияющие на размер ставки арендной платы.

Размер ставки арендной платы за 1 кв.м. в год определяется по формуле:

руб. в год,

где:

- ставка арендной платы за 1 кв. м. в руб. в год;

- базовая средняя величина стоимости строительства 1 кв. м. в руб.;

- коэффициент расположения объекта аренды по району и в городе Железногорск- Илимском (таблица N 1)

- коэффициент строительного материала объекта аренды (таблица N 2)

- коэффициент физического износа здания (таблица N 3)

- коэффициент доходности от эксплуатации помещения, зависящей от целевого использования объекта аренды (таблица N 4)

- коэффициент технического обустройства (таблица N 5)

- льготный коэффициент, применяемый:

- на период срока действия договора аренды муниципального имущества (но не менее 5 лет) включенного в перечни муниципального имущества, предназначенного для передачи в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, - 0,3 в остальных случаях 1,0

- на период временной невозможности использования Объекта по техническим причинам, произошедшим не по вине арендатора - 0,5;

- на период проведения ремонтных работ в помещениях требующих капитального ремонта - 0,3 (не более 3-х месяцев);

- коэффициент субаренды

коэффициент права сдачи части арендуемых площадей в субаренду (при наличии согласования арендодателем в соответствии гражданским законодательством):

- при сдаче в субаренду до 20 % (включительно) арендуемых площадей, но не более 20 кв.м -1, 3;

- при сдаче в субаренду от 21 до 40 % (включительно) арендуемых площадей, - 1,5.

- при сдаче в субаренду более 40 % (включительно) арендуемых площадей, - 1,8.

При сдаче арендуемого помещения (здания) или его части в субаренду коэффициент права сдачи Объекта в субаренду применяется в отношении всей площади арендуемого помещения (здания).

1.2. При почасовом использовании помещений арендная плата рассчитывается пропорционально времени использования помещений при суточном полезном времени использования.

1.3. В случае, если муниципальное имущество используется для осуществления двух и более видов экономической деятельности, при расчете арендной платы применяется коэффициент по основному виду деятельности.

1.4. При наличии в Объекте помещений, не приспособленных для использования по основному виду деятельности (распределительные узлы, коммуникации зданий), на такие помещения (площадь) применяется коэффициент 0.1

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Нижнеилимского муниципального района Иркутской области от 6 июля 2015 г. N 846 настоящее постановление дополнено пунктом 1.6

1.6. Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетами арендной платы по договору ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, по реквизитам, указанным в договоре аренды муниципального имущества.

Арендная плата не включает в себя НДС, коммунальные расходы (электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение, канализация), эксплуатационные расходы, расходы административно-хозяйственных услуг.

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке на основании соответствующих актов органов местного самоуправления Нижнеилимского района, но не чаще одного раза в год.

Цена договора аренды муниципального имущества, заключенного по результатам торгов, не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. При сдаче в аренду части кровли (крыши) здания для установки точечных объектов (антенн мобильной (сотовой связи), принимающих сигналы телевизионных каналов, арендная плата устанавливается в размере 2000 рублей без НДС в месяц за каждый объект.

Установка антенно-мачтового сооружения с размещением антенно-фидерного устройства, арендная плата устанавливается в размере 3000 рублей без НДС в месяц за каждый объект

Размер годовой арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

- размер годовой арендной платы в рублях без НДС

- ставка арендной платы за 1 кв.м. в руб. в год

- арендуемая площадь кв.м.

Размер месячной арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

- месячная арендная плата в руб.

- годовая арендная плата без НДС в руб.

Помещения, находящиеся в оперативном управлении муниципальных учреждений здравоохранения, образования и культуры могут быть предоставлены в почасовую аренду юридическим и физическим лицам, если помещения в другое время используется балансодержателем

- размер почасовой арендной платы в руб. без НДС

- годовая арендная плата без НДС в руб.

- количество календарных дней в году

- количество рабочих часов в день

24 - количество часов в сутки

1.5 - коэффициент, используемый при расчете часовой арендной платы

Размер годовой почасовой арендной платы определяется по формуле:

- размере годовой почасовой арендной платы в руб. без НДС

- размер почасовой арендной платы в руб. без НДС

- количество календарных дней в году

Размер месячной почасовой арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

- размер месячной почасовой арендной платы в руб. без НДС

- годовая почасовая арендная плата без НДС в руб.

Если арендатор использует помещение пять и более часов в сутки, арендная плата рассчитывается по общей методике расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда.

Таблица N 1

Значение коэффициента месторасположения объекта аренды по Нижнеилимскому району ()

Оценочная зона	Месторасположение
1	г.Железногорск-Илимский ул. Янгеля дома N 12 - 16;общежитие N 2, N 3; дом быта; ДК "Горняк"; спортивный зал "Горняк"; квартал 8 дома N 19 -22	0,4
2	г.Железногорск-Илимский (п.Северный, п.Донецкий, общежитие N 1, N 7, N 8)	0,2
3	г.Железногорск-Илимский кроме объектов указанных по 1, 2, оценочным зонам п. Новая Игирма м-н "Химки"	0,3
4	п.Новая Игирма (кроме м-н. Химки), п. Рудногорск, п. Радищев, Видим	0,2
5	п.Шестаково, п.Суворовский, п.Коршуновский, п.Семигорск, п.Хребтовая, п. Новоилимск, п. Брусничный, п. Янгель, п. Заморский, п.Дальний, п.Березняки, п. Старая Игирма, п. Речушка, п. Соцгородок	0,1

Таблица N 2

Значение коэффициента строительного материала объекта аренды ()

п/п N	Тип материала
1	Кирпичное, железобетонное здание, (панельное)	1,0
2	Здание деревянные, из бутового камня, металлические сооружения	0,7

Таблица N 3

Значение коэффициента физического износа здания ()

N п/п	Процент износа по данным БТИ
1	При износе здания до 20 % включительно	1,0
2	При износе здания от 21 до 30 % включительно	0,8
3	При износе здания от 31 до 40 % включительно	0,7
4	При износе здания свыше 40 %	0,6

Таблица N 4

Значение коэффициента доходности от использования объекта аренды

Коэффициенты видов деятельности

N п/п	Категории видов деятельности арендаторов	Код ОКВЭД	Кд
	Сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство
	Сельское хозяйство, охота и предоставление услуг в этих областях	01-02.02.2
1	Декоративное садоводство и производство продукции питомников	01.12.2	0,1
2	Выращивание посадочного материала плодовых насаждений	01.13.23	0,1
3	Деятельность по содержанию животных и уходу за ними	01.42	0,1
	Рыболовство, рыбоводство
	Рыболовство, рыбоводство и предоставление услуг в этих областях	0.5. 02.2	0,15
	Обрабатывающие производства
1	Производство продукции	15 - 36	0,2
2	Издательская деятельность	22.1	0,15
3	Полиграфическая деятельность	22.2	0,2
	Производство и распределение электроэнергии, газа и воды	40-41.00.2
1	Производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии)	40.30	0,1
2.	Сбор, очистка и распределение воды	41.00	0.1
3	Распределение воды	41.00.2	0,1
	Строительство	45-45.30
10	1. Производство общестроительных работ по строительству мостов, надземных автомобильных дорог, тоннелей и подземных дорог; 2. Производство общестроительных работ по строительству автомобильных дорог	45.21.2 45.23.1	0,2 0,2
	Оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования	50-52.74
1	Оптовая торговля	51	0,35
2	Розничная торговля	52.1-52.6	0,35
3	Розничная торговля фармацевтическими товарами	52.31	0,35
4	1. Розничная торговля товарами, бывшими в употреблении (за исключением букинистических книг);	52.5	0,35
5	Садово-огородной техникой и инвентарем;	52.46.6	0,35
6	писчебумажными и канцелярскими товарами;	52.47.3	0,35
7	Розничная торговля цветами и другими растениями, семенами и удобрениями	52.48.32	0,35
8	Розничная торговля товарами бытовой химии, синтетическими моющими средствами, обоями и напольными покрытиями	52.48.31	0,35
	Ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования	52.7-52.74
1	Ремонт обуви и прочих изделий из кожи	52.71	0,1
2	Ремонт радио и телеаппаратуры и прочей аудио- и видеоаппаратуры	52.72.1	0,1
3	Ремонт часов и ювелирных изделий	52.73	0,1
4	Ремонт бытовых электрических изделий	52.72	0,1
	Гостиницы и рестораны
	Деятельность гостиниц и ресторанов	55-55.52
1	Деятельность гостиниц	55.1	0,4
2	Деятельность прочих мест для временного проживания, не включенных в другие группировки	55, 23, 5	0,4
2	Деятельность ресторанов, баров, кафе	55.3-55.40	0,3
3	Деятельность столовых при предприятиях и учреждениях и поставка продукции общественного питания	55.5-55.52	0,1
	Транспорт и связь (хранение и складирование, стоянки а/м. гаражи, тур, агентства)	60-64, 20, 3
1	Эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п.	63.21.24	0.3
2	Хранение и складирование	63.12	0,3
3	Деятельность туристических агентств (посредническая)	63.3	0,35
4	Деятельность в области электросвязи	64.2-64.20.3	0,35
	Финансовая деятельность	65.1-65.23.5
1	Денежное посредничество	65.1	0,4
2	Деятельность ломбардов	65.22.6	0,4
3.	Прочее денежное посредничество	65.12	0.4
4.	Деятельность Центрального банка Российской Федерации	65.11	0,4
	Страхование	66.0-66.03.9
1	Дополнительное медицинское страхование	66.03.1.	0,4
2	Прочие виды страхования	66.03	0,4
	Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг
	Аренда машин и оборудования без оператора; прокат бытовых изделий и предметов личного пользования (в том числе операционный лизинг)	71-71.40.9	0,15
1	Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом	70.31	0,40
2	1. Управление эксплуатацией жилого фонда	70.32.1	0,1
3	Управление эксплуатацией нежилого фонда	70.32.2	0,1
4	Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества	70.31.2	0,4
5	Прокат бытовых изделий и предметов личного пользования	71.40	0,15
	Прокат аудио- и видеокассет, грампластинок и записей на других технических носителях информации	71.40.2	0,15
6	Прокат прочих бытовых изделий и предметов личного пользования для домашних хозяйств, предприятий и организаций, не включенных в другие группировки	71.40.9	0.,15
	Деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий	72-72.60	0,3
	Предоставление прочих видов услуг	74
1	деятельность в области права (нотариус)	74.40	0,35
2	Деятельность в области бухгалтерского учета и аудита Деятельность в области бухгалтерского учета	74.12 74.12.1	0, 30, 3
3	Деятельность в области архитектуры	74.20	0,2
4	Рекламная деятельность	74.4	0,3
5	Проведение расследований и обеспечение безопасности	74.6	0,4
6	Деятельность в области фотографии	74.81	0,2
	Здравоохранение и предоставление социальных услуг	85	0,1
1	Деятельность в области здравоохранения	85.1-85.32	0,1
2	Предоставление социальных услуг	85.3	0,1
3	Стоматологическая практика	85.13	0.35
4	Ветеринарная деятельность	85.2	0,35
	Раздел o предоставление прочих коммунальных, социальных персональных услуг
	Удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность	90-90.00.3	0,1
	Деятельность общественных объединений	91-91.33
1	Деятельность коммерческих, предпринимательских профессиональных организаций	91,1	0,1
2	Деятельность религиозных организаций	91.31	0,1
3	деятельность политических организаций	91.32	0,1
4	Деятельность профессиональных союзов	91.20	0,1
	Деятельность по организации отдыха и развлечений, культуры и спорта,	92-92.72	0,2
1	Деятельность связанная с производством, прокатом и показом фильмов;	92,1	0,2
2	Деятельность в области радиовещания и телевидения	92,20	0,2
3	Прочая зрелищно-развлекательная деятельность, не включенная в другие группировки	92.34.3	0,2
4	Деятельность танцплощадок, дискотек, школ танцев	92.34.2	0,2
	Предоставление персональных услуг	93-93.05
1	стирка, химическая чистка и окрашивание текстильных и меховых изделий	93.01	0,15
2	предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты	93.02	0,15
3	организация похорон и предоставление связанных с ними услуг	93.03	0,3
4	Физкультурно-оздоровительная (бани, сауны)	93.04	0,3
5	Предоставление прочих персональных услуг	93.05	0,3
	Учреждение, органы государственной власти, финансируемые только из бюджетов федерального и регионального		0,1
	Прочие виды деятельности, не указанные в данном Приложении, осуществляемые субъектами малого и среднего предпринимательства, а так же организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства	в соответствии с ОКВЭД	0,25
	Прочие виды деятельности, не указанные в данном Приложении, осуществляемые физическими лицами и юридическими лицами, не являющимися субъектами малого и среднего предпринимательства и организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства	В соответствии с ОКВЭД	0,3

Таблица N 5

Значение коэффициента технического обустройства объекта аренды ()

N п/п	Размещение
1	Подвал, чердак	0,5
2	Полуподвал, цокольный этаж, Встроенно-пристроенные помещения цокольного этажа	0,8
3	Встроенно-пристроенные помещения первый и цокольный этаж	0,9
4	Прочие с учетом технического обустройства: 3.1 помещения имеющие все виды благоустройства: 3.2 полублагоустроенные помещения, не имеющие одного вида благоустройства, 3.3 полублагоустроенное 3.4 неблагоустроенное помещение (отсутствие всех элементов благоустройства, предусмотренных пунктом 3,1 настоящей таблицей)	1,0 0,9 0,7 0,5

Зам. мэра по экономике и финансам

Г.П.Козак