Статья 80. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия

Статья 80. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения, приведенные в настоящей статье, установлены в соответствии с Федеральным законом N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"; Положением "О зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации"; Законом Иркутской области N 44/22-ЗС от 25 июня 2008 "Об объектах культурного наследия памятниках истории и культуры" народов Российской Федерации в Иркутской области"; Постановлением Администрации Иркутской области от 12 сентября 2008 N 254-па "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Иркутска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон".

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "N 44/22-ЗС от 25 июня 2008" имеется в виду "23 июля 2008 г. N 57-ОЗ"

2. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия. В 2008 году утвержден Проект зон охраны объектов культурного наследия (ПЗО) города Иркутска (утвержден Постановлением Администрации Иркутской области от 12 сентября 2008 N 254-па).

3. Порядок разработки проекта зон охраны объектов культурного наследия, проекта объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, требования к режимам использования земель и общие принципы установления требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. Приказом Министерства культуры Российской Федерации N 418 и приказом Министерства регионального развития N 339 от 29. 07.2010 город Иркутск, включен в Перечень исторических поселений.

Градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения.

5. В границах территории объекта культурного наследия:

1) на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

2) на территории достопримечательного места разрешаются работы по сохранению памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, работы, направленные на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению; строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды; осуществление ограниченного строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению;

3) на территории памятника, ансамбля или достопримечательного места разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

6. Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в Федеральном законе "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работ по использованию лесов и иных работ осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия или объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, либо при условии соблюдения техническим заказчиком (застройщиком) объекта капитального строительства, заказчиками других видов работ, лицом, проводящим указанные работы, требований, установленных законодательством.

7. Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы, указанные в Федеральном законе "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работы по использованию лесов и иные работы в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, проводятся при условии соблюдения требований, установленных Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и пунктом 8 настоящих Правил, к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, особого режима использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, и при условии реализации согласованных уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия, обязательных разделов об обеспечении сохранности указанных объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия.

8. Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия.

9. Строительные и иные работы на земельном участке в границах зоны охраны объекта культурного наследия проводятся в соответствии с режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными постановлением администрации Иркутской области от 12.09.2008 г. N 254-па "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Иркутска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон".

10. В случае обнаружения в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в Федеральном законе "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работ по использованию лесов и иных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, заказчик указанных работ, технический заказчик (застройщик) объекта капитального строительства, лицо, проводящее указанные работы, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.

11. В случае обнаружения объекта археологического наследия уведомление о выявленном объекте археологического наследия, содержащее информацию, предусмотренную п.11 ст.45.1 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", а также сведения о предусмотренном п.5 ст.5.1 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" особом режиме использования земельного участка, в границах которого располагается выявленный объект археологического наследия, направляются региональным органом охраны объектов культурного наследия заказчику указанных работ, техническому заказчику (застройщику) объекта капитального строительства, лицу, проводящему указанные работы.

12. Особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения археологических полевых работ в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в Федеральном законе "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работ по использованию лесов и иных работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо выявленного объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанным объектам.

Особый режим использования водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения работ, определенных Водным Кодексом Российской Федерации, при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо выявленного объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанным объектам и проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

13. Изыскательские, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы, указанные в Федеральном законе "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работы по использованию лесов и иные работы, проведение которых может ухудшить состояние объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия (в том числе объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, расположенных за пределами земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) проводятся указанные работы), нарушить их целостность и сохранность, должны быть немедленно приостановлены заказчиком указанных работ, техническим заказчиком (застройщиком) объекта капитального строительства, лицом, проводящим указанные работы, после получения предписания соответствующего органа охраны объектов культурного наследия о приостановлении указанных работ.

14. В случае ликвидации опасности разрушения объектов, указанных в настоящей статье, либо устранения угрозы нарушения их целостности и сохранности приостановленные работы могут быть возобновлены по письменному разрешению органа охраны объектов культурного наследия, на основании предписания которого работы были приостановлены.

15. В случае угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия движение транспортных средств на территории данного объекта или в его зонах охраны ограничивается или запрещается в порядке, установленном законом Иркутской области.

16. Особенности размещения рекламных и информационных конструкций в границах зон охраны объектов культурного наследия приведены в статье 24 части первой настоящих Правил.

В таблице представлен Сводный перечень ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
Зоны охраны объектов археологического наследия и градостроительные регламенты*
Условное обозначение на карте**	Наименование объекта археологического наследия	Режимы территорий, зон охраны объектов археологического наследия и градостроительных регламентов
1	2	3
Территория в границах объекта археологии	Часть территории объекта археологического наследия "Глазковский некрополь" с высокой концентрацией погребений.	Запрещаются все виды строительных, земляных работ и хозяйственной деятельности, а также спасательные археологические работы. Разрешается - музеефикация.
Территории в границах объектов археологии - памятников и ансамблей	Памятники, ансамбли: 1. 5168 км ВСЖД. 2. Золоотвал. 3. Вознесенский монастырь. 4. Переселенческий пункт. 5. Глазковский некрополь. 6. Долгополова. 7. Кайский. 8. Вокзал. 9. Глазковская церковь. 10. 63 школа. 11. Роща "Звездочка". 12. Царь-Девица - Титово. 13. Кузьмиха-1. 14. Кузьмиха-2. 15. Малая Межовка. 16. Большая Межовка. 17. Ерши. 18. Лисиха. 19. Половникова роща. 20. Иерусалимская гора. 21. Усть-Ушаковка. 22. Иркутский острог. 23. Юннатка. 24. Щапово-2. 25. Щапово. 26. Военный госпиталь. 27. Пшеничная падь. 28. Ключевая падь. 29. Топкинская гора. 30. Им. Арембовского. 31. Дом лесника. 32. Дача "Луна" 33. Стоянка "Ленинский" 34. Стоянка "Петрово" 35. Стоянка им. Генералова" 36.Стоянка "Ерши - Лесопитомник" 37. Стоянка "Советская 1" 38. Стоянка "Приют Сукачева 2" 39. Стоянка "Большая Рудоплавная" 40. Стоянка "Глубокая 1" 41. Стоянка "Глубокая 2"	Запрещаются все виды строительных, земляных работ и хозяйственной деятельности до выполнения спасательных археологических работ. Территории ограничены в использовании и обременены требованием выполнения спасательных археологических работ. После выполнения спасательных работ разрешается хозяйственное освоение земельного участка строго в границах выполненных спасательных археологических работ.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности	Достопримечательные места: 1. Батарейная. 2. Ново-Ленино. 3. Кайская гора. 4. Правобережье реки Каи. 5. Синюшина гора. 6. Левобережье реки Ангары. 7. Левобережье Иркутского водохранилища. 8. Правобережье реки Ангары, левобережье реки Ушаковки. 9. Исторический центр города. 10. Маратовская гора. 11. Правобережье реки Ушаковки. 12. Правобережье ручья Топка.	Запрещаются все виды земляных, строительных работ и хозяйственной деятельности до выполнения археологического обследования с целью определения сохранности и историко-культурной значимости культурного слоя. Территория ограничена и обременена требованием выполнения археологического обследования до проведения земляных, строительных работ, а также иной хозяйственной деятельности. По результатам выполнения археологического обследования государственным органом по охране объектов культурного наследия принимаются решения: в случае не информативности культурного слоя и отсутствия предмета охраны выдается разрешение на хозяйственное освоение территории; в случае наличия предмета охраны хозяйственное освоение запрещается, проводятся мероприятия по обеспечению сохранности объекта археологического наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
Зоны охраны объектов культурного наследия (ОКН) и градостроительные регламенты*
Зона охраны	Индекс зоны на карте**	Характеристика территории применения режимов и градостроительных регламентов	Режимы зон охраны объектов культурного наследия и градостроительных регламентов
1	2	3	4
Охранные зоны объектов культурного наследия
Охранная (объединенная) зона объекта культурного наследия	ОЗ	Применяется к ОКН для обеспечения: сохранности ОКН, условий эксплуатации, благоприятных условий зрительного восприятия в исторической среде, для регенерации историко-градостроительной среды. Для отдельных ОКН (включая территории памятников), как в границах территории единой системы регулирования застройки городского центра, так и за ее пределами, а также объединенные (групповые) охранные зоны нескольких ОКН в границах градостроительных комплексов, ансамблей. Кроме того, устанавливаются для ОКН, рекомендуемым (ПЗО в соответствии с генеральным планом) к переносу, и действуют на территориях до реализации предложений по корректировке транспортной схемы, а также для ОКН, по которым приняты решения о переносе на территорию историко-мемориального комплекса "Декабристы в Иркутске".	1.Комплексное сохранение ОКН. Выполнение мероприятий, направленных на сохранение ОКН (ремонт, реставрация, консервация, приспособление ОКН для современного использования) при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны объекта. Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН: пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий. Установление охранных информационных надписей на ОКН. Сохранение и регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды. 2.Запрещение нового строительства, за исключением специальных мер, направленных на комплексное сохранение ОКН и регенерацию его историко-градостроительной, природной среды. Полное сохранение планировочной структуры (без расширения или перекрытия улиц), сложившегося планировочного масштаба (планировочного модуля участков, определяемого исторической парцелляцией), поддержание красных линий застройкой (с восстановлением ограждений, ворот). Санация территории со сносом малоценных строений. Модернизация, нейтрализация (или снос) диссонирующих зданий и сооружений. Благоустройство территории с сохранением типологических, масштабных характеристик исторической среды и обеспечением благоприятных условий зрительного восприятия ОКН. Восполнение историко-градостроительной среды переносимыми ОКН. Сохранение ценных элементов исторической среды. Ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается только в случае приведения их к конкретным условиям восстанавливаемой историко-градостроительной среды ОКН. Хозяйственная деятельность ограничивается и регулируется условиями обеспечения сохранности ОКН, в том числе: по устройству автостоянок (запрет или ограничение), озеленению, размещению рекламы (регулирование: размеров, пропорций, цветового решения, материала исполнения, места и способа крепления), элементов городского дизайна, киосков; по прокладке инженерных сетей (в подземных коммуникационных коридорах), по ремонту дорожного и тротуарного полотна уличной сети (регулирование: отметок, покрытий, форм уличного освещения, зеленых насаждений, малых архитектурных форм).
Охранная зона историко-мемориальных комплексов (некрополей)	ОЗН	Применяется к историческим территориям бывших кладбищ с сохранившимися могилами и надгробиями, представляющими историко-мемориальную, художественную ценность - Иерусалимское кладбище (ныне ЦПКиО), Амурское и Еврейское (ныне Лисихинское кладбище), Татарское (мусульманское) кладбище.	Комплексное сохранение ОКН. Выполнение мероприятий, направленных на сохранение ОКН (ремонт, реставрация, консервации надгробий и ограждений). Сохранение и восстановление планировочной структуры некрополей. Благоустройство территории с сохранением первоначальной планировочной структуры некрополя. Поддержание и сохранение зеленых насаждений. Запрещение нового строительства, за исключением специальных мер по выявлению и сохранению ОКН, а также объектов, определяемых функциями историко-мемориальных комплексов.
Охранная зона ОКН-128	ОЗ-128	Применяется к ОКН, расположенным по улице Кожова 11, 13, для обеспечения их сохранности, условий эксплуатации, благоприятных условий зрительного восприятия в исторической среде.	Режим использования земель: Сохранение и регенерация историко-градостроительной среды, направленные на обеспечение традиционных условий восприятия ОКН и ценных фрагментов историко-градостроительной среды. Градостроительный регламент: 1. Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий, популяризация ОКН (организация доступности к объекту для научных исследований и для посещений). 2. Ограничения хозяйственной деятельности: а) запрещение нового строительства, за исключением специальных мер, направленных на комплексное сохранение ОКН и регенерацию историко-градостроительной среды; б) запрещение размещения временных построек, киосков, навесов; в) запрещение устройства проездов, автостоянок, не связанных с эксплуатацией ОКН; г) ремонт, реконструкция объектов капитального строительства и их частей (не являющихся ОКН) допускается только в случае приведения их к конкретным условиям историко-градостроительной среды, и касается: размеров, пропорций, параметров (в габаритах не более существующего одноэтажного строения), использования строительных материалов (дерево, кирпич), цветового решения, малых архитектурных форм; д) запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, элементов городского дизайна (регулирование: размеров, пропорций, цветового решения, материала исполнения, места и способа крепления - на основании заключения государственного органа охраны ОКН); е) регулирование проведения работ по озеленению; ж) регулирование проведения работ по ремонту дорожного и тротуарного полотна уличной сети, а также прокладке инженерных сетей (регулирование: отметок, покрытий, форм уличного освещения, малых архитектурных форм). 3. Регенерация историко-градостроительной среды: Санация территории со сносом малоценных строений; Благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение и восстановление историко-градостроительной среды, восстановление градостроительных характеристик (планировочных, масштабных) историко-градостроительной среды.
Охранная зона (64) - 191	ОЗ (64) - 191	Применяется к ОКН, расположенного по улице Седова, 64, для обеспечения его сохранности, условий эксплуатации, благоприятных условий зрительного восприятия в исторической среде.	Разрешается: - капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства в условиях режима; - регенерация (восстановление) историко-градостроительной и природной среды; - проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности; - проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта; - сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды; - сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов; - использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков; - организация крылец не более 3-х ступеней, выходящих на территорию общего пользования; - благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов; - сохранение ценных пород деревьев, регенерация вдоль улиц исторических аллейных посадок ценных пород деревьев, за исключением хвойных пород; - применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды; - установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой до 4 м; - капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; - понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического надзора; - снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства; - установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 4,2 кв.м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м; - размещение на зданиях и сооружениях учрежденческих досок и режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м, вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде объемных букв и знаков; - размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций. Запрещается: - возведение новых объектов капитального строительства, за исключением подземных сооружений (линий метрополитена, транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на ОКН; - возведение новых объектов некапитального строительства (установка временных построек, киосков, навесов), в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи; - прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на ОКН; - установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен; - установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования; - установка транспарантов-перетяжек; - установка рекламных конструкций на крышах зданий; - устройство вертикальных кронштейнов шириной более 0,6 м; - использование открытого способа свечения.
Охранная зона (70) - 191	ОЗ (70) - 191	Применяется к ОКН, расположенному по улице Седова, 70, для обеспечения его сохранности, условий эксплуатации, благоприятных условий зрительного восприятия в исторической среде.	Разрешается: - капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства в условиях режима; - регенерация (восстановление) историко-градостроительной и природной среды; - проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности; - проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта; - сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды; - сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов; - использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков; - организация крылец не более 3-х ступеней, выходящих на территорию общего пользования; - благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов; - сохранение ценных пород деревьев, регенерация вдоль улиц исторических аллейных посадок ценных пород деревьев, за исключением хвойных пород; - применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды; - установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой до 4 м; - капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; - понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического надзора; - снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства; - установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 4,2 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м; - размещение на зданиях и сооружениях учрежденческих досок и режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м, вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде объемных букв и знаков; - размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций. Запрещается: - возведение новых объектов капитального строительства, за исключением подземных сооружений (линий метрополитена, транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на ОКН; - возведение новых объектов некапитального строительства (установка временных построек, киосков, навесов), в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи; - прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на ОКН; - установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен; - установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования; - установка транспарантов-перетяжек; - установка рекламных конструкций на крышах зданий; - устройство вертикальных кронштейнов шириной более 0,6 м; - использование открытого способа свечения.
Охранная зона (29) - 191	ОЗ (29) - 191	Применяется к ОКН, расположенному по улице Коммунистическая, 29, для обеспечения его сохранности, условий эксплуатации, благоприятных условий зрительного восприятия в исторической среде.	Разрешается: - капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства в условиях режима; - регенерация (восстановление) историко-градостроительной и природной среды; - проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности; - проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта; - сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды; - сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов; - использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков; - организация крылец не более 3-х ступеней, выходящих на территорию общего пользования; - благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов; - сохранение ценных пород деревьев, регенерация вдоль улиц исторических аллейных посадок ценных пород деревьев, за исключением хвойных пород; -применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды; - установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой до 4 м; - капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; - понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического надзора; - снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства; - установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 4,2 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м; - размещение на зданиях и сооружениях учрежденческих досок и режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м, вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде объемных букв и знаков; - размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций. Запрещается: - возведение новых объектов капитального строительства, за исключением подземных сооружений (линий метрополитена, транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на ОКН; - возведение новых объектов некапитального строительства (установка временных построек, киосков, навесов), в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи; - прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на ОКН; - установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен; - установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования; - установка транспарантов-перетяжек; - установка рекламных конструкций на крышах зданий; - устройство вертикальных кронштейнов шириной более 0,6 м; - использование открытого способа свечения.
Охранная зона объекта культурного наследия - ОЗ-277	ОЗ-277	Применяется к ОКН, расположенному по улице Байкальская, 121, для обеспечения его сохранности, условий эксплуатации, благоприятных условий зрительного восприятия в исторической среде.	1. Сохранение открытого пространства, существующего использования и соотношения площадей озеленения, насаждений и твердых покрытий. 2. Выполнение мероприятий, направленных на сохранение ОКН при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны объекта. Восстановление растительного (травяного) покрова; посадка деревьев и кустов партерного типа; проведение агротехнических мероприятий, направленных на сохранение, восстановление и улучшение насаждений; устройство элементов сопряжения поверхностей; установка элементов защиты участков озеленения (металлические ограждения, специальные виды покрытий и т.п.); установка скамей и урн. 3. Запрещается прокладка коммуникаций, проведение земляных, мелиоративных и хозяйственных работ; устройство автостоянок; размещение рекламы и вывесок; складирование мусора, снега, сколов льда и т.д.; посыпка тротуаров солью и другими химическими препаратами.
Зоны регулирования застройки
Зона строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности (1-го типа)	ЗСР-1	Применяется для участков исторической среды (целостной и частично нарушенной), сохранившей исторический облик, как важный градоформирующий фактор и формируемой высокоплотной, каменной застройкой разной этажности с целью регенерации, ограниченного преобразования и активного использования внутриквартальных пространств - исторический общественно-торгового центр; застройка улиц (с прилегающими территориями): Урицкого, К. Маркса, фрагментов улиц: Пролетарской, Сухэ-Батора, Дзержинского, Тимирязева, Литвинова.	Комплексное сохранение ОКН. Выполнение мероприятий, направленных на сохранение ОКН (ремонт, реставрация, консервации надгробий и ограждений). Сохранение и восстановление планировочной структуры некрополей. Благоустройство территории с сохранением первоначальной планировочной структуры некрополя. Поддержание и сохранение зеленых насаждений. Запрещение нового строительства, за исключением специальных мер по выявлению и сохранению ОКН, а также объектов, определяемых функциями историко-мемориальных комплексов.
Зона строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности (2-го типа)	ЗСР-2	Применяется для участков исторической среды (целостной и частично нарушенной), сохранившей исторический облик, как важный градоформирующий фактор и формируемой плотной деревянной усадебной застройкой, с целью регенерации и ограниченного преобразования историко-градостроительной среды. Зоны деревянной застройки улиц (с прилегающими территориями): Грязнова, Б. Хмельницкого, Киевской, Бабушкина, К. Либкнехта, Декабрьских Событий, Марата, Подгорной, Коммунаров, Седова, 3-го Июля, Кожова.	1.Комплексное сохранение ОКН. Выполнение ремонтно-реставрационных работ (ремонт, реставрация, консервация, приспособление ОКН для современного использования) при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны объекта. Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН: пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий. 2.Сохранение и регенерация историко-градостроительной среды. Сохранение исторических красных линий застройки с восполнением утрат на лицевых сторонах кварталов переносимыми ОКН (с участков новой застройки в процессе развития города, либо воссоздание ОКН при наличии научно-исследовательской проектной документации); сохранение ценных элементов исторической среды; поддержание красных линий восстанавливаемыми традиционными ограждениями, воротами; обеспечение благоприятных условий зрительного восприятия ОКН. Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений, полное благоустройство зданий и территории; восполнение внутриквартальных фрагментов нарушенной исторической среды (в том числе и переносимыми ОКН). Компенсационное строительство, композиционно и масштабно подчиненное исторической опорной застройке: - протяженность фасадов - от 10 до 15 м.; - разрывы между постройками - 12-15 метров; - размеры по высоте (до карниза) - до 8 м. (по уличному фронту и до 10 м - на внутриквартальной территории); - максимальная площадь застроенной территории - 40- 50%; - сохранение и использование сложившегося планировочного масштаба (планировочного модуля участков, определяемого исторической парцелляцией - границами межевания участков), - форма крыш - скатная. Ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зоны (с регулированием: размеров, пропорций, цветового решения, строительного материала, скатной формы крыш и материала кровли, отделки фасадов, благоустройства территории). Хозяйственная деятельность ограничивается и регулируется условиями обеспечения сохранности ОКН и регенерации среды, в том числе: по озеленению, по размещению рекламы (регулирование: размеров, пропорций, цветового решения, материала исполнения, места и способа крепления), элементов городского дизайна, по прокладке инженерных сетей (в подземных коммуникационных коридорах); по ремонту дорожного и тротуарного полотна (регулирование: отметок, покрытий, форм уличного освещения, зеленых насаждений, малых архитектурных форм).
Зона строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности (3-го типа)	ЗСР-3	Применяется для участков сложившейся исторической среды, сохранившей исторический облик, как важный градоформирующий фактор и формируемой малоплотной, капитальной застройкой крупными отдельно стоящими общественно значимыми объектами в открытых озелененных пространствах с целью регенерации и ограниченного преобразования историко-градостроительной среды. Зона общественно-культурного центра: площадь соборного комплекса, площадь Кирова, площадь Труда, фрагменты застройки улиц (с прилегающими территориями): К. Маркса, Ленина, бульвара Гагарина, Макаренко.	1.Комплексное сохранение ОКН. Выполнение ремонтно-реставрационных работ (ремонт, реставрация, консервация, приспособление ОКН для современного использования) при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны объекта. Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН: пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий. 2.Сохранение сложившегося дискретного характера размещения объектов в открытых озелененных пространствах. Сохранение исторических участков озеленения. Снос малоценных строений, благоустройство территории. Размещение объектов (нового строительства) на свободных от озеленения участках, поддержание сложившихся ансамблей (в каждой конкретной ситуации - с предварительным определением параметров - см. " требования стадийности проектирования"). Ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зоны (с регулированием: размеров, пропорций, цветового решения, строительного материала, формы крыш, отделки фасадов). Конкурсное проектирование.
Зона строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности (4-го типа)	ЗСР-4	Применяется для участков исторической среды (целостной и частично нарушенной), сохранившей исторический облик, как важный градоформирующий фактор и формируемой среднеплотной, каменной и деревянной застройкой, с целью регенерации и ограниченного преобразования историко-градостроительной среды, активного использования внутриквартальных пространств, а также для участков (независимо от степени сохранности среды) с целью обеспечения условий пространственного восприятия градостроительных доминант.	1.Комплексное сохранение ОКН. Выполнение ремонтно-реставрационных работ (ремонт, реставрация, консервация, приспособление ОКН для современного использования) при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны объекта. Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН: пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий. 2.Сохранение дискретного характера застройки на лицевых сторонах кварталов (по красным линиям). Поддержание исторических красных линий объектами нового строительства; сохранение ценных элементов исторической среды. Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений; благоустройство территории. Новое строительство ограничивается и регулируется: - протяженность фасадов по лицевым сторонам кварталов - до 20 м.; размеры по высоте (до карниза) - до 12 м.; максимальная площадь застроенной территории - 50-60%; учет сложившегося планировочного масштаба (планировочного модуля участков, определяемого исторической парцелляцией - границами межевания участков. Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зоны (с регулированием: размеров, пропорций, цветового решения, отделки фасадов, благоустройства территории). Хозяйственная деятельность ограничивается и регулируется условиями обеспечения сохранности ОКН и ограниченного преобразования среды, в том числе: по озеленению, по размещению рекламы и элементов городского дизайна, по прокладке инженерных сетей (в подземных коммуникационных коридорах); по ремонту дорожного и тротуарного полотна (регулирование: отметок, покрытий). 3.Уточнение (конкретизация) градостроительного регламента допускается в отдельных случаях, на основании предварительно выполненных историко-архитектурных исследований, градостроительного обоснования.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 27	ЗР-27	Применяется для земельных участков с нарушенной исторической средой, непосредственно примыкающих к фрагментам ценной исторической застройки и охраняемого природного ландшафта с целью поддержания и развития традиционных приемов формирования застройки в ходе реконструкции, активного преобразования городской среды.	Ограничение нового строительства с учетом: а) объекты нового строительства ограничиваются по высоте: до 12 м. (по коньку крыши); б) дискретного характера размещения в открытых озелененных пространствах; в) максимальная площадь застроенной территории - 30-40%; г) баланс территории с соотношением озелененных участков - не менее 50%; д) допускаются отступы от существующих красных линий застройки; е) цветовое решение фасадов объектов нового строительства соподчиненное колористике ОКН "Здание Ломоносовской школы, где размещался штаб 30 кавалерийской дивизии 5-ой армии под командованием видного военачальника Рокоссовского К.К."; ж) функциональное использование - здания общественного назначения. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия - "Здание Ломоносовской школы, где размещался штаб 30 кавалерийской дивизии 5-ой армии под командованием видного военачальника Рокоссовского К.К."; з) отступ от границы территории ОКН до объектов нового строительства - не менее 7 м.; и) ограничение размещения рекламы, вывесок, временных построек, киосков, навесов, крупногабаритных зеленых насаждений. Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий. Снос малоценных строений. Благоустройство территории. Территория ЗР-27 дополнительно обременена утвержденным режимом использования земель территории в границах объекта археологии - "Роща Звездочка".
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-77	ЗР-77	Применяется к ОКН, расположенным по улице Литвинова, 10 и переулок Пионерский, 13, для обеспечения их сохранности, условий эксплуатации, благоприятных условий зрительного восприятия в исторической среде.	1. Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН: пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий. 2. Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений; благоустройство территории. Новое строительство ограничивается и регулируется высотными параметрами - до 31 метра (до конька крыши). Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зоны. 3. Хозяйственная деятельность ограничивается и регулируется условиями обеспечения сохранности ОКН и ограниченного преобразования среды, в том числе: по озеленению, по размещению рекламы и элементов городского дизайна, по прокладке инженерных сетей (в подземных коммуникационных коридорах); по ремонту дорожного и тротуарного полотна (регулирование: отметок, покрытий).
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 109	ЗР-109	Применяется для участков исторической среды (нарушенной) в юго-восточном фрагменте квартала N 109 (ограниченного улицами: Байкальской, Горной, Партизанской, Софьи Перовской), частично сохранившей исторический облик, как градоформирующий фактор и формируемой среднеплотной, каменной и деревянной застройкой, с целью ограниченного преобразования историко-градостроительной среды, развития традиционных приемов формирования застройки, активного использования внутриквартальных пространств.	Режим использования земель: Ограниченное преобразование историко-градостроительной среды на участках лицевой стороны квартала, активное использование внутриквартальных участков с учетом требований по обеспечению сохранности ОКН, условий их визуального восприятия. Градостроительный регламент: 1. Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий. 2. Сохранение дискретного характера застройки на лицевой стороне квартала сохранение исторической красной линии застройки, поддержание красной линии объектами нового строительства; 3. Сохранение ценных элементов исторической среды; санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений; благоустройство территории; Новое строительство ограничивается и регулируется: а) протяженность фасадов по лицевой стороне квартала - до 20-25 м.; б) разрывы (расстояния) между зданиями - до 15-20 м.; в) учет сложившегося планировочного масштаба (планировочного модуля участков, определяемого исторической парцелляцией - границами межевания участков); ограничение изменений сложившихся границ земельных участков (при проведении землеустройства, разделения земельных участков); г) максимальная площадь застроенной территории - 60-65%; д) размеры по высоте (до карниза) - до 12 м. на лицевой стороне, допускается ступенчатое увеличение высоты объемов до 20 м. на внутриквартальной границе зоны, при этом размер минимального продолжения 12-м. ограничения - не менее 7-9 м. (от красной линии); е) ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурную ценность, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зоны (с регулированием: размеров, пропорций, цветового решения, отделки фасадов, благоустройства территории); Хозяйственная деятельность ограничивается и регулируется условиями обеспечения сохранности ОКН и ограниченного преобразования среды, в том числе: по озеленению, по размещению рекламы и элементов городского дизайна, по прокладке инженерных сетей (в подземных коммуникационных коридорах); по ремонту дорожного и тротуарного полотна (регулирование: отметок, покрытий).
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 128-1	ЗР-128-1	Применяется для участков нарушенной исторической среды на территории северо-восточных фрагментов кварталов N 128 и N 128 а (от улицы Кожова и улицы Третьего Июля) с целью ограниченного преобразования градостроительной среды, развития традиционных приемов формирования застройки, обеспечения условий пространственного восприятия ОКН в градостроительной среде.	Режим использования земель: Строительство и хозяйственная деятельность ограничивается параметрами градостроительного регламента. Градостроительный регламент: 1.Обеспечение благоприятных условий визуального восприятия ОКН в градостроительной среде. 2.Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий. 3.Сохранение дискретного характера застройки на лицевых сторонах квартала (по улице Кожова и улице Третьего Июля). Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений. 4. Благоустройство территории; соотношение озелененных участков - не менее 30% от незастроенной территории (соотношением определяются ограничения: площади автостоянок, размещение киосков, временных построек). 5.Учет сложившегося планировочного масштаба (усредненного планировочного модуля участков, определяемого историческими границами межевания участков); ограничение изменений сложившихся границ земельных участков (при проведении землеустройства, разделения земельных участков); 6.Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства (не являющихся ОКН) ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зоны (с регулированием: размеров, пропорций, цветового решения, отделки фасадов, благоустройства территории, малых архитектурных форм). 7.Новое строительство ограничивается и регулируется: а) протяженность фасадов по лицевым сторонам кварталов - до 20 м.; б) размеры по высоте - до 15 м. (от уровня земли до отметки карниза); в) максимальная площадь застроенной территории - 50%; фиксация направлений улиц Кожова, Третьего Июля; г) использование традиционного приема периметральной застройки с акцентированием угла перекрестка (улица Кожова и улица Третьего Июля).
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 128-2	ЗР-128-2	Применяется для участков на территории центрального фрагмента квартала N 128 а как приближенных к фрагментам исторической застройки и влияющих на формирование облика городского центра с целью обеспечения условий пространственного восприятия ОКН, исторической градостроительной доминанты (при активном преобразовании городской среды).	Режим использования земель: Строительство и хозяйственная деятельность ограничивается параметрами градостроительного регламента. Градостроительный регламент: 1. Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений; 2.Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий. 3.Благоустройство территории с соотношением озелененных участков - не менее 30% от незастроенной территории (с соответствующим ограничением площади автостоянок). 4.При реконструкции сложившейся застройки и новом строительстве - сохранение ведущего значения исторической градостроительной доминанты - Крестовоздвиженской церкви; обеспечение благоприятных условий визуального восприятия ОКН в градостроительной среде. 5.Учет сложившегося планировочного масштаба (определяемого границами межевания участков в северо-западном фрагменте зоны по улице Кожова с ограничением изменений сложившихся границ земельных участков при проведении землеустройства, разделения земельных участков в указанном фрагменте). 6.Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства (не являющихся ОКН) ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зоны (с регулированием: размеров, пропорций, отделки фасадов, благоустройства территории). 7.Новое строительство ограничивается и регулируется: а) размеры по высоте - до 21 метра с допускаемым локальным повышением единичного объема, ограниченного габаритами в плане 18 х 18 м., б) - до 30 м. в средней части территории зоны (на участке по оси условной трассировки верхнего отрезка улицы Кожова на внутриквартальную территорию), с понижением до 15 м. на лицевой стороне квартала по улице Кожова.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 128-3	ЗР-128-3	Применяется для участков на территории юго-западного и юго-восточного фрагментов квартала N 128 а, а также на территории бывшей протоки, с целью обеспечения условий пространственного восприятия ОКН в градостроительной и природной среде и развитием рекреационных функций.	Режим использования земель: Строительство и хозяйственная деятельность ограничивается параметрами градостроительного регламента. Градостроительный регламент: 1. Размещение объектов нового строительства на свободных от озеленения участках ограничивается и регулируется: а) размеры по высоте - до 18 м.; б) максимальная площадь застроенной территории - до 50% с дискретным характером постановки объемов (сохранение сложившегося характера размещения объектов в озелененных пространствах). 2. Благоустройство территории, рекультивация ландшафта. Обеспечение условий, необходимых для регенерации природного ландшафта, а также для сохранности ОКН: гидрологических, экологических, пожарной безопасности, защиты от динамических воздействий. 3. Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства (не являющихся ОКН) ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зоны (с регулированием: размеров, пропорций, отделки фасадов, благоустройства территории, с приведением к балансу территории с соотношением озелененных участков - не менее 50-60% от незастроенной территории и соответствующим ограничением площади автостоянок). Сохранение существующего использования с развитием рекреационных функций. Обеспечение визуального восприятия ОКН в градостроительной среде и природной среде.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - (29) - 191	ЗРЗ-(29)-191	Применяется для земельных участков в южном фрагменте территории квартала N 191 - для обеспечения благоприятных условий пространственного восприятия ОКН в их природной и градостроительной среде.	Разрешается: - регенерация исторической застройки с использованием традиционных строительных материалов и цветовых решений, с устройством крыш с углом наклона не более 30 градусов; - размещение объектов капитального строительства в соответствии с исторически сложившейся линией застройки, с площадью застройки, не превышающей 30% от площади земельного участка; - сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, ограничение их изменения при проведении землеустройства; - строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (за исключением надземных сетей газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения); - устройство временных парковок; - размещение отдельно стоящего оборудования освещения; - проведение работ по благоустройству территории, направленных на регенерацию историко-культурной среды; - озеленение путем регенерации исторически сформировавшейся системы озеленения, регулирование высотных параметров существующих участков озеленения при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию ОКН и окружающей историко-культурной среды; - установка следующих средств наружной рекламы и информации: объектов системы городской ориентирующей информации на фасадах зданий (за исключением консольных конструкций) с площадью информационного поля не более 1,5 кв. м; элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций; мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружения с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м; средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий в межэтажном пространстве не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 3 кв. м. при соотношении ширины и длины рекламного поля как 1:5; средств наружной рекламы и информации в виде консольных конструкций не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,1 кв. м, максимальным отступом от плоскости фасада не более 0,4 м; средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий в межоконном пространстве не выше первого этажа с площадью информационного поля не более 2 кв. м. Запрещается: - использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений объектов промышленности, коммунального, складского хозяйства, объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; - использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи; - использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств связи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха; - применение при устройстве крыш мансард с переломом; - строительство, капитальный ремонт и реконструкция надземных объектов инженерной инфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения); - установка следующих средств наружной рекламы и информации: всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций (за исключением объектов системы городской ориентирующей информации); средств наружной рекламы на сооружениях инженерной инфраструктуры; средств наружной рекламы с использованием открытого способа свечения; средств наружной рекламы в виде крышных установок; средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий; транспарантов-перетяжек. Высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 9 м. до конька крыши или парапета здания.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - (64) - 192	ЗРЗ-(64)-192	Применяется для земельного участка в западном фрагменте территории квартала N 192, с нарушенным природным ландшафтом - для обеспечения благоприятных условий пространственного восприятия ОКН по ул. Седова, 64 в его природной и градостроительной среде.	Разрешается: - строительство зданий, строений, сооружений, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, без установления требований к строительным материалам и цветовому решению фасадов, с площадью застройки, не превышающей 75 % от площади земельного участка; - устройство парковок; - проведение работ по благоустройству территории; - озеленение при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию ОКН; - установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм; - применение отдельно стоящего оборудования освещения; - установка следующих средств наружной рекламы и информации: отдельно стоящих рекламных конструкций, объектов системы городской ориентирующей информации; элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций; информационных надписей и обозначений, мемориальных досок, вывесок; средств наружной рекламы и информации на фасадах зданий; средств наружной рекламы и информации на ограждениях. Запрещается: - использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи; - изменение планировочной структуры кварталов; - изменение существующего рельефа. Высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 58 м. до конька крыши.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - (70) - 192 (А)	ЗРЗ-(70)-192 (А)	Применяется для земельного участка в юго-восточном фрагменте территории квартала N 192, с нарушенным природным ландшафтом - для обеспечения благоприятных условий пространственного восприятия ОКН по ул. Седова, 70 в его природной и градостроительной среде.	Разрешается: - строительство зданий, строений, сооружений, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, без установления требований к строительным материалам и цветовому решению фасадов, с площадью застройки, не превышающей 75 % от площади земельного участка; - устройство парковок; - проведение работ по благоустройству территории; - озеленение при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию ОКН; - установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм; - применение отдельно стоящего оборудования освещения; - установка следующих средств наружной рекламы и информации: отдельно стоящих рекламных конструкций, объектов системы городской ориентирующей информации; элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций; информационных надписей и обозначений, мемориальных досок, вывесок; средств наружной рекламы и информации на фасадах зданий; средств наружной рекламы и информации на ограждениях. Запрещается: - использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи; - изменение планировочной структуры кварталов; - изменение существующего рельефа. Высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 25 м. до конька крыши или парапета здания.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - (70) - 192 (Б)	ЗРЗ-(70)-192 (Б)	Применяется для земельного участка в северо-восточном фрагменте территории квартала N 192, с нарушенным природным ландшафтом - для обеспечения благоприятных условий пространственного восприятия ОКН по ул. Седова, 70 в его природной и градостроительной среде.	Разрешается: - строительство зданий, строений, сооружений, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, без установления требований к строительным материалам и цветовому решению фасадов, с площадью застройки, не превышающей 75 % от площади земельного участка; - устройство парковок; - проведение работ по благоустройству территории; - озеленение при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию ОКН; - установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм; - применение отдельно стоящего оборудования освещения; - установка следующих средств наружной рекламы и информации: отдельно стоящих рекламных конструкций, объектов системы городской ориентирующей информации; элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций; информационных надписей и обозначений, мемориальных досок, вывесок; средств наружной рекламы и информации на фасадах зданий; средств наружной рекламы и информации на ограждениях. Запрещается: - использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи; - изменение планировочной структуры кварталов; - изменение существующего рельефа. Высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 55 м. до конька крыши или парапета здания.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 153	ЗР-153	Применяется для участков исторической среды в северо-западном фрагменте территории квартала N 153 по четной стороне ул. Кожова, сохранившей исторический облик, как важный градоформирующий фактор и формируемой деревянной усадебной застройкой, с целью регенерации и ограниченного преобразования историко-градостроительной среды.	Режим использования земель: регенерация и ограниченное преобразование ценных фрагментов историко-градостроительной среды. Строительство и хозяйственная деятельность ограничивается параметрами градостроительного регламента. Градостроительный регламент: 1. Комплексное сохранение ОКН. Выполнение ремонтно-реставрационных работ (ремонт, реставрация, консервация, приспособление ОКН для современного использования) при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны объекта. Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН: пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий. 2. Сохранение и регенерация историко-градостроительной среды. Сохранение исторических красных линий застройки с восполнением утрат на лицевой стороне квартала перемещаемыми ОКН (с участков новой застройки в процессе развития города, либо воссоздание ОКН при наличии научно-исследовательской проектной документации); сохранение ценных опорных элементов исторической среды; поддержание красных линий восстанавливаемыми традиционными ограждениями, воротами; обеспечение благоприятных условий зрительного восприятия ОКН. Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений, полное благоустройство зданий и территории; восполнение внутриквартальных фрагментов нарушенной исторической среды (в том числе и переносимыми ОКН). 3. Компенсационное строительство, композиционно и масштабно подчиненное исторической опорной застройке: - протяженность фасадов - до 12 м. (с учетом рельефа); - разрывы между постройками - 12-15 м.; - размеры по высоте (от уровня земли, с учетом рельефа, до конька кровли) - до 11 м. - по уличному фронту и до 14 м. - на внутриквартальной территории; - максимальная площадь застроенной территории - 40-50%; - сохранение и использование сложившегося планировочного масштаба (планировочного модуля участков, определяемого исторической парцелляцией - границами межевания участков), - форма крыш - скатная. 4. Ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зоны (с регулированием: размеров, пропорций, цветового решения, строительного материала, скатной формы крыш и материала кровли, отделки фасадов, благоустройства территории). 5. Хозяйственная деятельность ограничивается и регулируется условиями обеспечения сохранности ОКН и регенерации среды, в том числе: по озеленению, по размещению рекламы (регулирование: размеров, пропорций, цветового решения, материала исполнения, места и способа крепления), по цветовому решению зданий, по прокладке инженерных сетей (в подземных коммуникационных коридорах); по ремонту дорожного и тротуарного полотна (регулирование: отметок, покрытий), по формам уличного освещения, зеленых насаждений, малых архитектурных форм.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 128-4	ЗР-128-4	Применяется для центрального фрагмента территории бывшего Шишеловского острова.	Режим использования земель: строительство и хозяйственная деятельность ограничивается параметрами градостроительного регламента. Градостроительный регламент: 1. Размещение объекта нового строительства ограничивается и регулируется: размеры по высоте - до 18 м. с допускаемым ступенчато образным повышением до 23 м. и локальным единичным повышением до 28 м. В цветовом решении фасадов - учет традиционной колористики исторических общественных зданий города и места на озелененной территории. 2. Благоустройство территории с соотношением озелененных участков - не менее 20 % от незастроенной территории, рекультивация ландшафта, благоустройство с озеленением набережной. Обеспечение гидрологических, экологических условий регенерации природного ландшафта.
Зона частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности (1-го типа)	ЗЧР-1	Применяется для участков с частично или значительно нарушенной исторической средой (с сохранившимися отдельными памятниками), непосредственно примыкающих к фрагментам ценной исторической застройки (территориям ОЗ, ЗСР), с целью поддержания и развития традиционных приемов формирования застройки в ходе реконструкции (активное преобразование городской среды). На территории единой системы регулирования застройки как в границах достопримечательных мест ("Центральной исторической части города", "Городка авиастроителей") так и их пределами - в исторических фрагментах Глазковского и Знаменского предместий.	1. Сохранение ОКН, находящихся на территории этого вида зон, с включением их в новую застройку (в качестве основных или рядовых элементов). Выполнение ремонтно-реставрационных работ (ремонт, реставрация, консервация, приспособление ОКН для современного использования) при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны объекта. Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН: пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий. (При необходимости выполняются работы по определению, уточнению границ территорий памятников). 2. Сохранение исторических красных линий (в соответствии с ПОЗ - подтвержденных проектом), поддержание их объектами нового строительства. Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений; благоустройство территории. Новое строительство ограничивается и регулируется: - размеры по высоте - до 18 м.; - учет сложившегося планировочного масштаба (планировочного модуля участков, определяемого исторической парцелляцией - границами межевания участков с допускаемым усредненным планировочным масштабом), определяющего, в том числе, протяженность фасадов по лицевым сторонам кварталов, а разрывов между объемами - не более 30 м., - использование и развитие исторически сложившегося приема квартальной застройки с замкнутым характером квартала, с акцентированием углов, перекрестков, планировочных узлов. Для фрагментов, граничащих с ОЗ и ЗСР по линиям соприкосновения, применяются режимы, компромиссные (усредненные) между требованиями зон (по характеру застройки, масштабу, высоте - как правило, с понижением до высоты, регламентируемой на смежных участках более строгого режима). Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зоны. 3. Уточнение (конкретизация) градостроительного регламента допускается в отдельных случаях, на основании предварительно выполненных историко-архитектурных исследований, градостроительного обоснования.
Зона частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности (2-го типа)	ЗЧР-2	Применяется для участков со значительно или полностью нарушенной исторической средой (с отдельными памятниками), приближенных к сохранившимся фрагментам исторической застройки и влияющих на формирование облика городского центра (активное преобразование городской среды). На территории единой системы регулирования застройки как в границах достопримечательных мест ("Центральной исторической части города", "Городка авиастроителей") так и их пределами - в исторических фрагментах Глазковского и Знаменского предместий.	1. Обеспечение сохранности ОКН, находящихся на территории этого вида зон (с выполнением необходимых мероприятий по реставрации, ремонту, приспособлению для современного использования, а также мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических условий). (При необходимости выполняются работы по определению, уточнению границ территорий памятников). 2. Сохранение исторических красных линий (в соответствии с ПОЗ - подтвержденных проектом), поддержание их объектами нового строительства. Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений; благоустройство территории. При реконструкции сложившейся застройки и новом строительстве - сохранение ведущего значения исторических градостроительных доминант, включение находящихся на территории ОКН в новую застройку. Новое строительство ограничивается и регулируется: размеры по высоте - до 18-20 м.; учет сложившегося планировочного масштаба (усредненного планировочного модуля участков в каждом конкретном квартале), использование традиционных приемов застройки с замкнутым характером кварталов, с акцентированием углов, перекрестков, планировочных узлов. Для фрагментов, граничащих с ОЗ и ЗСР по линиям соприкосновения, применяются режимы, компромиссные (усредненные) между требованиями зон (по характеру застройки, масштабу, высоте). 3. Уточнение (конкретизация) градостроительного регламента допускается в отдельных случаях, на основании предварительно выполненного градостроительного обоснования.
Зона частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности (3-го типа)	ЗЧР-3	Для участков со значительно или полностью нарушенной исторической средой (независимо от наличия сохранившихся памятников) на территориях у подошв склонов с целью сохранения градоформирующей роли рельефа (активное преобразование городской среды). Периферийные фрагменты территории единой системы регулирования застройки, а также прилегающие к ней (участки у северо-западного, юго-восточного склонов "Иерусалимской горы", южного и северо-западного склонов "Знаменской горы", восточного склона "Кайской горы").	1. Обеспечение сохранности ОКН, находящихся на территории этого вида зон (с выполнением необходимых мероприятий по реставрации, ремонту, приспособлению для современного использования, а также мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических условий). (При необходимости выполняются работы по определению, уточнению границ территорий памятников). 2. Поддержание и развитие сложившейся планировочной структуры. Учет исторических красных линий (сохранение и поддержание их объектами нового строительства - на тех участках и в случаях, где они подтверждены проектом). Санация застройки со сносом малоценных строений; благоустройство территории. Новое строительство ограничивается и регулируется: размеры по высоте - до 18-20 м.; дискретный характер застройки, постановка объемов с разрывами, обеспечивающими возможность восприятия ценного градоформирующего ландшафта, рельефа (исключаются приемы сплошной непрерывной застройки). Для фрагментов, граничащих с 03 и ЗСР по линиям соприкосновения, применяются режимы, компромиссные (усредненные) между требованиями зон (по характеру застройки, масштабу, высоте). 3. Уточнение (конкретизация) градостроительного регламента допускается в отдельных случаях, на основании предварительно выполненного градостроительного обоснования.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 107	ЗР-107	Применяется для земельного участка, находящегося в северо-западном внутриквартальном фрагменте квартала N 107, с полностью утраченной исторической средой и нарушенным природным ландшафтом; активное преобразование городской среды с обеспечением благоприятных условий зрительного восприятия застройки городского центра с периферийных территорий.	Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений; благоустройство территории. Новое строительство ограничивается и регулируется: - постановка объема на участке с учетом исторически сложившейся трассировки ул. К.Маркса, с допускаемым сплошным фронтом застройки лицевой стороны и необходимыми членениями ("раскреповками") для обеспечения соизмеримого со сложившейся исторической застройкой планировочного масштаба; - размеры по высоте - до 20-25 м. с допускаемым повышением отдельных элементов до 30 м. и локальным повышением (акцентированием угла) в северо-западном фрагменте до 35 м..
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 96а-1	ЗР-96а-1	Применяется для территории квартала N 96а со значительно нарушенной исторической средой, непосредственно примыкающего к фрагментам ценной исторической застройки с целью поддержания и развития традиционных приемов формирования застройки в ходе реконструкции, активного преобразования городской среды. Устанавливается в северо-восточном фрагменте квартала N 96а.	Сохранение дискретного характера постановки объемов (с учетом направлений улиц Тимирязева, Чехова, Дзержинского). Объекты нового строительства (и реконструируемых) ограничиваются по высоте - до 18 м.. Благоустройство территории.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 96а-2	ЗР-96а-2	Применяется для территории квартала N 96а со значительно нарушенной исторической средой, непосредственно примыкающего к фрагментам ценной исторической застройки с целью поддержания и развития традиционных приемов формирования застройки в ходе реконструкции, активного преобразования городской среды. Устанавливается в юго-западном фрагменте квартала N 96а.	Объекты нового строительства (и реконструируемые) ограничиваются по высоте: до 27 м. (от уровня земли, в границах реконструируемого существующего здания "Торгового комплекса") с последовательным понижением в сторону ул. Литвинова (в юго-западной части) до 24,5 и до 17 м.. Использование и развитие традиционного приема акцентирования перекрестков, пространственных осей улиц Урицкого, Байкальской, но не более 33 м.; Благоустройство территории.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 96а-3	ЗР-96а-3	Применяется для территории квартала N 96а со значительно нарушенной исторической средой, непосредственно примыкающего к фрагментам ценной исторической застройки с целью поддержания и развития традиционных приемов формирования застройки в ходе реконструкции, активного преобразования городской среды. Устанавливается на участках квартала в виде непрерывной полосы по периметру квартала, шириной от 12 м (ул. Литвинова), 20 м (ул. Чехова) и до 28 м (ул. Дзержинского).	Благоустройство территории (с балансом озелененных участков не менее 20%). Запрещение нового капитального строительства, допускается постановка только единичных малогабаритных отдельно стоящих временных сооружений (павильонов, киосков), занимающих не более 10 - 15% от площади территории ЗР-96а-3.
Зона специального регулирования застройки	ЗСпР	Применяется для территорий бывших кладбищ, погостов, утраченных культовых построек с погостами, градостроительно важных объектов, частично находящихся под временной и капитальной застройкой, сохранивших исторический культурный слой, находящихся как в границах "Достопримечательного места", так и за его пределами.	1. Для территорий недействующих кладбищ, погостов: проведение археологического обследования (археологический надзор при производстве земляных работ). В случае обнаружения погребений, производится эксгумация с привлечением соответствующих религиозных конфессий для обряда перезахоронения. 2. Для утраченных культовых построек и градостроительно важных объектов: проведение архитектурно-археологического обследования, архитектурно-археологический надзор при производстве земляных работ. 3. Является дополнительным регламентом при совмещении с иными зонами охраны.
Зоны охраны ландшафта
Зона охраняемого ландшафта	ЗОЛ	К территориям, сохранившим естественный или искусственный (антропогенный) ландшафт с целью сохранения топографической, ландшафтной подосновы, определившей индивидуальность исторической планировочной структуры, сложившегося соотношения застроенных и открытых озелененных пространств, обеспечения условий восприятия ОКН в ландшафтной среде. В соответствии с назначением зоны, как на территории единой системы регулирования застройки, так и за ее пределами, включая исторические ландшафтные элементы и комплексы ("Кайская роща" и роща "Звездочка" в Глазковском предместье, роща у Литвинцевской ц. в Рабочем предместье, Бульвар Гагарина и др.)	Сохранение существующего соотношения площадей озеленения, зеленых насаждений и твердых покрытий (тропиночно-дорожной сети). Поддержание существующего состояния с необходимым дополнительным благоустройством территории. Обеспечение гидрологических, экологических условий для эффективного сохранения природного ландшафта, исторические ландшафтных элементов и комплексов. Запрещение хозяйственной деятельности, нарушающей характер и облик ландшафта, или предполагающей его изменения. Сохранение существующего использования, с развитием рекреационных функций.
Зона регулирования ландшафта	ЗРЛ	К территориям, важным в градостроительном отношении, частично или значительно застроенным, с нарушенным природным ландшафтом - для восстановления ландшафта, градоформирующей роли рельефа, исторически сложившегося соотношения застроенных и озелененных пространств, а также для обеспечения условий восприятия ОКН в ландшафтной среде. В соответствии с назначением зоны, как на территории единой системы регулирования застройки, так и за ее пределами (северо-западный, юго-восточный склоны "Иерусалимской горы", южный склон "Знаменской горы", восточный склон "Кайской горы", долина р. Ушаковки, фрагмент терр. ИЗТМ с участком бывшего "Интендантского сада", о-ва: Юность, Комсомольский и др.).	1. Восстановление ценных свойств ландшафта с необходимым благоустройством территории; рекультивация ландшафта, восстановление почв, растительных покровов, насаждений. Обеспечение гидрологических, экологических условий сохранения (регенерации) природного ландшафта, исторических ландшафтных элементов и комплексов. Запрещение хозяйственной деятельности, искажающей ландшафт, или предполагающей его изменения. Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства ограничивается и допускается при условии приведения их к балансу территории с соотношением озелененных участков (не менее 50-60%) и застроенных (не более 20-30%). Соотношение определяется в каждом конкретном случае на основании архитектурно-ландшафтных и иных дополнительных исследований.
Зона регулирования ландшафта	ЗРЛ-107/1	Применяется для участков на центральной территории квартала N 107 - значительно застроенных, с нарушенным природным ландшафтом - для обеспечения благоприятных условий пространственного восприятия ОКН в природной и градостроительной среде, с частичным восстановлением природного ландшафта, с сохранением фрагмента бывшего "Интендантского сада" (совр. "мемориального сквера")	Площадь застроенной территории - до 50% от площади участков с соотношением озелененных участков - не менее 50-60% от незастроенной территории (с соответствующим ограничением площади автостоянок). Благоустройство территории, восстановление (рекультивация) ландшафта на свободных от застройки территориях, восстановление почв и растительных покровов. Размещение объектов нового строительства ограничивается и регулируется по характеру постановки объемов (дискретному, с разрывами), по высоте - до 20 м., с допускаемым локальным повышением высоты объемов до 30 м. в юго-западном и юго-восточном фрагментах участка.
Зона регулирования ландшафта	ЗРЛ-107/2	Применяется для участка в восточном фрагменте территории квартала N 107 - застроенного, с нарушенным природным ландшафтом - для обеспечения благоприятных условий пространственного восприятия ОКН в природной и градостроительной среде.	Площадь застроенной территории - до 50% от площади участков с соотношением озелененных участков - не менее 50-60% от незастроенной территории (с соответствующим ограничением площади автостоянок). Благоустройство территории, восстановление (рекультивация) ландшафта на свободных от застройки территориях, восстановление почв и растительных покровов. Размещение объектов нового строительства ограничивается и регулируется по характеру постановки объемов (дискретному, с разрывами), по высоте - до 20 м.. Допускается реконструкция существующего здания без увеличения его габаритов в плане и по высоте.
Зона регулирования ландшафта (Безбокова - Захарова) ЗРЛ-БЗ	ЗРЛ-БЗ	Применяется к территории трапециевидного в плане участка у пересечения ул. Безбокова - Захарова и ул. Якоби - с частично застроенным природно-антропогенным ландшафтом - для обеспечения благоприятных условий пространственного восприятия ОКН в природной и градостроительной среде.	Благоустройство территории, восстановление (рекультивация) ландшафта на свободной от застройки территории, восстановление почв и растительных покровов. Площадь застроенной территории - до 50% от площади участка с соотношением озелененных участков - не менее 30% от незастроенной территории. Размещение объектов нового строительства ограничивается и регулируется по характеру постановки объемов (с разрывами, исключая прием сплошной периметральной застройки участка), по высоте - до 18 - 20 м..
Зона охраняемого ландшафта - 128	ЗОЛ-128	Применяется для юго-восточного фрагмента территории бывшего Шишеловского острова, прилегающей к развязкам Академического моста, как буферной зоны в системе регулирования застройки.	Восстановление ландшафта и благоустройство территории с озелененностью не менее 60 %, восстановление почв и растительных покровов. Обеспечение экологических и инженерных условий взаимодействия сооружений и прилегающих ценных ландшафтных комплексов.
Зона охраняемого ландшафта - БКО	ЗОЛ-БКО	Применяется для территории Большого Конного острова.	Сохранение существующего соотношения площадей озеленения, зеленых насаждений и твердых покрытий (тропиночно-дорожной сети). Поддержание существующего состояния с необходимым дополнительным благоустройством территории. Обеспечение гидрологических, экологических условий для эффективного сохранения природного ландшафта, исторических ландшафтных элементов и комплексов. Запрещение хозяйственной деятельности, нарушающей характер и облик ландшафта, или предполагающей его изменения. Сохранение существующего использования, с развитием рекреационных функций.

* - зоны охраны объектов культурного наследия (ОКН) и градостроительные регламенты, установленные Проектом зон охраны объектов культурного наследия города Иркутска, утвержденных Постановлением Администрации Иркутской области от 12 сентября 2008 N 254-па "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Иркутска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон".

** - см. Карта градостроительного зонирования.