Решение Думы Зиминского городского муниципального образования Иркутской области от 27 декабря 2012 г. N 379 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Зиминского городского муниципального образования" (с изменениями и дополнениями)

Решение Думы Зиминского городского муниципального образования Иркутской области
от 27 декабря 2012 г. N 379
"Об утверждении Правил землепользования и застройки Зиминского городского муниципального образования"

С изменениями и дополнениями от:

10 июля 2014 г., 27 августа, 29 октября 2015 г., 24 марта, 26 мая, 25 августа, 27 октября 2016 г., 27 апреля 2017 г.

В соответствии со статьями 30, 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, пунктом 26 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, руководствуясь статьей 36 Устава Зиминского городского муниципального образования, Дума Зиминского городского муниципального образования решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки Зиминского городского муниципального образования (прилагается).

2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации.

3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на председателя депутатской комиссии по нормативно-правовому регулированию вопросов местного самоуправления Абуздина В.В. и заместителя мэра городского округа Зябкина В.А.

Председатель Думы Зиминского городского муниципального образования

В.С.Иванов

Мэр Зиминского городского муниципального образования

В.В.Трубников

Правила землепользования и застройки Зиминского городского муниципального образования
(утв. Решением Думы Зиминского городского муниципального образования Иркутской области
от 27 декабря 2012 г. N 379)

С изменениями и дополнениями от:

10 июля 2014 г., 27 августа, 29 октября 2015 г., 24 марта, 26 мая, 25 августа, 27 октября 2016 г., 27 апреля 2017 г.

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки Зиминского городского муниципального образования

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основания и цели введения правил землепользования и застройки Зиминского городского муниципального образования

1. Настоящие Правила землепользования и застройки Зиминского городского муниципального образования (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, приняты в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Иркутской области, Уставом Зиминского городского муниципального образования, Генеральным планом города Зима, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Зиминского городского муниципального образования, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Настоящие Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории Зиминского городского муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории Зиминского городского муниципального образования;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Правила являются результатом градостроительного зонирования территории Зиминского городского муниципального образования - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений в области землепользования и застройки., а также выделения зон с особыми условиями использования территории (зон ограничений).

Градостроительное зонирование территории Зиминского городского муниципального образования - это неотъемлемая часть системы муниципального управления, включающей процессы территориального планирования, планировки и застройки территорий, управления муниципальным недвижимым имуществом, регулирования земельно-имущественных отношений, экономического планирования.

Градостроительное зонирование служит правовым инструментом согласования интересов органов местного самоуправления по развитию территории Зиминского городского муниципального образования с интересами правообладателей объектов недвижимости.

Статья 2. Назначение Правил, правовой статус, соотношение Правил с генеральным планом города Зима и документацией по планировке территории

1. Настоящие Правила утверждаются Думой Зиминского городского муниципального образования (далее - Дума ЗГМО) и являются нормативным правовым актом, действующим на территории Зиминского городского муниципального образования. Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации вводят на территории Зиминского городского муниципального образования систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании.

2. Правила разработаны на основе Генерального плана города Зима и не должны ему противоречить. Допускается конкретизация положений Генерального плана, но с обязательным учетом принципиального функционального назначения территории.

В случае внесения изменений в Генеральный план города Зима соответствующие изменения вносятся в Правила.

3. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана города Зима, Правил и не должна им противоречить.

4. Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья населения, надежности сооружений, сохранения окружающей природной культурно-исторической среды, а также иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Зиминского городского муниципального образования по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные муниципальные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории муниципального образования.

6. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка землепользования и застройки территории Зиминского городского муниципального образования обеспечивается администрацией Зиминского городского муниципального образования (далее - администрация ЗГМО):

1) при предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;

3) при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

4) при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

5) при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории Зиминского городского муниципального образования;

6) при утверждении документации по планировке территории города Зима;

7) при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

8) при установлении публичных сервитутов.

Статья 3. Состав Правил

1. Правила включают в себя:

Часть I. "Порядок применения правил землепользования и застройки Зиминского городского муниципального образования"

Часть II. "Градостроительные регламенты"

Часть III. "Карта градостроительного зонирования"

Статья 4. Основные понятия, используемые в Правилах

1) градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый для застроенных или предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельных участков. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа;

2) градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) документация по планировке территории - проекты планировки территории, проекты межевания территории, градостроительные планы земельных участков;

4) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

5) земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;

6) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

7) квартал (микрорайон) - планировочная единица застройки в границах красных линий, ограниченная магистральными или жилыми улицами. Как правило, является объектом разработки проекта застройки;

8) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

9) линии отступа от красных линий - линии, которые обозначают границы места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

10) многоквартирный дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

11) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

12) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

13) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

14) территориальная зона - зона, для которой в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

15) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

16) иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.

Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки

1. Органами местного самоуправления, осуществляющими полномочия по регулированию землепользования и застройки на территории Зиминского городского муниципального образования, являются:

1) Дума Зиминского городского муниципального образования;

2) мэр Зиминского городского муниципального образования;

3) администрация Зиминского городского муниципального образования.

2. Дума ЗГМО осуществляет следующие полномочия по регулированию землепользования и застройки:

1) утверждение Правил;

2) внесение изменений в Правила;

3) принятие решения о развитии застроенной территории;

4) осуществление иных полномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции Думы ЗГМО федеральными законами, законами Иркутской области, Уставом Зиминского городского муниципального образования (далее - Устав ЗГМО).

3. Мэр Зиминского городского муниципального образования осуществляет следующие полномочия по регулированию землепользования и застройки:

1) принятие решения о подготовке проекта Правил;

2) принятие решение о внесении изменений в Правила;

3) осуществление иных полномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции мэра Зиминского городского муниципального образования федеральными законами, законами Иркутской области, Уставом Зиминского городского муниципального образования и настоящими Правилами.

4. Администрация Зиминского городского муниципального образования осуществляет следующие полномочия по регулированию землепользования и застройки:

1) управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;

2) обеспечение разработки и утверждение документации по планировке территории;

3) выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства в случаях, установленных статьей 51 Градостроительного кодекса РФ;

4) выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства в случаях, установленных статьей 55 Градостроительного кодекса РФ;

5) муниципальный земельный контроль;

6) разработка и реализация местных программ использования и охраны земель;

7) подготовка проекта генерального плана города и изменений в него;

8) принятие решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

9) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

10) принятие решений о подготовке проекта изменений в Правила;

11) ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории Зиминского городского муниципального образования;

12) принятие решений о развитии застроенных территорий;

13) осуществление иных полномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции администрации ЗГМО федеральными законами, законами Иркутской области, Уставом Зиминского городского муниципального образования, муниципальными правовыми актами ЗГМО и настоящими Правилами.

Статья 6. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) является коллегиальным органом при администрации ЗГМО, образованным в целях регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории Зиминского городского муниципального образования.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Зиминского городского муниципального образования, иными нормативными правовыми актами, Положением о комиссии по подготовке правил землепользования и застройки, утвержденным постановлением мэра Зиминского городского муниципального образования от 08.07.2010 N 1281

Глава 2. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 7. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Использование и застройка земельных участков на территории Зиминского городского муниципального образования, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением их разрешенного использования, установленного настоящими Правилами.

Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

2. Разрешенным для земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешенного использования означает, что его применение не требует получения специальных разрешений.

4. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение специального разрешения. Предоставление указанного разрешения осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешенного использования означает, что его применение возможно только в качестве дополнительного по отношению к основным или условно разрешенным видам использования и осуществляется совместно с ними на территории одного земельного участка.

6. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 8. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

2. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

Статья 9. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Зиминского городского муниципального образования осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и действующего законодательства.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3. Перевод жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 3. Положения о подготовке документации по планировке территории

Статья 10. Документация по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

6. Требования к составу и содержанию проекта планировки территории, проектов межевания территории и градостроительным планам земельных участков установлены статьями 42, 43, 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации соответственно. Форма градостроительного плана определена приказом Минрегиона Российской Федерации от 10.05.2011 N 207.

Статья 11. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается мэром Зиминского городского муниципального образования, по инициативе органов местного самоуправления либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, с которыми заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо договор о развитии застроенной территории.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Зиминского городского муниципального образования, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещению на официальном сайте администрации ЗГМО в сети "Интернет" и публикуется в газете "Приокская неделя".

2. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические и юридические лица вправе представить в администрацию Зиминского городского муниципального образования свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

В случае поступления заявления о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, с которыми заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, решение о подготовке документации по планировке соответствующей территории принимается в течение четырнадцати дней со дня поступления указанных заявлений.

3. Состав и содержание документации по планировке территории должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом специфики территории и планируемого размещения на ней объектов капитального строительства.

4. Определение исполнителя работ по подготовке документации по планировке территории или внесения изменений в нее осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

В случае если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельных участков или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иным федеральным и региональным законодательством, настоящими Правилами, муниципальными правовыми актами Зиминского городского муниципального образования.

6. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

7. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

8. Участники публичных слушаний вправе представить свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

9. Мэр Зиминского городского муниципального образования с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в структурные подразделения администрации ЗГМО на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

10. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) размещается на официальном сайте города в сети "Интернет" и публикуется в средствах массовой информации.

Статья 12. Развитие застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается Думой ЗГМО по инициативе администрации ЗГМО, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента.

3. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, заключенного с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Глава 4. Положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 13. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - публичные слушания) проводятся в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, Положением о порядке проведения публичных слушаний на территории Зиминского городского муниципального образования", утвержденным решением Думы городского округа ЗГМО от 26.06.2008 N 485, и Уставом ЗГМО по вопросам, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, с приглашением депутатов Думы ЗГМО.

2. Публичные слушания проводятся по следующим вопросам:

- по проекту генерального плана города Зима, в том числе по внесению в него изменений;

- по проекту правил землепользования и застройки Зиминского городского муниципального образования, в том числе по внесению в них изменений;

- по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- по проектам планировки территории города;

- по проектам межевания территории города.

3. Правом участвовать в публичных слушаниях обладают жители города Зима, зарегистрированные по месту жительства, и достигшие к моменту проведения публичных слушаний 18 лет, а также иные физические и юридические лица, которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением о порядке проведения публичных слушаний на территории Зиминского городского муниципального образования", утвержденным решением Думы городского округа ЗГМО от 26.06.2008 г. N 485, являются участниками публичных слушаний.

4. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

Глава 5. Внесение изменений в Правила

Статья 14. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31, 32 и 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Основаниями для рассмотрения мэром Зиминского городского муниципального образования вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил генеральному плану города Зима, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти Иркутской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории Зиминского городского муниципального образования;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права в законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правила рассматривает его и подготавливает заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение мэру Зиминского городского муниципального образования.

5. Мэр Зиминского городского муниципального образования с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

6. Мэр Зиминского городского муниципального образования не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта внесения изменения в настоящие Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Зиминского городского муниципального образования, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте администрации ЗГМО в сети "Интернет".

7. Проект решения о внесении изменения в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном решением Думы городского округа ЗГМО от 26.06.2008 г. N 48 "Положение о порядке проведения публичных слушаний на территории Зиминского городского муниципального образования".

8. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект внесения изменений в Правила и представляет указанный проект мэру Зиминского городского муниципального образования. Обязательными приложениями к проекту внесения изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

9. Мэр Зиминского городского муниципального образования города в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в Думу ЗГМО или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

10. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение Думы ЗГМО представляются:

1) проект решения Думы ЗГМО о внесении изменений в настоящие Правила с обосновывающими материалами;

2) заключение комиссии;

3) протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

11. После принятия Думой ЗГМО решения о внесении изменений в настоящие Правила, Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Зиминского городского муниципального образования, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте администрации ЗГМО в сети "Интернет".

12. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

13. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти области вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации.

Глава 6. Иные вопросы землепользования и застройки

Статья 15. Основные принципы организации застройки территории Зиминского городского муниципального образования

1. Застройка территории ЗГМО должна осуществляться в соответствии с генеральным планом города, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков, настоящими Правилами.

2. При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии и иные линии градостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.

3. Строительство объектов капитального строительства на территории ЗГМО осуществляется на основании разрешения на строительство, проектной документации, разработанной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормами и правилами, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

4. До начала строительства объектов капитального строительства необходимо осуществить устройство постоянных и временных дорог, вертикальную планировку территорий, прокладку новых и реконструкцию существующих подземных коммуникаций.

5. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка.

6. Все объекты капитального строительства должны вводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства, исключающего необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами капитального строительства, введенными в эксплуатацию.

7. Объем и качество законченного строительством объекта капитального строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.

Статья 16. Требования к озеленению территории

1. Зеленые насаждения, расположенные на территории ЗГМО формируют единую систему озеленения города, в которую включаются: леса, озеленение улиц, зеленые насаждения на участках городских объектов (озеленение территорий общего пользования), озеленение жилой застройки, участков учреждений здравоохранения, образования, других предприятий и организаций (озеленение территорий ограниченного пользования), санитарно-защитные зоны.

2. При организации застройки на территории ЗГМО необходимо обеспечивать максимальное сохранение существующего озеленения. Для этой цели следует выделять соответствующие участки озеленения на стадии проектирования и обеспечивать их охрану в процессе строительства.

3. При невозможности сохранения зеленых насаждений в проектно-сметной документации на строительство объекта должны предусматриваться необходимые средства на пересадку или восстановление насаждений, восстановление растительного грунта и травяного покрова.

4. За повреждение или самовольную вырубку зеленых насаждений виновные лица привлекаются к административной ответственности в установленном порядке.

Статья 17. Общие требования к установке и эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства

1. Настоящие требования распространяются на следующие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства:

1) автостоянки (открытые и с навесами);

2) контейнерные автозаправочные станции;

3) металлические гаражи-стоянки;

4) объекты торговли и услуг (киоски, палатки, павильоны, ларьки и др.);

5) остановочные павильоны;

6) другие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, за исключением рекламных конструкций и временных объектов на строительных площадках.

2. Условиями для размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территории города являются:

1) наличие свободной территории;

2) согласование с заинтересованными лицами в случае, если объект, не являющийся объектом капитального строительства, непосредственно затрагивает их интересы;

3) согласование с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения на размещение (установку) на данном земельном участке объекта, не являющегося объектом капитального строительства.

3. Размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, ограничивается в зонах охраны объектов культурного наследия, территориях, занимаемыми зелеными насаждениями и в водоохранных зонах, на территориях, занятых подземными коммуникациями и в их охранных зонах, а также на тротуарах, проездах и других участках, где затрудняется движение пешеходов и транспорта, усложняется проведение механизированной уборки.

4. Не разрешается размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на газонах, цветниках, детских площадках, в случаях, если объект загораживает витрины торговых предприятий. Не разрешается размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, ближе 15 метров от окон зданий, за исключением остановочных павильонов, а также киосков и палаток, составляющих единый комплекс с остановочными павильонами.

5. К объектам, не являющимися объектами капитального строительства, используемым для торговли и услуг, должен быть предусмотрен удобный подъезд автотранспорта для выгрузки или погрузки товаров, не создающий помех для прохода пешеходов и не пересекающий дворовые территории жилых и общественных зданий (школ, детских дошкольных учреждений, учреждений здравоохранения).

6. Высота объектов, не являющихся объектами капитального строительства, их этажность и площадь определяются в каждом конкретном случае в соответствии с действующими нормами и правилами с обоснованием необходимости и целесообразности принимаемых решений, исходя из интересов граждан и условий их проживания, градостроительной ситуации и месторасположения.

7. Внешний вид объектов, не являющихся объектами капитального строительства, должен отвечать современным архитектурно-художественным требованиям.

8. Применение типовых проектов разрешается только по согласованию с администрацией ЗГМО, а в остальных случаях выполняются индивидуальные проекты с учетом конкретной градостроительной ситуации.

9. В случае необходимости установки отдельных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для мелкорозничной торговли, на одной площадке рекомендуется вместо набора однотипных киосков применение быстровозводимых модульных комплексов (мини-рынков, торговых рядов), выполненных из легких конструкций по индивидуальным проектам. В случаях организации торговых комплексов из объектов, не являющихся объектами капитального строительства, обязательно устройство общественных туалетов.

10. Для строительства (изготовления) объекта, не являющегося объектом капитального строительства, предназначенного для торговли и услуг, применяются любые современные материалы. Предпочтение следует отдавать легким металлическим конструкциям с остеклением из витринного стекла и облицовкой современными отделочными материалами. Допускается использование других материалов, имеющих качественную и прочную окраску, отделку.

11. В случае если объект, не являющийся объектом капитального строительства, был установлен до вступления в силу настоящих Правил и его эксплуатация не соответствует порядку, установленному настоящей статьей, владельцу объекта, не являющегося объектом капитального строительства, необходимо осуществить модернизацию внешнего вида объекта, не являющегося объектом капитального строительства: восстановление или замену конструктивных элементов, облицовки, остекления, рекламных вывесок, окраски в соответствии с настоящими Правилами.

12. Модернизация объекта, не являющегося объектом капитального строительства, осуществляется в соответствии с проектной документацией, согласованной и утвержденной в установленном порядке.

13. Территория, занимаемая объектами, не являющимися объектами капитального строительства, а также прилегающая территория должны быть благоустроены в соответствии с проектом. Не допускается принятие в эксплуатацию завершенных строительством объектов, не являющихся объектами капитального строительства, без выполнения работ по благоустройству. В состав работ по благоустройству должны, как правило, входить работы по устройству тротуаров, водоотводов, освещения, малых архитектурных форм, а также работы по посадке деревьев и кустарников, устройству газонов и цветников.

14. Габаритные размеры временного гаража-стоянки не должны превышать 4,0 x 6,0 м.

15. Киоски, павильоны, торговые ряды и другие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, предназначенные для торговли и услуг, должны иметь вывеску, определяющую профиль предприятия, информационную табличку с указанием зарегистрированного названия, формы собственности и режима работы предприятия.

Статья 18. Состав и назначение территорий общего пользования

1. В состав территорий общего пользования входят территории, занятые парками, скверами, бульварами, площадями, улицами, проездами и иные территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

2. Земельные участки в границах территорий, занятых парками, скверами могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов; игровых площадок, спортплощадок; проката игрового и спортивного инвентаря; комплексов аттракционов; танцплощадок, дискотек; летних театров и эстрад; лоточной торговли, временных объектов общественного питания (летние кафе); озеленения; малых архитектурных форм; пунктов оказания первой медицинской помощи; опорных пунктов полиции; общественных туалетов; резервуаров для хранения воды; объектов пожарной охраны; стоянок автомобилей; площадок для выгула собак; мемориальных комплексов и других подобных объектов.

3. Земельные участки в границах территорий, занятых площадями, улицами, проездами могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов; проката игрового и спортивного инвентаря; лоточной торговли, временных объектов общественного питания (летние кафе); озеленения; временных площадок, используемых для проведения культурно-массовых мероприятий; малых архитектурных форм; опорных пунктов полиции; общественных туалетов; стоянок автомобилей; мемориальных комплексов; и других подобных объектов.

Статья 19. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд, резервирование земель для муниципальных нужд, установление публичных сервитутов

1. Порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством.

2. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

3. В случаях, если это необходимо для обеспечения интересов города или населения города в отношении земельного участка может быть установлен публичный сервитут без изъятия соответствующего земельного участка. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на земельных участках определяется земельным законодательством.

Статья 20. Контроль использования земельных участков и объектов капитального строительства

Контроль использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Статья 21. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 22. Вступление в силу настоящих Правил

1. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

2. Сведения о территориальных зонах вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Статья 23. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Действие настоящих Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию объектов капитального строительства на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления настоящих Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек.

Часть II. Градостроительные регламенты

Глава 7. Общие положения о градостроительных регламентах

Статья 24. Градостроительный регламент

1. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом города Зима, утвержденным решением Думы городского округа ЗГМО от 26.06.2008 N 480;

4) видов территориальных зон;

5) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

6) планируемых изменений границ земель различных категорий;

7) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

8) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

2. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

3. Градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) минимальный процент озеленения для территорий жилых кварталов, детских дошкольных и спортивных площадок для общеобразовательных учреждений среднего (полного) общего образования;

6) показатели общей площади помещений (минимальные и/или максимальные) для вспомогательных видов разрешенного использования;

5. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования.

6. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 25. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту и красным линиям

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, являются несоответствующими разрешенному виду использования.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства осуществляется только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 26. Виды территориальных зон

1. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования, устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом города Зима, утвержденным решением Думы городского округа ЗГМО от 26.06.2008 N 480;

3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон устанавливаются по красным линиям.

3. Виды территориальных зон территории Зиминского городского муниципального образования отображаемые на карте градостроительного зонирования:

Код территориальной зоны	Наименования территориальных зон
Жилые зоны
ЖС	Зоны для размещения садоводства и дачного хозяйства
Ж-1	Зоны для размещения индивидуальных жилых домов с участками как для ведения личного подсобного хозяйства, так и для личной рекреации
Ж-2	Зоны для размещения малоэтажной застройки повышенной плотности из различных типов жилых домов-блокированных, секционных, различной объемно-планировочной структуры, с приквартирными участками или без них
Ж-3	Зоны для застройки многоквартирными домами средней и многоэтажной застройки с размещением сопутствующих объектов обслуживания населения
ПР	Зоны планируемого развития жилой застройки
Общественно-деловые зоны
ОД-1	Зоны административного центра города
ОД-2	Зоны для размещения объектов образования
ОД-3	Зоны для размещения объектов здравоохранения
Производственные зоны
П-1	Зоны для размещения предприятий и класса вредности
П-2	Зоны для размещения предприятий V и V класса вредности
ПКК	Зоны для размещения коммунального и коммерческого назначения
ППР	Зоны планируемые для развития производственных территорий
Зоны рекреационного назначения
Р	Зоны зеленых насаждений, выполняющих средозащитные функции
Р-1	Зоны занятые природными ландшафтами
Р-2	Зоны, занятые парками, скверами, бульварами
Р-3	Зоны, предназначенные для занятий спортом, активным отдыхом
Р-4	Зоны занятые городскими лесами
СХ	Зоны сельскохозяйственного использования
ПР	Зоны планируемого развития
Инженерно-транспортные зоны
ИТ	Зона для обслуживания ЛЭП
ИТ-1	Зона для размещения объектов автомобильного транспорта
ИТ-3	Зона для размещения объектов железнодорожного транспорта
ИТ-4	Зона для размещения объектов воздушного транспорта
Зоны специального назначения
СН-1	Зоны занятые действующими кладбищами
СН-2	Зоны занятые закрытыми кладбищами
СН-3	Зоны добывающей промышленности
СН-4	Зоны для размещения объектов ТБО
СН-5	Зона планируемая для размещения кладбища
Зоны экологического ограничения
ЗЭО-1	Зоны охраны водоемов
ЗЭО-2	Зоны санитарной охраны водозаборов
ЗЭО-3	Зоны территорий, подверженных затоплению 1% обеспеченности
ЗЭО-4	Зоны территорий, подверженных подтоплению грунтовыми водами
ЗЭО-5	Зоны месторождений подземных водных источников
ЗЭО-6	Зоны естественных ландшафтов и городских лесов
ЗЭО-7	Зоны ограничений от стационарных техногенных источников
Зоны регулирования хозяйственной деятельности
Зона N 1	Зона регулирования хозяйственной деятельности (перспективных археологических территорий) с режимом обязательного согласования с ЦСН объектов нового строительства
Зона N 2	Зона регулирования хозяйственной деятельности (устанавливается для территорий на которых известны пункты сбора подъемного археологического материала и палеофауны) с режимом обязательной экологической экспертизы объектов нового строительства

Статья 27. Землепользование и застройка на территориях жилых зон

1. Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами малой, средней этажности, многоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами.

2. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

3. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок (порядок предоставления муниципальной услуги "Выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение" определен административным регламентом, утвержденным постановлением администрации ЗГМО от 13.04.2012 N 610). Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами.

5. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

6. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.

7. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.

8. При осуществлении индивидуального жилищного строительства (проектировании) необходимо соблюдать требования, установленные градостроительным планом земельного участка.

Статья 28. Землепользование и застройка на территориях общественно-деловых зон

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

2. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

3. В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Статья 29. Землепользование и застройка на территориях производственных зон, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, а также производство сельскохозяйственной продукции.

3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон.

4. На территориях производственных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т. д.), предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.

5. Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания.

6. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого, общественно-делового назначения, объектов образования, объектов здравоохранения не допускается.

7. Проектирование и строительство инженерных коммуникаций осуществляется в соответствии с генеральным планом города Зимы, утвержденным решением Думы городского округа ЗГМО от 26.06.2008 N 480, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

8. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

9. Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в администрацию Зиминского городского муниципального образования документы об изменениях, связанных с их строительством и эксплуатацией (исполнительная съемка).

10. При прокладке сетей заказчик обязан выполнить:

1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;

2) исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до ввода их в эксплуатацию.

11. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на актуальной топографической основе М 1:500, М 1:2000 выданной администрацией ЗГМО.

12. Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории города, выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией, Правилами благоустройства территории ЗГМО, (порядок предоставления муниципальной услуги "Подготовка и выдача ордера на право производства земляных работ" определен административным регламентом, утвержденным постановлением администрации ЗГМО от 13.04.2012 N 610).

13. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

14. Размещение на территории зоны транспортной инфраструктуры объектов жилого и учебно-образовательного назначения не допускается.

15. Проектирование и строительство объектов транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с генеральным планом города Зима, утвержденным решением Думы городского округа ЗГМО от 26.06.2008 N 480, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Глава 8. Градостроительные регламенты, устанавливаемые для территориальных зон

Статья 30. Градостроительные регламенты. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 30.1 Жилые зоны

Информация об изменениях:

Решением Думы Зиминского городского муниципального образования Иркутской области от 26 мая 2016 г. N 191 в пункт 30.1.1 статьи 30.1 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

30.1.1 Ж-1. Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальное жилищное строительство;

- отделения, участковые пункты полиции;

- физкультурно-оздоровительное сооружение;

- магазин;

- объект общественного питания с площадью до 150 кв. м;

- объект дошкольного, начального и среднего общего образования;

- аптека;

- сквер;

- подразделение пожарной охраны;

- сооружение дороги;

- огородничество;

- магистральные сети;

- объекты энергетики;

- объекты электроснабжения;

- объекты теплоснабжения;

- объекты радиовещания;

- объекты связи;

- объекты водоснабжения;

- объекты водоотведения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- теплицы, парники, оранжереи;

- садоводство;

- хозяйственные постройки;

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины;

- открытые спортивно-физкультурные сооружения;

- колодцы для забора воды глубиной до 20 метров, скважины для забора воды, индивидуальные резервуары для хранения воды;

- индивидуальные бани, сауны;

- строения для содержания домашних животных не в коммерческих целях;

- площадки для сбора мусора;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства.

Ж-2. - Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей включая мансардный)

Основные виды разрешенного использования:

-малоэтажный многоквартирный жилой дом;

- объект дошкольного, начального и среднего общего образования;

- внешкольное учреждение дополнительного образования;

- отделение связи;

- аптека;

- аптечный пункт;

- медицинский кабинет;

- больница;

- магазин;

- объект бытового обслуживания;

- объект общественного питания,

- офис;

- физкультурно-оздоровительное сооружение;

- сквер;

- подразделение пожарной охраны;

- сооружение дороги;

- магистральные сети;

- объекты энергетики;

- объекты электроснабжения;

- объекты теплоснабжения;

- объекты радиовещания;

- объекты связи;

- объекты водоснабжения;

- объекты водоотведения.

Ж-3. - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5-8 этажей, включая мансардный) с размещением сопутствующих объектов обслуживания.

Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных в перечне вспомогательных видов разрешенного использования возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- среднеэтажный жилой дом;

- объект дошкольного, начального и среднего общего образования;

- объект бытового обслуживания;

- внешкольное учреждение,

- отделения связи,

- аптека;

- магазин;

- объект общественного питания;

- гостиница;

- поликлиника;

- аптечный пункт;

- офис коммерческого назначения;

- офис коммерческого назначения с встроенными или подземными гаражами для легковых автомобилей;

- спортклуб;

- объект жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы;

- гараж легкового автотранспорта;

- подземный гараж легкового автотранспорта;

- сквер;

- подразделение пожарной охраны;

- сооружение дороги;

- магистральные сети;

- объекты энергетики;

- объекты электроснабжения;

- объекты теплоснабжения;

- объекты радиовещания;

- объекты связи;

- объекты водоснабжения;

- объекты водоотведения.

Предельные размеры земельных участков в зоне ЖС составляют

1) минимальный размер земельного участка 300 кв. м;

2) максимальный размер земельного участка 2000 кв. м.

30.1.4 ПР - зона планируемого развития жилой застройки

Зона планируемого развития жилой застройки (ПР) выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Статья 30.2 Общественно-деловые зоны ОД-1. - ОД-6.

Назначение общественно-деловых зон:

Информация об изменениях:

Решением Думы Зиминского городского муниципального образования Иркутской области от 27 августа 2015 г. N 95 пункт 30.2.1 статьи 30.2 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

30.2.1 Зона ОД-1. Зона административно-делового назначения:

Зона административно-делового назначения ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов капитального строительства на территориях размещения главных функций, где сочетаются административные, общественные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования:

- объект административно-хозяйственного управления;

- офис;

- суд;

- нотариальная контора;

- прокуратура;

- юридическая организация;

- военный комиссариат;

- профессионально-техническое, среднее, специальное и высшее учебное заведение;

- отделение связи;

- кредитно-финансовая организация;

- учреждение культуры и искусства;

- предприятие общественного питания;

- гостиница;

- библиотека;

- музей;

- спортивное и физкультурно-оздоровительное сооружение,

- баня;

- банно-оздоровительный комплекс;

- магазин;

- объект полиции;

- аптека;

- отделение государственной инспекции безопасности дорожного движения

- подразделение пожарной охраны;

- сооружение дороги;

- магистральные сети;

- объекты энергетики;

- объекты электроснабжения;

- объекты теплоснабжения;

- объекты радиовещания;

- объекты связи;

- объекты водоснабжения;

- объекты водоотведения.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны "ОД-1. Общественно-деловая зона":

1. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 70 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов).

2. минимальный уровень озелененности территории - 10 %

3. этажность - до 3-х этажей.

4. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра; в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) - 0 м;

5. отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

30.2.2 ОД-2. - Зона учебно-образовательного назначения

Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с существующим расположением детских дошкольных учреждений, объектов среднего и среднего специального образования со вспомогательными зданиями,

строениями и сооружениями.

Основные виды разрешенного использования:

- детские дошкольные учреждения;

- средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии;

- художественные школы, музыкальные школы;

- школы-интернаты;

- спец. школы (вечерн., внешк. учеб.произв. комб., развивающ. дошк. учр.);

- учреждения среднего специального образования;

- общежития для студентов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- автостоянки перед объектами общественно-учебного назначения;

- отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания, библиотеки, архивы, информационные и компьютерные центры, спортивные залы, бассейны для учебных заведений;

-общественные туалеты

- отделения связи;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- консультативные поликлиники.

Условно разрешенные виды:

- объекты торговли и бытового обслуживания населения, в том числе временные;

- отделения, участковые пункты полиции.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,5 га,

2) предельный максимальный размер земельного участка - по проекту;

3) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

4) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 5 этажей;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 70 % (без учета эксплуатируемой кровли, подземных объектов).

6) Минимальный уровень озелененности территории - 10 %.

30.2.3 ОД-3. - Зона объектов здравоохранения

Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с существующим расположением объектов здравоохранения со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями.

Основные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- больницы; родильные дома;

- станции скорой помощи;

- СЭС, дезостанции;

- санатории, профилактории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- служебно-бытовые помещения;

- встроенно-пристроенные аптеки;

- отдельно стоящие, пристроенные гаражи для обслуживания объектов здравоохранения;

- открытые автостоянки для обслуживания персонала и посетителей;

- общественные туалеты;

- молочные кухни.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га,

2) предельный максимальный размер земельного участка - по проекту;

3) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями;

4) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 5 этажей;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60 %

6) минимальный уровень озелененности территории - 20 %

7) участки стационарных учреждений должны быть ограждены. Высота ограждения участков больниц принимать не менее 1,6 м.

Статья 30.3 Производственные зоны

30.3.1 ПР-1. - Зона предприятий II - III классов вредности

Зона расположения и функционирования существующих промышленных предприятий и производств II - III классов вредности с санитарно-защитными зонами 500 - 300 м.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и производства II - III классов вредности:

- деревообрабатывающее производство;

- строительная промышленность;

- внешний транспорт и связь;

- производство электрической и тепловой энергии при сжигании минерального топлива II - III классов вредности;

-офисы, конторы;

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающие на твердом и жидком топливе

-объекты складского назначения различного профиля;

- объекты по обслуживанию грузовых автомобилей;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- автобусные парки;

- отделения, участковые пункты полиции

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты обслуживания предприятий:

- административные здания управления;

- конструкторские бюро;

- научно-исследовательские лаборатории;

- закрытые спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия;

- здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала предприятия;

- артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- объекты постоянного хранения транспорта, связанного с производством;

- объекты пожарной охраны;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,2 га,

2) предельный максимальный размер земельного участка - по проекту;

3) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 70 %;

5) минимальный уровень озелененности территории - 15 %;

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. В границах производственных зон предприятий II - III классов вредности запрещается размещение:

1) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

2) оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;

3) складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий II - V класса вредности.

Информация об изменениях:

Решением Думы Зиминского городского муниципального образования Иркутской области от 27 августа 2015 г. N 95 пункт 30.3.2 статьи 30.3 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

30.3.2 ПР-2. - Зона предприятий IV - V классов вредности

Зона расположения и функционирования существующих промышленных предприятий и производств IV - V классов вредности с санитарно-защитными зонами 100-50 м.

Основные виды разрешенного использования:

- гостиница;

- коммунально-складское и производственное предприятия IV класса вредности различного профиля;

- гаражи боксового типа;

- многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станция технического обслуживания автомобилей;

- объект складского назначения;

- объект технического и инженерного обеспечения;

- здание административного назначения;

- объект для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

- нежилое помещение для дежурного аварийного персонала;

- здание управления;

- конструкторское бюро;

- проектная, научно-исследовательская, конструкторская и изыскательская организация и лаборатория;

- объект оптовой торговли;

- объект мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- объект полиции;

- пожарная часть;

- автозаправочная станция;

- подразделение пожарной охраны;

- сооружение дороги;

- магистральные сети;

- объекты энергетики;

- объекты электроснабжения;

- объекты теплоснабжения;

- объекты радиовещания;

- объекты связи;

- объекты водоснабжения;

- объекты водоотведения.

Информация об изменениях:

Решением Думы Зиминского городского муниципального образования Иркутской области от 27 августа 2015 г. N 95 пункт 30.3.3 статьи 30.3 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

30.3.3 ПКК - зоны для размещения коммунального и коммерческого назначения

Основные виды разрешенного использования:

- склад;

- магазин;

- пожарная часть;

- производственная база жилищно-эксплуатационной службы;

- мойка автомобилей;

- станция технического обслуживания;

- автозаправочная станция;

- прачечная;

- химчистка;

- баня;

- научная, проектная организация;

- ветлечебница без содержания животных;

- подразделение пожарной охраны;

- сооружение дороги;

- магистральные сети;

- объекты энергетики;

- объекты электроснабжения;

- объекты теплоснабжения;

- объекты радиовещания;

- объекты связи;

- объекты водоснабжения;

- объекты водоотведения.

30.3.4 ППР - зона планируемая для развития производственных территорий

Зона планируемая для развития производственных территорий ППР выделена для формирования производственных районов с возможностью определения параметров промышленной застройки по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Статья 30.4 Инженерно-транспортные зоны

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования.

Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемых государственными нормативами и правилами, а так же специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.

30.4.1 Зона ИТ - Зона энергообеспечения

Зона расположения и функционирования существующих сооружений и коммуникаций энергообеспечения: электростанций, ТЭЦ, котельных, электроподстанций, а также территорий необходимых для их технического обслуживания и охраны.

Основные виды разрешенного использования:

- ЛЭП

- ТЭЦ;

- котельные;

- электроподстанции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- древесно-кустарниковая растительность высотой не более 2 м;

- объекты, необходимые для эксплуатации, строительства, реконструкции, ремонта и охраны объектов энергообеспечения;

-объекты пожарной охраны.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- запрещается осуществлять новое строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с эксплуатацией и ремонтом объектов энергообеспечения.

30.4.2 И - Водоснабжения и очистки стоков

Зона расположения и функционирования существующих объектов водоснабжения и очистки стоков: водопроводных станций, очистных сооружений бытовой канализации, очистных сооружений промышленной канализации, а также территорий необходимых для их технического обслуживания и охраны.

Основные виды разрешенного использования:

- водопроводные станции;

- очистные сооружения бытовой канализации;

- очистные сооружения промышленной канализации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- древесно-кустарниковая растительность высотой не более 2 м;

- объекты, необходимые для эксплуатации, строительства, реконструкции, ремонта и охраны объектов водоснабжения и очистки стоков.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Запрещается осуществлять новое строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с эксплуатацией и ремонтом объектов водоснабжения и очистки стоков.

Информация об изменениях:

Решением Думы Зиминского городского муниципального образования Иркутской области от 27 августа 2015 г. N 95 пункт 30.4.3 статьи 30.4 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

30.4.3 ИТ-1. - Зона для размещения объектов автомобильного транспорта

Основные виды разрешенного использования:

- автостанция;

- индивидуальный гараж;

- многоэтажные гаражи;

- автостоянка на отдельном земельном участке;

- станция технического обслуживания;

- мойка автомобилей;

- сквер;

- остановочный павильон временного типа;

- посадочная площадка общественного транспорта;

- пешеходный тротуар;

- пешеходный переход;

- сооружение дороги;

- резервная полоса для расширения проезжей части, тротуаров, инженерных коммуникаций;

- малые архитектурные формы;

- рекламная установка;

- подразделение пожарной охраны;

- магистральные сети;

- объекты энергетики;

- объекты электроснабжения;

- объекты теплоснабжения;

- объекты радиовещания;

- объекты связи;

- объекты водоснабжения;

- объекты водоотведения.

30.4.4 ИТ-2 - Зона улично-дорожной сети

Зона расположения и функционирования существующих магистралей общегородского значения, транспортных развязок, улиц, проездов, перекрестков, площадей, мостов, в том числе путепроводов, эстакад, виадук, пешеходных мостов, а также территорий, подлежащих благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик таких объектов.

Основные виды разрешенного использования:

- магистрали общегородского значения;

- транспортные развязки;

- улицы, проезды;

- перекрестки, площади;

- мосты, в том числе путепроводы, эстакады, виадуки, пешеходные мосты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- знаки и сооружения обеспечения дорожной безопасности;

- линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры;

- зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие объекты благоустройства.

Предельные параметры:

- объекты улично-дорожной сети в зоне транспортной инфраструктуры в застройке обозначены в границах: от красной линии до красной линии.

30.4.5 ИТ-3 - Зона для размещения объектов железнодорожного транспорта

Зона расположения и функционирования существующих сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, с обеспечением сохранности, устойчивости сооружений железнодорожного транспорта и обеспечением безопасности объектов общественного и жилого назначения, а также территорий, подлежащих благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик таких сооружений и коммуникаций.

Основные виды разрешенного использования:

- ж/д магистраль;

- ж/д ветки (технологический транспорт);

- ж/д вокзал, станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- погрузочно-разгрузочные площадки;

- мосты, в том числе путепроводы, эстакады, виадуки, пешеходные мосты;

- объекты складирования отправляемых и пребывающих грузов;

- сооружения прирельсовых складов;

- устройства и сооружения путевого, пассажирского, грузового, локомотивного и вагонного хозяйств;

- сооружения и устройства электрификации, сигнализации, централизации и блокировки, связи и автоматизированного управления железнодорожным транспортом;

- специальные сооружения и устройства обеспечения противопожарных требований и работы железной дороги в чрезвычайных ситуациях;

- диспетчерские, контрольно-пропускные пункты;

- предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта для осуществления специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

- защитные инженерные сооружения;

- объекты, необходимые для эксплуатации железнодорожного транспорта с целью соблюдения требований безопасности движения;

- лесонасаждения;

- объекты пожарной охраны.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Запрещается размещать автозаправочные станции любых типов, склады горюче-смазочных материалов, а также склады, предназначенные для хранения опасных веществ и материалов.

30.4.6 ИТ-3 - Зона для размещения объектов воздушного транспорта

Основные виды разрешенного использования:

- аэропорты, в том числе взлетно-посадочные полосы, терминалы, объекты хранения летательных аппаратов и технических средств, административные здания и технические службы аэропорта, другие сооружения, связанные с приемом и отправкой воздушных судов, обслуживанием воздушных перевозок.

Параметры застройки:

1. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 0 м.

2. Коэффициент застройки - 100%.

Статья 30.5. Зоны специального назначения

Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти

30.5.1 СН-1 - Зона специального назначения

Зона расположения действующих кладбищ со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями, предназначенными для погребения

Основные виды разрешенного использования:

- существующие кладбища.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- колумбарии;

- мемориальные парки;

- бюро похоронного обслуживания;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- иные вспомогательные производственные, хозяйственные и административно-бытовые объекты, связанные с функционированием кладбищ;

- зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие элементы благоустройства;

- культовые здания;

- дом траурных обрядов;

- объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- парковки.

Предельные параметры застройки:

1. Площадь территории кладбищ - не более 40 га.

2. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м.

3. Максимальная этажность - 2 этажа.

4. Максимальная высота - 15 м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Коэффициент застройки - 70%.

7. Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон:

- 500 метров - кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 20 до 40 га (размещение кладбища размером территории более 40 га не допускается);

- 300 метров - кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 10 до 20 га;

- 100 метров - кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью до 10 и менее га;

30.5.2 СН-2 - Зона специального назначения

Зона расположения закрытых кладбищ со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями, предназначенными для обслуживания кладбищ

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- мемориальные парки;

- бюро похоронного обслуживания;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- иные вспомогательные производственные, хозяйственные и административно-бытовые объекты, связанные с функционированием кладбищ;

- зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие элементы благоустройства;

- культовые здания;

- дом траурных обрядов;

- объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- парковки.

Предельные параметры:

1) Площадь территории кладбищ - не более 40 га.

30.5.3 СН-3. - Зона добывающей промышленности

Виды и режим использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется по согласованию со специально уполномоченными органами в соответствии с законодательством о недрах, государственными градостроительными нормативами и правилами, специальными нормативами.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 03.03.1995 N 27-ФЗ "О недрах";

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "Федеральный закон от 03.03.1995 N 27-ФЗ "О недрах" имеется в виду "Федеральный закон от 03.03.1995 N 27-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О недрах"

- СНиП 2.07.01-89*, п.9.2* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускаются с разрешения органов управления государственным фондом недр и горного надзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки.

30.5.4 СН - 4. - Зона складирования и захоронения отходов

Зона расположения существующих полигонов твердых бытовых отходов (свалки)

Основные виды разрешенного использования:

- полигоны твердых бытовых отходов, свалки.

- шламонакопители, шламохранилища;

- золоотвалы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- здание администрации, дом сторожа, а также иные объекты и сооружения, необходимые для эксплуатации основных разрешенных видов использования;

- сооружения, коммуникации инженерной инфраструктуры;

- санитарно-защитное озеленение.

Предельные параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 3000 кв.м.

2. Максимальная этажность - 2 этажа.

3. Максимальная высота - 12 м.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

5. Коэффициент застройки - 80%.

Статья 30.6. Зоны рекреационного назначения

Статья 30.6.1 Р - зоны зеленых насаждений, выполняющих средозащитные функции

Зеленые насаждения вдоль полосы отвода автомобильных магистралей, железной дороги и в буферной зоне, разделяющей промышленные и селитебные территории.

На озелененных территориях средозащитной функции запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством жилых зданий, объектов здравоохранения, детских дошкольных учреждений и сооружений, требующих повышенных санитарных требований в зоне "Р-4" градостроительного регламента.

Статья 30.6.2 Р-1 - зоны занятые природными ландшафтами

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-1 только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- лесные массивы;

- санитарно-защитные лесополосы;

- малые архитектурные формы;

- площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря;

- интернаты для престарелых;

- дома ребенка;

- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- спортплощадки;

- игровые площадки, площадки для национальных игр;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны

- розничной торговли и обслуживания;

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами обслуживающих,

- оздоровительных и спортивных видов использования;

- площадки для мусоросборников.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный максимальный размер земельного участка - 1000 га,

2) предельный минимальный размер земельного участка - 0,01 га;

3) минимальный отступ от границ смежного земельного участка - 3 м.;

4) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 30 %.

6) предельная высота здания до конька крыши - 12 м.

Статья 30.6.3 Р-2 - зоны занятые парками, скверами, бульварами

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-2 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-2, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Данная зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- парки;

- ботанический сад;

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

- игровые площадки, площадки для национальных игр;

- спортплощадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

- тир;

- озеленение;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- участковые пункты полиции;

- общественные туалеты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- парковки;

- площадки для выгула собак.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,04 га;

2) предельный максимальный размер земельного участка - по проекту;

3) минимальный отступ от границ смежного земельного участка - 3 м.;

4) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 30 %.

6) предельная высота здания до конька крыши - 12 м.

Информация об изменениях:

Решением Думы Зиминского городского муниципального образования Иркутской области от 27 августа 2015 г. N 95 статья 30.6.4 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 30.6.4 Р-3 - зоны предназначенные для занятий спортом, активным отдыхом

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- парк;

- спортивное и физкультурно-оздоровительное сооружение;

- бассейн;

- зоопарк;

- ботанический сад;

- оранжерея;

- набережная;

- пляж;

- игровая площадка;

- спортплощадка;

- сооружения для зимнего спорта;

- мемориальный комплекс;

- памятник, скульптура;

- подразделение пожарной охраны;

- сооружение дороги;

- магистральные сети;

- объекты энергетики;

- объекты электроснабжения;

- объекты теплоснабжения;

- объекты радиовещания;

- объекты связи;

- объекты водоснабжения;

- объекты водоотведения.

Статья 30.6.5 Р-4 - зоны занятые городскими лесами

Основные виды разрешенного использования

- городские лесопарки

- пляжи

Вспомогательные виды разрешенного использования

- детские площадки, площадки для отдыха;

- площадки для выгула собак;

- места для пикников, костров.

Условно разрешенные виды использования

- учреждения здравоохранения;

- учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма;

- спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

- предприятия общественного питания;

- сезонные обслуживающие объекты;

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа;

- автостоянки для временного хранения туристических автобусов;

- предприятия автосервиса

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,02 га,

2) предельный максимальный размер земельного участка - по проекту;

3) минимальный отступ от границ смежного земельного участка - 3 м.;

4) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40%.

6) предельная высота здания до конька крыши - 12 м.

Статья 30.6.6 Р-5 - зоны сельскохозяйственного использования

Основные виды разрешенного использования:

- пашни;

- сенокосы;

- пастбища;

- животноводство низкой и средней санитарной вредности;

- интенсивное садоводство и овощеводство;

- парниковые и тепличные предприятия;

- пасеки;

- зернохранилища, овощехранилища;

- сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

- водонапорные башни, водозаборные скважины.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- объекты охраны общественного порядка;

- проезды общего пользования;

- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- площадки для мусоросборников;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- научно-образовательные зоны с основными функциями;

- научно-исследовательские зоны с основными функциями;

- объекты транспорта (автозаправочные станции).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - по проекту.

Статья 30.6.7 ПР - зоны планируемого развития

Зоны планируемого развития устанавливаются для территорий перспективного преобразования, функциональное использование и тип среды которых будут определены при дальнейшей разработке градостроительной документации. Зоны планируемого развития определены как резерв для застройки.

Статья 30.7. Зоны экологического ограничения

Статья 30.7.1 ЗЭО-1 - зоны охраны водоемов

Водоохранные зоны - территории, прилегающие к водным объектам, на которых устанавливается специальный режим для предотвращения загрязнения, засорения и истощения вод, сохранения среды обитания животного и растительного мира.

Границы водоохранных зон установлены на следующем расстоянии от береговой линии:

- р.Ока - минимальная - 200 м;

- р.Зима - минимальная - 200 м,

- р.Ухтуйка - 100 м;

- руч.Тиман - 50 м;

- руч.Галантуй - 50 м;

- Озеро "Ухтуйское" - 50 м.

- Озеро "Галантуй" - 50 м.

- Пруд без названия - 50 м.

В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

На расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнения, засорения и истощение водных объектов.

В соответствии с ч.15 ст.65 Водного кодекса в границах водоохранных зон запрещено:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В пределах водоохранной зоны установлены прибрежные защитные полосы (ПЗП), на территориях которых вводятся дополнительные ограничения.

Границы прибрежных защитных полос установлены на следующем расстоянии от береговой линии:

- р.Ока - 30 - 50 м;

- р.Зима - 30 - 50 м;

- р.Ухтуйка - 30 м;

- руч.Галантуй - 30 м;

- руч.Тиман - 30 м;

- Озеро "Ухтуйское" - 50 м.

- Озеро "Галантуй" - 50 м.

- Пруд без названия - 50 м.

ПЗП должны быть засеяны многолетними травами, а на границе посажена кустарниковая растительность.

В прибрежной полосе разрешается:

- размещение объектов водоснабжения;

- размещение объектов рекреации.

В соответствии с ч.17 ст.65 Водного кодекса Российской Федерации в границах прибрежных защитных полос запрещено:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) распашка земель;

6) размещение отвалов размываемых грунтов;

7) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

8) Запрещается дополнительно: установка сезонных палаточных городков, размещение дачных и садово-огородных участков, индивидуальное строительство, движение автомобилей и тракторов.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с ч.8 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Статья 30.7.2 ЗЭО-2 - зоны санитарной охраны водозаборов

1. Основной целью создания и обеспечения правового режима в "ЗСО" является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

"ЗСО" организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.

1) Зона санитарной охраны централизованного хозпитьевого поверхностного водозабора на р.Ока:

- 1 пояс ЗСО - "ЗСО-1" - 200 м вверх по течению, 100 м вниз по течению, 100 м от уреза воды при летне-осенней межени по прилегающему к водозабору берегу.

- 2 пояс ЗСО - "ЗСО-II"- территория с радиусом 394 м.

- 3 пояс ЗСО - "ЗСО-III"-территория с радиусом 1870 м.

2) первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения.

На территории зоны строгого режима запрещаются все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации водозабора, в т.ч. прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и производственно-бытовых зданий, проживание людей, а также примыкание ядохимикатов и удобрений.

3) Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. В пределах II пояса ЗСО запрещается разработка недр земли с нарушением защитного слоя над водоносным горизонтом, спуск неочищенных сточных вод, размещение кладбищ, скотомогильников и др. объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения подземных вод.

Граница III пояса ЗСО - зона защиты подземного источника от химического загрязнения преимущественно стабильного характера - определяется гидродинамическим расчетом.

Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.

В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

4) Организации ЗСО должна предшествовать разработка ее проекта, в который включается:

- определение границ зоны и составляющих ее поясов;

- план мероприятий по улучшению санитарного состояния территории ЗСО и предупреждению загрязнения источника;

- правила и режим хозяйственного использования территорий трех поясов ЗСО.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

3. Зона санитарной охраны водопроводных сооружений, расположенных вне территории водозабора, представлена первым поясом (строгого режима), водоводов - санитарно-защитной полосой.

1) Граница первого пояса ЗСО водопроводных сооружений принимается на расстоянии:

от стен запасных и регулирующих емкостей, фильтров и контактных осветлителей - не менее 30 м;

- от водонапорных башен - не менее 10 м;

- от остальных помещений (отстойники, реагентное хозяйство, склад хлора, насосные станции и др.) - не менее 15 м.

4. Зоны санитарной охраны водоводов:

1) Ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:

а) при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм;

б) при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.

В случае необходимости допускается сокращение ширины санитарно-защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора.

2) на водопроводах с подрусловым водозабором ЗСО следует организовывать, как для поверхностного источника водоснабжения - "ЗСО-1" - 100 м.

3) городские водоводы города Зима (32 водовода с диаметром от 100 до 800 мм) - "ЗС О-1" 10 - 50 м;

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

6. Зона санитарной охраны водоочистных сооружений (КОС) - "ЗСО-1" - 150 м. Водоохранная зона - минимальная ширина составляет 500 м.

5. Границы I, II и III пояса санитарной охраны подземного водозабора "Черемуховый куст".

Границы I пояса ЗСО проходит по границам 200 м вверх по течению, 100 м вниз по течению, 100 м от уреза воды при летне-осенней межени по прилегающему к водозабору берегу.

Границы зон санитарной охраны II и III поясов имеют радиусы:

2 пояс: территория с радиусом 394 м.

3 пояс: территория с радиусом 1870 м.

Статья 30.7.3 ЗЭО-3 - Зоны территорий, подверженных затоплению 1% обеспеченности

В составе зон ограничений на затапливаемых территориях относится зона пойменных территорий рек Зима, Ока, руч.Тимон, руч.Галантуйка, р.Ухтуйка подверженные затоплению паводком 1% обеспеченности.

На территориях подверженных затоплению 1% паводком вводятся ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые устанавливаются с целью защиты населения и территорий, в том числе при затоплении 1% паводком. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления", СНиП 2.01.15-90 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов". Без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории разрешается использование территории в рекреационных целях. Принципиальное содержание указанного режима применительно к территориям подверженных затоплению 1% паводком определено в составе раздела "Инженерная подготовка территории" генерального плана города Зима.

Статья 30.7.4 ЗЭО-4 - зоны территорий, подверженных подтоплению грунтовыми водами

В состав зоны входят районы западной части города:

- участок в центральной части города ограниченный улицами Горького и Володарского в северо-восточном направлении и улицами Меринова и Трифонова в северо-западном направлении общей площадью 200 га;

- участок в районе Пищекомбината в границах ул.5 Армии, руч.Галантуйка и автодороги к п.Кирзавод общей площадью 90 га.

В восточной части города в состав зоны входит ул.Путейская проходящая в районе береговой части руч.Тимон общей площадью 3 га.

Статья 30.7.5 ЗЭО-5 - зоны месторождений подземных водных источников

Месторождение Зиминское, расположено в 6 км. От г.Зима, междуречье рек Оки и Зимы. Запасы утверждены (протокол ГКЗ N 4724 от 1965 г., НТС ПГО "Иркутскгеология" N 105 от 1974 г). В черте города находится часть Зиминского месторождения, на о.Баранов, остальная часть месторождения расположена южнее городской черты на о.Шехолай.

Месторождение Черемуховый куст. Расположено на о.Черемуховый куст на р.Ока (левый приток р.Ангара).Запасы утверждены протоколом ТКЗ ПГО "Иркутскгеология" N 263 от 1993 г.

о.Безымянный. Запасы принятые НТС ГГП "Иркутскгеология"

Водозабор на о.Конный (техническая вода). Запасы принятые НТС ГГП "Иркутскгеология".

Минеральные воды

участок Зиминский - за пределами города в 7 км. К югу от г.Зима на правом

берегу р.Зимы. Запасы утверждены протоколом ГКЗ N 10850 от 1990 г.

Месторождения песчано-гравийной смеси

Окское (песчано-гравийной смеси) расположено в 2,5 км к востоку от ст.Зима, на левом берегу р.Оки. Запасы утверждены протоколом ТКЗ N 403 от 27.10.1948.

Зиминское (карьер N 1) песчано-гравийных смесей. Располагается на 1599 км ВСЖД в 3,5 км от жел/дорожной линии и в 4 км к северо-востоку от ст.Зима на левом берегу р.Оки.

Зиминское (карьер N 2) песчано-гравийной смеси. Месторождение расположено вблизи станции Ока-2, в 3,1 км. К северу, правый берег реки.Оки

Статья 30.7.6 ЗЭО-6 - зоны естественных ландшафтов и городских лесов

Зона (ПЗ) - парковая зона зеленых насаждений,

Зона (РО) - рекреационно-оздоровительная зона,

Зона (СЗ) - зеленых насаждений, выполняющих средозащитные функции,

Зона (СО) - крутые склоны рек, овраги,

Зона особо охраняемых ландшафтов:

- парки и скверы города.

Перечень парков и скверов города Зима

N п/п	Наименование	Площадь, га
1	сквер у "Дома детского творчества" по ул. Ленина	0,21
2	сквер у ДК "Гринчика" по ул. Лазо	0,19
3	сквер у железнодорожного вокзала	0,07
4	парк по ул.Садовая	3,0
5	зеленые насаждения в мкр.Ангарский	0,8
6	зеленые насаждения по ул. Калинина	1,0
7	защитный зеленый пояс из посадок деревьев лиственных пород с северной, северо-западной и западной сторон города, по периметру застройки - практически не сохранился	3,4

Статья 30.7.7 ЗЭО-7 - зоны ограничений от стационарных техногенных источников

- зона (ЖД) - санитарно-защитные полосы вдоль железнодорожных магистралей - входит санитарный разрыв от Транссибирской железнодорожной магистрали до жилой застройки шириной 100 м.

- зона (АД) - акустической вредности от автомобильных дорог федеральных, республиканских, межрайонных;

Перечень автомобильных дорог города Зима с указанием зон акустической вредности

N п/п	Наименование дороги	Общая протяженность дороги, км	Категория зоны акустической вредности	Величина зоны, м
Дороги Федерального назначения
1	Зима-Иркутск (М53)	-	I	50
			II	100
			III	500
Дороги местного значения
1	Зима - Зулумай	70,4	I	25
			II	50
			III	200
2	Зима - Услон	77,6	I	25
			II	50
			III	200
3	Зима - Масляногорск - Верхнеокинский	6,6	I	25
			II	50
			III	200
4	Зима - Челяба	1,0	I	25
			II	50
			III	200
Грузовые магистральные дороги
1	ул. Клименко	5,3	I, II, III	25, 50, 200
2	ул. Бограда	3,37	I, II, III	25, 50, 200
3	ул. Ленина	0,97
4	ул. Январских событий	0,38
5	ул. Пятой Армии	1,12
6	ул. Калинина	2,2
7	ул. Лазо	0,63
8	ул. Московский тракт	2,5
9	ул. Садовая	0,75
10	ул. Куйбышева	1,3

Зона акустической вредности от городских магистралей - проходит по фронту застройки. дБА (СНиП 23-03-2003).

Санитарно-защитные зоны от объектов специального назначения

В черте города расположены три закрытых кладбища:

- Старо-Зиминское - 3,8 га - 50 м.;

- еврейское - 1,3 га - 50 м.;

- в районе путепровода - 10,5 га - 300 м.

Действующее новое кладбище расположено в урочище "Ясная Поляна" (площадь-38 га) - 500 м.

Роль полигона твердых отходов в г.Зима играет свалка площадью 6,46 га, расположенная в северной части в 1,0 км от жилой застройки города - 500 м

Зоны охраны трубопроводов

N п/п	Наименование объекта	D, мм	ЗСО, м
Нефтепроводы
1	Этиленопровод Зима-Зима	200	75

Санитарно-защитные зоны от источников физического загрязнения

Источники шумового загрязнения - электрические подстанции города Зима.

N п/п	Наименование	Месторасположение	СЗЗ, м
1	2	3	4
1	ПС 110/35/27,5/10 кВ "Зима-тяг."	Путейская	1000
2	ПС 35/10 кВ "Насосная химкомбината"	мкр."Ангарский"	390

Источники электромагнитного излучения - линии электропередач, проходящие по территории города Зима.

N п/п	Источники	СЗЗ, м
1	ЛЭП 500	42
2	ЛЭП 220	35
3	ЛЭП 110	25
4	ЛЭП 35	19

Примечание: границы СЗЗ откладывают в каждую сторону от ЛЭП

Санитарно-защитная зона предприятий

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

1) жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

2) в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Статья 31. Зоны регулирования хозяйственной деятельности

Зона регулирования по строгости режимов делится на две подзоны - подзона 1 и подзона 2, суммарно составляющих единую объединенную зону.

В границах каждой подзоны применяются единые режимные (регламентные) требования в части содержания, развития территории и осуществления хозяйственной деятельности.

По сути регламентные ограничения разделяются на:

- охранная зона;

- связанные с вопросами регулирования застройки в зоне (оказывают влияние на сугубо градостроительный регламент, подлежащий разработке на основе требований Градостроительного кодекса РФ);

- связанные с вопросами регулирования хозяйственной деятельности в зоне (не оказывают существенного влияния на сугубо градостроительный регламент).

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Границы зон охраны объекта культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

Порядок разработки проектов зон охраны объекта культурного наследия, требования к режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Часть III. Градостроительное зонирование территории

ГАРАНТ:

Решениями Думы Зиминского городского муниципального образования Иркутской области от 25 августа 2016 г. N 208, от 27 октября 2016 г. N 219 и от 27 апреля 2017 г. N 266 в статью 32 настоящих Правил внесены изменения

Статья 32. Карта градостроительного зонирования

Статья 32.1. Зоны экологических ограждений