Приложение N 2

к Правилам землепользования и застройки города Усть-Илимска,

утвержденным решением Городской Думы от 25.06.2008 N 78/456,

в редакции решения Городской Думы города Усть-Илимска

от 26.01.2011 г. N 24/140

Градостроительные регламенты

Раздел I. Общие положения

1. Настоящие регламенты направлены на повышение уровня соответствия функциональному назначению выделенной территории.

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты содержат:

наименование территориальных зон;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на:

основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости;

условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение специальных согласований; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые в качестве дополнительных к основным видам использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Указанные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не могут применяться для идентификации зданий и сооружений при определении уровня ответственности зданий и сооружений.

Терминология объектов капитального строительства и наименования основных зданий и сооружений принята с учетом СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения", СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.05.07-91* "Промышленный транспорт", СНиП 2.05.02-85 "Автомобильные дороги", СНиП 2.11.03-93 "Склады нефти и нефтепродуктов. Противопожарные нормы", НПБ 111-98* "Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности".

2. Наименование территориальных зон:

1) Жилые зоны:

зона многоэтажной высокоплотной застройки (Ж-1);

зона малоэтажной высокоплотной застройки (Ж-2);

зона коттеджной застройки (Ж-3);

зона ограниченной коттеджной застройки (Ж-4).

2) Производственные зоны:

зона предприятий I класса опасности (П-1);

зона предприятий II класса опасности (П-2);

зона предприятий III класса опасности (П-3);

зона предприятий IV класса опасности (П-4);

зона предприятий V класса опасности (П-5).

3) Зона инженерных и транспортных инфраструктур:

зона железнодорожного транспорта (ИТ-1);

зона автомобильного транспорта (ИТ-2);

зона водного транспорта (ИТ-3);

зона высоковольтных электрических сетей и сооружений (ИТ-4);

зона водозаборных сооружений (ИТ-5);

зона очистных сооружений (ИТ-6).

4) Общественные зоны:

зона общественного, делового и коммерческого назначения (О-1);

зона общегородского центра (О-1-1);

зона объектов учебного назначения (О-2);

зона учреждений здравоохранения, социального обеспечения и оздоровительных сооружений (О-3);

спортивная зона (О-4);

зона объектов общественно-транспортного назначения (О-5).

5) Рекреационные зоны:

зона городских лесов (Р-1);

зона парков, лесопарков, ботанического сада, скверов, бульваров (Р-2);

зона садово-огородных участков (Р-3).

6) Зоны специального назначения:

зона кладбищ (С-1);

зона отходов (С-2).

Раздел II. Виды разрешенного использования по территориальным зонам

Подраздел 1. Жилые зоны

Глава 1. Ж-1. Зона многоэтажной высокоплотной застройки

3. Зона многоэтажной высокоплотной застройки выделена для формирования районов многоквартирных жилых домов 5 -14 этажей с высокой плотностью застройки (6660 м2/га).

Предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для застроенной части данной территориальной зоны являются параметры объектов капитального строительства, строительство которых завершено в соответствии с ранее утвержденной проектной документацией.

Предельными параметрами земельных участков для застроенной части данной территориальной зоны являются параметры земельных участков в составе территорий, застроенных в соответствии с ранее утвержденной проектной документацией.

Для незастроенной части данной территориальной зоны предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предельные параметры земельных участков определяются проектами планировки.

При отсутствии проектной документации по планировке территорий предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (строительный объем, площадь застройки, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, материал наружной отделки фасадов, иные показатели), предельные параметры земельных участков (размеры, предельная (максимальная и (или) минимальная) площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка) утверждаются на стадии эскизного проекта Градостроительным советом при Администрации города Усть-Илимска.

Застройка зоны, использование земельных участков и объектов капитального строительства разрешены в соответствии со СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения", с местными нормативами градостроительного проектирования и иными действующими нормативными документами в сфере градостроительной деятельности при соблюдении нижеследующих видов использования недвижимости:

4. Основные виды разрешенного использования:

1)	многоквартирные многоэтажные жилые дома в 5 - 14 этажей;
2)	объекты дошкольных образовательных учреждений;
3)	объекты общеобразовательных учреждений;
4)	объекты учреждений дополнительного образования взрослых, детей;
5)	объекты учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования;
6)	объекты предприятий связи;
7)	здания банков;
8)	аптеки;
9)	молочные кухни;
10)	объекты предприятий розничной торговли;
11)	объекты предприятий общественного питания;
12)	объекты предприятий бытового и (или) коммунального обслуживания населения;
13)	здания административного назначения, в том числе органов власти и управления;
14)	объекты учреждений социального обслуживания населения;
15)	гостиницы, общежития.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)	дворовые площадки: детские, игровые, спортивные, хозяйственные, отдыха;
2)	автостоянки закрытого типа (гаражи) для хранения легковых автомобилей на участках жилых домов;
3)	автостоянки открытого типа для временного хранения легковых автомобилей на земельных участках многоквартирных домов;
4)	встроенные, встроенно-пристроенные автостоянки закрытого типа для хранения легковых автомобилей в составе объектов;
5)	объекты жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;
6)	встроенные, встроенно-пристроенные склады в составе отдельно стоящих объектов торговли;
7)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

6. Условно разрешенные виды использования:

1)	многоквартирные жилые дома выше 14 этажей;
2)	блокированные жилые дома 2-4 этажа;
3)	объекты культурно-просветительного назначения, объекты зрелищных и досугово-развлекательных учреждений;
4)	объекты амбулаторно-поликлинических учреждений;
5)	объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения;
6)	площадки для выгула собак;
7)	объекты ветеринарных учреждений без постоянного содержания животных;
8)	здания общественных туалетов;
9)	объекты предприятий оптовой торговли;
10)	автостоянки закрытого типа (гаражи) для хранения легковых автомобилей;
11)	автомойки на 1 пост, станции технического обслуживания автомобилей;
12)	объекты учреждений скорой медицинской помощи;
13)	объекты учреждений гражданских обрядов;
14)	пункт приема вторичного сырья от населения;
15)	передающие радиотехнические объекты (антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи).

Глава 2. Ж-2. Зона малоэтажной высокоплотной застройки

7. Зона малоэтажной высокоплотной застройки выделена для формирования жилых районов с 2-4-этажной секционной застройкой с плотностью застройки 3960 м2/га.

8. Основные виды разрешенного использования:

1)	многоквартирные секционные и блокированные жилые дома в 2-4 этажа;
2)	одноквартирные блокированные жилые дома в 2-4 этажа с земельными участками;
3)	объекты дошкольных образовательных учреждений;
4)	объекты общеобразовательных учреждений;
5)	объекты учреждений дополнительного образования взрослых, детей;
6)	объекты учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования;
7)	объекты предприятий связи;
8)	здания банков;
9)	аптеки;
10)	молочные кухни;
11)	объекты предприятий розничной торговли;
12)	объекты предприятий общественного питания;
13)	объекты предприятий бытового и (или) коммунального обслуживания населения;
14)	объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения.

9. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)	дворовые площадки: детские, игровые, спортивные, хозяйственные, отдыха;
2)	автостоянки закрытого типа (гаражи) для хранения легковых автомобилей на участках жилых домов;
3)	автостоянки открытого типа для временного хранения легковых автомобилей на земельных участках объектов;
4)	автостоянки закрытого типа для хранения легковых автомобилей в составе объектов;
5)	объекты жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;
6)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

10. Условно разрешенные виды использования:

1)	многоквартирные дома от 4 до 5 этажей;
2)	индивидуальные дома с земельными участками до 0,12 га;
3)	объекты культурно-просветительного назначения, объекты зрелищных и досугово-развлекательных учреждений;
4)	объекты амбулаторно-поликлинических учреждений;
5)	здания административного назначения, в том числе органов власти и управления;
6)	площадки для выгула собак;
7)	объекты ветеринарных учреждений без постоянного содержания животных;
8)	здания общественных туалетов;
9)	объекты предприятий оптовой торговли;
10)	автостоянки закрытого типа (гаражи) для хранения легковых автомобилей;
11)	объекты учреждений гражданских обрядов;
12)	пункты приема вторичного сырья;
13)	передающие радиотехнические объекты (антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи).

Глава 3. Ж-3. Зона коттеджной застройки

11. Зона коттеджной застройки выделена для формирования районов с 1-3- этажной застройкой с низкой плотностью (2500 м2/га) за счет озеленения территории.

Предельными параметрами земельных участков для застроенной части данной территориальной зоны являются параметры земельных участков, застроенных в соответствии с ранее утвержденной проектной документацией.

12. Основные виды разрешенного использования:

1)	одноквартирные жилые дома с земельными участками до 0,30 га;
2)	блокированные жилые дома с земельными участками;
3)	усадебные жилые дома;
4)	объекты дошкольных образовательных учреждений;
5)	объекты общеобразовательных учреждений;
6)	объекты предприятий связи;
7)	здания банков;
8)	аптеки;
9)	объекты предприятий розничной торговли;
10)	объекты предприятий бытового и (или) коммунального обслуживания населения непроизводственного характера.

13. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)	дворовые площадки: детские, игровые, спортивные, хозяйственные, отдыха;
2)	автостоянки закрытого типа (гаражи) для хранения легковых автомобилей на участках жилых домов;
3)	автостоянки открытого типа для временного хранения легковых автомобилей на земельных участках объектов;
4)	автостоянки закрытого типа для хранения легковых автомобилей в составе объектов;
5)	садоводство, цветоводство;
6)	теплицы на земельном участке жилого дома;
7)	индивидуальные бани на земельных участках жилых домов;
8)	индивидуальные резервуары для хранения воды;
9)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

14. Условно разрешенные виды использования:

1)	объекты культурно-просветительного назначения, объекты зрелищных и досугово-развлекательных учреждений;
2)	амбулаторно-поликлинические учреждения;
3)	объекты реабилитационных центров для детей с ограниченными возможностями;
4)	здания административного назначения;
5)	объекты предприятий общественного питания;
6)	объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения;
7)	здания правоохранительных организаций;
8)	площадки для выгула собак;
9)	объекты ветеринарных учреждений без постоянного содержания животных;
10)	объекты жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;
11)	пункты приема вторичного сырья;
12)	передающие радиотехнические объекты (антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи).

Глава 4. Ж-4. Зона ограниченной коттеджной застройки

15. В зону ограниченной коттеджной застройки выделены территории, находящиеся в водоохранных и лесопарковых зонах, для формирования районов с 1-3- этажными индивидуальными домами с земельными участками до 0,3 га.

16. Основные виды разрешенного использования:

одноквартирные жилые дома с земельными участками до 0,30 га.

17. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)	дворовые площадки: детские, игровые, спортивные, хозяйственные, отдыха;
2)	отдельно стоящие или встроенно-пристроенные к жилому дому гаражи для легковых автомобилей на участках жилых домов;
3)	автостоянки открытого типа для временного хранения легковых автомобилей на земельных участках объектов;
4)	садоводство, огородничество;
5)	теплицы на земельном участке жилого дома;
6)	индивидуальные бани на земельном участке жилого дома;
7)	индивидуальные резервуары для хранения воды;
8)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

18. Условно разрешенные виды использования:

1)	объекты амбулаторно-поликлинических учреждений;
2)	объекты предприятий розничной торговли;
3)	объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения;
4)	площадки для выгула собак;
5)	объекты жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;
6)	передающие радиотехнические объекты (антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи).

Подраздел 2. Общественные зоны

Глава 5. О-1. Зона общественного, делового и коммерческого назначения

19. Зона общественного, делового и коммерческого назначения выделена для формирования и развития общественного центра, полифункциональных центров, центров вдоль улиц с широким спектром обслуживающих функций (эпизодического и престижного обслуживания).

20. Основные виды разрешенного использования:

1)	здания административного назначения, в том числе органов власти и управления;
2)	здания банков;
3)	здания судов и прокуратуры;
4)	здания нотариально-юридических учреждений;
5)	объекты учреждений высшего профессионального образования;
6)	объекты учреждений начального, среднего профессионального образования;
7)	объекты предприятий связи;
8)	здания кредитно-финансовых и страховых организаций;
9)	объекты проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, не требующих создания санитарно-защитной зоны;
10)	объекты культурно-просветительного назначения, объекты зрелищных и досугово-развлекательных учреждений;
11)	объекты предприятий розничной торговли;
12)	объекты предприятий общественного питания;
13)	аптеки;
14)	объекты центров специализированных видов медицинской помощи;
15)	объекты редакционно-издательских и информационных организаций (за исключением типографий);
16)	объекты предприятий бытового обслуживания населения непроизводственного характера;
17)	объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения;
18)	гостиницы и общежития;
19)	объекты предоставления социальных услуг, учреждений социального обслуживания населения.

21. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)	объекты жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;
2)	малые архитектурные формы и элементы благоустройства;
3)	автостоянки открытого типа для временного хранения легковых автомобилей на земельных участках объектов;
4)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

22. Условно разрешенные виды использования:

1)	многоквартирные дома в 5-10 этажей;
2)	многоквартирные дома выше 10-ти этажей;
3)	автостоянки закрытого типа (гаражи) для хранения легковых автомобилей;
4)	здания общественных туалетов;
5)	передающие радиотехнические объекты (антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи).

Глава 6. О-1-1. Зона общегородского центра

23. Зона общегородского центра выделена для формирования района со зданиями административного и общественного назначения, парками, скверами отдыха и площадями для народных гуляний.

24. Основные виды разрешенного использования:

1)	объекты культурно-просветительного назначения, объекты зрелищных и досугово-развлекательных учреждений;
2)	административные здания.

25. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)	малые архитектурные формы, элементы благоустройства;
2)	здания общественных туалетов;
3)	автостоянки открытого типа для временного хранения легковых автомобилей на земельных участках объектов;
4)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

26. Условно разрешенные виды использования:

1)	объекты предприятий розничной торговли;
2)	объекты предприятий общественного питания;

Глава 7. О-2. Зона объектов учебного назначения

27. Зона объектов учебного назначения выделена для формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов.

28. Основные виды разрешенного использования:

1)	объекты учреждений высшего профессионального образования;
2)	объекты учреждений начального, среднего профессионального образования;
3)	объекты проектных организаций и научно-исследовательских институтов;
4)	объекты предприятий общественного питания.

29. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)	учебно-лабораторные корпусы;
2)	объекты учреждений дополнительного образования;
3)	объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения;
4)	здания библиотек;
5)	автостоянки открытого типа для временного хранения легковых автомобилей на земельных участках объектов;
6)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

30. Условно разрешенные виды использования:

1)	объекты предприятий розничной торговли;
2)	объекты предприятий связи;
3)	здания банков;
4)	аптеки;
5)	пункты оказания первой медицинской помощи;
6)	опорные пункты охраны порядка;
7)	передающие радиотехнические объекты (антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи).

Глава 8. О-3. Зона учреждений здравоохранения, социального обеспечения и оздоровительных сооружений

31. Зона учреждений здравоохранения, социального обеспечения и оздоровительных сооружений выделена для формирования территорий, на которых осуществляется деятельность соответствующих объектов.

32. Основные виды разрешенного использования:

1)	объекты больничных учреждений;
2)	объекты диспансеров;
3)	объекты амбулаторно-поликлинических учреждений;
4)	объекты медицинских центров;
5)	объекты учреждений скорой медицинской помощи;
6)	объекты учреждений переливания крови;
7)	объекты учреждений охраны материнства и детства;
8)	объекты санаторно-курортных учреждений;
9)	объекты учреждений здравоохранения особого типа;
10)	объекты учреждений здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
11)	аптеки;
12)	административные здания учреждений здравоохранения;
13)	объекты учреждений гражданских обрядов;
14)	здания моргов.

33. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)	автостоянки закрытого типа (гаражи) для хранения легковых автомобилей на участках учреждений здравоохранения;
2)	автостоянки открытого типа для временного хранения легковых автомобилей на земельных участках объектов;
3)	мойка автомобилей до двух постов;
4)	здания прачечных;
5)	здания пищеблоков;
6)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

34. Условно разрешенные виды использования:

1)	объекты предприятий розничной торговли;
2)	объекты предприятий связи.

Глава 9. О-4. Спортивная зона

35. Спортивная зона выделена для формирования территорий отдыха и спортивных сооружений.

36. Основные виды разрешенного использования:

1)	объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения;
2)	здания спортивных школ;
3)	объекты предприятий общественного питания;
4)	пляжи.

37. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)	пункты оказания первой медицинской помощи;
2)	здания общественных туалетов;
3)	автостоянки открытого типа для временного хранения легковых автомобилей на земельных участках объектов;
4)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

38. Условно разрешенные виды использования:

1)	объекты предприятий связи;
2)	здания правоохранительных организаций;
3)	объекты предприятий розничной торговли;
4)	гостиницы, мотели.

Глава 10. О-5. Зона объектов общественно-транспортного назначения

39. Зона объектов общественно-транспортного назначения выделена для формирования территории транспортных вокзалов.

40. Основные виды разрешенного использования:

1)	автовокзалы;
2)	железнодорожные вокзалы;
3)	речные вокзалы;
4)	объекты предприятий общественного питания.

41. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)	автостоянки открытого типа для временного хранения легковых автомобилей на земельных участках объектов;
2)	автостоянки открытого типа для временного хранения автобусов;
3)	здания общественных туалетов;
4)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

42. Условно разрешенные виды использования:

1)	аптеки;
2)	объекты предприятий розничной торговли;
3)	пункты оказания первой медицинской помощи;
4)	гостиницы, мотели;
5)	автозаправочные станции.

Подраздел 3. Производственные зоны

Глава 11. П-1. Зона предприятий I класса опасности

43. Зона предприятий I класса опасности выделена для формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность.

Застройка зоны, использование земельных участков и объектов капитального строительства разрешены в соответствии со СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения", СНиП 2.05.07-91* "Промышленный транспорт", с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", местными нормативами градостроительного проектирования и иными действующими нормативными документами в сфере градостроительной деятельности при соблюдении нижеследующих видов использования недвижимости:

44. Основные виды разрешенного использования:

1)	объекты предприятий и производств I класса опасности с санитарно-защитной зоной 1000 метров, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
2)	объекты предприятий и производств II-V класса опасности;
3)	объекты складского назначения, кроме складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;
4)	объекты проектных, конструкторских, научно-исследовательских и изыскательских организаций;
5)	объекты специализированных учебных заведений;
6)	объекты предприятий бытового обслуживания населения;
7)	сооружения для хранения и обслуживания транспортных средств;
8)	автостоянки закрытого типа (гаражи) для хранения легковых и грузовых автомобилей;
9)	объекты предприятий розничной торговли;
10)	нефтебазы, топливозаправочные пункты, автозаправочные станции и комплексы, склады нефтепродуктов, природного и сжиженного газа;
11)	автомойки, объекты станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий и мастерских;
12)	здания административного и бытового назначения;
13)	объекты пожарных депо;
14)	подъездные автодороги, подъездные и погрузочно-выгрузочные железнодорожные пути, промышленные железнодорожные станции.

45. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)	нежилые объекты для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;
2)	пункты оказания первой медицинской помощи;
3)	объекты амбулаторно-поликлинических учреждений, связанных с обслуживанием предприятий;
4)	объекты предприятий общественного питания для работников предприятий;
5)	объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения для работников предприятий;
6)	автостоянки открытого типа для временного хранения легковых и грузовых автомобилей на земельных участках объектов;
7)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

46. Условно разрешенные виды использования:

передающие радиотехнические объекты (антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи).

Глава 12. П-2. Зона предприятий II класса опасности

47. Зона предприятий II класса опасности выделена для формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность.

48. Основные виды разрешенного использования:

1)	объекты предприятий и производств II класса опасности с санитарно-защитной зоной 500 метров, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
2)	объекты предприятий и производств III-V классов опасности;
3)	объекты складского назначения, кроме складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;
4)	объекты проектных, конструкторских, научно-исследовательских и изыскательских организаций;
5)	объекты специализированных учебных заведений;
6)	объекты предприятий бытового обслуживания населения;
7)	сооружения для хранения транспортных средств;
8)	автостоянки закрытого типа (гаражи) для хранения легковых и грузовых автомобилей;
9)	объекты предприятий розничной торговли;
10)	автомойки, объекты станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий и мастерских;
11)	объекты пожарных депо;
12)	автозаправочные станции и комплексы;
13)	объекты проектных, конструкторских, научно-исследовательских и изыскательских организаций;
14)	здания административного назначения;
15)	объекты амбулаторно-поликлинических учреждений, связанных с обслуживанием предприятий;
16)	объекты предприятий общественного питания для работников предприятий;
17)	объекты предприятий оптовой и мелкооптовой торговли непродовольственными товарами и товарами производственного назначения;
18)	подъездные автодороги, подъездные и погрузочно-выгрузочные железнодорожные пути, промышленные железнодорожные станции.

49. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)	нежилые объекты для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;
2)	пункты оказания первой медицинской помощи;
3)	автостоянки открытого типа для временного хранения легковых и грузовых автомобилей на земельных участках объектов;
4)	топливозаправочные пункты;
5)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

50. Условно разрешенные виды использования:

1)	нефтебазы;
2)	передающие радиотехнические объекты (антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи).

Глава 13. П-3. Зона предприятий III класса опасности

51. Зона предприятий III класса опасности выделена для формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность.

52. Основные виды разрешенного использования:

1)	объекты предприятий и производств III класса опасности с санитарно-защитной зоной 300 метров;
2)	объекты предприятий и производств IV-V классов опасности;
3)	производственные базы и складские помещения, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
4)	объекты автотранспортных предприятий;
5)	автобусные парки;
6)	трамвайные парки;
7)	автостоянки закрытого типа (гаражи) для хранения легковых и грузовых автомобилей;
8)	автомойки, объекты станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий и мастерских;
9)	объекты складского назначения различного профиля, кроме складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;
10)	объекты проектных, конструкторских, научно-исследовательских и изыскательских организаций;
11)	объекты специализированных учебных заведений;
12)	объекты предприятий бытового обслуживания населения;
13)	объекты предприятий общественного питания для работников предприятий;
14)	объекты предприятий оптовой и мелкооптовой торговли непродовольственными товарами;
15)	объекты пожарных депо;
16)	автозаправочные станции и комплексы;
17)	объекты проектных, конструкторских, научно-исследовательских и изыскательских организаций;
18)	здания административного назначения;
19)	подъездные автодороги, подъездные и погрузочно-выгрузочные железнодорожные пути, промышленные железнодорожные станции.

53. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)	нежилые объекты для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;
2)	автостоянки открытого типа для временного хранения легковых и грузовых автомобилей на земельных участках объектов;
3)	топливозаправочные пункты;
4)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

54. Условно разрешенные виды использования:

передающие радиотехнические объекты (антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи).

Глава 14. П-4. Зона предприятий IV класса опасности

55. Зона предприятий IV класса опасности выделена для формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность.

56. Основные виды разрешенного использования:

1)	объекты предприятий и производств IV класса опасности с санитарно-защитной зоной 100 метров;
2)	объекты предприятий и производств V класса опасности;
3)	объекты складского назначения, кроме складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;
4)	объекты проектных, конструкторских, научно-исследовательских и изыскательских организаций;
5)	здания административного назначения;
6)	объекты специализированных учебных заведений;
7)	объекты предприятий бытового обслуживания населения производственного и непроизводственного характера;
8)	сооружения для хранения транспортных средств;
9)	автостоянки закрытого типа (гаражи) для хранения легковых и грузовых автомобилей;
10)	объекты предприятий розничной торговли;
11)	объекты предприятий оптовой, мелкооптовой торговли;
12)	автомойки, объекты станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий и мастерских по ремонту легковых автомобилей;
13)	объекты пожарных депо;
14)	объекты предприятий общественного питания;
15)	типографии с применением свинца;
16)	подъездные автодороги, подъездные и погрузочно-выгрузочные железнодорожные пути, промышленные железнодорожные станции.

57. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)	нежилые объекты для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;
2)	автостоянки открытого типа для временного хранения легковых и грузовых автомобилей на земельных участках объектов;
3)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

58. Условно разрешенные виды использования:

1)	станции мусороперегрузочные;
2)	топливозаправочные пункты, автозаправочные станции и комплексы;
3)	ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
4)	передающие радиотехнические объекты (антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи).

Глава 15. П-5. Зона предприятий V класса опасности

59. Зона предприятий V класса опасности выделена для формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность.

Застройка зоны, использование земельных участков и объектов капитального строительства разрешены в соответствии со СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения", с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", местными нормативами градостроительного проектирования и иными действующими нормативными документами в сфере градостроительной деятельности при соблюдении нижеследующих видов использования недвижимости:

60. Основные виды разрешенного использования:

1)	объекты предприятий и производств V класса опасности с санитарно-защитной зоной 50 метров;
2)	объекты складского назначения, включая склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
3)	автостоянки открытого типа для хранения легковых автомобилей;
4)	молочные кухни;
5)	объекты проектных, конструкторских, научно-исследовательских и изыскательских организаций;
6)	объекты специализированных учебных заведений;
7)	объекты предприятий розничной торговли;
8)	объекты предприятий оптовой, мелкооптовой торговли;
9)	производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;
10)	автостоянки закрытого типа (гаражи) для хранения легковых автомобилей;
11)	объекты предприятий бытового обслуживания населения;
12)	автомойки, объекты станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий и мастерских по ремонту легковых автомобилей;
13)	объекты пожарных депо;
14)	здания административного назначения, в том числе органов власти и управления;
15)	объекты предприятий общественного питания;
16)	здания бань, саун;
17)	типографии без применения свинца (офсетный, компьютерный набор).

61. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)	нежилые объекты для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;
2)	автостоянки открытого типа для временного хранения легковых и грузовых автомобилей на земельных участках объектов;
3)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

62. Условно разрешенные виды использования:

1)	автозаправочные станции и комплексы для легковых автомобилей;
2)	объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения;
3)	аптеки;
4)	объекты учреждений гражданских обрядов;
5)	объекты ветеринарных учреждений;
6)	автостоянки закрытого типа (гаражи) для хранения грузовых автомобилей;
7)	передающие радиотехнические объекты (антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи).

Подраздел 4. Зоны инженерных и транспортных инфраструктур

Глава 16. ИТ-1. Зона железнодорожного транспорта

63. Зона железнодорожного транспорта выделена для формирования территорий железных дорог.

Застройка зоны, использование земельных участков и объектов капитального строительства разрешены в соответствии со СНиП 2.05.07-91* "Промышленный транспорт", с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", местными нормативами градостроительного проектирования и иными действующими нормативными документами в сфере градостроительной деятельности при соблюдении нижеследующих видов использования недвижимости:

64. Основные виды разрешенного использования:

1)	объекты железнодорожного транспорта;
2)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

Глава 17. ИТ-2. Зона автомобильного транспорта

65. Зона автомобильного транспорта выделена для формирования территорий магистральных улиц и дорог и для размещения инженерно-технических объектов и коммуникаций (водопровода, канализации, теплоснабжения, электроснабжения и связи).

Застройка зоны, использование земельных участков и объектов капитального строительства разрешены в соответствии со СНиП 2.05.07-91* "Промышленный транспорт", СНиП 2.05.02-85 "Автомобильные дороги", с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", местными нормативами градостроительного проектирования и иными действующими нормативными документами в сфере градостроительной деятельности при соблюдении нижеследующих видов использования недвижимости:

66. Основные виды разрешенного использования:

1)	улицы и автомобильные дороги;
2)	объекты инженерно-технического обеспечения (магистральные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, электроснабжения и связи);
3)	защитные инженерные сооружения.

Глава 18. ИТ-3. Зона водного транспорта

67. Зона водного транспорта выделена для формирования территорий, предназначенных для размещения сооружений водного транспорта.

Застройка зоны, использование земельных участков и объектов капитального строительства разрешены в соответствии со СНиП 2.05.02-85 "Автомобильные дороги", с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", местными нормативами градостроительного проектирования и иными действующими нормативными документами в сфере градостроительной деятельности при соблюдении нижеследующих видов использования недвижимости:

68. Основные виды разрешенного использования:

1)	лодочные станции;
2)	причалы;
3)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

69. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)	административно-бытовые здания;
2)	объекты предприятий общественного питания;
3)	объекты предприятий розничной торговли.

70. Условно разрешенные виды использования:

1)	топливозаправочные пункты, АЗС, расходный склад нефтепродуктов;
2)	объекты складского назначения, кроме складов продовольственного сырья и пищевых продуктов.

Глава 19. ИТ-4. Зона высоковольтных электрических сетей и сооружений

71. Зона высоковольтных электрических сетей и сооружений выделена для формирования территорий, предназначенных для размещения высоковольтных сетей и инженерно-технических объектов.

Застройка зоны, использование земельных участков и объектов капитального строительства разрешены в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", местными нормативами градостроительного проектирования и иными действующими нормативными документами в сфере градостроительной деятельности при соблюдении нижеследующих видов использования недвижимости:

72. Основные виды разрешенного использования:

1)	линии электропередач;
2)	инженерно-технические сооружения на сетях;
3)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

Глава 20. ИТ-5. Зона водозаборных сооружений

73. Зона водозаборных сооружений выделена для формирования территорий, на которых осуществляется деятельность объектов питьевого водоснабжения. В данной зоне устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

Застройка зоны, использование земельных участков и объектов капитального строительства разрешены в соответствии со СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", местными нормативами градостроительного проектирования и иными действующими нормативными документами в сфере градостроительной деятельности при соблюдении нижеследующих видов использования недвижимости:

74. Основные виды разрешенного использования:

1)	объекты водозаборных сооружений;
2)	объекты водоочистных сооружений;
3)	сооружения для хранения воды;
4)	сооружения для перекачки воды;
5)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

Глава 21. ИТ-6. Зона очистных сооружений

75. Зона очистных сооружений выделена для формирования территорий объектов очистных сооружений.

Застройка зоны, использование земельных участков и объектов капитального строительства разрешены в соответствии со СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения", с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", местными нормативами градостроительного проектирования и иными действующими нормативными документами в сфере градостроительной деятельности при соблюдении нижеследующих видов использования недвижимости:

76. Основные виды разрешенного использования:

1)	объекты канализационных очистных сооружений;
2)	станции аэрации;
3)	насосные станции;
4)	иловые карты;
5)	илошламонакопители;
6)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

Подраздел 5. Рекреационные зоны

Глава 22. Р-1. Зона городских лесов

77. Зона городских лесов выделена для обеспечения сохранения и использования существующих массивов городских лесов в интересах здоровья и организации мест отдыха населения, а также создания экологически чистой окружающей среды, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

Использование территории зоны осуществляется в соответствии с проектом лесоустройства.

Глава 23. Р-2. Зона ландшафтно-рекреационная

78. Ландшафтно-рекреационная зона выделена для сохранения и использования существующего природного ландшафта и водоохранных зон, создания экологически чистой окружающей среды в целях кратковременного отдыха, занятий спортом и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах.

Предельными параметрам земельных участков для застроенной части данной территориальной зоны являются параметры земельных участков в составе территорий, застроенных в соответствии с ранее утвержденной проектной документацией.

Застройка зоны, использование земельных участков и объектов капитального строительства разрешены в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования и иными действующими нормативными документами в сфере градостроительной деятельности при соблюдении нижеследующих видов использования недвижимости:

79. Основные виды разрешенного использования:

1)	парки;
2)	лесопарки;
3)	санитарно-защитные лесополосы;
4)	скверы;
5)	бульвары;
6)	городские сады;
7)	пляжи;
8)	оранжереи, питомники;
9)	набережные.

80. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)	малые архитектурные формы, элементы благоустройства;
2)	игровые площадки;
3)	детские площадки, площадки отдыха;
4)	открытые спортивно-физкультурные сооружения;
5)	автостоянки открытого типа для временного хранения легковых автомобилей на земельных участках объектов;
6)	спасательные станции;
7)	пункты оказания первой медицинской помощи;
8)	здания общественных туалетов;
9)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

81. Условно разрешенные виды использования:

1)	аквапарки;
2)	комплексы аттракционов;
3)	зоопарки;
4)	игровые залы;
5)	танцплощадки, летние эстрады;
6)	объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения;
7)	пункты проката игрового и спортивного инвентаря;
8)	площадки выгула собак;
9)	автодромы;
10)	здания бань, саун;
11)	лодочные станции;
12)	объекты предприятий общественного питания;
13)	передающие радиотехнические объекты, (антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи).

Глава 24. Р-3. Зона садово-огородных участков

82. Зона садово-огородных участков выделена для формирования территорий, используемых для отдыха, ведения садоводства, огородничества и выращивания садово-огороднических культур.

83. Основные виды разрешенного использования:

1)	садоводство;
2)	огородничество;
3)	садовые дома;
4)	объекты розничной торговли;
5)	объекты административного назначения;
6)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

84. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)	общественные резервуары для хранения воды;
2)	коллективные овощехранилища;
3)	нежилые помещения для администрации, охраны;
4)	лесозащитные полосы;
5)	индивидуальные бани;
6)	хозяйственные постройки;
7)	теплицы;
8)	надворные туалеты;
9)	емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
10)	колодцы и артезианские скважины технического водоснабжения.

Подраздел 6. Зоны специального назначения

Глава 25. С-1. Зона кладбищ

85. Зона кладбищ выделена для формирования территорий, используемых под кладбища.

86. Основные виды разрешенного использования:

1)	кладбища традиционного захоронения;
2)	объекты учреждений гражданских обрядов;
3)	аллеи, скверы;
4)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

87. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)	объекты религиозных организаций;
2)	хозяйственные корпусы;
3)	здания общественных туалетов;
4)	автостоянки открытого типа для временного хранения легковых автомобилей на земельных участках объектов.

88. Условно разрешенные виды использования:

объекты предприятий розничной торговли.

Глава 26. С-2. Зона отходов

89. Зона отходов выделена для формирования территорий, на которых осуществляется деятельность специализированных объектов.

90. Основные виды разрешенного использования:

1)	объекты предприятий временного хранения, сортировки, переработки и захоронения твердых бытовых отходов, отходов лесопиления;
2)	илошламонакопители;
3)	станции мусороперегрузочные;
4)	административно-бытовые здания;
5)	мойки специального автотранспорта;
6)	объекты транспортного, технического и инженерного обеспечения объектов зоны.

91. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)	производственные здания для сортировки и переработки твердых бытовых отходов;
2)	здания общественных туалетов;
3)	автостоянки открытого типа для временного хранения легковых автомобилей на земельных участках объектов.

92. Условно разрешенные виды использования:

объекты складского назначения, кроме складов продовольственного сырья и пищевых продуктов.

<< Приложение N 1
	Содержание Решение городской Думы города Усть-Илимска Иркутской области от 26 января 2011 г. N 24/140 "О внесении изменений в Правила...

Приложение N 2

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас