Приложение. Изменения, вносимые в Правила землепользования и застройки города Черемхово, утвержденные решением Думы города Черемхово от 14 июня 2012 года N 22/7-ДГ (в редакции решений Думы города Черемхово от 27 декабря 2013 года N 36/5-ДГ, от 29 декабря 2014 года N 45/2-ДГ, от 26 мая 2016 года N 9/4-ДГ)

Приложение

к Решению Думы города Черемхово

от 1 декабря 2016 года N 14/2-ДГ

Изменения, вносимые в Правила землепользования и застройки города Черемхово, утвержденные решением Думы города Черемхово от 14 июня 2012 года N 22/7-ДГ (в редакции решений Думы города Черемхово от 27 декабря 2013 года N 36/5-ДГ, от 29 декабря 2014 года N 45/2-ДГ, от 26 мая 2016 года N 9/4-ДГ)

ГАРАНТ:

Пункт 1 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2017 г.

1. В подразделе 1.1.1:

а) в подпункте 5 слова "а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства" заменить словами "ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения";

б) подпункт 17 изложить в следующей редакции:

"17) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;";

в) подпункт 18 изложить в следующей редакции:

"18) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;";

г) дополнить подпунктом 20 следующего содержания:

"20) деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов;";

д) дополнить подпунктом 21 следующего содержания:

"21) элемент планировочной структуры - часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.".

ГАРАНТ:

Пункт 2 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2017 г.

2. Пункт 1.1.2.1 изложить в следующей редакции:

"1.1.2.1. Правила устанавливают в городе Черемхово систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на обеспечении комплексного и устойчивого развития территории на основе градостроительного зонирования - делении всей территории в границах города Черемхово на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.".

3. Дефис 2 пункта 1.1.2.2 изложить в следующей редакции:

"- карту градостроительного зонирования;".

4. В пункте 1.1.2.4:

а) абзац 1 изложить в следующей редакции:

"1.1.2.4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.";

б) дополнить абзацем 2 следующего содержания:

"На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Границы указанных зон и территорий могут отображаться на отдельных картах.";

ГАРАНТ:

Подпункт "в" пункта 4 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2017 г.

в) дополнить абзацем 3 следующего содержания:

"На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.".

ГАРАНТ:

Пункт 5 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2017 г.

5. Пункт 1.1.2.5 дополнить дефисом 4 следующего содержания:

"- расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.".

ГАРАНТ:

Пункт 6 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2017 г.

6. Дефис 6 пункта 1.2.1.4 изложить в следующей редакции:

"- принятие решений о подготовке и об утверждении документации по планировке территории города Черемхово в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;".

7. Подраздел 1.4.1 изложить в следующей редакции:

"1.4.1. Общие положения о планировке территории

ГАРАНТ:

Абзац третий пункта 7 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.1.1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

ГАРАНТ:

Абзац четвертый пункта 7 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.1.2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Абзац пятый пункта 7 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2017 г.

1.4.1.3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных настоящими Правилами территориальных зон и (или) установленных генеральным планом города Черемхово функциональных зон.

ГАРАНТ:

Абзац шестой пункта 7 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2017 г.

1.4.1.4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана города Черемхово, утверждаемого Думой города Черемхово (далее - генеральный план города Черемхово), настоящих Правил (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, местными нормативами градостроительного проектирования города Черемхово, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

ГАРАНТ:

Абзац седьмой пункта 7 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.1.5. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Абзац восьмой пункта 7 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.1.6. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1.4.1.4 настоящих Правил. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

ГАРАНТ:

Абзац девятый пункта 7 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.1.7. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории и проектов межевания территории.".

ГАРАНТ:

Пункт 8 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2017 г.

8. Пункт 1.4.2.1 изложить в следующей редакции:

"1.4.2.1. Решение о подготовке документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимается мэром города Черемхово по инициативе администрации города либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятие мэром города решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.".

ГАРАНТ:

Пункт 9 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2017 г.

9. Пункт 1.4.2.3 дополнить абзацем 2 следующего содержания:

"Заинтересованные лица, указанные в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направляют ее для утверждения в администрацию города.".

ГАРАНТ:

Пункт 10 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2017 г.

10. Пункт 1.4.2.5 изложить в следующей редакции:

"1.4.2.5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации мэром города, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном подразделом 1.5.2 настоящих Правил.

Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с настоящими Правилами предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.".

ГАРАНТ:

Пункт 11 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2017 г.

11. Пункт 1.4.2.7 дополнить абзацем 2 следующего содержания:

"Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направления ее на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.".

ГАРАНТ:

Пункт 12 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2017 г.

12. Пункт 1.4.2.9 признать утратившим силу.

13. Подраздел 1.4.3 изложить в следующей редакции:

"1.4.3. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков

ГАРАНТ:

Абзац третий пункта 13 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

ГАРАНТ:

Абзац четвертый пункта 13 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются генеральный план города Черемхово, Правила, местные нормативы градостроительного проектирования города Черемхово, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

ГАРАНТ:

Абзац пятый пункта 13 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.2. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории.

ГАРАНТ:

Абзац шестой пункта 13 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.3. Организацию подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков осуществляет отдел архитектуры и градостроительства.

ГАРАНТ:

Абзац седьмой пункта 13 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.4. Для подготовки и выдачи градостроительного плана земельного участка заявители представляют в отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:

ГАРАНТ:

Абзац восьмой пункта 13 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

- заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка (далее - заявление);

ГАРАНТ:

Абзац девятый пункта 13 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

ГАРАНТ:

Абзац десятый пункта 13 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

- документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя (если от имени заявителя выступает его представитель).

ГАРАНТ:

Абзац одиннадцатый пункта 13 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.

ГАРАНТ:

Абзац двенадцатый пункта 13 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.5. Отдел архитектуры и градостроительства осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка в течение двадцати рабочих дней со дня поступления указанного в пункте 1.4.3.4 настоящих Правил заявления. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы.

ГАРАНТ:

Абзац тринадцатый пункта 13 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.6. При подготовке градостроительного плана земельного участка отдел архитектуры и градостроительства в течение семи дней с даты получения заявления о выдаче такого документа направляет в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрос о предоставлении технических условий для подключения (технологического присоединения) планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Указанные технические условия подлежат представлению в отдел архитектуры и градостроительства в срок, установленный частью 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Абзац четырнадцатый пункта 13 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.7. В случае отсутствия в заявлении информации о цели использования земельного участка организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в Правилах.

ГАРАНТ:

Абзац пятнадцатый пункта 13 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.8. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

ГАРАНТ:

Абзац шестнадцатый пункта 13 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.9. Градостроительный план земельного участка оформляется в трех экземплярах, утверждается постановлением администрации города и регистрируется в отделе архитектуры и градостроительства.

ГАРАНТ:

Абзац семнадцатый пункта 13 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.10. После утверждения один экземпляр передается заявителю. Второй экземпляр градостроительного плана земельного участка хранится в отделе архитектуры и градостроительства для внесения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности. Третий экземпляр градостроительного плана земельного участка передается в отдел по организационной работе и контролю управления делами администрации города.

ГАРАНТ:

Абзац восемнадцатый пункта 13 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.11. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящим пунктом целях не допускается.

ГАРАНТ:

Абзац девятнадцатый пункта 13 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.12. Основанием для отказа в приеме документов или в выдаче градостроительного плана земельного участка является непредставление документов, указанных в пункте 1.4.3.4 настоящих Правил.

ГАРАНТ:

Абзац двадцатый пункта 13 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2017 г.

1.4.3.13. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до дня вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2016 года N 373-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", может быть использована в течение восьми лет со дня вступления в силу указанного Федерального закона для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, выдачи разрешений на строительство.".

14. Подраздел 1.7.1 изложить в следующей редакции:

"1.7.1. Порядок регулирования земельных отношений на территории города Черемхово

1.7.1.1. Порядок регулирования земельных отношений на территории города Черемхово устанавливается положением, утвержденным решением Думы города Черемхово.".

15. Подраздел 2.1.1 изложить в следующей редакции:

"2.1.1. Перечень видов территориальных зон, виды разрешенного использования земельных участков

2.1.1.1. В результате градостроительного зонирования территории города Черемхово определены территориальные зоны. Границы территориальных зон отображены на карте градостроительного зонирования. Индивидуальные обозначения (группа видов, вид, индекс - буквенно-цифровое обозначение зоны на карте градостроительного зонирования) территориальных зон установлены, согласно таблице 1.

Таблица 1.

Виды территориальных зон

Наименование вида территориальных зон	Индекс зоны на карте
Жилые зоны
Зоны застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами (1 - 3 эт.)	ЖЗ-1
Зоны застройки малоэтажными секционными и блокированными жилыми домами (1 - 4 эт.)	ЖЗ-2
Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.)	ЖЗ-3
Зоны объектов дошкольного, начального и среднего общего образования	ЖЗ-4
Общественно-деловые зоны
Зоны делового, общественного и коммерческого назначения	ОДЗ-1
Зоны объектов здравоохранения и социального обеспечения	ОДЗ-2
Зоны размещения объектов среднего и высшего профессионального образования	ОДЗ-3
Зоны размещения объектов культуры, культовых зданий	ОДЗ-4
Производственные зоны
Зоны промышленных объектов I, II, III класса опасности	ПЗ-1
Зоны промышленных объектов IV, V класса опасности	ПЗ-2
Зоны коммунальных объектов IV, V класса опасности	ПЗ-3
Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры
Зоны объектов инженерной инфраструктуры	ПЗ-4
Зоны объектов внешнего транспорта	ПЗ-5
Зоны объектов городского транспорта	ПЗ-6
Зоны сельскохозяйственного использования
Зоны сельскохозяйственных угодий	СХЗ-1
Зоны ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества	СХЗ-2
Зоны рекреационного назначения
Зоны природного ландшафта	РЗ-1
Зоны парков, скверов, бульваров	РЗ-2
Зоны лесов	РЗ-3
Зоны объектов и сооружений физической культуры и спорта	РЗ-4
Зоны водных объектов
Зоны специального назначения
Зоны кладбищ	СНЗ-1
Зоны закрытых кладбищ	СНЗ-2
Зоны объектов размещения отходов потребления	СНЗ-3
Зоны объектов специального назначения	СНЗ-4
Зоны режимных объектов	СНЗ-5

2.1.1.2. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.".

ГАРАНТ:

Пункт 16 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2017 г.

16. Пункт 2.1.3.2 дополнить абзацем 2 следующего содержания:

"Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.".

ГАРАНТ:

Пункт 17 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2017 г.

17. Пункт 2.1.5.2 изложить в следующей редакции:

"2.1.5.2. Предельные размеры и параметры включают:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные подпунктами 2 - 4 пункта 2.1.5.2 настоящих Правил предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Наряду с указанными в подпунктах 2 - 4 пункта 2.1.5.2 настоящих Правил предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.".

18. Раздел 2.2 изложить в редакции согласно приложению к настоящему решению.

19. Приложение N 1 исключить.

20. Карту градостроительного зонирования изложить в новой редакции (прилагается).

21. Карту зон с особыми условиями использования территории исключить.

Мэр города Черемхово

В.А.Семенов

Председатель Думы города Черемхово

С.В.Беседин