Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки города Черемхово и внесения в них изменений

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки города Черемхово и внесения в них изменений

1.1. Общие положения

1.1.1. Основные понятия, используемые в Правилах

В Правилах используются следующие основные понятия:

1) землепользование - использование и охрана земель, регулирование отношений по использованию и охране земель;

2) застройка - возведение зданий, строений и сооружений, осуществление их перестройки или сноса при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка;

3) земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;

4) территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ в подпункт 5 пункта 1.1.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

6) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

7) здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

8) сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

9) строения - жилые и хозяйственные строения, расположенные на садовых участках; строения вспомогательного использования на земельном участке;

10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

11) помещение - пространство, огражденное со всех сторон стенами (в том числе с окнами и дверями), с покрытием (перекрытием) и полом. Пространство под навесом и пространство, ограниченное сетчатыми или решетчатыми ограждающими конструкциями, не является помещением;

a) жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования); к жилым помещениям относятся: а) жилой дом, часть жилого дома; б) квартира, часть квартиры; в) комната;

б) жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

в) индивидуальный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

г) квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

12) многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

13) жилой дом блокированной застройки (блокированный жилой дом) - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому;

14) автономный жилой блок - жилой блок, который не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет непосредственный выход на приквартирный земельный участок, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;

15) одноквартирный блокированный жилой дом - блокированный жилой дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков;

16) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ подпункт 17 пункта 1.1.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

17) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ подпункт 18 пункта 1.1.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

18) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

19) производственные объекты (предприятия, их цехи, участки, площадки) - объекты промышленного и сельскохозяйственного назначения, в том числе склады, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта), объекты связи, на которых производятся, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются вещества и материалы;

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ пункт 1.1.1 настоящего приложения дополнен подпунктом 20, вступающим в силу с 1 января 2017 г.

20) деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов;

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ пункт 1.1.1 настоящего приложения дополнен подпунктом 21, вступающим в силу с 1 января 2017 г.

21) элемент планировочной структуры - часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

1.1.2. Назначение и состав Правил

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ подпункт 1.1.2.1 пункта 1.1.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.1.2.1. Правила устанавливают в городе Черемхово систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на обеспечении комплексного и устойчивого развития территории на основе градостроительного зонирования - делении всей территории в границах города Черемхово на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ в подпункт 1.1.2.2 пункта 1.1.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.1.2.2. Правила включают в себя:

- порядок их применения и внесения изменений в Правила;

- карту градостроительного зонирования;

- градостроительные регламенты.

1.1.2.3. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

- о регулировании землепользования и застройки территории города Черемхово;

- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

- о подготовке документации по планировке территории города Черемхово;

- о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- о внесении изменений в Правила;

- о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ в подпункт 1.1.2.4 пункта 1.1.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ в подпункт 1.1.2.4 пункта 1.1.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1.2.4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Границы указанных зон и территорий могут отображаться на отдельных картах.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ в подпункт 1.1.2.5 пункта 1.1.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.1.2.5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

1.1.3. Действие настоящих Правил по отношению к ранее утвержденной градостроительной документации и к ранее возникшим правоотношениям

1.1.3.1. Принятые до введения в действие настоящих Правил муниципальные нормативные правовые акты города Черемхово по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей Правилам.

1.1.3.2. Действие Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек.

1.1.3.3. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

1.1.3.4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты капитального строительства не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

- виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

- их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

1.1.3.5. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты капитального строительства могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятников истории и культуры.

В соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование несоответствующих градостроительному регламенту земельных участков и объектов капитального строительства, в случае, если их дальнейшее использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

1.1.3.6. Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с Правилами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Ремонт и содержание объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам, должны осуществляться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов Правилам. Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено, кроме как в соответствии с разрешенными видами использования.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Строительство новых объектов может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

1.1.4. Открытость и доступность информации о Правилах, иных сведений, связанных с градостроительной деятельностью

1.1.4.1. Основными принципами обеспечения доступа к информации о Правилах, иным сведениям, связанным с градостроительной деятельностью, являются открытость и доступность такой информации, за исключением информации, отнесенной федеральными законами к категории ограниченного доступа.

1.1.4.2. Администрация города Черемхово (далее - администрация города) обеспечивает доступ к информации о Правилах, иным сведениям, связанным с градостроительной деятельностью способами:

- опубликования Правил в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации в газете "Черемховский рабочий";

- размещения Правил, иных сведений, связанных с градостроительной деятельностью, на официальном сайте администрации города в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

- предоставления сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц;

- другими способами, предусмотренными федеральными и областными законами и иными нормативными правовыми актами, а также муниципальными правовыми актами.

1.1.5. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение Правил физические, юридические и должностные лица несут административную, дисциплинарную, иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

1.2.1. Полномочия органов местного самоуправления в регулировании землепользования и застройки

1.2.1.1. К органам местного самоуправления, осуществляющим регулирование землепользования и застройки в части, касающейся градостроительного зонирования и планировки территории, относятся: Дума города Черемхово (далее - Дума города), мэр города Черемхово (далее - мэр города), администрация города Черемхово (далее - администрация города).

1.2.1.2. Полномочия органов местного самоуправления города Черемхово в области регулирования градостроительного зонирования и планировки территории устанавливаются Уставом муниципального образования "город Черемхово", согласно федеральному и областному законодательству.

1.2.1.3. К полномочиям Думы города в области регулирования градостроительного зонирования и планировки территории относятся:

- утверждение Правил;

- принятие решений о внесении изменений в Правила;

- утверждение местных нормативов градостроительного проектирования.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ в подпункт 1.2.1.4 пункта 1.2.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.2.1.4. К полномочиям мэра города в области регулирования градостроительного зонирования и планировки территории относятся:

- принятие решения о подготовке проекта Правил или проекта о внесении изменений в Правила и обеспечение опубликования указанного решения в газете "Черемховский рабочий";

- утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

- принятие решений о проведении публичных слушаний по вопросам градостроительного зонирования и планировки территории;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

- принятие решений о подготовке и об утверждении документации по планировке территории города Черемхово в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- принятие решения о развитии застроенных территорий;

- осуществление иных полномочий в области регулирования градостроительного зонирования и планировки территории.

1.2.1.5. В администрации города отдел архитектуры и градостроительства комитета жизнеобеспечения (далее - отдел архитектуры и градостроительства) и комитет по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ) уполномочены контролировать и регулировать вопросы градостроительного зонирования и планировки территории.

1.2.1.6. В обязанности отдела архитектуры и градостроительства в области регулирования градостроительного зонирования и планировки территории входит:

- подготовка проектов о внесении изменений в Правила на соответствие требованиям технических регламентов, документам территориального планирования;

- осуществление проверки документации по планировке территории на соответствие требованиям технических регламентов, документам территориального планирования, Правилам;

- подготовка градостроительных планов земельных участков;

- организация и ведение муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

- выполнение других обязанностей в соответствии с Положением об отделе и распоряжениями администрации города.

1.2.1.7. В обязанности КУМИ в области регулирования градостроительного зонирования и планировки территории входят:

- организация аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории;

- выполнение других обязанностей в соответствии с Положением о комитете и распоряжениями администрации города.

1.2.2. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки

1.2.2.1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - комиссия) является консультативно-совещательным органом, не наделенным властными полномочиями и не входящим в структуру администрации города.

1.2.2.2. Состав и порядок деятельности комиссии устанавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, областными законами, муниципальными правовыми актами мэра города.

1.2.2.3. Персональный состав комиссии утверждается мэром города.

1.2.2.4. В обязанности комиссии входит:

- обеспечение порядка подготовки проектов о внесении изменений в Правила;

- прием предложений заинтересованных лиц по подготовке проектов о внесении изменений в Правила, заявлений заинтересованных лиц о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- проведение публичных слушаний в случаях и порядке, определенных разделом 1.5 настоящих Правил;

- подготовка протокола публичных слушаний и заключений по результатам публичных слушаний, подготовка рекомендаций о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства либо об отказе в предоставлении таких разрешений.

1.2.2.5. Деятельностью комиссии руководит председатель комиссии, который назначает и ведет заседание комиссии, подписывает протоколы заседаний Комиссии, публичных слушаний по вопросам градостроительного зонирования и планировки территории, заключение комиссии по результатам публичных слушаний.

1.2.2.6. Секретарь комиссии осуществляет подготовку заседаний Комиссии, ведение делопроизводства (в том числе оформление протоколов заседаний комиссии), прием предложений и заявлений, указанных в пункте 1.2.2.4 настоящих Правил.

1.2.2.7. Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствует не менее двух третей от общего числа членов комиссии.

1.2.2.8. Комиссия принимает решение по рассматриваемому вопросу путем открытого голосования простым большинством голосов. При равенстве голосов решающим является голос председателя комиссии.

1.2.2.9. Итоги каждого заседания оформляются протоколом, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания.

1.2.2.10. Периодичность заседаний комиссии определяется председателем комиссии, исходя из требований по соблюдению сроков согласования отдельных этапов разработки проектов о внесении изменений в Правила.

1.3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1.3.1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования

1.3.1.1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Черемхово физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования, установленным градостроительными регламентами для соответствующей территориальной зоны при условии соблюдения требований технических регламентов.

1.3.1.2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

1.3.1.3. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

1.3.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1.3.2.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

1.3.2.2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии с подразделом 1.5.2 настоящих Правил.

1.3.2.3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия в течение десяти дней осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид

использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их не позднее следующего дня после подготовки мэру города.

1.3.2.4. На основании указанных в подразделе 1.3.2.3 настоящих Правил рекомендаций мэр города в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное разрешение подлежит опубликованию в газете "Черемховский рабочий" и размещается на официальном сайте администрации города в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

1.3.2.5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

1.4. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ пункт 1.4.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4.1. Общие положения о планировке территории

ГАРАНТ:

Пункт 1.4.1.1 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.1.1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

ГАРАНТ:

Пункт 1.4.1.2 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.1.2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Пункт 1.4.1.3 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2017 г.

1.4.1.3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных настоящими Правилами территориальных зон и (или) установленных генеральным планом города Черемхово функциональных зон.

ГАРАНТ:

Пункт 1.4.1.4 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2017 г.

1.4.1.4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана города Черемхово, утверждаемого Думой города Черемхово (далее - генеральный план города Черемхово), настоящих Правил (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, местными нормативами градостроительного проектирования города Черемхово, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

ГАРАНТ:

Пункт 1.4.1.5 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.1.5. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Пункт 1.4.1.6 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.1.6. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1.4.1.4 настоящих Правил. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

ГАРАНТ:

Пункт 1.4.1.7 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.1.7. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории и проектов межевания территории.

1.4.2. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ подпункт 1.4.2.1 пункта 1.4.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.4.2.1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается мэром города:

- по инициативе администрации города либо на основании предложений физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории в течение тридцати дней со дня поступления предложений;

- на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, заключивших договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, в течение четырнадцати дней со дня поступления заявлений.

1.4.2.2. Указанное в пункте 1.4.2.1 настоящих Правил решение подлежит опубликованию в газете "Черемховский рабочий" в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации города Черемхово в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ в подпункт 1.4.2.3 пункта 1.4.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.4.2.3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию города свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

Заинтересованные лица, указанные в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направляют ее для утверждения в администрацию города.

1.4.2.4. Отдел архитектуры и градостроительства в течение тридцати дней осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным пунктом 14.1.3 настоящих Правил. По результатам проверки отдел архитектуры и градостроительства в течение семи дней принимает решение о направлении документации по планировке территории мэру города или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ подпункт 1.4.2.5 пункта 1.4.2 настоящего приложения изложен в новой редакции,вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.4.2.5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации мэром города, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном подразделом 1.5.2 настоящих Правил.

Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с настоящими Правилами предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

1.4.2.6. Отдел архитектуры и градостроительства не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляет мэру города подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ в подпункт 1.4.2.7 пункта 1.4.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.4.2.7. Мэр города с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний в течение десяти дней принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку в отдел архитектуры и градостроительства.

Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направления ее на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.

1.4.2.8. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в газете "Черемховский рабочий" в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации города Черемхово в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

1.4.2.9. Утратил силу с 1 января 2017 г. - Решение Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта в предыдущей редакции

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ пункт 1.4.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4.3. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков

ГАРАНТ:

Пункт 1.4.3.1 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются генеральный план города Черемхово, Правила, местные нормативы градостроительного проектирования города Черемхово, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

ГАРАНТ:

Пункт 1.4.3.2 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.2. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории.

ГАРАНТ:

Пункт 1.4.3.3 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.3. Организацию подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков осуществляет отдел архитектуры и градостроительства.

ГАРАНТ:

Пункт 1.4.3.4 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.4. Для подготовки и выдачи градостроительного плана земельного участка заявители представляют в отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:

- заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка (далее - заявление);

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя (если от имени заявителя выступает его представитель).

Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.

ГАРАНТ:

Пункт 1.4.3.5 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.5. Отдел архитектуры и градостроительства осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка в течение двадцати рабочих дней со дня поступления указанного в пункте 1.4.3.4 настоящих Правил заявления. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы.

ГАРАНТ:

Пункт 1.4.3.6 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.6. При подготовке градостроительного плана земельного участка отдел архитектуры и градостроительства в течение семи дней с даты получения заявления о выдаче такого документа направляет в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрос о предоставлении технических условий для подключения (технологического присоединения) планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Указанные технические условия подлежат представлению в отдел архитектуры и градостроительства в срок, установленный частью 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Пункт 1.4.3.7 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.7. В случае отсутствия в заявлении информации о цели использования земельного участка организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в Правилах.

ГАРАНТ:

Пункт 1.4.3.8 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.8. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

ГАРАНТ:

Пункт 1.4.3.9 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.9. Градостроительный план земельного участка оформляется в трех экземплярах, утверждается постановлением администрации города и регистрируется в отделе архитектуры и градостроительства.

ГАРАНТ:

Пункт 1.4.3.10 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.10. После утверждения один экземпляр передается заявителю. Второй экземпляр градостроительного плана земельного участка хранится в отделе архитектуры и градостроительства для внесения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности. Третий экземпляр градостроительного плана земельного участка передается в отдел по организационной работе и контролю управления делами администрации города.

ГАРАНТ:

Пункт 1.4.3.12 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.11. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящим пунктом целях не допускается.

ГАРАНТ:

Пункт 1.4.3.12 настоящего приложения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

1.4.3.12. Основанием для отказа в приеме документов или в выдаче градостроительного плана земельного участка является непредставление документов, указанных в пункте 1.4.3.4 настоящих Правил.

ГАРАНТ:

Пункт 1.4.3.13 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2017 г.

1.4.3.13. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до дня вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2016 года N 373-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", может быть использована в течение восьми лет со дня вступления в силу указанного Федерального закона для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, выдачи разрешений на строительство.

1.5. Проведение публичных слушаний по вопросам градостроительного зонирования и планировки территории

1.5.1. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительного зонирования и планировки территории

1.5.1.1. Публичные (общественные) слушания проводятся для обсуждения проектов муниципальных нормативных правовых актов по вопросам градостроительного зонирования и планировки территории в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, доведения до населения города Черемхово информации при осуществлении градостроительной деятельности, подготовки предложений и рекомендаций по проекту муниципального нормативного правового акта.

1.5.1.2. Публичные слушания по вопросам градостроительного зонирования и планировки территории проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "город Черемхово" и муниципальным нормативным правовым актом Думы города.

1.5.1.3. На публичные слушания по вопросам градостроительного зонирования и планировки территории выносятся:

- проекты о внесении изменений в Правила;

- вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования;

- вопросы предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- проекты планировки территорий и проекты межевания территории.

1.5.1.4. Публичные слушания проводятся по инициативе Думы города, мэра города, физических и юридических лиц, в интересах которых будут проводиться публичные слушания.

1.5.2. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительного зонирования и планировки территории

1.5.2.1. Публичные слушания по вопросам градостроительного зонирования и планировки территории, указанным в дефисах первом, втором, и третьем пункта 1.5.1.3 настоящих Правил, организует и проводит комиссия; по вопросу, указанному в дефисе четвертом пункта 1.5.1.3 настоящих Правил - отдел архитектуры и градостроительства.

1.5.2.2. Решение о проведении публичных слушаний публикуется в газете "Черемховский рабочий", размещается на официальном сайте администрации города Черемхово в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по истечении десяти дней со дня принятия такого решения, доводится до сведения населения по радио и телевидению, а также путем вывешивания объявлений в здании администрации города и на месте расположения земельного участка, в отношении которого будет рассматриваться соответствующий вопрос.

1.5.2.3. Участники публичных слушаний по вопросам градостроительного зонирования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанных вопросов, для включения их в протокол публичных слушаний.

1.5.2.4. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в отдел архитектуры и градостроительства свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории и проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

1.5.2.5. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте администрации города Черемхово в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

1.5.2.6. Подготовка рекомендаций комиссией, принятие решений мэром города по вопросам градостроительного зонирования и планировки территории, указанным в пункте 1.5.1.3 настоящих Правил, осуществляется с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний.

1.6. Внесение изменений в Правила

1.6.1. Основания и право инициативы внесения изменений в Правила

1.6.1.1. Основаниями для рассмотрения мэром города вопроса о внесении изменений в Правила являются:

- несоответствие Правил генеральному плану города Черемхово, возникшее в результате внесения изменений в генеральный план города Черемхово;

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

1.6.1.2. Правом инициативы внесения изменений в Правила обладают органы государственной власти, органы местного самоуправления, физические или юридические лица.

1.6.1.3. Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих предложений, направляемых в Комиссию.

1.6.2. Порядок внесения изменений в Правила

1.6.2.1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31, 32 и 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.6.2.2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение мэру города.

1.6.2.3. Мэр города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта решения Думы города о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

1.6.2.4. В случае принятия решения о подготовке проекта решения Думы города о внесении изменений в Правила мэр города определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен комиссией в отдел архитектуры и градостроительства.

1.6.2.5. Мэр города, не позднее чем по истечении десяти дней со дня принятия решения, указанного в пункте 1.6.2.3 настоящих Правил, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в газете "Черемховский рабочий" и размещение на официальном сайте администрации города Черемхово в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

1.6.2.6. Разработку проекта решения Думы города о внесении изменений в Правила обеспечивает комиссия.

1.6.2.7. Отдел архитектуры и градостроительства в течение тридцати дней осуществляет проверку проекта решения Думы города о внесении изменений в Правила, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану города Черемхово.

1.6.2.8. По результатам проверки отдел архитектуры и градостроительства направляет проект решения Думы города о внесении изменений в Правила мэру города, или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 1.6.2.7 настоящих Правил, в комиссию на доработку.

1.6.2.9. Мэр города при получении проекта решения Думы города о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передается в комиссию.

Одновременно с принятием решения мэром города о проведении публичных слушаний обеспечивается опубликование проекта решения Думы города о внесении изменений в Правила.

1.6.2.10. Публичные слушания по проекту решения Думы города о внесении изменений в Правила проводятся комиссией в порядке, определенном подразделом 1.5.2 настоящих Правил.

1.6.2.11. После завершения публичных слушаний по проекту решения Думы города о внесении изменений в Правила комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает в течение двадцати дней внесение изменений в Правила и представляет указанный проект мэру города. Обязательными приложениями к проекту решения Думы города о внесении изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

1.6.2.12. Мэр города в течение десяти дней после представления ему проекта решения Думы города о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 1.6.2.11 настоящих Правил приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Думу города или об отклонении проекта решения Думы города о внесении изменений в Правила и о направлении его в комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

1.6.2.13. Дума города по результатам рассмотрения проекта решения Думы города о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему утверждает изменения в Правила или направляет проект мэру города на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

1.6.2.14. Решения о внесении изменений в Правила подлежат опубликованию в газете "Черемховский рабочий" и размещению на официальном сайте администрации города в информационной теле-коммуникационной сети "Интернет".

1.6.2.15. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в Правила в судебном порядке.

1.7. Регулирование иных вопросов по использованию земель

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ пункт 1.7.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7.1. Порядок регулирования земельных отношений на территории города Черемхово

1.7.1.1. Порядок регулирования земельных отношений на территории города Черемхово устанавливается положением, утвержденным решением Думы города Черемхово.

1.7.2. Установление права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1.7.2.1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

1.7.2.2. Публичный сервитут устанавливается постановлением администрации города с учетом результатов общественных слушаний в случаях, предусмотренных статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или населения города Черемхово, без изъятия земельных участков.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.7.2.2. Постановление администрации города об установлении сервитута должно содержать следующие сведения:

- цели и основания установления сервитута;

- собственник (землепользователь или землевладелец), кадастровый номер земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;

- содержание публичного сервитута и зона его действия;

- срок действия сервитута.

1.7.2.3. Сервитут может быть срочным или постоянным.

1.7.2.4. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 23 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

1.7.3. Объекты, не являющиеся объектами капитального строительства

1.7.3.1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (далее - объекты некапитального строительства) - временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки.

1.7.3.2. Временные постройки - специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные постройки, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства и подлежащие демонтажу после того, как отпадет необходимость в их использовании.

Навес - постройка полузакрытого типа (крыша на опорах с незамкнутыми стенами или без них).

Киоск - постройка, предназначенная для продажи товаров и оказания услуг, не имеющая торгового зала и рассчитанная на одно рабочее место.

Павильон - постройка, предназначенная для продажи товаров и оказания услуг, имеющая торговый зал и рассчитанная на одно или несколько рабочих мест.

1.7.3.3. Объекты некапитального строительства - сборно-разборные сооружения, не связанные прочно с земельным участком, вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, перемещение которых возможно без несоразмерного ущерба их назначению, в одноэтажном исполнении (за исключением двухэтажных охранных помещений), без подвального этажа, без организации котлована, без устройства заглубленного фундамента.

1.7.3.4. Перечень объектов некапитального строительства и требования к их размещению, за исключением указанных в пункте 1.7.3.1 настоящих Правил временных построек, а также нестационарных торговых объектов - киосков и павильонов, особенности размещения которых регулируются законодательством в области торговой деятельности, устанавливаются администрацией города Черемхово.

1.7.3.5. Временное размещение и эксплуатация объекта некапитального строительства осуществляется на основании договора аренды земельного участка для размещения объекта некапитального строительства с указанием его вида.

Договор аренды земельного участка для размещения и эксплуатации объекта некапитального строительства заключается на срок не более пяти лет.