Часть II. Градостроительные регламенты

2.1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ пункт 2.1.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.1. Перечень видов территориальных зон, виды разрешенного использования земельных участков

2.1.1.1. В результате градостроительного зонирования территории города Черемхово определены территориальные зоны. Границы территориальных зон отображены на карте градостроительного зонирования. Индивидуальные обозначения (группа видов, вид, индекс - буквенно-цифровое обозначение зоны на карте градостроительного зонирования) территориальных зон установлены, согласно таблице 1.

Таблица 1.

Виды территориальных зон

Наименование вида территориальных зон	Индекс зоны на карте
Жилые зоны
Зоны застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами (1 - 3 эт.)	ЖЗ-1
Зоны застройки малоэтажными секционными и блокированными жилыми домами (1 - 4 эт.)	ЖЗ-2
Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.)	ЖЗ-3
Зоны объектов дошкольного, начального и среднего общего образования	ЖЗ-4
Общественно-деловые зоны
Зоны делового, общественного и коммерческого назначения	ОДЗ-1
Зоны объектов здравоохранения и социального обеспечения	ОДЗ-2
Зоны размещения объектов среднего и высшего профессионального образования	ОДЗ-3
Зоны размещения объектов культуры, культовых зданий	ОДЗ-4
Производственные зоны
Зоны промышленных объектов I, II, III класса опасности	ПЗ-1
Зоны промышленных объектов IV, V класса опасности	ПЗ-2
Зоны коммунальных объектов IV, V класса опасности	ПЗ-3
Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры
Зоны объектов инженерной инфраструктуры	ПЗ-4
Зоны объектов внешнего транспорта	ПЗ-5
Зоны объектов городского транспорта	ПЗ-6
Зоны сельскохозяйственного использования
Зоны сельскохозяйственных угодий	СХЗ-1
Зоны ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества	СХЗ-2
Зоны рекреационного назначения
Зоны природного ландшафта	РЗ-1
Зоны парков, скверов, бульваров	РЗ-2
Зоны лесов	РЗ-3
Зоны объектов и сооружений физической культуры и спорта	РЗ-4
Зоны водных объектов
Зоны специального назначения
Зоны кладбищ	СНЗ-1
Зоны закрытых кладбищ	СНЗ-2
Зоны объектов размещения отходов потребления	СНЗ-3
Зоны объектов специального назначения	СНЗ-4
Зоны режимных объектов	СНЗ-5

2.1.1.2. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.".

2.1.2. Содержание градостроительных регламентов территориальных зон

Содержание градостроительных регламентов территориальных зон изложено:

- в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- общие требования, относящиеся ко всем видам территориальных зон (за исключением территориальных зон, для которых градостроительный регламент не устанавливается), приведены в подразделе 2.1.3 настоящих Правил;

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для каждого отдельного вида территориальной зоны, приведены в разделе 2.2 настоящих Правил;

- в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: общие требования, относящиеся ко всем территориальным зонам (за исключением территориальных зон, для которых градостроительный регламент не устанавливается), приведены в разделе 2.2 настоящих Правил;

- в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, действующих в границах, утвержденных в установленном порядке зон с особыми условиями использования территорий приведены в разделе 2.3 настоящих Правил.

2.1.3. Порядок применения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенных в градостроительный регламент

2.1.3.1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть:

1) основным видом разрешенного использования;

2) условно разрешенным видом использования, требующим предоставления разрешения;

3) вспомогательным видом разрешенного использования, допустимым только в качестве дополнительного по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемым совместно с ними.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением органов государственной власти и органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и унитарных предприятий) выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ в подпункт 2.1.3.2 пункта 2.1.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.3.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются для каждой территориальной зоны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть установлены из видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, не включенных в основные виды разрешенного использования.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с пунктом 2.1.4 настоящих Правил.

2.1.4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Применительно ко всем территориальным зонам устанавливаются следующие вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты сети инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения), электрических сетей, сети газоснабжения, сети связи);

- автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей;

- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников,

общественные туалеты;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей;

- объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей;

- объекты, обеспечивающие общественную, пожарную, промышленную, транспортную, иные виды безопасности.

2.1.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1.5.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее, также - предельные размеры и параметры), их сочетания устанавливаются применительно ко всем территориальным зонам, к группам территориальных зон, к отдельной территориальной зоне.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ подпункт 2.1.5.2 пункта 2.1.5 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.5.2. Предельные размеры и параметры включают:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные подпунктами 2 - 4 пункта 2.1.5.2 настоящих Правил предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Наряду с указанными в подпунктах 2 - 4 пункта 2.1.5.2 настоящих Правил предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1.5.3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными размерами и параметрами.

2.1.5.4. Минимальная площадь земельного участка и максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливаются с учетом требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения мест хранения автотранспорта, проездов и иных, необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для обслуживания земельного участка.

2.1.5.5. Для территориальных зон, видов разрешенного использования объектов капитального строительства, для которых градостроительными регламентами предельные размеры и параметры не установлены, размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, региональных нормативов градостроительного проектирования, проектами планировки территорий.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 1 декабря 2016 г. N 14/2-ДГ раздел 2.2 части II настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

2.2. Градостроительные регламенты: виды разрешенного использования и предельные размеры земельных участков, виды разрешенного использования и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны

Зона застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами (1-3 эт.) (ЖЗ-1)

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования земельного участка	Объекты капитального строительства и иные виды объектов	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Индивидуальные жилые дома. Индивидуальные гаражи на 1 - 2 легковых автомобиля. Подсобные сооружения.	Минимальный размер земельного участка - 200 кв.м. Максимальный размер земельного участка - 2000 кв.м. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: - от границ соседнего участка до основного строения - 3 м; - от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений - 1 м; - от границ соседнего участка до открытой стоянки - 1 м; - от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража - 1 м. Отступ от красной линии - не менее 3 м при новом строительстве. Высота зданий для всех основных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 м; - до конька скатной кровли - не более 15 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки - 60 %. Минимальный процент озеленения - 20 %. Высота зданий для всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м; - до конька скатной кровли - не более 7 м. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,8 м.	При проектировании руководствоваться СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные (далее - СП 55.13330.2011), СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (далее - СП 42.13330.2011), строительными нормами и правилами (далее - СниП), сводами правил (далее - СП), техническими регламентами. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства. Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и так далее на придомовых территориях.
Блокированная жилая застройка	Индивидуальные блокированные жилые дома. Объекты хранения автотранспорта. Подсобные сооружения. Спортивные и детские площадки. Площадки отдыха.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Индивидуальные жилые дома. Индивидуальные гаражи на 1 - 2 легковых автомобиля. Подсобные сооружения. Сооружения для содержания сельскохозяйственных животных.	Минимальный размер земельного участка - 200 кв.м. Максимальный размер земельного участка - 800 кв.м. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: - от границ соседнего участка до основного строения - 3 м; - от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений - 1 м; - от границ соседнего участка до открытой стоянки - 1 м; - от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража - 1 м. Отступ от красной линии - не менее 3 м при новом строительстве. Максимальное количество этажей - 3. Высота зданий для всех основных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 м; - до конька скатной кровли - не более 15 м. Максимальный процент застройки - 60 %. Минимальный процент озеленения - 20 %. Высота зданий для всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м; - до конька скатной кровли - не более 7 м. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,8 м.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Малоэтажные многоквартирные жилые дома. Объекты хранения автотранспорта. Подсобные сооружения. Спортивные и детские площадки. Площадки отдыха.	Минимальный размер земельного участка - 200 кв.м. Максимальный размер земельного участка - 2000 кв.м. Минимальное количество этажей - 1. Максимальное количество этажей - 3. Максимальная высота зданий - 14 м. Максимальный процент застройки - 40 %. На территории земельного участка должны предусматриваться объекты хранения автотранспорта. Количество машино-мест определяется из расчета не менее 45 % расчетного числа легковых автомобилей, в том числе 11 % должны быть организованы как плоскостные открытые стоянки. Площадь одного машино-места составляет 15 кв.м (без учета проездов). Площадки в составе придомовой территории: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста из расчета 0,7 кв.м на 1 жителя; - для отдыха взрослого населения из расчета 0,5 кв.м на 1 жителя; - для занятий физкультурой из расчета 2,0 кв.м на 1 жителя; - для хозяйственных целей и выгула собак из расчета 0,3 кв.м на 1 жителя. Минимальный процент озеленения - 25 %. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями. Расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
Ведение огородничества	Подсобные сооружения	Максимальный размер земельного участка - 2000 кв.м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Запрещается размещение объектов капитального строительства. Высота ограждения (забора) не должна превышать 2 м, высота ворот - не более 3 м. Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м.
Магазины	Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки)	Минимальный размер земельного участка - 8 кв.м. Максимальный размер земельного участка - 500 кв.м. Отступ от красной линии - не менее 3 м при новом строительстве. Максимальное количество этажей - 2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - до 10 м. Максимальный процент застройки - 80 %. Минимальный процент озеленения - 10 %. Минимальное количество парковочных мест - 3. Максимальная высота ограждения - 1,8 м.	Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП, СП, техническими регламентами.
Магазины	Предприятия розничной и мелкооптовой торговли		Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП, СП, техническими регламентами.
Социальное обслуживание	Объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа	Минимальный размер земельного участка - 170 кв.м. Максимальный размер земельного участка - 300 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Коммунальное обслуживание

Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП, техническими регламентами.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования земельного участка	Объекты капитального строительства и иные виды объектов	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Здравоохранение	Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты	Максимальная площадь земельных участков - 3000 кв.м. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве. Максимальный процент застройки - 80 %. Минимальный процент озеленения - 10 %. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей - 1.	Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП, СП, техническими регламентами.
Коммунальное обслуживание	Жилищно-эксплуатационные организации (административное здание)	Максимальная площадь земельного участка - 2000 кв.м. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки - 80 %. Минимальный процент озеленения - 20 %.	Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП, СП, техническими регламентами.
Объекты гаражного назначения	Объекты хранения автотранспорта	Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальная высота - 3 м. Максимальная площадь земельного участка - 200 кв.м, минимальная - 15 кв.м.	Отдельно стоящие объекты, подземно-наземные.

Зона застройки малоэтажными секционными и блокированными жилыми домами (1 - 4 эт.) (ЖЗ - 2)

Виды использования земельного участка	Объекты капитального строительства и иные виды объектов	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Малоэтажные многоквартирные жилые дома. Объекты хранения автотранспорта. Подсобные сооружения. Спортивные и детские площадки. Площадки отдыха.	Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве. Придомовые площадки: - Для игр детей дошкольного и младшего возраста: расстояние от площадок до окон - 12 м. - Для отдыха взрослого населения: расстояние от площадок до окон - 10 м. - Для занятий физкультурой: расстояние от площадок до окон - не менее 10 м. - Для хозяйственных целей: расстояние от площадок до окон - 20 м. - Для выгула собак: расстояние от площадок до окон - 40 м. - Для стоянки автомашин: расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.	Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства. Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и других объектов на придомовых территориях. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Блокированная жилая застройка	Индивидуальные блокированные жилые дома. Объекты хранения автотранспорта. Подсобные сооружения. Спортивные и детские площадки. Площадки отдыха.
Социальное обслуживание	Объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа. Объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.	Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей - 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Общая площадь помещений - до 300 кв.м. Для объектов общественного питания вместимость - не более 25 мест. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве. Для пристроенных объектов капитального строительства допускается принимать максимальное количество этажей - 1.	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данной территориальной зоны и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах жилых домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 31-06-2009. "Общественные здания и сооружения" (далее - СниП 31-06-2009) и СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные (далее - СП 54.13330.2011), техническими регламентами.
Бытовое обслуживание	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки
Магазины	Предприятия розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Минимальный размер земельного участка - 8 кв.м. Максимальный размер земельного участка - 500 кв.м. Отступ от красной линии - не менее 3 м при новом строительстве. Максимальное количество этажей - 3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - до 15 м. Максимальный процент застройки - 80 %. Минимальный процент озеленения - 10 %. Минимальное количество парковочных мест - 3. Максимальная высота ограждения - 1,8 м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м торговой площади.	Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Коммунальное обслуживание

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Максимальное количество этажей - 1.

Для объектов минимальный отступ от границ земельного участка -5 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Для сооружений, размещение которых осуществляется на отдельном земельном участке, минимальный размер земельного участка, отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, санитарных норм и правил (далее - СанПиН) и других документов.

Строительство осуществлять в соответствии с СНиП, техническими регламентами.

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки).

Многоярусные, подземные, надземные, подземно-надземные гаражи.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Отступ от красных линий - не менее 5 м. Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.

Расчет производить от вида объекта, его вместимости в соответствии со СНиП.

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН и других документов.

Виды использования земельного участка	Объекты капитального строительства и иные виды объектов	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Здравоохранение	Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты	Максимальная площадь земельных участков - 3000 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.	Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.
Коммунальное обслуживание	Жилищно-эксплуатационные организации	Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей - 2. Максимальная площадь земельного участка - 2000 кв.м. Минимальный коэффициент озеленения - 20 %. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.	Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.
Объекты гаражного назначения	Объекты хранения автотранспорта	Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальная высота - 3 м. Максимальная площадь земельного участка - 200 кв.м, минимальная - 15 кв.м.	Отдельно стоящие объекты, подземно-наземные.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.) (ЖЗ-3)

Виды использования земельного участка	Объекты капитального строительства и иные виды объектов	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка	Многоквартирные жилые дома. Подземные гаражи и автостоянки. Спортивные и детские площадки. Площадки отдыха.	Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество надземных этажей - 8. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве. Придомовые площадки: - Для игр детей дошкольного и младшего возраста: расстояние от площадок до окон - 12 м. - Для отдыха взрослого населения: расстояние от площадок до окон - 10 м. - Для занятий физкультурой: расстояние от площадок до окон - не менее 10 м. - Для хозяйственных целей: расстояние от площадок до окон - 20 м. - Для выгула собак: расстояние от площадок до окон - 40 м. - Для стоянки автомашин: расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту межевания территории. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Социальное обслуживание	Объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа. Объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.	Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Общая площадь помещений - до 500 кв.м. Для объектов общественного питания вместимость - не более 25 мест. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве. Для пристроенных объектов капитального строительства допускается принимать максимальное количество этажей - 1.	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данной территориальной зоны и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах жилых домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 31-06-2009, СП 54.13330.2011, техническими регламентами.
Бытовое обслуживание	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки
Магазины	Предприятия розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Минимальный размер земельного участка - 200 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Минимальное количество этажей - 2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве. Площадь земельного участка - 800 кв.м на 100 кв.м торговой площади.	Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Коммунальное обслуживание

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Для сооружений, размещение которых, осуществляется на отдельном земельном участке, минимальный размер земельного участка, отступы от границ земельного участка не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН и других документов.

Строительство осуществлять в соответствии с СНиП, техническими регламентами.

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянками (парковки).

Многоярусные, подземные, надземные, подземно-надземные гаражи.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Отступ от красных линий - не менее 5 м.

Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м.

Максимальный размер земельного участка - 200 кв.м, минимальный - 15 кв.м. Расчет производить от вида объекта, его вместимости в соответствии со строительными нормами и правилами.

Виды использования земельного участка	Объекты капитального строительства и иные виды объектов	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Здравоохранение	Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты	Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальная площадь земельных участков - 3000 кв.м. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.	Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.
Коммунальное обслуживание	Жилищно-эксплуатационные организации	Максимальная площадь земельного участка - 2000 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Минимальный коэффициент озеленения - 20 %. Максимальная высота оград - 1,5 м. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.	Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.
Объекты гаражного назначения	Объекты хранения автотранспорта	Максимальный размер земельного участка - 200 кв.м, минимальный - 15 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.	Отдельно стоящие объекты, подземно-наземные.

Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (ЖЗ - 4)

Виды использования земельного участка	Объекты капитального строительства и иные виды объектов	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Объекты дошкольного образования	Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Отступ от красных линий не менее 25 м при новом строительстве. Максимальное количество этажей - 2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 15 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 %. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20 %. Минимальное озеленение территории участков детских дошкольных учреждений - 50 % территории участка. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,6 м.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций", СНиП, СП, техническими регламентами. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо.
	Объекты начального и среднего общего образования	Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей - 3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 15 м. Отступ от красных линий - не менее 25 м при новом строительстве. Максимальное количество этажей - 3. Максимальная высота здания до конька - 15 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 %. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20 %. Минимальный процент озеленения - 20 %. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,6 м.	Новое строительство и реконструкцию осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП, СП, техническими регламентами. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Проектирование объекта общеобразовательного назначения допускается в комплексе с отдельно-стоящими, встроено-пристроенными спортивными залами, бассейном, объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов общеобразовательного обеспечения. Перепрофилирование объектов недопустимо.
	Внешкольные учреждения	Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей - 2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %. Внешкольные учреждения - не более 50 мест. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20 %. Минимальный процент озеленения - 30 %.	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СанПин 2.4.4. 3172-14 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы образовательных организаций дополнительного образования детей" (далее СанПин 2.4.4. 3172-14), СНиП, СП, техническими регламентами. Размещать внешкольные учреждения на территории с учетом транспортной доступности не более 30 мин.

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Коммунальное обслуживание

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей - 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП, техническими регламентами.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Общественно-деловые зоны

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-1)

Виды использования земельного участка	Объекты капитального строительства и иные виды объектов	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление	Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность. Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. Объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации.	Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки - 80 %. Минимальный процент озеленения - 10 %.	Отдельно стоящие объекты. Дополнительные требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с СП 42.13330.2011, СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные здания и сооружения (далее - СП 118.13330.2012) и другими действующими нормативными документами и техническими регламентами, СП.
Деловое управление	Объекты капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Банковская и страховая деятельность	Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
Общественное питание	Предприятия общественного питания	Минимальная площадь земельных участков - 300 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки - 80 %. Минимальный процент озеленения - 10 %.	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СП 118.13330.2012, СНиП, СП, техническими регламентами.
Бытовое обслуживание	Предприятия централизованного выполнения заказов, приемные пункты прачечных самообслуживания, химчисток самообслуживания	Максимальный размер земельного участка - 2000 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки - 80 %. Минимальный процент озеленения - 10 %.	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП, СП, техническими регламентами.
Магазины	Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки), предприятия розничной и мелкооптовой торговли, торговой площадью до 5000 кв.м.	Минимальный размер земельного участка - 8 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей - 3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 15 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 %. Отступ от красной линии, как правило - не менее 5 м при новом строительстве. Минимальный процент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП, СП, техническими регламентами.
Рынки	Объекты капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м. Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг. Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.
Коммунальное обслуживание	Здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Максимальный размер земельного участка - 2000 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве. Минимальный процент озеленения - 20 %.	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СП 118.13330.2012, СНиП, СП, техническими регламентами.
Социальное обслуживание	Предприятия связи	Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки - 80 %. Минимальный процент озеленения - 10 %.	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СП 118.13330.2012, СНиП, СП, техническими регламентами.
Образование и просвещение	Внешкольные учреждения	Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %. Внешкольные учреждения - не более 50 мест. Размер земельного участка определяется в соответствии с заданием на проектирование и количества мест. Максимальная высота здания до конька - до 25 м. Максимальная высота ограждения - 1,5 м. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20 %. Минимальный процент озеленения - 30 %.	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СанПин 2.4.4.3172-14, СНиП, СП, техническими регламентами. Размещать внешкольные учреждения на территории с учетом транспортной доступности не более 30 мин.
Культурное развитие	Учреждения культуры и искусства	Минимальный размер земельного участка - 1500 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 %. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальный процент озеленения - 10 %.	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СП 118.13330.2012, СНиП, СП, техническими регламентами.

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Коммунальное обслуживание

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в общественно-деловой зоне, СНиП, технических регламентов, СанПиН и других документов.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП, СП, техническими регламентами.

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки).

Многоярусные, подземные, надземные, подземно-надземные гаражи.

Площадь земельного участка для стоянки автомобильного транспорта:

- для предприятия общественного питания, коммунально-бытового обслуживания минимальная площадь - 210 кв.м, максимальная - 300 кв.м;

- для предприятий бытового обслуживания минимальная площадь - 50 кв.м, максимальная - 100 кв.м;

- для учреждений управления максимальная площадь - 300 кв.м;

- для спортивных сооружений минимальная площадь - 100 кв.м, максимальная - 300 кв.м;

- для клубных заведений максимальная площадь - 900 кв.м.

Отступ от красных линий - не менее 5 м.

Максимальный процент застройки - 10 %.

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест, расстояние до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов, СП 42.13330.2011, СНиП, СП, СаНПиН, техническими регламентами.

Зона объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОДЗ-2)

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Здравоохранение

Объекты здравоохранения (больница, поликлиника, станция скорой помощи, аптеки и молочные кухни).

Дома-интернаты (дома-интернаты для престарелых, инвалидов, детские дома-интернаты, учреждения медико-социального обслуживания).

Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подле-жит установлению.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальная высота - 18 м.

Максимальный процент застройки - 70 %.

Минимальный процент озеленения - 10 %.

Отдельно стоящие здания.

Проектирование, строительство, реконструкция объектов здравоохранения и социального обеспечения допускается в комплексе с отдельно-стоящими, встроено-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов здравоохранения.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СП, СНиП, техническими регламентами.

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Коммунальное обслуживание

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне объектов учреждений здравоохранения, СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН и других документов.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СП, СНиП, техническими регламентами.

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки).

Многоярусные, подземные, надземные, подземно-надземные гаражи.

Зона размещения объектов среднего и высшего профессионального образования (ОДЗ-3)

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Среднее и высшее профессиональное образование

Объекты капитального строительства, предназначенные для профессионального образования и просвещения

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Коммунальное обслуживание

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м. Максимальное количество этажей - 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СП, СНиП, техническими регламентами.

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки).

Многоярусные, подземные, надземные, подземно-надземные гаражи.

Зона размещения объектов культуры, культовых зданий (ОДЗ-4)

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Религиозное использование

Объекты культового назначения для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).

Объекты капитального строительства, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища).

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальная высота зданий, строений и сооружений - 20 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Коммунальное обслуживание

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м. Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СП, СНиП, техническими регламентами.

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки).

Многоярусные, подземные, надземные, подземно-надземные гаражи.

Производственные зоны

Зоны промышленных объектов I, II, III класса опасности (ПЗ-1)

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Производственная деятельность

Производственные объекты I, II, III класса опасности

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.

Максимальный процент застройки земельного участка не подлежит установлению.

Минимальный процент озеленения - 10 %.

В соответствии с техническими регламентами, СНиП, СП, СанПиН и другими документами.

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Коммунальное обслуживание

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м. Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне сельскохозяйственного назначения, СНиП, технических регламентов, СанПиН и других документов.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП, СП, техническими регламентами.

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки).

Многоярусные, подземные, надземные, подземно-надземные гаражи.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 10 %.

Отступ от красных линий - не менее 5 м.

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП, СП, техническими регламентами.

Зона промышленных объектов IV, V класса опасности (ПЗ-2)

Виды использования земельного участка	Объекты капитального строительства и иные виды объектов	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Легкая промышленность	Предприятия и сооружения производственных объектов IV-V классов опасности, объекты коммунально-складского назначения IV-V классов опасности, объекты транспорта IV-V классов опасности	Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 %. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве. Минимальный процент озеленения - 10 %.	Проектирование, строительство, реконструкция объектов допускается в комплексе с отдельно стоящими, встроено-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП, СП, СаНПиН, техническими регламентами.
Магазины	Предприятия розничной и мелкооптовой торговли	Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Отступ от красной линии - не менее 3 м при новом строительстве. Максимальное количество этажей - 2. Максимальная высота - 10 м. Максимальный процент застройки - 80 %. Минимальный процент озеленения - 10 %. Минимальное количество парковочных мест - 3. Максимальная высота ограждения - 1,8 м.	Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП, СП, техническими регламентами.
Склады	Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющиеся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	Минимальный размер земельного участка - 200 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 %. Максимальная высота - 15 м. Минимальный процент озеленения - 10 %.	Отдельно стоящие объекты. Проектирование, строительство, реконструкция объектов допускается в комплексе с отдельно стоящими, встроено-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов.

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Коммунальное обслуживание

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне производственных объектов, СНиП, технических регламентов, СанПиН и других документов.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП, СП, техническими регламентами.

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки).

Многоярусные, подземные, надземные, подземно-надземные гаражи.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 %.

Отступ от красных линий - не менее 5 м.

Зона коммунальных объектов IV, V класса опасности (ПЗ-3)

Виды использования земельного участка	Объекты капитального строительства и иные виды объектов	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Склады	Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %. Максимальная высота - 15 м. Минимальный процент озеленения - 10 %.	Отдельно стоящие объекты. Проектирование, строительство, реконструкция объектов допускается в комплексе с отдельно стоящими, встроено-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимыми для обеспечения объектов.
Объекты придорожного сервиса	Автозаправочные станции (бензиновые, газовые). Магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.		В соответствии с техническими регламентами, СНиП, СП, СанПиН и другими документами.
Объекты гаражного назначения	Объекты хранения автотранспорта	Максимальный размер земельного участка - 200 кв.м, минимальный - 15 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.	Отдельно стоящие объекты, подземно-наземные.

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Коммунальное обслуживание

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Для сооружений, размещение которых осуществляется на отдельном земельном участке, минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка не нормируется. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН и других документов.

Строительство осуществлять в соответствии с техническими регламентами, СНиП.

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки).

Многоярусные, подземные, надземные, подземно-надземные гаражи.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Отступ от красных линий - не менее 5 м.

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СП, СНиП, техническими регламентами, СанПиН и другими документами.

Виды использования земельного участка	Объекты капитального строительства и иные виды объектов	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей - 2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.	Отдельно стоящие объекты.
Общественное питание	Предприятия общественного питания
Бытовое обслуживание	Предприятия централизованного выполнения заказов, приемные пункты прачечных самообслуживания, химчисток самообслуживания
Магазины	Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки), предприятия розничной и мелкооптовой торговли торговой площадью до 5000 кв.м.
Рынки	Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м. Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

Зона инженерной и транспортной инфраструктур

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-4)

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Коммунальное обслуживание

Котельные, очистные сооружения, водозаборы, электроподстанции, скважины, газгольдеры, газорегуляторные пункты (далее ГРП), газораспределительные станции (далее - ГРС), распределительные сети, трансформаторные подстанции, автоматические телефонные станции (далее - АТС), вышки связи и тому подобное

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.06.15-85 Инженерная защита территории от затопления и подтопления, СП 31.13330.2012 "СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", СНиП, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зоны объектов внешнего транспорта (ПЗ-5)

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Железнодорожный транспорт

Сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Расстояние до жилых и общественных зданий - не менее 100 м.

В соответствии с техническими регламентами, СНиП, СП, СанПиН и другими документами.

Виды использования земельного участка	Объекты капитального строительства и иные виды объектов	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Склады	Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющиеся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Размещение вне полосы отвода железной дороги. Не менее 50 % площади санитарно-защитного озеленения.	В соответствии с техническими регламентами, СНиП, СП, СанПиН и другими документами.
Объекты гаражного назначения	Объекты хранения автотранспорта
Обслуживание автотранспорта	Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки). Многоярусные, подземные, надземные, подземно-надземные гаражи.
Охрана природных территорий	Санитарно-защитные зоны	Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами.

Зоны объектов городского транспорта (ПЗ-6)

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автомобильный транспорт

Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения.

Здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств.

Объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

Стоянки автомобильного транспорта, депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Расстояние между остановочными пунктами следует принимать - 400-600 м для жилых зон.

В соответствии с техническими регламентами, СНиП, СП, СанПиН и другими документами.

Объекты придорожного сервиса

Автозаправочные станции (бензиновые, газовые).

Магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

автомобильные

мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.

Минимальный размер земельного участка - 200 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Автозаправочные станции проектировать из расчета 1 топливораздаточная колонка на 1200 легковых автомобилей.

Станции техобслуживания - один пост на 200 легковых автомобилей.

В соответствии с техническими регламентами, СНиП, СП, СанПиН и другими документами.

Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственных угодий (СХЗ-1)

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Сельскохозяйственное использование

Пашни, покосы, огороды

Минимальный размер земельного участка - 600 кв.м.

В соответствии с техническими регламентами, СНиП, СП, СанПиН и другими документами.

Зоны ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества (СХЗ-2)

Виды использования земельного участка	Объекты капитального строительства и иные виды объектов	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Ведение садоводства	Садовый дом. Хозяйственные строения и сооружения.	Минимальный размер земельного участка - 400 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20 %. Максимальная высота здания до конька - до 12 м. Минимальный процент озеленения - 20 %. Максимальная высота оград - 1,5 м, ограждения между участками должны устраиваться из прозрачных или не затеняющих материалов. Расстояние до домов, хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках - не менее 6 м. Расстояние от домов до хозяйственных построек для скота и птицы - не менее 15 м.	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории, в соответствии с техническими регламентами, СНиП, СП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и другими документами.
Ведение дачного хозяйства	Жилой дачный дом. Хозяйственные строения и сооружения.
Ведение огородничества	Некапитальные жилые строения. Подсобные сооружения.	Минимальный размер земельного участка - 200 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Некапитальные строения	Минимальный размер земельного участка - 400 кв.м. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Коммунальное обслуживание

Котельные, очистные сооружения, водозаборы, электроподстанции, скважины, газгольдеры, ГРП, ГРС, распределительные сети, трансформаторные подстанции, АТС, вышки связи и другие объекты

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП, СП, техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Виды использования земельного участка	Объекты капитального строительства и иные виды объектов	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Предприятия общественного питания	Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Торговая площадь - до 50 кв.м. Максимальное количество этажей - 2. Вместимость - до 50 мест (для предприятий общественного питания).	Отдельно стоящие объекты. Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП, СП, техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Бытовое обслуживание	Предприятия централизованного выполнения заказов, приемные пункты прачечных самообслуживания, химчисток самообслуживания
Магазины	Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки), предприятия розничной и мелкооптовой торговли торговой площадью до 5000 кв.м

Зоны рекреационного назначения

Зона природного ландшафта (РЗ-1)

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Охрана природных территорий

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

В соответствии с техническими регламентами, СанПиН, СП и другими документами.

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными.

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Коммунальное обслуживание

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СП, СНиП, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Линейные объекты и здания, сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности линейного объекта.

Зона парков, скверов, бульваров (РЗ -2)

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Общее пользование территории

Объекты мест общего пользования, парки, скверы, бульвары

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 15 до 30 м.

Территорию зеленых насаждений принимать 70-75 % общей площади зоны, аллеи и дорожки - 30-25 %.

Устройство ливневой канализации, прогулочных и велосипедных дорожек в твердом покрытии, освещение.

На территории сквера запрещается размещение застройки.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП, СП, техническими регламентами.

Зоны лесов (РЗ-3)

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Лесная

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

В соответствии с техническими регламентами, СанПиН, СП и другими документами.

Освоение лесов должно осуществляться строго по целевому назначению в соответствии с мероприятиями, предусмотренными лесохозяйственным регламентом.

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Коммунальное обслуживание

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Здравоохранение

Психиатрические, туберкулезные, восстановительные стационары и другие объекты

Зона объектов и сооружений физической культуры и спорта (РЗ-4)

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Спорт

Спортивные сооружения крытые и открытые, физкультурно-оздоровительные сооружения, открытые спортивные площадки

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Отступ от красных линий - 5 м.

Минимальная площадь земельного участка для стоянок автомобиля - 200 кв.м, максимальная - 300 кв.м.

Зона предназначена для размещения физкультурно-спортивных объектов и комплексов общепоселенческого значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Параметры принимать в соответствии с СП 42.13330.2011, СП 118.13330.2012, СП 54.13330.2011 и другими документами.

Виды использования земельного участка	Объекты капитального строительства и иные виды объектов	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Гостевые автостоянки, автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, автостоянки для временного хранения туристических автобусов	Максимальный размер земельного участка - 200 кв.м, минимальный - 100 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Отступ от красных линий - не менее 5 м. Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м. Расчет производить от вида объекта, его вместимости в соответствии со СНиП.	Зона предназначена для размещения физкультурно-спортивных объектов и комплексов общепоселенческого значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011, СП, СНиП, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Здравоохранение	Пункты оказания первой медицинской помощи	Максимальный размер земельного участка - 200 кв.м, минимальный - 50 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Отступ от красных линий - не менее 5 м. Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м. Расчет производить от вида объекта, его вместимости в соответствии со СНиП.	Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с СП 42.13330.2011, СП, СНиП, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Бытовое обслуживание	Туалеты
Общественное управление	Отделения, участковые пункты милиции, учреждения и управления
Магазины	Магазины для обслуживания данной зоны, временные торговые объекты

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства - нет.

Зона специального назначения

Зона кладбищ (СНЗ-1)

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Ритуальная деятельность

Действующие кладбища

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Площадь захоронений - не менее 65-75 %.

Максимальная высота оград - 2 м.

Новое строительство осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов, Федеральным законом от 12 января 1996 года N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле", СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН и других документов.

Предусмотреть мероприятия по отводу поверхностных вод, санитарной очистке и ограждению территории.

Бытовое обслуживание

Здания для проведения траурных гражданских обрядов

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 15 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

В соответствии с техническими регламентами, СанПиН и другими документами.

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Деловое управление

Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта

Отступ от красных линий - не менее 5 м.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СП, СНиП, техническими регламентами, СанПиН и другими документами.

Обслуживание автотранспорта

Стоянки автомобильного транспорта для обслуживания объектов

Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.

Отступ от красных линий - не менее 5 м.

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, СП, техническим регламентам, СанПиН и другими документами.

Зона закрытых кладбищ (СНЗ-2)

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Ритуальная деятельность

Закрытые кладбища

Площадь захоронений - не менее 65-75 %.

Максимальная высота ограждения - 2 м.

Запрещается осуществлять новое строительство. Производить дозахоронение на зарезервированных в период действия кладбища участках. Предусмотреть мероприятия по отводу поверхностных вод, санитарной очистке и ограждению территории. Предусмотреть консервацию объекта.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - нет.

Зона размещения отходов потребления (СНЗ-3)

Виды использования земельного участка	Объекты капитального строительства и иные виды объектов	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Специальная деятельность	Полигоны твердых бытовых отходов	Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Не предусматривается к расширению.	Строительство объектов капитального строительства запрещено.

Виды использования земельного участка	Объекты капитального строительства и иные виды объектов	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Специальная деятельность	Биотермическая яма (Беккари)	Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Размещается на территории твердых бытовых отходов.	Новое строительство осуществлять в соответствии с ветеринарными нормами, а так же с требованиями к размещению таких объектов СП, СНиП, техническими регламентами, СанПиН и другими документами.

Зона объектов специального назначения (СНЗ-4)

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Ветеринарное обслуживание

Объекты капитального строительства для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Отступ от красных линий - не менее 5 м, от жилья - не менее 50 м.

В соответствии с техническими регламентами, СанПиН, Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и другими документами.

Специальная деятельность

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание биологических отходов, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильники)

Зона режимных объектов (СНЗ-5)

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Обеспечение внутреннего правопорядка

Пожарное депо

Отступ от красных линий - не менее 5 м.

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Обслуживание автотранспорта

Стоянки автомобильного транспорта для обслуживания объектов

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 10 %. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3 м.

Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.

Отступ от красных линий - не менее 5 м.

Максимальный процент застройки - 50 %.

Отдельно стоящие, пристроенные к объектам основного вида использования.

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, СП и других документов.

Коммунальное обслуживание

Объекты инженерно-технического обеспечения

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов, в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне режимных объектов, СНиП, техническими регламентами, СП, СанПиН и другими документами.

2.3. Градостроительные регламенты: ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

2.3.1. Общие положения для зон с особыми условиями использования территорий

2.3.1.1. Границы зон с особыми условиями использования территорий отображены на карте зон с особыми условиями использования территорий.

2.3.1.2. В зонах с особыми условиями использования территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации устанавливаются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.3.1.3. Зоны с особыми условиями использования территорий включают:

- зоны с особыми условиями использования территорий, связанные с санитарными и экологическими ограничениями;

- зоны с особыми условиями использования территорий, связанные с охраной объектов культурного наследия.

2.3.1.4. Градостроительные регламенты зон с особыми условиями использования территорий распространяются на земельные участки и объекты капитального строительства независимо от принадлежности к территориальным зонам.

2.3.1.5. Границы зон с особыми условиями использования территории, для которых установлены ограничения использования, могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

2.3.1.6. В случае если ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства из числа предусмотренных требованиями градостроительного регламента применительно к территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с соответствующей зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.3.1.7. В случае если ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливают перечень согласующих организаций, то в границах пересечения территориальной зоны с соответствующей зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешенного использования, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются с учетом необходимых исключений, дополнений, иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.

2.3.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов

2.3.2.1. В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

2.3.2.2. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

2.3.2.3. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

2.3.2.4. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, линии электропередач, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

2.3.2.5. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

2.3.2.6. Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.

2.3.2.7. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

2.3.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос

2.3.3.1. В соответствии с требованиями статей 6 и 65 Водного кодекса Российской Федерации на территории города Черемхово установлены границы водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос.

2.3.3.2. Водоохранными зонами в границах городского округа являются территории, которые примыкают к береговой линии рек и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, которые примыкают к береговой линии рек и на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

При наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной.

2.3.3.3. Полоса земли вдоль береговой линии водных объектов общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Береговая полоса является территорией общего пользования; градостроительный регламент на земельные участки в границах береговой полосы не распространяется. Объекты капитального строительства в границах береговой полосы не могут ограничивать доступ к водному объекту. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров

2.3.3.4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

2.3.3.5. В границах водоохранных зон запрещаются:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

2.3.3.6. В границах прибрежных защитных полос дополнительно запрещаются:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

2.3.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон магистральных газопроводов

2.3.4.1. В соответствии со статьей 90 Земельного кодекса Российской Федерации, Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 22 апреля 1992 года N 9 для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны.

2.3.4.2. Границы охранных зон, на которых размещены магистральные трубопроводы, транспортирующие нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, сжиженные углеводородные газы, нестабильный бензин и конденсат, жидкий аммиак, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов.

В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

- возводить любые постройки и сооружения. На расстоянии ближе 1000 м от оси аммиакопровода запрещается строить коллективные сады с жилыми домами, устраивать массовые спортивные соревнования, соревнования с участием зрителей, купания, массовый отдых людей, любительское рыболовство, расположение временных полевых жилищ и станов любого назначения, загоны для скота;

- высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

- сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

- производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

- производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.

2.3.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства

2.3.5.1. В соответствии со статьей 89 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.

2.3.5.2. Правила, утвержденные Постановлением, указанным в п. 2.3.5.1 настоящих Правил, не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты его вступления в силу.

2.3.5.3. В охранных зонах запрещается размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах, созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов

2.3.5.4. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт запрещается:

- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

2.3.5.5. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов.

2.3.6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон охраны объектов культурного наследия

2.3.6.1. В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 года N 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

2.3.6.2. Границы зон охраны объекта культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список Всемирного наследия), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения - органом государственной власти Иркутской области по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законом Иркутской области.

<< Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки города Черемхово и внесения в них изменений		Приложение >> N 1 (исключено)
	Содержание Решение Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 14 июня 2012 г. N 22/7-ДГ "Об утверждении Правил...

Часть II. Градостроительные регламенты

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас