Решение Думы Зиминского городского муниципального образования Иркутской области от 21 февраля 2017 г. N 240 "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования" (с изменениями и дополнениями)

Решение Думы Зиминского городского муниципального образования Иркутской области
от 21 февраля 2017 г. N 240
"Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования"

С изменениями и дополнениями от:

21 декабря 2017 г.

На основании статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 положения о порядке размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от 1 декабря 2015 г. N 601-ПП, руководствуясь статьей 36 Устава Зиминского городского муниципального образования, Дума Зиминского городского муниципального образования решила:

1. Утвердить положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования (прилагается).

2. Признать утратившими силу:

- решение Думы городского округа Зиминского городского муниципального образования от 28.08.2008 N 499 "Об утверждении Положения о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности ЗГМО"

- решение Думы Зиминского городского муниципального образования от 25.12.2008 N 551 "О внесении изменения в положение о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности ЗГМО";

- решение Думы Зиминского городского муниципального образования от 26.03.2009 N 580 "О внесении изменения в положение о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности ЗГМО";

- решение Думы Зиминского городского муниципального образования от 25.03.2010 N 63 "О внесении изменения в положение о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности ЗГМО".

3. Установить, что коэффициенты, применяемые к размеру арендной платы, с учетом разрешенного использования земельных участков, указанные в приложении к положению о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования, применяются при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

4. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации.

5. Контроль исполнения настоящего решения возложить на председателя депутатской комиссии по управлению муниципальным хозяйством В.С. Иванова и председателя комитета по управлению муниципальным имуществом А.С.Древецкую.

Председатель Думы Зиминского городского муниципального образования

Г.А.Полынцева

Мэр Зиминского городского муниципального образования

А.Н.Коновалов

Утверждено

решением Думы Зиминского городского

муниципального образования

от 21.02.2017 N 240

Положение
о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования

С изменениями и дополнениями от:

21 декабря 2017 г.

1. Настоящее Положение в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации устанавливает порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования, предоставленных в аренду без торгов (далее - земельные участки, земельный участок).

Настоящее Положение не применяется при определении размера арендной платы за использование земельных участков в случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, а также в случае, если порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков установлен федеральными законами.

2. Арендная плата за использование земельного участка подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду, в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 21 декабря 2017 г. - Решение Думы Зиминского городского муниципального образования Иркутской области от 21 декабря 2017 г. N 320

См. предыдущую редакцию

3. Арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок либо в ином размере в соответствии с пунктами 5, 6, 7, 8, 9, 10 настоящего Положения и определяется в договоре аренды земельного участка с учетом уровня инфляции (максимального значения уровня инфляции), установленного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором утвержден результат определения кадастровой стоимости земельного участка, и с учетом коэффициентов, указанных в приложении к настоящему Положению, применяемых в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков. Изменение коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы, допускается не чаще одного раза в шесть месяцев.

4. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата за использование земельного участка для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

5. Установить арендную плату в год за использование земельного участка, право аренды на который возникло в результате переоформления юридическим лицом права постоянного (бессрочного) пользования, в размере:

1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Настоящий пункт не применяется при определении размера арендной платы за использование земельных участков для осуществления уставной деятельности общественными организациями инвалидов (в том числе созданными как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов.

6. Если размер арендной платы за использование земельного участка, определяемый в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения, превышает более чем в два раза размер земельного налога в отношении этого земельного участка, то арендная плата за использование земельного участка устанавливается в двукратном размере земельного налога.

7. Размер арендной платы за использование земельных участков, определяемый в соответствии с настоящим Положением, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения, не может быть менее земельного налога за соответствующий земельный участок в отношении передаваемого в аренду земельного участка.

8. Размер арендной платы в год за использование земельного участка для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок для следующих категорий арендаторов:

1) Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации или полные кавалеры ордена Славы;

2) инвалиды I и II групп инвалидности;

3) инвалиды с детства;

4) ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий;

5) граждане, имеющие право на получение мер социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 г. N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26.11.1998 г. N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", и в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 г. N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

6) граждане, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

7) общественные организации инвалидов (в том числе созданные как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;

8) граждане, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока, а также общины таких народов - в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов.

9. Размер арендной платы за использование земельных участков определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

10. Размер арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Информация об изменениях:

Положение дополнено пунктом 10.1 с 21 декабря 2017 г. - Решение Думы Зиминского городского муниципального образования Иркутской области от 21 декабря 2017 г. N 320

10.1 Размер арендной платы за использование земельных участков инвесторами, осуществляющими вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций в инвестиционные проекты, реализуемые на территории г. Зимы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Иркутской области и муниципальными правовыми актами Зиминского городского муниципального образования, в порядке, предусмотренном настоящим положением с применением коэффициента, устанавливающего зависимость размера арендной платы за земельный участок от категории арендатора, в размере 0,2.

11. Размер арендной платы в квартал за использование земельного участка определяется путем деления размера арендной платы в год за использование земельного участка на количество кварталов в году.

В случае заключения договора аренды земельного участка после первого дня квартала, а также в случае прекращения договора аренды земельного участка до последнего дня квартала определение размера арендной платы в квартал за использование земельного участка осуществляется путем деления размера арендной платы в год за использование земельного участка на количество дней в году и последующего умножения на количество дней в квартале с момента заключения или до момента прекращения договора аренды земельного участка.

12. Арендная плата за использование земельного участка ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется арендодателем в одностороннем порядке на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, уполномоченные органы предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае изменение арендной платы на уровень инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

Приложение

к положению о порядке определения размера

арендной платы за земельные участки,

находящиеся в муниципальной собственности

Зиминского городского

муниципального образования,

утвержденному решением Думы ЗГМО

от 21.02.2017 N 240

Коэффициенты, применяемые к размеру арендной платы, с учетом вида разрешенного использования земельных участков

N п/п	Вид разрешенного использования земельных участков	Повышающие коэффициенты к размеру арендной платы, с учетом вида разрешенного использования земельных участков
1	2	3
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной застройки	1,4
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки	1,4
3	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	2,4
4	Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, ведения садоводства, огородничества	1,7
5	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	1,4
6	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	1,1
7	Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения	1,2
8	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	1,1
9	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения сбыта и заготовок	2,7
10	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	1,1
11	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения ж.д. путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов	1,1
12	Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и спорта, культуры, искусства, религии	1,1