Статья 36. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Большереченского муниципального образования

Статья 36. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Большереченского муниципального образования

Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории Большереченского муниципального образования:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
1	2
	Жилые зоны:
ЖЗ-1	Зоны застройки индивидуальными жилыми домами
ЖЗ-2	Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (1 - 3 эт.)
ЖЗ-3	Зоны объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
	Общественно-деловые зоны:
ОДЗ-1	Зоны делового общественного и коммерческого назначения
ОДЗ-2	Зоны объектов социального и коммунально-бытового назначения
ОДЗ-3	Зоны объектов здравоохранения
ОДЗ-4	Зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности
	Производственные зоны:
ПЗ-1	Зоны промышленных объектов II, III класса опасности
ПЗ-2	Зоны промышленных объектов IV, V класса опасности
ПЗ-3	Зоны озеленений санитарно-защитных зон, санитарных разрывов
	Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры:
ПЗ-4	Зоны объектов инженерной инфраструктуры
ПЗ-5	Зоны объектов транспортной инфраструктуры
	Зоны сельскохозяйственного назначения
СХЗ-1	Зона ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества
	Зоны рекреационного назначения:
РЗ-1	Зоны лесов
РЗ-2	Зоны природного ландшафта
РЗ-3	Зоны парков, скверов и бульваров
РЗ-4	Зоны объектов и сооружений физической культуры и спорта
РЗ-5	Зоны, предназначенные для отдыха, туризма
	Зоны водных объектов
	Зоны специального назначения:
СНЗ-1	Зоны режимных объектов

Жилые зоны:

Информация об изменениях:

Решением Думы Большереченского муниципального образования Иркутского района Иркутской области от 18 ноября 2014 г. N 20-2/ДГП в Зону застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ-1) статьи 36 настоящего приложения внесены изменения

См. текст Зоны в предыдущей редакции

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;	Минимальные размеры земельного участка 400 кв.м. Максимальные размеры земельного участка 2500 кв.м. Минимальный размер фронтальной стороны земельного участка 8 м. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 6 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки); Максимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: - от границ соседнего участка до основного строения - 3 м; - от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений - 1 м; - от границ соседнего участка до открытой стоянки - 1 м; - от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража - 1 м; Отступ от красной линии - не менее 3 м., при новом строительстве. Высота зданий для всех основных строений: Максимальное количество этажей-3 эт.; - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 м; - до конька скатной кровли - не более 15 м. Максимальный процент застройки- 30 % Минимальный процент озеленения - 20 %.	Постановление от 25.09.2006 г. N 4345 "О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности Иркутского района". В ред. от 03.07.2008 г. N 2863 Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории. При проектировании руководствоваться СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства. Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях. Требования к ограждениям земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон.
Огороды, сады	Минимальная площадь земельных участков - 0,04 га	В соответствии с техническими регламентами, СНиПами, СП, СанПиН и др. документами
Линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, автомобильные дороги общего и необщего пользования.		Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории. При проектировании руководствоваться СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами.
Мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции		Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории. При проектировании руководствоваться СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами
Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки).		Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Предприятия розничной и мелкооптовой торговли	Минимальный размер земельного участка 170 кв. м. Максимальный размер земельного участка 300 кв. м. Минимальный размер фронтальной стороны земельного участка 8 м. Отступ от красной линии - не менее 3 м., при новом строительстве. Максимальное количество этажей- 2 эт. Высота - до 10 м.; Минимальный процент озеленения - 10 %. Минимальное количество парковочных мест 3. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.) Сады, огороды, палисадники, встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля. Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля.	Максимальный размер участка для постройки сарая для скота 30 кв.м. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м; Отступ от красной линии - не менее 5 м., Придомовые площадки: - для игр детей дошкольного и младшего возраста расстояние от площадок до окон - 12 м. - для отдыха взрослого населения расстояние от площадок до окон - 10 м. - для занятий физкультурой расстояние от площадок до окон - не менее 10 м - для хозяйственных целей. расстояние от площадок до окон - 20 м. - для стоянки автомашин - расстояние от площадок до окон - не менее 10 м. Высота зданий для всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м; - до конька скатной кровли - не более 7 м. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,8 м.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"),со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Объекты инженерно-технического обеспечения	Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне. Максимальное количество этажей- 1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"),со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты	Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве Минимальный коэффициент озеленения - 10 %.	Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"),со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки). Предприятия розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Торговая площадь - до 200 кв.м. Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м. торговой площади Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве. Максимальное количество этажей- 2 эт. Высота - до 10 м.; Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"),со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Жилищно-эксплуатационные организации (административное здание)	Максимальная площадь земельного участка - 0,2 га. Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве. Максимальное количество этажей - до 2 эт. Минимальный коэффициент озеленения - 20 %. Максимальная высота оград - 1,5 м	Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"),со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (1 - 3 эт.) (ЖЗ-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Малоэтажные жилые дома, в том числе с приусадебными земельными участками	Минимальные размеры земельного участка 0,09 га максимальные размеры земельного участка 0,6 га. Отступ от красной линии - не менее 5 м., Придомовые площадки: - для игр детей дошкольного и младшего возраста расстояние от площадок до окон - 12 м. - для отдыха взрослого населения расстояние от площадок до окон - 10 м. - для занятий физкультурой расстояние от площадок до окон - не менее 10 м - для хозяйственных целей. расстояние от площадок до окон - 20 м. - для выгула собак расстояние от площадок до окон - 40 м. - для стоянки автомашин расстояние от площадок до окон - не менее 10 м. Высота зданий для всех основных строений: Максимальное количество этажей- 3 эт. - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 м; - до конька скатной кровли - не более 15 м. Минимальный процент озеленения - 20 %, при новом строительстве. - ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,8 м.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту межевания территории. При проектировании руководствоваться СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СанПиН 2.1.2.1002-00. "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства. Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Требования к ограждениям земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон.
Объекты социально-бытового назначения	Общая площадь помещений - до 100 кв.м.; Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве Для пристроенных объектов капитального строительства допускается принимать максимальное количество этажей - 1 этаж; Для объектов общественного питания - вместимость - не более 25 мест.	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данной территориальной зоны не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах жилых домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии с СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения") и СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 "Здания жилые, многоквартирные").
Линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, автомобильные дороги общего и необщего пользования.		Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории. При проектировании руководствоваться СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами.
Мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции		Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории. При проектировании руководствоваться СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами
Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки).		Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Предприятия розничной и мелкооптовой торговли	Минимальный размер земельного участка 170 кв. м. Максимальный размер земельного участка 300 кв. м. Минимальный размер фронтальной стороны земельного участка 12 м. Отступ от красной линии - не менее 3 м., при новом строительстве. Максимальное количество этажей- 2 эт. Высота - до 10 м.; Максимальный процент застройки - 30 % Минимальный процент озеленения - 10 %. Минимальное количество парковочных мест 3. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

1. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. Максимальное количество этажей - 1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"),со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Максимальный размер земельного участка - 200 кв.м., минимальный 100 кв.м.. Отступ от красных линий - не менее 5 м. Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м. Расчет производить от вида объекта, его вместимости в соответствии со строительными нормами и правилами	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.) Сады, огороды, палисадники.	Минимальная площадь земельного участка 0,04 га, максимальная площадь земельного участка 0,4 га.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля.	Минимальная площадь земельного участка 0,0015 га Высота - до 3 м	Отдельно стоящие, подземно-наземные Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты	Максимальная площадь земельных участков - 0,2 га Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве Минимальный процент озеленения - 10 %.	Отдельно стоящие, для обслуживания зоны Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"),со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки), предприятия розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Минимальный размер земельного участка 0,0015 га. Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве. Максимальное количество этажей - до 2 эт. Высота - до 10 м.; Минимальный процент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м	Отдельно стоящие, для обслуживания зоны Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"),со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Предприятия общественного питания	Минимальная площадь земельного участка 0,2 га, Максимальный процент застройки - 70 %, Отступ от красной линии - не менее 5 м.	Отдельно стоящие, для обслуживания зоны Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"),со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Предприятия связи	Минимальная площадь земельных участков - 0,07 га Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве. Максимальное количество этажей - до 2 эт. Минимальный процент озеленения - 20 %. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"),со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Жилищно-эксплуатационные организации (административное здание)	Максимальная площадь земельного участка - 0,2 га. Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве. Максимальное количество этажей - до 2 эт. Минимальный процент озеленения - 20 %. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"),со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Учреждения органов управления, административные учреждения, административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства и т.п., учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.). Научно-исследовательские организации (за исключением специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные кредитно-финансовые и страховые организации, банки, нотариально-юридические учреждения, правоохранительные организации, суды.	Минимальная площадь земельного участка 0,15 га. Отступ от красной линии - не менее 5 м., Максимальное количество этажей - 3 эт. Максимальная высота оград - 1,5 м при новом строительстве. Максимальный процент застройки - 70 % Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. Минимальный процент озеленения - 10 %.	Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"),со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Гостиницы	Отступ от красной линии - не менее 5 м., Максимальный процент застройки - 70 % Минимальный процент озеленения - 10 %.	Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"),со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (ЖЗ-3)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Объекты дошкольного образования	Минимальный размер земельного участка - 0.8 га Отступ от красных линий не менее 25 м при новом строительстве -Максимальное количество этажей до 2 эт.; - высота - до 12 м.; - максимальный процент застройки земельного участка - 50; - минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20; - озеленение территории участков детских дошкольных учреждений - 50 % территории участка; Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,6 м.	Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 3231 "Санитарные правила устройства и содержания детских дошкольных учреждений", со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо
Внешкольные учреждения	Максимальный размер земельного участка - от задания на проектирование и количества мест Отступ от красной линии - не менее 25 м., при новом строительстве; Максимальное количество этажей - до 2 эт. Максимальная высота здания до конька - до 25 м. Максимальная высота оград - 1,5 м Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальный процент озеленения - 30.	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СанПин 2.4.4. 1251-03 "Санитарно-эпидемиологические требования к учреждениям дополнительного образования детей (внешкольные учреждения)", со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории. Размещать внешкольные учреждения на территории с учетом транспортной доступности не более 30 мин.
Объекты начального и среднего общего образования	Максимальный размер земельного участка 3,3 га Отступ от красных линий не менее 25 м при новом строительстве Максимальное количество этажей - до 3 эт. Максимальная высота здания до конька 15 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 % Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальный процент озеленения - не менее 20 % Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,6 м.	Новое строительство и реконструкцию осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СаНПиН 2.4.3.1186-03 "Учреждения начального профессионального образования", со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Проектирование объекта общеобразовательного назначения допускается в комплексе с отдельно-стоящими, встроено-пристроенными спортивными залами, бассейном, объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов общеобразовательного обеспечения. Перепрофилирование объектов недопустимо

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Информация об изменениях:

Решением Думы Большереченского муниципального образования Иркутского района Иркутской области от 1 октября 2014 г. N 18-4/ДГП в часть 3 Зоны объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (ЖЗ-3) настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
объекты инженерно-технического обеспечения: распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, линии электропередач и их сооружения (кабельные киоски, переключательные пункты и др.) и т.п.	Линейные объекты и здания, сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности линейного объекта.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Общественно-деловые зоны:

Информация об изменениях:

Решением Думы Большереченского муниципального образования Иркутского района Иркутской области от 18 ноября 2014 г. N 20-2/ДГП в Зону делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-1) статьи 36 настоящего приложения внесены изменения

См. текст Зоны в предыдущей редакции

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-1)

Информация об изменениях:

Решением Думы Большереченского муниципального образования Иркутского района Иркутской области от 1 октября 2014 г. N 18-4/ДГП в часть 1 Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-1) настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Учреждения органов управления, административные учреждения, административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства и т.п., учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.) Научно-исследовательские организации (за исключением специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные кредитно-финансовые и страховые организации, банки, нотариально-юридические учреждения, правоохранительные организации, суды.	Минимальная площадь земельного участка 0,01 га. Отступ от красной линии - не менее 5 м., Максимальное количество этажей - 3 эт. Максимальная высота оград - 1,5 м при новом строительстве. Максимальный коэффициент застройки - 70 % Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %.	Отдельно стоящие. Дополнительные требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами: СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"); СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"), и другие действующие нормативные документы и технические регламенты, СП, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Предприятия бытового обслуживания, предприятия общественного питания	Минимальная площадь земельных участков - 0,1 - 0,2 га Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве. Максимальное количество этажей - 3 этажа Максимальная высота оград - 1,5 м Максимальный коэффициент застройки - 70 % Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %.	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"),СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Предприятия связи	Минимальная площадь земельных участков - 0,03 га Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве Максимальное количество этажей - 3 эт. Максимальная высота оград - 1,5 м Максимальный коэффициент застройки - 70 % Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %.	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Предприятия централизованного выполнения заказов, приемные пункты прачечных самообслуживания, химчисток самообслуживания	Максимальный размер земельного участка - 0,2 га; Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве Максимальное количество этажей - 3 эт. Максимальная высота оград - 1,5 м Максимальный коэффициент застройки - 70 % Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %.	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Учреждения культуры и искусства	Минимальная площадь земельного участка 0,01 га. Отступ от красной линии - не менее 5 м., Максимальное количество этажей - 3 эт. Максимальный коэффициент застройки - 70 % Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %.	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства (кроме пунктов приема вторичного сырья, кладбищ, для жилищно-эксплуатационных организаций (административные здания)	Максимальная площадь земельного участка - 0,2 га. Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве. Максимальное количество этажей - до 2 эт. Минимальный коэффициент озеленения - 20 %. Максимальная высота оград - 1,5 м	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки).	Торговая площадь - до 200 кв.м. Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м. торговой площади Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве. Максимальное количество этажей- 2 эт. Высота - до 10 м.; Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Предприятия розничной и мелкооптовой торговли	Минимальный размер земельного участка 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка 300 кв. м. Минимальный размер фронтальной стороны земельного участка 12 м. Отступ от красной линии - не менее 3 м., при новом строительстве. Максимальное количество этажей- 2 эт. Высота - до 10 м.; Минимальный процент озеленения - 10 %. Минимальное количество парковочных мест 3. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в общественно-деловой зоне, СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. Максимальное количество этажей - 1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Площадь земельного участка для стоянки автомобильного транспорта: - для предприятия общественного питания, коммунально-бытового обслуживания - минимальный 210 кв.м.; максимальный - 300 кв.м.; - для предприятий бытового обслуживания - минимальный - 50 кв.м.; максимальный - 100 кв.м.; - для учреждений управления - максимальный - 300 кв.м.; - для спортивных сооружений - минимальный - 100 кв.м., максимальный - 300 кв.м.; - для клубных - 900 кв.м.; Отступ от красных линий - не менее 5 м. Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м. максимальный процент застройки-10 %	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов, со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Информация об изменениях:

Решением Думы Большереченского муниципального образования Иркутского района Иркутской области от 1 октября 2014 г. N 18-4/ДГП в часть 3 Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-1) настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
объекты инженерно-технического обеспечения: распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, линии электропередач и их сооружения (кабельные киоски, переключательные пункты и др.) и т.п.	Линейные объекты и здания, сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности линейного объекта.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Зоны объектов социального и коммунально-бытового назначения (ОДЗ-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Предприятия бытового обслуживания	Минимальная площадь земельных участков - 0,1 - 0,2 га Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве. Максимальное количество этажей - 3 этажа Максимальная высота оград - 1,5 м Максимальный процент застройки - 70 % Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. Минимальный процент озеленения - 10 %.	Отдельно стоящие. Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Предприятия общественного питания	Минимальная площадь земельного участка 0,2 га, Максимальный процент застройки - 70 %, Минимальный процент озеленения - 10 % Отступ от красной линии - не менее 5 м	Отдельно стоящие. Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и др.
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства (кроме кладбищ, гостиниц),	Максимальная площадь земельного участка - 0,2 га. Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве. Максимальное количество этажей - до 2 эт. Минимальный процент озеленения - 20 %. Максимальная высота оград - 1,5 м	Отдельно стоящие. Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Предприятия централизованного выполнения заказов, прачечные, химчистки, бани	Максимальный процент застройки - 70 % Минимальный процент озеленения - 10 %, Максимальная высота ограждения в легких конструкциях - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве.	Отдельно стоящие. Дополнительные требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами: СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Бюро похоронного обслуживания, дома траурных обрядов	Максимальный процент застройки - 70 % Минимальный процент озеленения - 10 %, Максимальная высота ограждения в легких конструкциях - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве.	Отдельно стоящие. Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Учреждения медико-социального обслуживания	Максимальный процент застройки - 70 % Минимальный процент озеленения - 10 %, Максимальная высота ограждения в легких конструкциях - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве.	Отдельно стоящие. Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Дома-интернаты	Максимальный процент застройки - 70 % Минимальный процент озеленения - 10 %, Максимальная высота ограждения в легких конструкциях - 1,5 м. Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве.	Отдельно стоящие. Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения, парковки	Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне общественно-коммунального назначения, СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. Максимальное количество этажей - 1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов общественно-коммунального назначения	Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м. Отступ от красных линий - не менее 5 м.	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с требованиями к размещению таких объектов, со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"),СП, строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Информация об изменениях:

Решением Думы Большереченского муниципального образования Иркутского района Иркутской области от 1 октября 2014 г. N 18-4/ДГП в часть 3 Зон объектов социального и коммунально-бытового назначения (ОДЗ-2) настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования		Особые условия реализации регламента
1	2		3
Объекты хранения автотранспорта до 300 машино-мест	Минимальная площадь земельного участка 0,0015 га Высота - до 3 м		Отдельно стоящие, подземно-наземные Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
объекты инженерно-технического обеспечения: распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, линии электропередач и их сооружения (кабельные киоски, переключательные пункты и др.) и т.п.		Линейные объекты и здания, сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности линейного объекта.		Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Зона объектов здравоохранения (ОДЗ-3)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Объекты здравоохранения. (Больница, поликлиника, станция скорой помощи, аптеки и молочные кухни).	Минимальный размер земельного участка - не менее 0,3 га Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве Максимальное количество этажей - 3 эт. Высота - до 15 м Максимальная высота оград - 1,5 м. Максимальный коэффициент застройки - 70 % Площадь озеленения не менее 30 % от площади зоны.	Отдельно-стоящие здания. Проектирование, строительство, реконструкция объектов здравоохранения и социального обеспечения допускается в комплексе с отдельно-стоящими, встроено-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов здравоохранения. Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения Стоянки автомобильного транспорта для обслуживания объектов	Максимальное количество этажей - 1 эт. Для объектов минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м; Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне объектов учреждений здравоохранения, СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов.	Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Информация об изменениях:

Решением Думы Большереченского муниципального образования Иркутского района Иркутской области от 1 октября 2014 г. N 18-4/ДГП в часть 3 Зоны объектов здравоохранения (ОДЗ-3) настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
объекты инженерно-технического обеспечения: распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, линии электропередач и их сооружения (кабельные киоски, переключательные пункты и др.) и т.п.	Линейные объекты и здания, сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности линейного объекта.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ-4)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Объекты торгового назначения.	Максимальный коэффициент застройки - 70 % Минимальный коэффициент озеленения - 10 %, Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве.	Отдельно стоящие Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Научно-исследовательские учреждения	Максимальный процент застройки - 70 %. Минимальный процент озеленения - 10 %, Максимальная высота оград - 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 5 м.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
Складские помещения: холодные склады, теплые склады, холодильные установки (не предусматривающие хранения аммиака), ангары	Минимальная площадь земельных участков - 0,5 га Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Стоянки автомобильного транспорта	Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м Максимальное количество этажей - 1 эт. Для объектов минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м; Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне объектов учреждений здравоохранения, СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов.	Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Объекты инженерно-технического обеспечения.
Объекты административно-делового назначения для обслуживания данной зоны.

Информация об изменениях:

Решением Думы Большереченского муниципального образования Иркутского района Иркутской области от 1 октября 2014 г. N 18-4/ДГП в часть 3 Зон обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ-4) настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
объекты инженерно-технического обеспечения: распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, линии электропередач и их сооружения (кабельные киоски, переключательные пункты и др.) и т.п.	Линейные объекты и здания, сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности линейного объекта.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Производственные зоны:

Зоны промышленных объектов II, III класса опасности (ПЗ-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Производственные объекты сельскохозяйственного назначения II, III класса опасности	Минимальный размер земельного участка - не менее 0,02 га Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве Максимальное количество этажей - 3 эт. Высота - до 15 м Максимальная высота оград - 1,5 м Максимальный процент застройки - 70 % Минимальный процент озеленения - 10 %.	В соответствии с техническими регламентами, СНиПами, СП, СанПиН и др. документами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Максимальное количество этажей - 1 эт. Для объектов минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м; Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне сельскохозяйственного назначения, СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. Максимальное количество этажей - 1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"),со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Стоянки автомобильного транспорта специализированной техники Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов	Отступ от красных линий - не менее 5 м. Максимальный процент застройки-10 %	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Информация об изменениях:

Решением Думы Большереченского муниципального образования Иркутского района Иркутской области от 1 октября 2014 г. N 18-4/ДГП в часть 3 Зон промышленных объектов II, III класса опасности (ПЗ-1) настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
объекты инженерно-технического обеспечения: распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, линии электропередач и их сооружения (кабельные киоски, переключательные пункты и др.) и т.п.	Линейные объекты и здания, сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности линейного объекта.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Зона промышленных объектов IV, V класса опасности (ПЗ-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Предприятия и сооружения производственных объектов IV-V классов опасности, объекты коммунально-складского назначения IV-V классов опасности, объекты транспорта IV-V классов опасности	Минимальный размер земельного участка - не менее 0,02 га Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве Максимальное количество этажей - 3 эт. Высота - до 15 м Максимальная высота оград - 1,5 м Максимальный коэффициент застройки - 70 % Минимальный коэффициент озеленения - 10 %.	Проектирование, строительство, реконструкция объектов допускается в комплексе с отдельно-стоящими, встроено-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов. Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Максимальное количество этажей - 1 эт. Для объектов минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м; Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне производственных объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. Максимальное количество этажей - 1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Стоянки автомобильного транспорта специализированной техники Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов	Отступ от красных линий - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 10 %	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Информация об изменениях:

Решением Думы Большереченского муниципального образования Иркутского района Иркутской области от 1 октября 2014 г. N 18-4/ДГП в часть 3 Зоны промышленных объектов IV, V класса опасности (ПЗ-2) настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
объекты инженерно-технического обеспечения: распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, линии электропередач и их сооружения (кабельные киоски, переключательные пункты и др.) и т.п.	Линейные объекты и здания, сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности линейного объекта.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Зоны озеленений санитарно-защитных зон, санитарных разрывов (ПЗ-3).

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Территории леса, луга, заболоченные территории и прочие природные территории	Не регламентируется	В соответствии с техническими регламентами, СанПиН, СНиП, СП, и др.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-4)

Информация об изменениях:

Решением Думы Большереченского муниципального образования Иркутского района Иркутской области от 1 октября 2014 г. N 18-4/ДГП в часть 1 Зоны объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-4) настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Зона выделяется для размещения объектов инженерной инфраструктуры: котельные, очистные сооружения, водозаборы, электроподстанции, скважины, газгольдеры, ГРП, ГРС, распределительные сети, трансформаторные подстанции, АТС, вышки связи и т.п.	Расстояние от объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать: Газопровод и канализация - 1,5 м.; Тепловая сеть - 2,0 м; Водопровод, дренаж - 2,0 м; Силовой кабель и кабель связи - 2,0 м. Максимальное количество этажей-1 эт. - рекомендуемые минимальные санитарно-защитные зоны для котельных составляют 50 метров от каждой котельной (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 пункт 7.1.10 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с изменениями от 9 сентября 2010 г); Газопровод высокого давления (0,6 мПа) - размер минимального расстояния 7,0 м. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне объектов инженерной инфраструктуры, СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов.	Отдельно стоящие здания и сооружения. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления", СП 31.13330.2010 "СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории. Режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.
объекты инженерно-технического обеспечения: распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, линии электропередач и их сооружения (кабельные киоски, переключательные пункты и др.) и т.п.	Линейные объекты и здания, сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности линейного объекта.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов транспортной инфраструктуры (ПЗ-5)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Автобусные павильоны, остановочные комплексы	Расстояние между остановочными пунктами следует принимать - 400-600 м.	В соответствии с техническими регламентами, СНиПами, СП, СанПиН и др. документами.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Автозаправочные станции, станции технического обслуживания, мотели, кемпинги, гостиницы, посты ГИБДД, придорожные кафе, автостоянки открытого типа, автопарки грузового и пассажирского транспорта	Минимальный размер земельного участка 0,1 га. Автозаправочные станции проектировать из расчета 1 топливораздаточная колонка на 1200 легковых автомобилей. Станции техобслуживания - один пост на 200 легковых автомобилей.	В соответствии с техническими регламентами, СНиПами, СП, СанПиН и др. документами

Информация об изменениях:

Решением Думы Большереченского муниципального образования Иркутского района Иркутской области от 1 октября 2014 г. N 18-4/ДГП в часть 3 Зоны объектов транспортной инфраструктуры (ПЗ-5) настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
объекты инженерно-технического обеспечения: распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, линии электропередач и их сооружения (кабельные киоски, переключательные пункты и др.) и т.п.	Линейные объекты и здания, сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности линейного объекта.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Зона объектов водного транспорта (ПЗ-6).

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Лодочные станции, гаражи для хранения водного транспорта	Размещение объектов капитального строительства в соответствии с Земельным, Водным кодексами РФ	Новое строительство осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет:

Информация об изменениях:

Решением Думы Большереченского муниципального образования Иркутского района Иркутской области от 1 октября 2014 г. N 18-4/ДГП в часть 3 Зоны объектов водного транспорта (ПЗ-6) настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
объекты инженерно-технического обеспечения: распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, линии электропередач и их сооружения (кабельные киоски, переключательные пункты и др.) и т.п.	Линейные объекты и здания, сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности линейного объекта.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Зоны ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества (СХЗ-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Жилые, дачные строения, огороды	- Этажность до 2 этажей Минимальная площадь земельного участка - 0,04 га, Максимальная высота здания до конька - до 12 м; -Максимальный процент застройки земельного участка - 20. -Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 15 м - Минимальная ширина/ глубина - 15 м. -Минимальный процент озеленения - 20 %, - Максимальная высота оград - 1,5 м, ограждения между участками должны устраиваться из прозрачных или не затеняющих материалов. - Расстояние до домов, хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках - не менее 6 м., - Расстояние от домов до хозяйственных построек для скота и птицы - не менее 15 м.	Устройство ливневой канализации, прогулочных и велосипедных дорожек в твердом покрытии; освещение На территории сквера запрещается размещение застройки.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения Объекты хозяйственного назначения	- Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов. - Высота - до 3 м Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, СП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. Отдельно стоящие объекты.

Информация об изменениях:

Решением Думы Большереченского муниципального образования Иркутского района Иркутской области от 1 октября 2014 г. N 18-4/ДГП в часть 4 Зон ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества (СХЗ-1) настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

4. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки). Предприятия розничной торговли. Предприятия общественного питания	- Отдельно стоящие. - Торговая площадь - до 50 кв.м. - Этажность - до 2 эт. Отдельно стоящие. - Вместимость - до 50 мест (для предприятий общественного питания	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, СП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. Отдельно стоящие объекты.
объекты инженерно-технического обеспечения: распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, линии электропередач и их сооружения (кабельные киоски, переключательные пункты и др.) и т.п.	Линейные объекты и здания, сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности линейного объекта.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Информация об изменениях:

Решением Думы Большереченского муниципального образования Иркутского района Иркутской области от 18 ноября 2014 г. N 20-2/ДГП статья 36 настоящего приложения дополнена Зоной объектов сельскохозяйственного использования (СХЗ-2)

Зоны объектов сельскохозяйственного использования (СХЗ-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского, охотничьего хозяйств и рыболовства, в том числе сельскохозяйственные предприятия;	Минимальный размер земельного участка - не менее 0,02 га Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве Максимальное количество этажей - 3 эт. Высота - до 15 м Максимальная высота оград - 2 м Максимальный процент застройки - 70 % Минимальный процент озеленения - 10 %.	В соответствии с техническими регламентами, СНиПами, СП, СанПиН и др. документами

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения Объекты хозяйственного назначения	- Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов. - Высота - до 3 м Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, СП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. Отдельно стоящие объекты.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки). Предприятия розничной торговли. Предприятия общественного питания	- Отдельно стоящие. - Торговая площадь - до 50 кв.м. - Этажность - до 2 эт. Отдельно стоящие. - Вместимость - до 50 мест (для предприятий общественного питания	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, СП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. Отдельно стоящие объекты.
объекты инженерно-технического обеспечения: распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, линии электропередач и их сооружения (кабельные киоски, переключательные пункты и др.) и т.п.	Линейные объекты и здания, сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности линейного объекта.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, автомобильные дороги общего и необщего пользования.		Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории. При проектировании руководствоваться СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами.

Зоны рекреационного назначения:

Зоны лесов (РЗ-1).

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Леса, луга, заболоченные территории и прочие природные территории	Освоение лесов должно осуществляться строго по целевому назначению в соответствии с мероприятиями, предусмотренными лесохозяйственным регламентом.	В соответствии с техническими регламентами, СанПиН, СП, и др. документами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Объекты инженерной инфраструктуры Объекты транспортной инфраструктуры	Линейные объекты и здания, сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности линейного объекта.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Психиатрические, туберкулезные восстановительные стационары и др.	Согласно проекту планировки, СНиП, СП, СаНПиН и др. документов.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Зона природного ландшафта (РЗ-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Леса, луга, заболоченные территории и прочие природные территории	Не регламентируется	В соответствии с техническими регламентами, СанПиН, СП, и др. документами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Объекты инженерной инфраструктуры Объекты транспортной инфраструктуры	Линейные объекты и здания, сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности линейного объекта.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
Психиатрические, туберкулезные восстановительные стационары и др.	Согласно проекту планировки, СНиП, СП, СаНПиН и др. документов.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Зона парков, скверов, бульваров (РЗ-3)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Объекты мест общего пользования, парки, скверы, бульвары	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 % - Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 15 до 30 м.; - территорию зеленых насаждений принимать 70-75 % общей площади зоны; аллеи и дорожки - 30-25 %.	Устройство ливневой канализации, прогулочных и велосипедных дорожек в твердом покрытии; освещение На территории сквера запрещается размещение застройки. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Информация об изменениях:

Решением Думы Большереченского муниципального образования Иркутского района Иркутской области от 1 октября 2014 г. N 18-4/ДГП в часть 3 Зоны парков, скверов, бульваров (РЗ-3) настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
объекты инженерно-технического обеспечения: распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, линии электропередач и их сооружения (кабельные киоски, переключательные пункты и др.) и т.п.	Линейные объекты и здания, сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности линейного объекта.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Зона объектов и сооружений физической культуры и спорта (РЗ-4)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Спортивные сооружения крытые и открытые, Физкультурно-оздоровительные сооружения, открытые спортивные площадки	Отступ от красных линий - 5 м. Площадь земельного участка для стоянок автомобиля - минимальный - 200 кв.м., максимальный 300 кв.м.	Зона предназначена для размещения физкультурно-спортивных объектов и комплексов общепоселенческого значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. Параметры принимать в соответствии: СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"); СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009) и СП 54.13330.2011. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003); другие действующие нормативные документы

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Гостевые автостоянки, автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, автостоянки для временного хранения туристических автобусов	Максимальный размер земельного участка - 200 кв.м., минимальный 100 кв.м. Отступ от красных линий - не менее 5 м. Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м. Расчет производить от вида объекта, его вместимости в соответствии со строительными нормами и правилами	Зона предназначена для размещения физкультурно-спортивных объектов и комплексов общепоселенческого значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"),СП, строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Информация об изменениях:

Решением Думы Большереченского муниципального образования Иркутского района Иркутской области от 1 октября 2014 г. N 18-4/ДГП в часть 3 Зоны объектов и сооружений физической культуры и спорта (РЗ-4) настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Пункты оказания первой медицинской помощи, туалеты, отделения, участковые пункты милиции, учреждения и управления, магазины для обслуживания данной зоны, временные торговые объекты	Максимальный размер земельного участка - 200 кв.м., минимальный 100 кв.м. Отступ от красных линий - не менее 5 м. Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м. Расчет производить от вида объекта, его вместимости в соответствии со строительными нормами и правилами	Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.
объекты инженерно-технического обеспечения: распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, линии электропередач и их сооружения (кабельные киоски, переключательные пункты и др.) и т.п.	Линейные объекты и здания, сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности линейного объекта.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Информация об изменениях:

Решением Думы Большереченского муниципального образования Иркутского района Иркутской области от 1 октября 2014 г. N 18-4/ДГП в настоящие Зоны, предназначенные для отдыха и туризма (РЗ-5) внесены изменения

См. текст Зон в предыдущей редакции

Зоны, предназначенные для отдыха и туризма (РЗ-5).

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Лесопарки	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 % Максимальный процент застройки - 30 % Минимальный процент озеленения - 70 %, Максимальная высота оград - 1,5 м Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии	Отдельно выделенные территории, используемые для максимального сохранения городских лесов. Зона предназначена для организации отдыха Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений")
Аттракционы	Размещение только в соответствии с проектом благоустройства, на территориях не занятых насаждениями. Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 % Максимальный процент застройки - 30 % Минимальный процент озеленения - 70 %, Максимальная высота оград - 1,5 м	Отдельно стоящие. Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") и др.
Объекты рекреационного значения. Объекты отдыха и туризма	Этажность до 2 этажей. Минимальный отступ от границ земельного участка (красной линии) - 3 метра. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Строительство, реконструкцию осуществлять с соблюдением требований Федерального закона от 01.05.1999 года N 94-ФЗ "Об охране озера Байкал". Приказ от 29.06.2005 г. N 502 "Об утверждении правил пользования маломерными судами на водных объектах". Не допускается размещение объектов отдыха в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Организация туризма и отдыха в центральной экологической зоне Байкальской природной территории осуществляется в соответствии с правилами, утвержденными органами государственной власти Иркутской области

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Гостевые автостоянки, автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, автостоянки для временного хранения туристических автобусов	Отступ от красных линий - не менее 5 м. Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м. Максимальный размер земельного участка - 200 м2, минимальный 100 м2. Расчет производить от вида объекта, его вместимости в соответствии со строительными нормами и правилами	Зона предназначена для размещения физкультурно-спортивных объектов и комплексов местного значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта	Максимальная этажность не более - 3-х этажей. Отступ от красных линий - не менее 5 м.	Обслуживающие объекты являются вспомогательными по отношению к основному назначению зоны Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов.
Общественные туалеты	Максимальное количество этажей-1 этаж, отступ от красной линии 5 м., при новом строительстве	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные. Размещение только в соответствии с проектом благоустройства, на территориях не занятых насаждениями Новое строительство осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов.
Опорные пункты милиции	Максимальное количество этажей-1 этаж, отступ от красной линии 5 м., при новом строительстве	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные. Размещение только в соответствии с проектом благоустройства, на территориях не занятых насаждениями Новое строительство осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки).	Отступ от красных линий - не менее 5 м.	Размещение только в соответствии с проектом благоустройства, на территориях не занятых насаждениями.
объекты инженерно-технического обеспечения: распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, линии электропередач и их сооружения (кабельные киоски, переключательные пункты и др.) и т.п.	Линейные объекты и здания, сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности линейного объекта.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Зоны специального назначения:

Зона режимных объектов (СНЗ-1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Пожарное депо	Принимать по заданию на проектирование. Отступ от красных линий не менее 5 м.;	В соответствии с техническими регламентами, СанПиН, Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и др. документами.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов	Высота - до 3 м Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м. Отступ от красных линий - не менее 5 м. максимальный процент застройки-10 %	Отдельно стоящие, пристроенные к объектам основного вида использования Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, СП, и др. документов.
Объекты инженерно-технического обеспечения	Площадь земельных участков принимать, при проектировании объектов, в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне режимных объектов, СНиП, технических регламентов, СП, СанПиН, и др. документов. Максимальное количество этажей - 1 эт.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов.

Информация об изменениях:

Решением Думы Большереченского муниципального образования Иркутского района Иркутской области от 1 октября 2014 г. N 18-4/ДГП в часть 3 Зоны режимных объектов (СНЗ-1) настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
1	2	3
объекты инженерно-технического обеспечения: распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, линии электропередач и их сооружения (кабельные киоски, переключательные пункты и др.) и т.п.	Линейные объекты и здания, сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности линейного объекта.	Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.