Статья 18. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

Статья 18. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

1. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи.

3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

5. Согласно статье 34 Градостроительного кодекса РФ границы территориальных зон установлены с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом Ангарского городского округа;

3) сложившейся планировки территории, существующего землепользования; границ земельных участков по сведениям государственного кадастра недвижимости;

4) планируемых изменений границ земель различных категорий;

5) линий магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

6) красных линий;

7) естественных границ природных объектов;

8) иных границ.

6. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации отображены на карте ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства и могут не совпадать с границами территориальных зон.

Перечень зон с особыми условиями использования территорий:

1) охранные зоны объектов электросетевого хозяйства;

2) охранные зоны объектов системы газоснабжения;

3) охранные зоны железных дорог;

4) охранные зоны магистральных трубопроводов;

5) водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

6) санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов;

7) санитарно-защитные зоны железной дороги;

8) зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

9) округа санитарно (горно-санитарной) охраны источника минеральных вод санатория-профилактория "Родник";

10) зоны затопления, подтопления;

11) площади залегания полезных ископаемых;

12) придорожные полосы автомобильных дорог федерального значения;

13) территории объектов культурного наследия.