Приложение N 2. Экономическое обоснование размера корректирующего коэффициента к арендной плате за земли, находящиеся в распоряжении администрации МО "Баяндаевский район"

Приложение N 2

к решению Думы

МО "Баяндаевский район"

от 31 марта 2017 г. N 19/5

Экономическое обоснование размера корректирующего коэффициента к арендной плате за земли, находящиеся в распоряжении администрации МО "Баяндаевский район"

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Одной из наиболее эффективных форм дохода с земли является арендная плата.

Согласно ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков поступают в бюджеты муниципальных районов по нормативу 100 процентов.

Доходы, поступающие от использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, поступают в местные бюджеты на решение вопросов местного значения.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства Иркутской области от 1 декабря 2015 г. N 601-пптверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение).

Согласно Положению органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить экономически обоснованные коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы. Допускается изменение этих коэффициентов, но не чаще одного раза в шесть месяцев. Значения таких коэффициентов не должны устанавливаться произвольно.

В качестве ориентиров, способствующих объективному и единообразному определению конкретных значений коэффициентов, используются такие критерии, как:

- характер деятельности субъектов, арендующих земельные участки;

- особенности местоположения земельного участка;

- анализ социально-экономического развития района;

- иные критерии.

Анализ социально-экономического развития МО "Баяндаевский район"

Баяндаевский район расположен в юго-восточной части Иркутской области вдоль Якутского тракта, на Ангаро-Ленском водоразделе и граничит с Эхирит-Булагатским, Ольхонским, Качугским районами. Площадь его составляет 3756 кв. км или 375619 га, в том числе сельхозугодья - 126101 га, из них пашни 81440 га, основную часть занимают лесные массивы. Климат резко континентальный. Зима холодная, со средней температурой минус 25 оС. Лето теплое - средняя температура июля 25-30 оС. В западной части района протекают речки: Тамара, Мурин, Ишин-Гол, на северо-востоке - Унгура, Ходонца.

По территории района проходят следующие дороги: Усть-Ордынский - Качуг - 83 км, Баяндай - Еланцы - 23 км, прочие - 338 км.

Баяндаевский район включает в себя 12 муниципальных образований, в состав которых входит 48 сельских населенных пунктов. Общая численность населения составляет на 01.01.2016 г. - 11027 чел. Районный центр - с. Баяндай находится на расстоянии 60 км от п.Усть-Ордынский и 130 км от г.Иркутска.

Демографическая ситуация в районе повторяет проблемы и обстановку большинства районов области. Возрастная структура населения за последние три года не претерпела значительных изменений: доля населения в трудоспособном возрасте составила в 2015 году 52 % от общей численности населения, в 2013 году данный показатель составлял 55 %. Сокращение численности населения в трудоспособном возрасте связанно, в основном, с миграционным оттоком лиц в трудоспособном возрасте.

В последние годы имеется положительная тенденция превышения рождаемости над смертностью. Естественный прирост населения составил 130 человек (справочно: в 2015 году - 108 человек).

Основным видом экономической деятельности района является сельское хозяйство. На территории района сельскохозяйственной деятельностью занимаются 6 сельскохозяйственных предприятий, 150 крестьянско-фермерских и 4071 личных подсобных хозяйств.

За последние годы фермерское движение в Баяндаевском районе переживает настоящий бум. Невиданный рост связан не только с числом фермерских хозяйств (с 22 КФХ в 2010 году до 150 КФХ в 2015 году), но и с ростом производства. В КФХ растет урожайность, повышаются надои, набирает темпы производительность труда.

Сельскохозяйственное производство играет большую роль в жизнеобеспечении населения продуктами питания. Сельское хозяйство дает возможность населению иметь стабильную работу, как на производстве, так и в личных подсобных хозяйствах. Основные направления сельского хозяйства - растениеводство и мясомолочное животноводство.

За 2016 г. выручка от реализации продукции составила 579,6 млн. руб., что на 12 % больше аналогичного периода прошлого года.

По данным сельского хозяйства на 1 января 2016 года год в сельхозорганизациях, КФХ и ЛПХ содержится 21939 гол. КРС, что на 6,3 % больше, чем за аналогичный период 2015 г., наибольшее увеличение произошло в КФХ на 21 %, в том числе коров 10414 голов увеличение на 5 % (наибольшее увеличение в КФХ на 20 % или на 520 голов).

Уменьшилось производство молока на 2407,3 тн. или на 5,9 % и составляет 38063,2 тн., уменьшение в сравнении с 2015 годом в ЛПХ на 15 %.

Производство мяса в сравнении с 2015 годом наоборот увеличилось на 690 тн. или на 12 % и составляет 6310 тн. По данным отдела сельского хозяйства наибольшее увеличение по производству мяса наблюдается в сельскозорганизациях на 61,1 %.

В 2016 году было закуплено 6,4 тыс. тонн молока (увеличение на 15 % или 840 тонн с уровнем прошлого года) на общую сумму 112 млн. рублей и 10,5 тыс. тонн мяса (увеличение на 130 % или 2,41 тн. с уровнем прошлого года) в убойном весе на общую сумму 193 млн. рублей. Закуп молока и мяса осуществляется во всех 48-ми населенных пунктах района. Общая сумма выручки составила 305 млн. рублей.

Зерновые культуры убраны с площади 5755 га, валовой сбор составил по району 99938 цн при урожайности 17,4 цн/га в амбарном весе.

В сельскохозяйственных организациях зерновые культуры убраны с площади 1945 га, валовой сбор составил 32055 цн, при урожайности 16,5 цн/га.

В КФХ зерновые культуры убраны с площади 3810 га, валовой сбор составил 67883 цн, при урожайности 17,8 цн/га.

Всего сена с однолетних и многолетних трав по району заготовлено 74299 тонн. По сельскохозяйственным организациям заготовлено 1695 тн, по КФХ заготовлено 18188 тн.

Убрано картофеля по КФХ - 13 га, валовой сбор составил 260 тн.

Поднято паров по району 3967 га. зяби поднято 2500 га. засыпано семян под посев 2017 года 1592 тонны.

Правительство Иркутской области целенаправленно проводит работу по созданию новых эффективных сельскохозяйственных производителей из среды малых и средних форм хозяйствования. В рамках реализации программы "Поддержка начинающих фермеров Иркутской области" победителями конкурсного отбора на право получения гранта были признаны 75 крестьянских (фермерских) хозяйств нашего района (2016 г. - 16 КФХ). Преференции созданы для молодых специалистов, многодетных семей.

В период 2014-2016 гг. фермерами района получены гранты на развитие 9 семейных животноводческих ферм, которым оказана государственная поддержка. Построены 3 семейные животноводческие фермы.

В 2016 году 20 семей получили сертификаты на строительство жилья

Промышленное производство

В структуре экономики Баяндаевского района доля промышленного производства составляет около 4 %. На территории района отсутствуют крупные промышленные предприятия. Промышленное производство формируется деятельностью цехов и малых предприятий по переработке сельхозпродукции и древесины изготовлению хлебобулочных, кондитерских изделий.

Развитие малого предпринимательства

В современных условиях, когда многие предприятия прекратили свою финансово-хозяйственную деятельность, сокращается производство, высвобождается большое количество работников. Одной из перспектив трудоустройства людей является создание новых субъектов малого предпринимательства. В связи с этим объективно повышается значение всемерного содействия развитию малого предпринимательства для подъема экономики района. Важнейшими чертами предпринимательства является риск, мобильность, динамичность предпринимательских действий.

В районе по состоянию на 01.01.2017 год действует 57 малых предприятий, 291 индивидуальных предпринимателя с численностью работающих 0,6 тыс. человек, что составляет 25,4 % от работающего населения района.

В 2013 году выручка от реализации товаров, продукции, работ и услуг малых предприятий в отчетном периоде достигла 220,4 млн. рублей, что на 17 % выше аналогичного показателя прошлого года.

Наибольший удельный вес в обороте и выручке малых предприятий приходился на сельское хозяйство и розничную торговлю. Доля малых предприятий в объеме реализованной продукции, работ, услуг составила 35,9 %.

За 2016 год в рамках реализации мероприятий программы "Поддержка и развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в МО "Баяндаевский район" на 2015 - 2020 годы" оказано 30 консультаций по различным направлениям обще предпринимательской деятельности, проведены два районных конкурса "Лучший предприниматель в сфере сельского хозяйства" и "Лучшее предприятие общественного питания".

Ежегодно Администрация МО "Баяндаевский район" совместно с Фондом поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства Иркутской области проводят бесплатные семинары на тему "Меры государственной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на территории Иркутской области" с выдачей сертификатов.

Инвестиции в развитие экономики

За 2016 год объем инвестиций составил - 215,8 млн. рублей, что почти в полтора раза больше уровня соответствующего периода прошлого года.

В мае 2016 состоялось торжественное открытие второй очереди ЦРБ.

По программе "Устойчивое развитие сельских территорий" за текущий год выдано 20 свидетельств на строительство (приобретение) жилья.

По программе "Чистая вода" муниципальным образованием "Хогот" приобретена специализированная водовозная автомашина, тем самым снята проблема по обеспечению питьевой водой населения и социальных учреждений села Хогот. Пробурены две водозаборных скважины д. Духовщина и д. Хиней.

За 2016 год в районе проведен ремонт дорог на сумму более 7 млн. рублей.

Жилищно-коммунальное хозяйство

ЖКХ района включает в себя жилой фонд 214,7 тыс. кв. м., из них муниципальный -54,1 тыс. кв. м. В районе отсутствует благоустроенное жилье, нет центрального отопления. Общее количество действующих водоскважин - 59 ед., из них непитьевых водоскважин- 13 ед. В среднем находится по 4 водоскважины в каждом муниципальном образовании. В районе имеется одна общественная баня в с. Баяндай. Подвоз воды осуществляют муниципальные образования.

По подпрограмме "Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры Иркутской области на 2014-2018 гг." Государственной программы Иркутской области на 2014-2018 годы началась реконструкция теплоисточника с обустройством артезианской водоскажины с подключением к учреждениям социальной сферы в с. Баяндай. Работы будут выполняться в два этапа.

Всего в МО "Баяндаевский район" 23 котельных, в т.ч. 9 единиц электрокотельных, 14 угольных. Во многих населенных пунктах износ теплоисточников составляет более 70 %.

Социально-экономическое положение района во многом определяет состояние сети его транспортных коммуникаций. Низкая плотность населения, большая удаленность населенных пунктов друг от друга определяет повышенную значимость автомобильных дорог для социально-экономического развития района.

Общая протяженность дорог составляет 309 км, в т.ч. с усовершенствованным покрытием 51 км, гравийным покрытием 258 км. На автодорогах района находится 5 железнобетонных мостов, один металлический мост и 12 деревянных.

Сообщение сельских населенных пунктов между собой и районным центром осуществляется только автомобильным транспортом. Перевозкой пассажиров по междугородним маршрутам занимаются индивидуальные предприниматели.

Финансы

По данным финансового управления администрации МО "Баяндаевский район" 2016 года объем доходов в консолидированный местный бюджет составил 470040,8 тыс. руб. или 99,7 % годового назначения, расходов 470713 тыс. руб. или 97,6 % от годового объема расходов.

Собственных доходов получено 53262 тыс. руб., (2016 г. - 44488,9 тыс. руб.), увеличение на 120 %.

В общей величине собственных доходов наибольший удельный вес составляют: налог на доходы физических лиц (61,5 %), налоги на совокупный доход (10 %), штрафы, санкции, возмещение ущерба (5 %).

Обеспеченность собственными доходами местного бюджета на душу населения - 4833,6 руб., что на 20 % больше аналогичного периода прошлого года.

Трудовые ресурсы и уровень жизни населения

На 1 января 2017 года уровень безработицы составляет 1,8 % от численности трудоспособного населения.

Численность безработных граждан, состоящих на учете в службе занятости на 01.01.2017 г. составила 133 человека.

Среднесписочная численность работников организаций также существенно не изменилась и составляет 2,3 тыс. руб., среднемесячная заработная плата к аналогичному периоду прошлого года увеличилась на 12 % и составила 19684 руб.

Обоснование корректирующих коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков в зависимости от функционального использования

Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному постановлением Правительства Иркутской области от 1 декабря 2015 г. N 601-пп, размер арендной платы в год определяется по формуле:

АN = S*УПКС*K(%), где:

АN - размер годовой арендной платы, руб.;

S - площадь земельного участка, кв.м;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка, руб.;

К(%) - предлагается как корректирующий коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок.

С практики по применению корректирующих коэффициентов при расчете арендной платы муниципальных образований РФ К (%) (далее - корректирующий коэффициент) устанавливается в виде набора коэффициентов К1, KN, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Порядок определения указанного коэффициента (К%) и его значение устанавливаются в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, дифференцированно с учетом видов их функционального использования решениями представительных органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов, если иное не предусмотрено другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Иркутской области.

Предлагается при расчете арендной платы за земельные участки использовать следующую формулу:

, где:

К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога;

К2 - коэффициент, учитывающий вид деятельности предприятий, организаций, учреждений;

К3 - коэффициент, корректирующий доходность местного бюджета (рассчитывается с учетом К5);

К4 - коэффициент, влияющий на коммерческую привлекательность земель муниципального образования "Баяндаевский район", отражает удобство коммерческого использования земельного участка;

Корректирующий коэффициент К1 предлагается установить в размере ставок земельного налога, установленных в соответствии с Налоговым кодексом РФ:

1) 0,3 процента в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Корректирующие коэффициенты (К2 - KN) предлагается использовать при определении размеров арендной платы за земельные участки, функциональное использование которых предполагает осуществление видов деятельности с целью получения прибыли (предпринимательская деятельность). При этом рекомендуется соблюдать принцип необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, которые осуществляются в целях выполнения социальных функций, в интересах государства и общества. Для таких земель устанавливается минимальный коэффициент К1 в соответствии с НК РФ, корректирующие коэффициенты К2 - KN принимаются равными 1.

Коэффициент К2 устанавливается органами местной власти. Для арендаторов земель под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, юридических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, а также осуществляющих иные виды деятельности с целью получения прибыли. С учетом показателей социально-экономического развития Иркутской области и муниципального образования "Баяндаевский район", прогнозных показателей территориального планирования муниципального образования "Баяндаевский район" и практики по применению корректирующих коэффициентов при расчете арендной платы муниципальных образований РФ, методов математического и статистического анализа рекомендуется установить следующие коэффициенты для категорий землепользователей:

К2 - коэффициент, учитывающий вид деятельности предприятий, организаций, учреждений:

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки - 1,0.

Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки - 1,0.

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок - 1,0.

Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества-1,0

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания -1,15

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц -1,15

Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения -1,15

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения -1,0

Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства - 1,15

Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов - 1,5

Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов - 1,15.

Земельные участки, предоставляемые для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог - 2,0.

Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами - 1,0.

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования - 1,0.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта - 1,0.

Коэффициент К3 применяется в целях обеспечения доходной части бюджета МО "Баяндаевский район", определяется как отношение максимального значения кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования к кадастровой стоимости земли по месту осуществления деятельности.

К3 = Кад. ст. 1 кв. м (УПКС)max x ставка зем. налога (К1) / Кад. ст. 1 кв.м (УПКС)max x ставка зем. налога(К1).

1. Для земельных участков под жилыми домами (2 вид разрешенного использования):

К3 = 32,98 x 0,3 / 22,03 (среднерайонный удельный показатель) x 0,3 = 1,5

2. Для земельных участков под гаражами, гаражными кооперативами (3 вид разрешенного использования):

К3 = 134,58 x 1,5 / 111,49 (среднерайонный удельный показатель) x 1,5 = 1,21

3. Для земель под объектами торговли (5 вид разрешенного использования):

К3 = 310,18 x 1,5 / 276,78 (среднерайонный удельный показатель) x 1,5= 1,12

4. Для земель под гостиницами (6 вид разрешенного использования):

К3 = 1093,16 x 1,5 / 1093,16 (среднерайонный удельный показатель) x 1,5 =1.

5. Для земель под офисными зданиями делового и коммерческого назначения (7 вид разрешенного использования):

К3 = 269,33 x 1,5 / 241,35 (среднерайонный удельный показатель) x 1= 1,11

6. Для земель под объектами рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения (8 вид разрешенного использования):

К3 = 58,98 x 1,5 / 29,65 (среднерайонный удельный показатель) x 1,5 = 1,99

7. Для земель под производственными и административными зданиями, строениями промышленного назначения (9 вид разрешенного использования):

К3 = 175,31 x 1,5 / 136,39 (среднерайонный удельный показатель) x 1,5 = 1,28.

8. Для земельных участков, занятых объектами энергетики (10 вид разрешенного использования):

К3 = 782,03 x 1,5 / 782,03 (среднерайонный удельный показатель) x 1,5 = 1

9. Для земельных участков, предназначенных для размещения автовокзалов (11 вид разрешенного использования):

К3 = 232,87 x 1,5 / 152,06 (среднерайонный удельный показатель) x 1,5 = 1,53

10. Для земельных участков, предназначенных для разработки полезных ископаемых (13 вид разрешенного использования):

К3 = 224,74 x 1,5 / 97,44 (среднерайонный удельный показатель) x 1,5 = 2,3

11. Для земельных участков, занятых особо охраняемыми территориями и объектами (14 вид разрешенного использования):

К3 = 0,38 x 1,5 / 0,38 (среднерайонный удельный показатель) x 1,5 = 1

12. Для земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения (15 вид разрешенного использования):

К3 = 2,48 x 0,3 / 2,48 (среднерайонный удельный показатель) x 0,3 = 1

13. Для земельных участков, занятых объектами науки, образования, здравоохранения (17 вид разрешенного использования):

К3 = 268 x 1,5 / 187,98 (среднерайонный удельный показатель) x 1,5 = 1,42

Корректирующий коэффициент К4 - коэффициент, влияющий на коммерческую привлекательность земель муниципального образования "Баяндаевский район", отражает удобство коммерческого использования земельного участка:

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки - 1,0.

Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки - 1,0.

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок - 1

Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества- 1,0

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания - 1,15

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц - 1

Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения - 1,5

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения - 1,0

Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства - 1,5

Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов - 1,5

Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов - 1,15.

Земельные участки, предоставляемые для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог - 3,0.

Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами - 2,5.

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования - 3.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта - 1,0.

Рассчитаем корректирующий коэффициент К(%) на примере земель для размещения объекта торговли:

К(%) = К1 (ставка зем. налога) x К2 x К3 x К4 x К5 = 1,5х1,15х1,12х1,15= 2,22

для размещения объектов энергетики:

К(%) = К1 (ставка зем. налога) x К2 x К3 x К4 x К5 = 1,5х1,5х1х1,5= 3,37

Рассчитаем корректирующий коэффициент К(%) под сельскохозяйственными объектами на землях сельскохозяйственного назначения:

К(%) = К1 (ставка зем. налога) x К2 x К3 x К4 x К5 =0,3х1х1х3= 0,9

Обоснованные расчетные корректирующие коэффициенты для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, по видам функционального использования приведены в таблице.

Таким образом, установлены и обоснованы коэффициенты и их значения в целях определения рыночно обоснованной платы за аренду земельных участков, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю; при этом корректирующие коэффициенты призваны не допустить дефицит местного бюджета и обеспечить максимальное поступление арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов муниципального образования "Баяндаевский район" и арендаторов земельных участков. К тому же при расчетах коэффициентов был учтен принцип необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, которые осуществляются в целях выполнения социальных функций, а также то обстоятельство, что резкое повышение арендных платежей за землю в 2017 году в совокупности с ростом платежей за коммунальные услуги и электроэнергию может усилить социальную напряженность среди населения.

На основании вышеизложенного рекомендуем установить коэффициенты, применяемые к размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению N 1.

Начальник Отдела экономики, торговли и лицензирования администрации МО "Баяндаевский район"

И.В.Борошноева

Начальник Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Баяндаевский район"

А.Н.Харакшинов