Раздел 5. Требования по содержанию фасадов зданий и сооружений. Элементы благоустройства городской среды

Раздел 5.

Требования по содержанию фасадов зданий и сооружений. Элементы благоустройства городской среды

5.1. Принципы организации содержания фасадов зданий и сооружений.

5.1.1. Основным принципом организации содержания фасадов зданий и сооружений и элементов благоустройства является создание комфортной и привлекательной среды обитания.

5.1.2. Требования к фасадам зданий:

1) фасады зданий, строений, сооружений, их отдельные элементы не должны иметь видимых загрязнений, повреждений;

2) отделка фасадов должна производиться с учетом общего цветового решения объектов соответствующей территории города (улицы, площади, части застройки микрорайона и т.п.);

3) на фасаде не должны размещаться посторонние надписи и объявления;

4) на фасаде каждого здания должны быть установлены указатели номера здания и наименования улицы, проезда, переулка, площади в соответствии

с адресным реестром, при этом на зданиях, выходящих на две и более улицы, номерные знаки устанавливаются со стороны каждой улицы;

5) трубопроводы, коммуникации, инженерные сооружения, предполагаемые проводить по фасаду многоквартирного дома, в том числе стоки ЖБО, а также способ прокладки данных сооружений необходимо предварительно согласовать с отделом архитектуры администрации Киренского городского поселения, а также с собственниками жилых помещений в доме в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

5.2. Устройство и изменение элементов фасада, их цветового решения

5.2.1. Входные группы зданий жилого и общественного назначения должны быть оборудованы осветительным оборудованием согласно требованиям СНиП 23-05-95 "Естественное и искусственное освещение", навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступени и т.п.), удобными и безопасными устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила и др.).

5.2.2. При входных группах следует предусматривать площадки с твердыми видами покрытия и различными приемами озеленения как в границах территории участка, так и на прилегающих к входным группам общественных территориях города. В случае размещения входных групп в зоне тротуаров улично-дорожной сети с минимальной нормативной шириной тротуара элементы входной группы (ступени, пандусы, крыльцо, озеленение) необходимо выносить на прилегающий тротуар не более чем на 0,5 м.

5.2.3. При входных группах следует предусматривать сезонное озеленение, обеспечивающее комплексное решение его оборудования и оформления.

5.2.4. Устройство и оборудование балконов и лоджий.

5.2.4.1. Принципы архитектурного решения балконов и лоджий (их габариты, тип остекления, цветовое решение, рисунок ограждений балконов и лоджий) на фасадах должны отвечать комплексному решению фасада здания, отдельного блока, секции, этажа и т.п. Не допускается использование отделочных материалов разного цвета, фактуры, технических характеристик в пределах одного здания, отдельного блока.

5.2.4.2. В целях обеспечения безопасности граждан, в том числе противопожарной безопасности, соблюдения санитарных норм запрещается:

1) загромождать балконы и лоджии предметами домашнего обихода (мебелью, тарой и прочей утварью);

2) развешивать ковры, одежду, белье на балконах и в окнах наружных фасадов зданий, выходящих на проезжую часть улиц и площадей.

5.2.5. Собственники общественных зданий, помещений, собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах обязаны содержать в чистоте балконы и лоджии, осуществлять их содержание, ремонт, капитальный ремонт с соблюдением требований настоящих Правил.

5.3. Дополнительное оборудование фасада.

5.3.1. Под дополнительным оборудованием фасада понимаются современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах.

5.3.2. Основными видами дополнительного оборудования являются:

1) наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы;

2) антенны;

3) видеокамеры наружного наблюдения;

4) часы;

5) банкоматы;

6) оборудование для освещения территории

5.3.3. Требования к размещению дополнительного оборудования на фасадах:

1) после установки дополнительного оборудования предусмотреть восстановление поврежденной отделки и элементов фасада;

2) размещение оборудования с учетом архитектурного решения фасада;

3) безопасность для людей;

4) размещение, не создающее помех для движения пешеходов и транспорта.

5) при размещении дополнительного оборудования отдавать предпочтение дворовым фасадам;

5.4. Дополнительные элементы и устройства фасадов.

5.4.1. Под дополнительными элементами и устройствами фасадов зданий и сооружений (далее - дополнительные элементы и устройства) понимается оборудование, размещаемое на фасадах, в том числе на конструктивных элементах фасадов зданий и сооружений, содержащее информацию о юридических лицах или индивидуальных предпринимателях, органах государственной власти или местного самоуправления и лицах, заинтересованных в размещении сведений информационного характера (далее - заинтересованные лица), а также сведения, доведение которых до потребителя (третьих лиц) является обязательным в соответствии с федеральными законами.

5.4.2. Общие требования к размещению и содержанию дополнительных элементов и устройств на фасаде:

5.4.2.1. Дополнительные элементы и устройства должны содержаться в технически исправном состоянии, чистоте, без механических повреждений.

5.4.2.2. Принципы размещения:

1) в соответствии с архитектурным решением фасада;

2) не допускается повреждение отделки и элементов фасада, уничтожение существующих фрагментов, декоративного убранства фасадов зданий и сооружений;

3) не допускается создание помех для визуального восприятия архитектурных объектов.

5.4.3. Дополнительные элементы ориентирующей информации - знаки адресации.

5.4.3.1. Под знаками адресации понимаются унифицированные элементы городской ориентирующей информации, обозначающие наименования улиц, номера домов, корпусов, подъездов и квартир в них.

5.4.3.2. Устройство дополнительных элементов ориентирующей информации осуществляется собственниками зданий и сооружений, а в случаях, предусмотренных договорами между собственниками - физическими и юридическими лицами, выполняющими работы по содержанию и ремонту зданий и сооружений, в соответствии с общими требованиями к размещению и содержанию дополнительных элементов и устройств на фасаде, установленными настоящими Правилами.

5.4.3.3. Основными видами знаков адресации являются:

1) номерные знаки, обозначающие наименование улицы и номер дома;

2) указатели названия улицы, площади, обозначающие, в том числе, нумерацию домов на участке улицы, в квартале.

5.4.3.4. Общие требования к размещению знаков адресации:

1) унификация мест размещения;

2) хорошая видимость с учетом условий пешеходного и транспортного движения, дистанций восприятия, архитектуры зданий, освещенности, зеленых насаждений.

5.4.3.5. Произвольное перемещение знаков адресации с установленного места не допускается.

5.4.3.6. Номерные знаки размещаются:

1) на уличном (главном)) фасаде - в простенке с правой стороны фасада;

2) на улицах с односторонним движением транспорта - на стороне фасада, ближней по направлению движения транспорта;

3) у арки или главного входа - с правой стороны или над проемом;

4) на дворовых фасадах - в простенке со стороны внутриквартального проезда;

5) на оградах и корпусах промышленных предприятий - справа от главного входа, въезда.

5.4.3.7. Размещение номерных знаков должно отвечать следующим требованиям:

1) высота от поверхности земли - от 3,5 м до 5 м;

2) размещение на участке фасада, свободном от выступающих архитектурных деталей;

3) привязка к вертикальной оси простенка, архитектурным членениям фасада;

4) единая вертикальная отметка размещения знаков на соседних фасадах;

5) отсутствие внешних заслоняющих объектов (деревьев, построек).

5.4.3.8. Размещение рядом с номерным знаком выступающих вывесок, консолей, а также наземных объектов, затрудняющих его восприятие, запрещается.

5.4.3.9. Не допускается размещение номерных знаков и указателей на участках фасада, не просматривающихся со стороны транспортного и пешеходного движения, вблизи выступающих элементов фасада или на заглубленных участках фасада, на элементах декора, карнизах, воротах.

5.5. Содержание элементов благоустройства

5.5.1. Содержание элементов благоустройства должно предусматривать:

1) поддержание элементов благоустройства и отведенной территории в надлежащем состоянии;

2) своевременную очистку от грязи и промывку поверхностей элементов благоустройства

5.5.2 Ответственные лица обязаны:

1) содержать элементы благоустройства и отведенную территорию в чистоте и исправном состоянии;

2) производить окраску каменных, железобетонных и металлических ограждений, фонарей уличного освещения, опор, трансформаторных будок, металлических ворот жилых, общественных и промышленных зданий, центральных тепловых пунктов не реже одного раза в два года, а также следить за состоянием окраски и производить ремонт - по мере необходимости;

3) производить окраску киосков, павильонов, палаток, тележек, лотков, столиков, заборов, газонных ограждений и ограждений тротуаров, остановочных павильонов транспорта, спортивных сооружений, стендов для афиш и объявлений и иных стендов, рекламных тумб, указателей остановок транспорта и переходов, скамеек, иных элементов благоустройства не реже одного раза в год, а также следить за состоянием окраски и производить ремонт по мере необходимости;

4) осуществлять очистку элементов благоустройства от объявлений, афиш, плакатов, газет и иной информационно-печатной продукции;

5) следить за соответствием требованиям прочности, надежности и безопасности конструктивных элементов оборудования детских, спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;

4.4.3. Запрещается:

1) размещать элементы благоустройства с нарушением требований настоящих Правил;

2) повреждать подземные инженерные коммуникации и их конструктивные элементы при размещении (установке) элементов благоустройства;

3) использовать элементы благоустройства не по назначению (сушка белья на спортивных площадках и т.д.);

4) развешивать и наклеивать афиши, объявления, плакаты и иную информационно-печатную продукцию на поверхностях элементов благоустройства;

5) ломать и повреждать элементы благоустройства и их конструктивные части.

5.6. Ограждение территории зданий и сооружений.

На территориях общественного, жилого (за исключением участков индивидуальных жилых домов), рекреационного назначения запрещается проектирование глухих ограждений. Необходимо отдавать предпочтение применению сквозных декоративных металлических ограждений.

5.6.1. Установка ограждения территорий зданий и сооружений, а также установка шлагбаумов допускается в границах сформированного в установленном порядке земельного участка по решению собственников, владельцев указанного земельного участка.

5.6.2. При установке ограждения учитывается наличие на земельном участке инженерных сетей и коммуникаций, а также существующих зеленых насаждений.

5.6.3. Установка ограждения выполняется в соответствии с эскизным проектом, согласованным отделом по архитектуре. В случае, когда выполнение работ связано со вскрытием грунта и нарушением благоустройства территории, необходимо оформить Разрешение на земляные работы,

5.6.4. Требования к устройству ограждений:

1) вид и расположение ограждения должны отвечать планировочной организации земельного участка;

2) применение одного вида (подобных видов) ограждения в границах объекта благоустройства;

3) соответствие архитектурно-художественного решения ограждения характеру застройки;

4) безопасность конструкции.

5.6.5. Ограждение строительных площадок (передвижное и стационарное) является защитно-охранным ограждением. Такие ограждения устанавливаются согласно требованиям безопасности высотой 2 метра (ГОСТ 23407-78) в целях защиты пешеходных зон от попадания строительного мусора, производственных мощностей от несанкционированного проникновения посторонних лиц. Заградительными барьерами могут служить:

а) деревянные ограждения из стандартных элементов, без острых кромок, заусенцев, неровностей, которые могут стать причиной травматизма, устойчивые к внешним воздействиям;

б) ограждения из железобетона;

в) ограждения из профнастила;

г) ограждения из сетки рабицы.

Ограждения должны быть сплошными, надежными и устойчивыми, удовлетворять современным эстетическим требованиям. Цветовое решение ограждения должно соответствовать общему цветовому решению застройки улицы, другой территории города. Ограждения допускается оклеивать рекламными плакатами, оформлять информационными щитами.

5.6.6. Не допускается:

1) установка ограждения, затрудняющая проезд спецтехники (технических средств ГО и ЧС, скорой помощи, аварийных служб) к объектам;

2) установка ограждения, препятствующая передвижению по существующим пешеходным дорожкам;

3) установка ограждения в местах размещения инженерных сетей и коммуникаций.

5.7. Малые архитектурные формы.

5.7.1. Малые архитектурные формы являются элементами благоустройства городской среды.

5.7.2. К малым архитектурным формам относятся:

1) беседки;

2) навесы;

3) перголы;

4) городская мебель, в том числе: скамьи, тумбы, столы, урны;

5) скульптурно-архитектурные композиции, в том числе: памятные знаки, монументы, скульптуры, арт-объекты;

6) дополнительные элементы благоустройства.

5.7.3. Малые архитектурные формы выполняются на основе типовых или индивидуальных проектов, согласованных отделом по архитектуре администрации города.

5.7.4. Принципы устройства малых архитектурных форм:

1) соответствие характеру архитектурного и ландшафтного окружения, элементов благоустройства территории;

2) прочность, устойчивость конструкций и материалов к внешним воздействиям;

3) безопасность, надежность.

5.7.5. Малые архитектурные формы должны содержаться в исправном состоянии, обеспечивающем безопасное использование.

5.7.6. Типы и количество размещаемой городской мебели зависят от функционального назначения территории, количества посетителей.

Скамьи устанавливаются на твердые виды покрытия или фундамент, на площадках для отдыха допускается их установка на мягкие виды покрытий. При наличии фундамента его части не должны выступать над поверхностью земли.

5.8. Наружное освещение.

5.8.1. Наружное освещение является одним из элементов благоустройства, а также архитектурно-художественным средством формирования светоцветовой среды в темное время суток.

5.8.2. Принципы устройства элементов наружного освещения:

5.8.3. Освещение улиц, дорог и площадей территории города выполняется с помощью светильников, располагаемых на опорах или тросах.

5.8.4. Освещение тротуаров и подъездов на территории Киренского муниципального образования допускается выполнять светильниками, располагаемыми на стенах или над козырьками подъездов зданий.

5.8.5. На улицах и дорогах, оборудованных кюветами, допускается устанавливать опоры за кюветом, если расстояние от опоры до ближней границы проезжей части не превышает 4 метра. Опора не должна находиться между пожарным гидрантом и проезжей частью улицы или дороги.

5.8.6. Опоры на аллеях и пешеходных дорогах должны располагаться вне пешеходной части.

5.8.7. Светильники на улицах и дорогах с рядовой посадкой деревьев следует устанавливать вне крон деревьев на удлиненных кронштейнах, обращенных в сторону проезжей части улицы, или применять тросовый подвес светильников.

5.8.8. Все системы уличного, дворового и других видов наружного освещения должны поддерживаться в исправном состоянии.

5.8.9. Включение и отключение объектов наружного освещения должно осуществляться в соответствии с утвержденным графиком, согласованным с администрацией города, а установок световой информации - по решению владельцев.

5.8.10. Количество неработающих светильников на улицах не должно превышать 20 процентов от их общего количества, при этом не допускается расположение 3 неработающих светильников подряд, один за другим.

5.8.11. Срок восстановления горения отдельных светильников не должен превышать 10 суток с момента обнаружения неисправностей или поступления соответствующего сообщения. В случае если неисправные светильники покрывают более 60 процентов площади, необходимой для освещения, срок восстановления горения светильников не может превышать суток.

5.8.12. Вывоз сбитых опор освещения осуществляется владельцами опор в течение суток с момента обнаружения (демонтажа).

5.9. Нестационарные объекты

5.9.1. Размещение нестационарных сооружений на территории Киренского МО возможно только после согласования с администрацией Киренского городского поселения и не должно мешать пешеходному движению, нарушать противопожарные требования, условия инсоляции территории и помещений, рядом с которыми они расположены, ухудшать визуальное восприятие среды города и благоустройство территории и застройки.

5.9.2. Сооружения предприятий мелкорозничной торговли, бытового обслуживания и питания (пассажи, палатки, павильоны, летние кафе и др.) рекомендуется размещать на территориях пешеходных зон, в парках, садах, скверах города. Сооружения должны устанавливаться на твердые виды покрытия, оборудоваться осветительным оборудованием, урнами и малыми контейнерами для мусора, сооружения питания - туалетными кабинами (при отсутствии общественных туалетов на прилегающей территории в зоне доступности 200 м).

5.9.3. Размещение остановочных павильонов следует предусматривать в местах остановок наземного пассажирского транспорта.

5.9.4. Размещение туалетных кабин следует предусматривать на активно посещаемых территориях города при отсутствии или недостаточной пропускной способности общественных туалетов: в местах проведения массовых мероприятий, при крупных объектах торговли и услуг, на территории объектов рекреации (парках, садах), в местах установки городских АЗС, на автостоянках, а также - при некапитальных нестационарных сооружениях питания. Покрытие и ширина пешеходного подхода к туалетной кабине должны быть рассчитаны на эпизодический проезд специализированного автотранспорта.

5.9.5. Отделочные материалы сооружений должны отвечать санитарно-гигиеническим требованиям, нормам противопожарной безопасности (СНиП 21-01), архитектурно-художественным требованиям городского дизайна и освещения, характеру сложившейся городской среды и условиям долговременной эксплуатации. При остеклении витрин следует применять безосколочные, ударостойкие материалы, безопасные упрочняющие многослойные пленочные покрытия, поликарбонатные стекла. При проектировании мини-маркетов, мини-рынков, торговых рядов рекомендуется применение быстровозводимых модульных комплексов, выполняемых из легких конструкций.