Приложение N 2. Примерный договор доверительного управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Иркутска

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 2

к Порядку передачи имущества,

находящегося в муниципальной

собственности города Иркутска,

в доверительное управление

                            Примерный договор

            доверительного управления имуществом, находящимся

              в муниципальной собственности города Иркутска

                           N ________________

                                      "____" _________________ 20___ года

г.Иркутск

     Администрация  города  Иркутска,  именуемая в дальнейшем "Учредитель

управления", в лице __________________________________, действующего (ей)

на основании __________________________________, с одной стороны, и _____

_________________________________________________________________________

     (полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального

                           предпринимателя)

в лице _________________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании

________________________________________________________________________,

             (документ, подтверждающий полномочия лица)

именуемый(ое) в дальнейшем "Доверительный управляющий", с другой стороны,

именуемые   в   дальнейшем   "Стороны",  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                             1. Предмет договора

     1.1.  Учредитель  управления  передает  Доверительному  управляющему

имущество,  находящееся  в  муниципальной  собственности города Иркутска,

указанное    в  пункте  1.2  настоящего  договора  (далее  -  Объект),  в

доверительное   управление,  а  Доверительный  управляющий  обязуется  за

плату/безвозмездно  (выбрать  нужное)  осуществлять управление Объектом в

интересах   муниципального  образования  город  Иркутск,  основываясь  на

задании доверительного управления.

     1.2. Под   Объектом   в   настоящем  договоре  понимается  следующее

имущество:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

  (наименование передаваемого Объекта, местонахождение (для недвижимого

                              имущества)

находящееся в собственности муниципального образования город Иркутск, что

подтверждается правоустанавливающими документами: _______________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

             балансовая стоимость которого по состоянию на

_________________________________________________________________________

                          (число, месяц, год)

составляет __________________________________________________ (в рублях).

     1.3.    Передача    Объекта    производится    на    основании  акта

приема-передачи,    который    является  неотъемлемой  частью  настоящего

договора.

     1.4.  Передача  Объекта  не  влечет  перехода права собственности на

Объект к Доверительному управляющему.

     1.5.  Доверительный управляющий предупрежден о том, что передаваемое

ему в доверительное управление имущество обременено залогом.1

     1.6.  Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта несет

Доверительный управляющий.

     1.7. Страховая стоимость Объекта устанавливается на основании данных

отчета N _______________ от _______________________________, выполненного

___________________________________ и составляет ___________________ руб.

без учета НДС.

                   2. Задание доверительного управления

     2.1.  Доверительный управляющий в пределах срока действия настоящего

договора  обязуется  обеспечить  выполнение следующего задания Учредителя

управления:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

                  (задание Доверительному управляющему)

     2.2.  Для  выполнения  задания Доверительный управляющий имеет право

произвести следующие затраты:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

              3. Права и обязанности Учредителя управления

     3.1. Учредитель управления имеет право:

     3.1.1.    осуществлять    контроль  исполнением  условий  настоящего

договора    путем    ознакомления  с  бухгалтерской  и  иной  отчетностью

Доверительного управляющего, осмотра Объекта;

     3.1.2.    запрашивать   и  получать  у  Доверительного  управляющего

информацию,  необходимую  для осуществления Учредителем управления прав и

обязанностей по настоящему договору;

     3.1.3.  получать  в  сроки,  установленные  в  разделе  6 настоящего

договора,  ежеквартальные  и  годовые  отчеты,  а  также  иные документы,

необходимые  для  анализа  исполнения  Доверительным  управляющим условий

настоящего договора.

     3.2. Учредитель управления обязуется:

     3.2.1.   передать  Доверительному  управляющему  Объект  в  составе,

определенном настоящим договором и актом приема-передачи;

     3.2.2.    предупредить    Доверительного  управляющего  о  том,  что

передаваемое    ему   в  доверительное  управление  имущество  обременено

залогом 1;

     3.2.3.  передать  Доверительному управляющему документы, необходимые

для осуществления прав и обязанностей по настоящему договору.

           4. Права и обязанности Доверительного управляющего

     4.1. Доверительный управляющий имеет право:

     4.1.1.  совершать  в  пределах,  установленных  законодательством  и

настоящим    договором,   любые  юридические  и  фактические  действия  в

отношении  Объекта  в  интересах  Учредителя  управления в соответствии с

заданием доверительного управления, предусмотренным настоящим договором;

     4.1.2.  осуществлять  сделки  в  отношении  имущества,  входящего  в

состав Объекта, только с письменного согласия Учредителя управления;

     4.1.3.  самостоятельно определять формы исполнения взятых на себя по

настоящему договору поручений и обязательств;

     4.1.4.  выступать  в  интересах Учредителя управления в суде истцом,

ответчиком,    третьим    лицом  по  искам,  связанным  с  использованием

переданного  в  доверительное  управление  Объекта,  и  в  соответствии с

обязанностями  Доверительного  управляющего,  вытекающими  из  настоящего

договора;

     4.1.5.  получать  возмещение  понесенных  им  расходов,  связанных с

исполнением  настоящего договора, на основании предоставленных Учредителю

управления документов, подтверждающих затраты;

     4.1.6.  отказаться  от  настоящего договора в связи с невозможностью

лично  осуществлять доверительное управление Объектом, письменно уведомив

об  этом  Учредителя  управления  за три месяца до прекращения настоящего

договора.

     4.2. Доверительный управляющий обязуется:

     4.2.1.  действовать  строго  в  рамках законодательства и настоящего

договора  и  способом,  который наилучшим образом соответствует интересам

Учредителя  управления,  в  том  числе  обеспечивать  получение дохода от

использования Объекта;

     4.2.2.  во  всех письменных документах, связанных с деятельностью по

доверительному    управлению   Объектом,  после  имени  или  наименования

Доверительного    управляющего  делать  отметку  "Д.  У.",  а  в  случаях

совершения  действий,  не требующих письменного оформления, информировать

другую   Сторону  об  их  совершении  Доверительным  управляющим  в  этом

качестве;

     4.2.3.  своевременно  в  срок  до  15  числа  месяца,  следующего за

отчетным,    перечислять    на   реквизиты,  предоставленные  Учредителем

управления,    в  бюджет  города  Иркутска  доход,  полученный  в  рамках

настоящего  договора,  за  вычетом  понесенных  Доверительным управляющим

расходов, подлежащих возмещению;

     4.2.4.  представлять  Учредителю управления в сроки, установленные в

5  настоящего  договора,  ежеквартальные  и  годовые отчеты, а также иные

документы,    необходимые   для  анализа  хода  выполнения  Доверительным

управляющим условий настоящего договора;

     4.2.5.    обособить   Объект  от  другого  имущества  Доверительного

управляющего;

     4.2.6.  отражать  Объект  на  отдельном  балансе  и  вести  по  нему

самостоятельный учет;

     4.2.7.    открыть    для   расчетов  по  деятельности,  связанной  с

доверительным управлением, отдельный банковский счет;

     4.2.8.  использовать Объект в соответствии с настоящим договором для

выполнения задания доверительного управления;

     4.2.9.    не    заключать   без  письменного  разрешения  Учредителя

управления   сделки,  следствием  которых  является  или  может  являться

какое-либо обременение Объекта;

     4.2.10.  ежегодно  в срок до _______________________ разрабатывать и

представлять план (программу) использования Объекта;

     4.2.11.    обеспечить    сохранность    Объекта,    его  техническое

обслуживание    и    эксплуатацию  за  свой  счет  своими  силами  или  с

привлечением специализированных организаций;

     4.2.12.  поддерживать  Объект в работоспособном состоянии в пределах

сумм   начисления  амортизационных  отчислений,  обеспечивать  выполнение

текущего и капитального ремонтов;

     4.2.13.  в  ___________________  срок  с  даты  подписания Сторонами

настоящего  договора зарегистрировать его в установленном порядке за счет

собственных  средств  в  Управлении  Федеральной  службы  государственной

регистрации,  кадастра  и картографии по Иркутской области (если Объектом

является недвижимое имущество);

     4.2.14.    при   прекращении  договора  в  ___________________  срок

передать    Объект   Учредителю  управления  по  акту  приема-передачи  в

исправном  состоянии  с  учетом естественного износа в полной сохранности

со  всеми  неотделимыми  улучшениями,  стоимость  которых  Доверительному

управляющему не возмещается;

     4.2.15.  выполнять  в  установленные  сроки  предписания  Учредителя

управления  о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате

деятельности    Доверительного    управляющего   и  ставящих  под  угрозу

сохранность Объекта;

     4.2.16.  в месячный срок с момента подписания настоящего договора за

свой  счет  заключить  договор страхования Объекта по страховой стоимости

Объекта,  указанной  в  пункте  1.7  настоящего  договора, и в течение 10

рабочих    дней   с  даты  заключения  договора  страхования  представить

Учредителю управления копию договора страхования (страхового полиса).

     Выгодоприобретателем  по  договору  страхования  Объекта  определить

комитет  по  управлению  муниципальным  имуществом  администрации  города

Иркутска.  Доверительный  управляющий  обязан  застраховать Объект на все

случаи страховых рисков, а именно:

     а) пожар, поджог;

     б)  удар  молнии,  взрыв  газа,  внутреннее возгорание электрических

установок,  аппаратов,  приборов, в том числе электропроводки, вследствие

действия электрического тока в них;

     в)     аварии    водопроводных,    отопительных,    противопожарных,

канализационных систем, проникновение воды из соседних (чужих) помещений;

     г) порча в результате противоправных действий третьих лиц.

     Письменно  извещать  Учредителя управления о каждом случае нанесения

ущерба Объекту в течение 3 дней с момента наступления такого случая.

     При    наступлении  страхового  случая,  предусмотренного  договором

страхования    Объекта,  незамедлительно  уведомить  об  этом  Учредителя

управления,  компетентные  органы (Госпожнадзор, органы внутренних дел) и

аварийные службы, своевременно восстановить Объект.

     За  две  недели  до  окончания  срока  действия договора страхования

Доверительный  управляющий обязан перестраховать Объект на новый срок и в

течение  10 рабочих дней с момента заключения нового договора страхования

Объекта   представить  копию  договора  страхования  (страхового  полиса)

Учредителю управления;

     4.2.17. компенсировать страховую стоимость Объекта в случае:

     - причинения ущерба Объекту по вине Доверительного управляющего;

     -  причинения ущерба незастрахованному Объекту в результате событий,

указанных в подпункте 4.2.16 пункта 4.2 настоящего договора.

                              5. Отчетность

     5.1.    Доверительный   управляющий  отражает  Объект  на  отдельном

балансе,    ведет    по  нему  самостоятельный  учет,  ведет  расчеты  по

деятельности,  связанной с исполнением настоящего договора, по отдельному

банковскому счету.

     5.2.  Доверительный  управляющий  ежеквартально  не позднее 30 числа

месяца,    следующего    за    отчетным  кварталом,  направляет  в  отдел

администрирования    доходов    и   бухгалтерского  учета  имущественного

департамента    комитета    по    управлению    муниципальным  имуществом

администрации  города Иркутска следующую финансовую отчетность: форму N 1

"Бухгалтерский  баланс"  и форму N 2 "Отчет о прибылях и убытках" в части

деятельности,  связанной с исполнением настоящего договора. По требованию

Учредителя    управления   Доверительный  управляющий  представляет  иные

документы,    подтверждающие  информацию,  содержащуюся  в  бухгалтерском

балансе и отчете о прибылях и убытках.

     5.3.  Доверительный  управляющий  ежегодно не позднее 1 апреля года,

следующего  за  отчетным  годом,  представляет  в отдел администрирования

доходов  и  бухгалтерского  учета имущественного департамента комитета по

управлению  муниципальным  имуществом администрации города Иркутска отчет

о  деятельности,  связанной  с  исполнением  настоящего договора. Годовой

отчет должен содержать:

     -    наименование    и    местонахождение   Объекта,  переданного  в

доверительное управление;

     - наименование Доверительного управляющего;

     - доходы от управления Объектом;

     - согласованные Учредителем управления расходы за отчетный год;

     -   фактические  расходы  с  обоснованием  отклонений  от  расходов,

согласованных Учредителем управления, в том числе инвестиции;

     - платежи Учредителю управления за отчетный год;

     - сведения о заключении договора страхования Объекта.

     5.4.    Вместе    с    годовым   отчетом  Доверительный  управляющий

представляет Учредителю управления следующие документы:

     -    бухгалтерскую   отчетность  (баланс  и  приложения  к  нему  по

обособленному имуществу);

     - расшифровку дебиторов и кредиторов;

     -    документы,    подтверждающие   поступление  средств  Учредителю

управления (платежные документы, выписки с расчетного счета);

     -  аудиторское заключение по результатам проверки годовой финансовой

отчетности.

           6. Возмещение расходов Доверительному управляющему

     6.1.  Доверительный  управляющий имеет право на возмещение расходов,

произведенных    им    при    доверительном    управлении   имуществом  и

предусмотренных настоящим договором.

     6.2.  Возмещение расходов Доверительного управляющего осуществляется

на    основании   представленных  Доверительным  управляющим  документов,

подтверждающих  понесенные  им  затраты,  и  на  основании отчета об этих

затратах, утвержденного Учредителем управления.

     Возмещению подлежат:

     -   командировочные  расходы,  связанные  с  осуществлением  функций

Доверительного управляющего;

     - почтовые, телефонные и телеграфные расходы;

     -    затраты  на  проведение  по  инициативе  Учредителя  управления

независимых экспертиз, аудиторских проверок;

     - затраты на страхование имущества.

     Затраты  Доверительного  управляющего возмещаются за счет доходов от

использования Объекта.

                       7. Ответственность Сторон

     7.1.    За   неисполнение  обязательств,  предусмотренных  настоящим

договором,    Стороны    несут    ответственность    в    соответствии  с

законодательством Российской Федерации.

     7.2.  Доверительный  управляющий  несет ответственность за упущенную

выгоду    и  убытки,  причиненные  Объекту  вследствие  неисполнения  или

ненадлежащего  исполнения  настоящего  договора, если не докажет, что эти

убытки  или упущенная выгода произошли вследствие непреодолимой силы либо

действий Учредителя управления.

     7.3.  В  качестве обеспечения возмещения убытков, которые могут быть

причинены   Учредителю  управления  ненадлежащим  исполнением  настоящего

договора, Доверительный управляющий предоставляет залог2:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

(наименование имущества, передаваемого Доверительным управляющим в залог)

     7.4.  В  случае  гибели, порчи, иной утраты имущества, переданного в

доверительное  управление,  Доверительный  управляющий  обязан в месячный

срок    с  момента  обнаружения  подобной  утраты  возместить  Учредителю

управления  стоимость  утраченного  имущества,  а также выплатить штраф в

размере 50% стоимости утраченного имущества.

     7.5.  За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязательств,

установленных    подпунктом    4.2.3   пункта  4.2  настоящего  договора,

Доверительный    управляющий  уплачивает  Учредителю  управления  пеню  в

размере  0,5%  от  невнесенной  суммы, подлежащей перечислению, за каждый

день  просрочки  до  момента  полного  исполнения обязательств в месячный

срок    с   момента  получения  соответствующего  письменного  требования

Учредителя управления.

     7.6.  За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязательств,

установленных  подпунктами 4.2.4 - 4.2.17 пункта 4.2 настоящего договора,

Доверительный   управляющий  уплачивает  Учредителю  управления  штраф  в

размере 10% от суммы, указанной в пункте 1.7 настоящего договора.

     7.7.    Штраф,  предусмотренный  пунктом  7.6.  настоящего  договора

налагается  отдельно  за  каждое  нарушение  обязательств,  установленных

подпунктами 4.2.4 - 4.2.17 пункта 4.2 настоящего договора.

     7.8.  Перечисление  пени,  штрафа,  предусмотренных пунктами 7.4-7.7

настоящего    договора,    осуществляется  Доверительным  управляющим  на

реквизиты, предоставленные Учредителем управления.

                  8. Срок действия настоящего договора

     8.1.  Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с

момента его подписания и действует до _________________________________.

     Если  в  состав  Объекта  включено  недвижимое  имущество, настоящий

договор  вступает  в  силу  с  момента  его государственной регистрации в

порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

     8.2.  При  отсутствии  заявления  от  одной  из Сторон о прекращении

настоящего   договора  по  окончании  срока  его  действия  он  считается

продленным    на  тот  же  срок  и  на  тех  же  условиях,  которые  были

предусмотрены настоящим договором.

             9. Прекращение и изменение настоящего договора

     9.1.  Договор  доверительного управления прекращается и изменяется в

случаях,    установленных    гражданским    законодательством  Российской

Федерации.

     9.2.  При  отказе  одной  из  Сторон  от  настоящего договора другая

Сторона  должна  быть  уведомлена  об  этом  за три месяца до прекращения

настоящего договора.

     9.3.    В   случае  прекращения  настоящего  договора  Доверительный

управляющий    возвращает    Учредителю    управления    Объект  по  акту

приема-передачи,  а  также  предоставляет  Учредителю управления итоговый

отчет   о  своей  деятельности  по  доверительному  управлению  Объектом,

который  должен  содержать  всю  документацию,  связанную с деятельностью

Доверительного управляющего в рамках настоящего договора, в том числе:

     -  документы  о составе и стоимости Объекта на момент передачи его в

доверительное управление и на момент прекращения настоящего договора;

     -  документы  об отчуждении Объекта или его части, если право такого

отчуждения   было  предоставлено  Доверительному  управляющему  настоящим

договором;

     - бухгалтерскую отчетность;

     -    документы,  подтверждающие  платежи  Учредителю  управления  по

настоящему договору;

     - иные документы и сведения по требованию Учредителя управления.

                     10. Порядок разрешения споров

     10.1.  Все  споры  и разногласия, возникающие по условиям настоящего

договора, разрешаются путем переговоров.

     10.2.  В  случае  невозможности  разрешения  споров  или разногласий

путем   переговоров  они  подлежат  рассмотрению  в  судебном  порядке  в

Арбитражном суде Иркутской области.

                      11. Заключительные положения

     11.1.  Настоящий  договор  составлен в ________ экземплярах, имеющих

равную  юридическую силу (по одному экземпляру для Учредителя управления,

Доверительного  управляющего,  а  также для Управления Федеральной службы

государственной  регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области

в случае, если Объектом является недвижимое имущество).

     11.2. Приложениями к договору являются:

________________________________________________________________________.

     11.3. Адреса   (юридический,   фактический,   почтовый),  банковские

реквизиты Сторон:

Учредитель Управления __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________ /Ф.И.О./ (подпись) "____" ________________ 20___ г. М.П.

Доверительный управляющий __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________ /Ф.И.О./ (подпись) "____" ________________ 20___ г. М.П.

     *(1)    Включается  в  случае,  если  передаваемое  в  доверительное

управление имущество обременено залогом.

     *(2) В случае включения в договор условия о предоставлении залога.