Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом

Приложение N 1

к Положению

о порядке сдачи в аренду

и безвозмездное пользование

объектов муниципальной собственности

Тулунского муниципального района

Методика расчета арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом

Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование объектами недвижимости.

Для определения величины арендной платы в настоящей Методике используется:

- - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Иркутской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, на дату заключения договора;

- поправочные коэффициенты, участвующие в расчете и влияющие на размер ставки арендной платы.

Размер ставки арендной платы за 1 кв.м в год определяется по формуле:

руб. в год,

где:

- ставка арендной платы за 1 кв.м в рублях в год;

- базовая средняя рыночная величина стоимости строительства 1 кв.м в руб.;

- коэффициент расположения объекта аренды по городам, районам Иркутской области (таблица 1);

- коэффициент строительного материала объекта аренды (таблица 2);

- коэффициент физического износа здания (таблица 3);

- коэффициент технического обустройства (таблица 5);

- коэффициент типа помещения (таблица 6);

- коэффициент доходности от эксплуатации помещения, зависящий от целевого использования объекта аренды (таблица 4).

Если арендатор занимается несколькими видами деятельности, то коэффициент доходности рассчитывается как средневзвешенная величина, пропорционально площадям, занимаемым под тот или иной вид деятельности на арендуемых площадях.

Размер годовой арендной платы за объект недвижимости определяется по формуле:

,

где:

- размер годовой арендной платы в рублях без НДС;

- ставка арендной платы за 1 кв.м в рублях в год;

- арендуемая площадь в кв.м.

Размер месячной арендной платы за объект недвижимости определяется по формуле:

,

где:

- месячная арендная плата в рублях;

- годовая арендная плата без НДС в рублях.

Учебные аудитории, классные комнаты, лаборатории, мастерские, актовые и спортивные залы, спортивные сооружения, врачебные кабинеты, столовые, точки общественного питания и другие помещения, находящиеся в оперативном управлении муниципальных учреждений образования, здравоохранения и культуры, могут быть предоставлены в почасовую аренду юридическим и физическим лицам, если помещение в другое время используется Балансодержателем.

Расчет почасовой арендной платы осуществляется по следующей формуле:

,

где:

- размер почасовой арендной платы в рублях без НДС;

- годовая арендная плата без НДС в рублях;

- количество календарных дней в году;

- количество рабочих часов в день;

- количество часов в сутки;

- коэффициент, используемый при расчете часовой арендной платы.

Размер годовой почасовой арендной платы определяется по формуле:

,

где:

- размер годовой почасовой арендной платы в рублях без НДС;

- размер почасовой арендной платы в рублях без НДС;

- количество календарных дней в году.

Размер месячной почасовой арендной платы за объект недвижимости определяется по формуле:

,

где:

- размер месячной почасовой арендной платы в рублях без НДС;

- годовая почасовая арендная плата без НДС в рублях.

Если арендатор использует помещение пять и более часов в сутки, арендная плата рассчитывается по общей методике расчета арендной платы за пользование объектами недвижимости.

Оплата арендной платы производится Арендатором ежеквартально.

Таблица 1

Значения коэффициента месторасположения объекта аренды по Тулунскому району (КЗ)

Оценочная зона	Месторасположение	Кз
20	г. Тулун	0,3
24	Тулунский район	0,15

Таблица 2

Значения коэффициента строительного материала объекта аренды (КМ)

Тип материала	Кирпичные, кирпично-деревянные и ж/б здания	Здания деревянные, из бутового камня, металлические сооружения и прочие
Км	1, 00	0, 72

Таблица 3

Значения коэффициента физического износа здания (КИЗ)

Киз	Процент износа по данным БТИ
1,0	При износе здания до 20 % включительно
0,9	При износе здания от 21 % до 40 % включительно
0,8	При износе здания от 41 % до 70 % включительно
0,7	При износе здания свыше 71 %

Таблица 4

Значения коэффициента доходности от использования объекта аренды (КД)

N п/п	Целевое использование объекта	Кд
1.	Учреждения, органы исполнительной власти, финансируемые только из бюджетов федерального или муниципального уровней	0,1 *
2.	Бытовое обслуживание, жилищно-коммунальное хозяйство, гостиницы, диспетчерские общественного транспорта, общественное питание (без реализации алкогольных напитков), бары и кафе в театрах (с ограниченным доступом посетителей), образовательное, культурное, медицинское, спортивное, производство лекарственных средств, организация досуга, в т.ч. проведение дискотек и т.п.	0,1
3.	Общественные и религиозные организации для размещения организации - за площадь до 50 кв.м	0,1 <*>
4.	Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта, ремонт машин и оборудования. Производство промышленной продукции, потребительских товаров. Редакции телевидения, радиовещания, журналов, газет, издательская деятельность. Распространение продукции средств массовой информации, книжной продукции, связанной с образованием, наукой, культурой. Реализация лекарственных средств, произведений искусства местных производителей и творческих работников	0,2
5.	Кафе и бары, за исключением указанных в гр. 2, рестораны, бильярдные, гаражи	0,25
6.	Торговля, посредническая деятельность, склады	0,35
7.	Банки, прочие финансово-кредитные организации, страховые компании, нотариусы	0,3
8.	Игорный бизнес	0,8
9.	Прочее использование	0,3

--------------------------------

* При использовании объекта в иных целях применяется коэффициент доходности от использования объекта аренды Кд соответствующего целевого использования объекта.

Таблица 5

Значения коэффициента технического обустройства объекта аренды (КТО)

		Кто
1.	Подвал, чердак, мансарда	0,5
2.	Полуподвал, цокольный этаж	0,7
3.	Прочие с учетом технического обустройства:
3.1.	Благоустроенные помещения: наличие центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения, канализации	1,0
3.2.	Отсутствие одного из элементов благоустройства, предусмотренных пунктом 3.1 настоящей таблицы (круглогодично)	0,8
3.3.	Наличие только центрального отопления	0,6
3.4.	Неблагоустроенное помещение (отсутствие всех элементов благоустройства, предусмотренных пунктом 3.1 настоящей таблицы)	0,5

Таблица 6

Значения коэффициента типа строения объекта аренды (КТ)

Тип строения	Кт
Производственное (при использовании под производство промышленной продукции, потребительских товаров, продуктов питания или склад)	0,7
Складское (при использовании под производство промышленной продукции, потребительских товаров, продуктов питания или склад)	0,6
Прочие	1,0