Приложение N 4

ГАРАНТ:

Нумерация приложений приводится в соответствии с источником

Приложение N 4

к постановлению администрации города Иркутска

от 16.05.2018 N 031-06-450/8

Положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

Глава 1. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения и характеристиках развития системы социального обеспечения

1.1 Размещение объектов капитального строительства, плотность и параметры застройки территории

Плотность и параметры застройки территории, применительно к которой подготовлен проект планировки, отображены на чертежах планировки в виде функционального зонирования.

Состав и индексы функциональных зон отображены в таблице 1.1.1.

Виды функциональных зон

Таблица 1.1.1

Наименование	Индекс
Жилые зоны
Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 эт.)	Ж-1
Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (1-3 эт.)	Ж-2
Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (3-5 эт.)	Ж-3
Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (5 эт. и выше)	Ж-4
Зоны размещения объектов дошкольного образования	Д
Зоны размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования	Ш
Общественно-деловые зоны
Зоны размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения	ОД-1
Зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения	ОД-2
Зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности	ОД-3
Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения	ОД-4
Зоны размещения научно-исследовательских учреждений	ОД-5
Зоны размещения объектов среднего и высшего профессионального образования	ОД-6
Зоны размещения объектов культуры, культовых зданий	ОД-7
Зона размещения объектов физкультуры и спорта	ОД-8
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Зоны размещения производственных объектов 2, 3 классов опасности	П-1
Зоны размещения производственных объектов 4, 5 классов опасности	П-2
Зоны размещения коммунальных и складских объектов	П-3
Зоны размещения объектов инженерной инфраструктуры	П-4
Зоны размещения объектов городского транспорта	П-5
Зоны размещения объектов внешнего транспорта	П-6
Санитарно-защитные зоны	П-7
Зоны сельскохозяйственного использования
Зоны сельскохозяйственных угодий	СХ-1
Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения	СХ-2
Зоны рекреационного назначения
Зоны природных территорий	Р-1
Зоны парков, скверов, бульваров	Р-2
Зоны, предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, зоны пляжей	Р-3
Зоны, занятые городскими лесами, лесопарками	Р-4
Зоны водных объектов	Р-5
Особо охраняемые зоны
Зоны особо охраняемых природных территорий	ООТ
Зоны специального назначения
Зоны закрытых кладбищ	СН-2
Зоны режимных объектов	СН-3
Иные зоны
Зоны общего пользования	И-1

Перечень объектов капитального строительства и параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства отображены в таблице 1.1.2.

Таблица 1.1.2

Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства

N п/п	Площадь га	Значение ОКС	Состав зоны
Планировочный район "Вокзал"
101	1,53		Многоэтажная жилая застройка	тыс. кв. м.	85,3
			Встроенно-пристроенные гаражи для постоянного хранения автомобилей	машино-мест	886
102	0,73		Городской центр обслуживания "вокзальный"
			Гостиницы	мест	1000
			Клубы	мест	200
			Концертные и танцевальные залы	мест	1000
			Подземные стоянки для временного хранения автомобилей	машино-мест	500
	2,65		Предприятия торговли	кв. м. торг. площади	1000
			Предприятия общепита	мест	800
			Кинотеатры	машино-мест	100
			Подземные стоянки для временного хранения автомобилей	машино-мест	140
103	0,19		Магазины	кв. м. торг. площади	200
			Аптека
		Местное значение	Библиотека	тыс. ед. хранения	20
		Местное значение	Раздаточный пункт молочной кухни	кв. м. общей площади	40
104	0,29	Местное значение	Учреждение дошкольного образования	мест	110
105	2,83	Местное значение	Общеобразовательная школа	мест	1000
106	0,46	Местное значение	Учреждение дошкольного образования	мест	110
107	1,15	Местное значение	Учреждение дошкольного образования	мест	280
108	1,91	Местное значение	Поликлиника	посещений в смену	1000
109	0,72		Среднеэтажная жилая застройка	тыс. кв. м.	27,7
			Встроенно-пристроенные гаражи для постоянного хранения автомобилей	машино-мест	288
110	0,32		Районный центр обслуживания "свердловский"
			Спортивные залы	кв. м. площади пола	600
			Клубы	мест	500
			Предприятия торговли	кв. м. торг. площади	1000
			Предприятия общепита	мест	150
			Предприятия бытового обслуживания	раб. мест	40
			Прачечные самообслуживания	кг. белья в смену	400
			Бани	мест	130
		Местное значение	Молочные кухни	порций в сутки	3000
111	0,11	Местное значение	Кос глубокой очистки ливневых вод
112	0,57	Местное значение	Автовокзал
113	0,05	Местное значение	Речной вокзал
114	0,28	Местное значение	Учреждение дошкольного образования	мест	60
115	1,14		Многоэтажная жилая застройка	тыс. кв. м.
116	0,77		Многоэтажная жилая застройка	тыс. кв. м.
Планировочный район "Рябикова"
701	11,18		Городской центр обслуживания "радиозавод"
			Предприятия торговли	кв. м. торг. площади	1000
			Предприятия общепита	мест	600
			Спортивные залы	кв. м. площади пола	600
			Бассейн	кв. м. зеркала воды	600
			Клубы	мест	200
			Кинотеатры	мест	200
			Концертные и танцевальные залы	мест	500
702	1,21		Многоуровневые стоянки для временного хранения автомобилей	машино-мест	1000
703	0,41		Магазины	кв. м. торг. площади	200
704	2,98		Автозаправочная станция
705	1,27		Магазины	кв. м. торг. площади	2000
706	1,13	Федеральное значение	Пожарное депо	машин	6
707	1,16		Среднеэтажная жилая застройка	тыс. кв. м.	10,4
			Встроенно-пристроенные гаражи для постоянного хранения автомобилей	машино-мест	108
708	0,42		Станция скорой помощи	постов	5
709	0,38		Магазины	кв. м. торг. площади	200
		Местное значение	Библиотека	тыс. ед. хранения	61
		Федеральное значение	Отделение связи
710	0,67		Культовое здание
711			Многоэтажная жилая застройка	тыс. кв. м.	22,43
	0,86		Магазины	тыс. кв. м	1000
			Встроенно-пристроенные гаражи для постоянного хранения автомобилей	машино-мест	233
712	1,87		Магазины	кв. м. торг. площади	200
713	0,86		Многоэтажная жилая застройка	тыс. кв. м.	22,57
			Встроенно-пристроенные гаражи для постоянного хранения автомобилей	машино-мест	234
714	1,73	Федеральное значение	Пожарное депо	машин	8
715	2,92		Объекты для физкультурно-оздоровительных занятий	кв. м. площади пола	2700
716	0,49		Автозаправочная станция
	0,67		Встроенно-пристроенные гаражи для постоянного хранения автомобилей	машино-мест	183
717			Многоэтажная жилая застройка	тыс. кв. м.	17,6
	4,27		Поликлиника	посещений в смену	600
			Предприятия торговли	кв. м. торг. площади	80000
			Многоуровневые стоянки для временного хранения автомобилей	кв. м.	3000
Планировочный район "Синюшина гора"
801	0,09		Магазины	кв. м. торг. площади	100
802	0,6		Многоэтажная жилая застройка	тыс. кв. м.	17,5
			Встроенно-пристроенные гаражи для постоянного хранения автомобилей	машино-мест	182
803	2,99		Магазины	кв. м. торг. площади	200
			Многоуровневые стоянки для постоянного и временного хранения автомобилей	машино-мест	50
		Местное значение	Раздаточный пункт молочной кухни	кв. м. общей площади	30
			Библиотека	тыс. ед. хранения	15
804	7,68	Местное значение	Областной противотуберкулезный стационар (реконструкция)	мест	450
Планировочный район "Мельниково - Черемушки"
901	2,43		Многоуровневые стоянки для постоянного и временного хранения автомобилей	машино-мест	400
			Наземная стоянка для постоянного и временного хранения автомобилей	машино-мест	20
902	0,73	Местное значение	Учреждение дошкольного образования	мест	60
903	0,45	Местное значение	Поликлиника	посещений в смену	20
			Аптека
904	0,82		Магазины	кв. м. торг. площади	100
905	0,98		Многоуровневые стоянки для постоянного и временного хранения автомобилей	машино-мест	150
Планировочный район "Боткина"
1008	0,89	Местное значение	Кос глубокой очистки ливневых вод
1016	0,95		Инженерная инфраструктура - сети теплоснабжения	тыс. кв. м.	2,12

1.2. Жилищное строительство

Территория в границах разработки проекта условно разделена на десять планировочных районов: Студгородок, Ботанический, Чайковского, Вокзал, Боткина, Мельниково-Черемушки, Синюшина гора, Рябикова, Новомельниково, Университетский.

В соответствии с проектом планировки, новое жилищное строительство предусматривается в основном на свободной от застройки территории, на площадках, высвобождаемых при сносе изношенных малоэтажных жилых домов. Общий объем сноса, с учетом ветхого и по реконструкции, составит - 114,5 тыс. м2 общей площади. Сохраняемый опорный жилищный фонд составит - 2 437,4 тыс. м2 общей площади.

Проектом планировки предусматривается размещение нового жилищного фонда общей площадью 955,2 тыс. м2, главным образом многоэтажного.

За расчетный срок жилищный фонд в границах проекта планировки составит - 3 392,6 тыс. м2 общей площади квартир при средней этажности 5,0 этажа.

Средняя жилищная обеспеченность населения 26 м2 общей площади на одного жителя. Население в границах проекта составит - 130,5 тыс. чел.

Схема планировочных районов

1.3. Строительство объектов культурно - бытового обслуживания населения

В составе трех центров обслуживания городского значения Стрелка, Радиозавод и Вокзальный предполагается строительство:

- трех предприятий торговли: по 1 000 м2 торговой площади каждый;

- трех предприятий общественного питания по 600 посад. мест в центрах Стрелка и Радиозавод и на 800 посад. мест в центре Вокзальный;

- двух спортивных залов: на 1 200 м2 и 600 м2 площади пола;

- двух бассейнов; на 1 300 и 600 м2 зеркала воды;

- гостиницы на 1 000 мест в центре Вокзальный;

- выставочного зала в центре Стрелка;

- трех клубов на 600 зрит. мест;

- трех кинотеатров по 400 мест;

- трех концертных и танцевальных залов на 2 000, 1 000 и 500 мест.

В составе трех центров обслуживания районного значения Свердловский, Звездочка и Университетский предполагается строительство:

- трех спортивных залов по 600 м2 площади пола в каждом центре;

- одного бассейна на 360 м2 зеркала воды в центре Университетский;

- трех клубов в каждом центре на 500, 200 и 400 зрит. мест;

- одного кинотеатра на 250 мест в центре Звездочка;

- трех предприятий торговли по 1 000 м2 торговой площади в центрах Свердловский и Звездочка и 2 000 м2 торговой площади в центре Университетский;

- двух предприятий общественного питания по 150 посад. мест в центрах Свердловский и Звездочка;

- молочных кухонь на 3 000 порций в сутки в центре Свердловский и на 4 000 порций в сутки в центре Университетский;

- трех предприятий бытового обслуживания по 40 раб. мест в каждом центре;

- трех прачечных самообслуживания по 400 кг белья в смену в центрах Свердловский и Звездочка, на 600 кг белья в смену в центре Университетский;

- трех бань по 130 мест в каждом центре.

На территории микрорайонов планируется размещение следующих объектов обслуживания:

- общеобразовательных школ: четыре по 1 000 мест, в планировочных районах: Ботанический, Вокзал, Студгородок, Чайковского, расширение школы N 80 на 260 и лицея ИГУ на 360 мест;

- дошкольных учреждений: шесть по 110 мест, два на 220 мест, одно на 280 мест, два на 60 мест, 1 перенос с расширением на 30 мест, 1 расширение на 50 мест в планировочном районе Чайковского;

- одной поликлиники на 1 000 посещений в смену в планировочном районе Вокзал, одной на 20 посещений в смену в планировочном районе Мельниково-Черемушки, одной на 600 посещений в смену в планировочном районе Новомельниково, одной на 1 500 посещений в смену в планировочном районе Рябикова; одной на 200 посещений в смену в планировочном районе Чайковский;

- 13 магазинов по 200 м2 торг. площади, в планировочных районах: Боткина, Вокзал, Рябикова, Синюшина гора, Студгородок, Университетский, Чайковского, два на 100 м2 торг. площади в планировочных районах Мельниково-Черемушки Синюшина гора, два на 150 м2 торг. площади в планировочных районах Новомельниково и Университетский, два на 400 м2 торг. площади в планировочных районах Мельниково-Черемушки и Студгородок;

- предприятий общественного питания: одного на 20 посадочных мест в планировочном районе Новомельниково, одного на 40 посадочных мест в планировочном районе Чайковского;

- предприятий бытового обслуживания: одного на 10 раб. мест в планировочном районе Боткина, одного на 20 раб. мест в планировочном районе Новомельниково, одного на 6 раб. мест в планировочном районе Чайковского;

- отделений связи - 2 объекта в планировочных районах Боткина и Рябикова;

- аптек - 3 объекта в планировочных районах Боткина, Вокзал, Мельниково;

- библиотек, на 360 тыс. ед. в составе общественных центров планировочных районов;

- объекты для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью - 8 300 м2 в составе общественных центров планировочных районов;

- 11 помещений раздаточных пунктов молочной кухни общей площадью - 415 м2.

1.4. Строительство производственных и коммунально-складских объектов

Проектом планировки предусматривается изменение функционально-планировочной структуры Мельниковской промкомзоны, предполагающей реконструкцию и интенсификацию использования занимаемых территорий, замену производственных зон на коммерческо-деловые и др.

Предприятия, расположенные в прибрежно-защитной полосе и водоохраной зоне р. Иркут подлежат выносу.

Полной реорганизации и выносу подлежат все предприятия, расположенные на территории пос. Затон. Освободившиеся площадки предлагается использовать под жилую и общественную застройку, с организацией рекреационной зоны на месте ОАО "Иркутский судоремонтный - судостроительный завод".

На предприятиях, расположенных вне промобразований, среди селитебной застройки должны активно проводится мероприятия по адаптации производств к окружающей среде, изменению их функциональной направленности, проведению полной реконструкции, перебазированию на другие площадки (ООО "СиблесТранс, ОПО ОАО "Сервис-Авто).

Проектом предусматривается вынос 16 предприятий.

Глава 2. Положения о характеристиках планируемого развития территории: плотности, параметрах застройки территории и характеристиках систем транспортного обслуживания, инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

2.1 Основные параметры жилой застройки

Планировочный район Боткина:

* существующий жилищный фонд - 101,2 тыс. м2;

* территория жилой застройки по проекту - 32,2 га;

* жилищный фонд по проекту- 227,6 тыс. м2 общей площади;

* население - 8,8 тыс. чел;

* плотность жилой застройки - 7 068,3 м2/га.

* плотность населения - 273,3 чел/га;

* средняя этажность - 5,0 эт.

Планировочный район Вокзал:

* существующий жилищный фонд - 151,7 тыс.м2;

- территория жилой застройки по проекту - 18,6 га;

- жилищный фонд по проекту - 249,4 тыс. м2 общей площади;

- население - 9,6 тыс. чел;

- плотность жилой застройки - 13 408,6 м2/ га;

- плотность населения - 516,1 чел/га;

- средняя этажность- 5,1 эт.

Планировочный район Мельниково:

- существующий жилищный фонд - 43,6 тыс. м2;

- территория жилой застройки по проекту- 31,6 га;

- жилищный фонд по проекту - 26,7 тыс. м2 общей площади;

- население - 1,0 тыс. чел;

- плотность жилой застройки - 844,9 м2/ га;

- плотность населения - 31,6 чел/га;

- средняя этажность - 1,2 эт.

Планировочный район Рябикова:

- существующий жилищный фонд - 431,8 тыс. м2;

- территория жилой застройки по проекту - 52,3 га;

- жилищный фонд по проекту - 498,6 тыс. м2 общей площади;

- население - 19,2 тыс. чел;

- плотность жилой застройки - 9 533,5 м2/ га;

- плотность населения 367,1 чел/га;

- средняя этажность- 5,0 эт.

Планировочный район Синюшина гора:

- существующий жилищный фонд - 156,3 тыс. м2;

- территория жилой застройки по проекту - 34,6 га;

- жилищный фонд по проекту - 173,8 тыс. м2 общей площади;

- население - 6,7 чел;

- плотность жилой застройки - 5 023,1 м2/ га;

- плотность населения - 193,6 чел/га;

- средняя этажность - 6,5 эт.

2.2. Мероприятия по организации уличной сети городского транспорта

Улично-дорожная сеть

За расчетный срок проектом предусматривается:

- строительство подъезда к Южному обходу г.Иркутска в долине р. Кая;

- строительство участка дороги городского скоростного кольца по склону Кайской горы от объездной автомагистрали микрорайона Первомайский до р. Иркут;

- строительство транспортного узла на съезде со старого Ангарского моста с организацией кольцевого движения по ул. Джамбула, ул. Фурманова, ул. Маяковского и строительство второго уровня дороги для организации движения в сторону железнодорожного вокзала;

- пробивка новой магистральной улицы районного значения ул. Профсоюзная - ул. Герцена - ул. Леси Украинки;

- строительство магистральной улицы общегородского значения в пади Долгой между планировочными районами Новомельниково и Университетский;

- строительство новой магистральной улицы районного значения от ул. Профсоюзной с выходом на ул. Румянцева и далее по границе Кайской рощи до примыкания с ул. Лермонтова;

- реконструкция ул. Лермонтова от ул. Ломоносова до ул. Терешковой;

-строительство транспортных развязок в разных уровнях по ул. Профсоюзная, по
объездной автодороге района Первомайский, по ул. Маяковского, по автодороге городского скоростного кольца;

- развитие внутриквартальных транспортных проездов;

- организация набережных вдоль р. Ангара и Иркут, организация выходов на набережную из жилых районов;

- развитие пешеходных связей, пронизывающих территорию округа и позволяющей соединить жилые районы и формирующиеся рекреационные зоны р. Ангара и Иркут;

- реконструкция улично-дорожной сети с обеспечением нормативных требований принятых по классификации категорий улиц и дорог;

- строительство 6 транспортных развязок;

- реконструкция 2 транспортных развязок;

- строительство 19 подземно-надземных пешеходных переходов.

Проектом принята следующая классификация улично-дорожной сети района:

1. Магистральные улицы общегородского значения непрерывного движения:

- автодорога - часть скоростного общегородского кольца для пропуска транзитного транспорта от нового Ангарского моста до р. Иркут;

2. Магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения:

- ул. Лермонтова;

- ул. Маяковского;

- ул. Джамбула - ул. Фурманова;

- ул. 2-я Железнодорожная (от ул. Маяковского до ул. Терешковой);

- автодорога в пади Долгой;

- ул. Маршала Конева;

- ул. Сергеева;

- ул. Аргунова (на участке от ул. Сергеева до примыкания к подъезду Южного обхода).

3. Магистральные улицы районного значения транспортно-пешеходные:

- ул. Челнокова;

- ул. Профсоюзная - ул. Герцена - ул. Леси Украинки;

- ул. 2-я Железнодорожная (от ул. Маяковского в сторону р. Иркут)

- ул. Затон;

- ул. Терешковой;

- ул. Шмидта;

- ул. Чернышевского;

- ул. Ломоносова;

- ул. Гоголя;

- ул. 4-я Железнодорожная;

- ул. Улан-Баторская;

- ул. Вампилова;

- ул. Чайковского;

- бульвар Рябикова;

- проектируемая магистральная улица районов Вокзал, Чайковского и Ботанический.

4. Магистральные улицы районного значения пешеходно-транспортные:

- ул. Набережная Иркута;

- ул. Грибоедова;

- ул. Курчатова;

- ул. Игошина.

Краткая характеристика улично-дорожной сети за расчетный срок

Общая протяженность улично-дорожной сети	142,3 км
Общая протяженность магистральных улиц, в том числе:	74,2 км
- улиц и дорог общегородского значения непрерывного движения	6,7 км
- улиц и дорог общегородского значения регулируемого движения	22,3 км
- улиц и дорог районного значения	45,2 км
Плотность улично-дорожной сети на застроенной территории	7,69 км/км2
Плотность магистральных улиц и дорог на застроенной территории	4,01 км/км2
Площадь застроенной территории	18,5 км2

Городской транспорт

Проектом предусматривается строительство трамвайных линий по ул. Профсоюзная (от ул. Шмидта), ул. Герцена, ул. Леси Украинки, ул. Курчатова с выходом по эстакаде на объездную магистраль района Первомайский, по обходной улице микрорайона Университетский и по ул. Вампилова с выходом на ул. Сергеева к общегородскому центру, где предусматривается строительство разворотного кольца.

На перспективу предлагается развитие трамвайных линий в район Синюшина гора и в сторону Ленинского района по ул. Джамбула.

Линии троллейбусного движения прокладываются по новому Ангарскому мосту, что позволит расширить его маршрутную сеть.

Автобусные маршруты дополнительно прокладываются по ул. 4-я Железнодорожная и в район Мельниковской промзоны.

N п/п	Вид транспорта	Протяженность сети, км.	Плотность, км/км2
1.	Трамвай	16,7	0,9
2.	Троллейбус	11,3	0,6
3.	Автобус и маршрутное такси	44,3	2,4
	Итого	72,3	3,9

Проектом предусматривается за расчетный срок:

- вынос существующих гаражных кооперативов, в планировочных районах Ботанический, Рябикова и Новомельниково, общим количеством 600 боксов.

- строительство 26 подземных гаражей в кварталах многоэтажной застройки общей емкостью 1 800 машино-мест;

- строительство 2 многоуровневых стоянок общей емкостью 1 500 машино-мест, размещаемых на территориях коммунально-складских и общественно-деловых зон.

- вынос гаражей общей емкостью 1 000 машино-мест, попадающих под строительство автомобильных дорог и организацию зон рекреации.

- строительство 5 многоуровневых гаражей на 3 100 машино-мест и 14 подземных гаражей на 2 260 машино-мест.

- строительство гаражей общей вместимостью 3 000 машино-мест в усадебной и малоэтажной застройке

Проектом предусматривается вынос автозаправочной станции по ул. Маяковского в районе курорта Ангара.

Речной транспорт

Проектом предлагается восстановить маршруты движения речных трамваев местного сообщения с реконструкцией пристаней Звездочка и Титово.

В районе Затона, в составе общественного центра, планируется организация крупного транспортного узла: пассажирского автовокзала, железнодорожного и речного вокзала с речными маршрутами местного и междугороднего сообщения.

По дорожно-транспортному строительству за расчетный срок проектом предусматривается:

- реконструкция обходной автодороги района Первомайский от нового ангарского моста с расширением дорожного полотна до 6 полос;

- строительство магистральной улицы районного значения в районе Вокзал от ул. Профсоюзной до ул. 4-я Железнодорожная;

- реконструкция транспортной развязки в разных уровнях по ул. Лермонтова;

- 2 перехода через ул. Вампилова в пл. районе "Первомайский";

- 2 перехода в районе Синюшина гора через ул. Маршала Конева;

- строительство пешеходного перехода по ул. Маяковского в районе курорта Ангара;

- строительство надземного перехода через скоростную автодорогу в районе железнодорожной станции Мельниково.

2.3. Водоснабжение

Проектом предусматривается за расчетный срок:

- строительство водоводов 2Д=1 200 мм от насосной станции II подъема "Ерши" до р. Иркут и далее на проектируемый новый теплоисточник в Мамонском МО;

- строительство водоводов 2Д=1 000 мм от насосной станции "Сооружение N 1" до Ново-Иркутской ТЭЦ;

- строительство водовода Д=300 мм по ул. Улан-Баторской от микрорайона Университетский до ул. Помяловского;

- выполнить реконструкцию ВНС "Звездинская";

- выполнить реконструкцию водовода Д=500 мм от виадука ул. Лермонтова до ВНС "Синюшина гора";

- реконструкция водовода Д=700 мм от ВНС "Первомайская" до ВНС "Синюшина гора"

- реконструкция водовода Д=600 мм от виадука ул. Лермонтова, 2-я Железнодорожная по ул. Лермонтова до р. Иркут с дюкерами;

- реконструкция водовода Д=900, 600 мм от виадука ул. Лермонтова по ул.4-я Железнодорожная до р. Иркут с дюкерами;

- замена изношенных трубопроводов.

- строительство водовода Д=300 мм от водовода Д=700 мм по ул. 2-я Железнодорожная до микрорайона Затон;

- реконструкция водовода Д=1 200 мм от Академгородка вдоль ВСЖД до р. Иркут с дюкерами;

- реконструкция водовода Д=700 мм от виадука ул. Лермонтова до ВНС "Первомайская".

2.4. Канализация

За расчетный срок проектом предусматривается:

- строительство коллектора Д=1000 мм. от ул. Березовая роща до коллектора Д=1 600 мм;

- строительство коллектора Д=1 600 мм от железнодорожного моста до КНС-24;

- реконструкция КНС-4, 5, 5а, 9, 24 со строительством напорных трубопроводов;

- реконструкция напорного трубопровода Д=700 мм от КНС-4 до р. Иркут с дюкерами и далее на КОС левого берега;

- реконструкция напорного трубопровода Д=1 200 мм от КНС-24 до р. Иркут с дюкерами и далее на КОС левого берега;

- реконструкция коллектора Д=1 000 мм по ул. Профсоюзной от ул. Звездинской до ул. Терешковой.

- замена изношенных трубопроводов.

- строительство коллектора Д=300, 400 мм от микрорайона Затон.

2.5. Ливневая канализация

За расчетный срок проектом предусматривается:

-* строительство очистных сооружений камерного типа: в м-не Синюшина гора - 5 шт., в м-нах Университетский, Первомайский - 5 шт.

- строительство очистных сооружений глубокой очистки по берегу р. Ангары в районе ул. Иркутная, ул. Вокзальная - 2 шт. и в районе развязки нового Ангарского мостового перехода - 1 шт.

- строительство станции снеготаяния на берегу р. Ангары в районе ул. Иркутная;

- строительство берегового коллектора Д=2 500 мм вдоль р. Ангары от Академгородка до р. Иркут и далее на очистные сооружения левого берега;

- строительство коллектора Д=500 мм по ул. Терешковой до берегового коллектора;

- строительство сборного коллектора Д=2 500 мм от микрорайона Университетский вдоль ВСЖД до р. Иркут и далее на очистные сооружения левого берега;

- строительство коллектора Д=800 мм по пади Долгой в районе микрорайона Университетский до сборного коллектора;

- строительство коллектора Д=500 мм по ул. Вампилова до сборного коллектора;

- строительство коллектора Д=2 500 мм вдоль р. Каи до сборного коллектора;

- строительство коллекторов Д=500, 1 000 мм от микрорайона Синюшина гора до коллектора Д= 2 500 мм р. Каи;

- строительство коллектора Д=500 мм от микрорайона Университетский до сборного коллектора;

- строительство коллектора Д=800 мм по ул. Улан-Баторская до сборного коллектора;

- строительство коллекторов Д=400, 1 200 мм по ул. Чернышевского, Кольцова, Курчатова, Ломоносова, Игошина, Маяковского, 2-ая Железнодорожная, в микрорайоне Затон;

Примечание: * размещение 10 шт. очистных сооружений камерного типа и 3-х временных очистных сооружений глубокой очистки проектом планировки предусматривается до строительства единого коллектора, предусмотренного генеральным планом города.

2.6. Теплоснабжение

В соответствии с расчетами, суммарная теплопотребность Северной части Свердловского округа составляет:

за расчетный срок - 525,22 ГКал/час / 610,72 МВт

Прирост теплопотребности:

за расчетный срок - 129,77 ГКал/час / 150,85 МВт

Для обеспечения надежности теплоснабжения существующих потребителей и подключения новых потребителей проектом намечается строительство новых и реконструкция существующих тепловых сетей:

- реконструкция тепловых сетей диаметром 900 мм от НИ ТЭЦ до подкачивающей насосной станции "Ботанический сад" с увеличением диаметра до 1 000 мм;

- реконструкция тепломагистрали N 2 от ТК-152 до ТП-11 с увеличением диаметра до 1 000 мм;

- реконструкция тепловой сети диаметром 500 мм от ТК-78 до ТК-87 (в районе 2-ой Железнодорожной);

- реконструкция тепловой сети 12-го коллектора от ТП-10 до ТК-26 (район Свердловского райвоенкомата - школа МВД - развязка в районе ИГУ);

- строительство тепловой сети диаметром 500 мм для района Синюшина гора;

- перекладка участков тепловых сетей: в районе Затон с увеличением диаметра до 300 мм, в районе застройки ул. Маяковского с увеличением диаметра до 200 мм.

- закрытие котельной по ул. Профсоюзная, 25.

Для теплоснабжения сохраняемой и новой застройки, размещаемой на территории существующих кварталов с централизованным теплоснабжением, сохраняются существующие тепловые сети.

2.7. Электроснабжение

Проектные решения по энергоснабжающим сетям 6-10-110кВ приняты на основании подсчетов существующих и проектируемых нагрузок и с учетом обеспечения надежного электроснабжения потребителей в соответствии с их категорией и оптимальной загрузки трансформаторов питающих подстанции.

Опорными центрами питания Северной части Свердловского района г.Иркутска остается Иркутская энергосистема. Электроснабжение городских потребителей на уровне 2020 г предусматривается от ПС "Студенческая" 110/6кВ, ПС "Мельникова" 110/35/10/6кВ, ПС "КПД" 35/6кВ, ПС "Глазково" 110/10/6кВ, и двух подстанции, расположенных за границами Свердловского района ПС "Пивзавод" 110/35/10кВ и ПС "Угольная" 110/10кВ.

Данный район разбит по территориальному положению на 10 подрайонов.

Предлагаем за расчетный срок строительство:

В пл.р. Боткина - строительство двух ТП(2х630кВА) питание от ПС "Глазково" кабельными линиями 10кВ.

Кроме того, следует провести демонтаж подстанции ПС "Свердлово" 35/6кВ и демонтаж ВЛ-35кВ от ПС "Кировская" до ПС " Свердлова"

В пл.р. Вокзал - строительство РП-11(10 кВ) со встроенной ТП (2х630кВА) питание предусмотреть от ПС "Глазково" кабельными линиями 10кВ, 2-х ТП(2х630кВА) питание этих ТП предусмотреть от проектируемой РП-11.

В пл.р. Мельниково - строительство РП-1 (6 кВ) со встроенной ТП (2х630кВА) питание РП-1 предусмотреть от ПС "КПД" воздушными линиями 6кВ. Строительство 2-х ТП2х400кВА, питание этих ТП предусмотреть от проектируемой РП-1.

В пл.р. Рябикова - строительство 2х ТП (2х630кВА) от ПС "Пивзавода" питание предусмотреть кабельными линиями 10кВ, 3-х ТП (2х400кВА) питание предусмотреть от ПС "Мельникова" кабельными линиями 6кВ.

Кроме того, следует провести реконструкцию подстанции ПС "Мельникова" в части замены трансформаторов мощностью 2х25+2х25МВА на трансформаторы 2х25+2х40МВА.

В пл.р. Синюшина гора - Строительство РП-2 (10 кВ) со встроенной ТП (2х630кВА) питание предусмотреть от ПС "Пивзавода" кабельными и воздушными линиями 10кВ, строительство ТП (2х630) кВА.

На уровне проекта детальной планировки зарезервировать земли под кабельные, воздушные линии 10-6кВ, под площадки для строительства РП.

Предлагаем за расчетный срок:

В пл.р. Боткина - строительство РП-12 (10кВ) со встроенной ТП (2х630кВА) питание предусмотреть от ПС "Угольная" кабельными линиями 10кВ, пяти ТП(2х630).

В пл.р. Вокзал - строительство ТП (2х630кВА). Питание ТП предусмотреть от РП, предложенной к размещению в первую очередь строительства кабельными линиями 10кВ.

В пл.р. Ново-Мельниково - строительство 7-и ТП (2х400-630-кВА). Питание этих ТП предусмотреть от РП3, РП4 предложенных к размещению в первую очередь строительства кабельными линиями 10кВ.

В пл.р. Рябикова - строительство ТП (2х400кВА) питание предусмотреть от ПС "Пивзавода" воздушными линиями 10кВ., 3-х ТП (2х630кВА) питание предусмотреть от ПС "Мельникова" кабельными линиями 6кВ.

Кроме того, следует провести реконструкцию подстанции ПС "Мельникова" в части замены трансформаторов мощностью 2х25+2х40МВА на трансформаторы 2х40+2х40МВА.

В пл.р. Синюшина гора - строительство 4-х ТП (2х630кВА) питание предусмотреть от РП, предложенной к размещению в первую очередь строительства воздушными линиями 10кВ.

На уровне проекта детальной планировки зарезервировать земли под кабельные, воздушные линии 10-6кВ, под площадки для строительства РП.

2.8. Электрическая связь

Проектом планировки определена потребность в телефонных номерах за расчетный срок:

- в пл. районе "Боткина" - 327 номеров;

- в пл. районе "Вокзал" - 1 242 номера;

- в пл. районе "Мельниково" - 4 номера;

- в пл. районе "Рябикова" -1 056 номеров;

- в пл. районе "Синюшина гора" - 255 номеров;

Проектом планировки предлагается за расчетный срок строительство:

- в пл. районе "Вокзал" (в районе ж/д вокзала) строительство АТС на 1 600 номеров;

- в пл. районе "Боткина" строительство АТС на 2 000 номеров;

- в пл. районе "Синюшина гора" установить ПСЭ на 200 номеров.

Радиофикация

Для трансляции программ вещания радиоузлов Иркутского филиала ОАО "Сибирьтелеком" новые линии радиофикации подключаются от существующих магистральных сетей.

Телевидение

Трансляцию телевидения осуществляется от телевизионной вышки, расположенной в Октябрьском округе.

Наличие кабельного телевидения	Тип оборудования	Адрес
есть	оптический приемник	Университетский, 25, 83 Первомайский 39-53, 16, 19, 55 Алмазная, 14, Гоголя, 38 Терешковой, Ломоносова ЖК Виват

2.9. Инженерная подготовка территории

Для устранения причин подтопления и создания благоприятной санитарной обстановки, проектом предусмотрено:

- на территориях, прилегающих к водотокам, произвести дноуглубительные работы по руслу ручьев и их притоков;

- устройство галереи, протяженностью - 3,05 км;

- устройство открытого русла, протяженностью - 3,41 км.

Береговую зону р. Ангары, после рекультивации прилегающих территорий, предлагается укрепить по всему периметру.

2.10. Организация санитарной очистки территории

Объем ТБО, в границах разработки проекта ориентировочно составит 610,46 тыс. м3 и далее еще 593 тыс. м3 за расчетный срок. Размещение отходов предусматривается на существующем городском полигоне. Все стихийные свалки подлежат ликвидации.

Проектом предусматриваются мероприятия по сбору и удалению бытовых отходов традиционными методами.

В 2-5 этажной и индивидуальной жилой застройке предусматривается система несменяемых сборников, с устройством контейнерных площадок.

Для застройки выше 5 этажей, оборудованной мусоропроводами, также предусматривается система несменяемых сборников, с установкой контейнеров в мусороприемных камерах.

Потребность в контейнерах за расчетный срок ориентировочно составит 2 876 шт.

Потребность в специальном транспорте для санитарной очистки территории составит:

- мусоровозы - 92

- самосвалы - 4

- уборочные (поливомоечные, подметально-уборочные, пескоразгрузочные и др.) - 66

- малогабаритные тротуароуборочные - 12.

2.11. Градоэкологические мероприятия

Цель	Мероприятия
- Снижение риска здоровью населения	- Выполнение исследований по определению ведущих источников формирования риска нарушений здоровья, прежде всего хронических интоксикаций и заболеваний от выбросов стационарных и передвижных источников, отдельных веществ и их комплексов. - Определение приоритетных мероприятий по достижению требуемого сокращения выбросов отдельных веществ от ведущих и при необходимости других источников. - Выполнение исследований по установлению причины наследственных связей между экологическими условиями проживания населения и его здоровьем. - Разработка медико-экологических реабилитационных мероприятий.
- Снижение уровня загрязнения атмосферного воздуха в жилой зоне до санитарно-гигиенических нормативов	- Перевод котельных на альтернативный энергоноситель для снижения загрязнения атмосферного воздуха бенз(а)пиреном и взвешенными веществами. - Вынос за пределы селитебной территории потоков грузового и транзитного автотранспорта для снижения загрязнения атмосферного воздуха оксидом углерода, диоксидом азота, углеводородами. - Перевод автомобилей на использование газового топлива. - Сокращение простоя автотранспорта и регулирование его движения за счет оптимизации светофорной системы. - Строгое соблюдение регламентов ведения технологического режима на производствах и нормативов ПДВ. - Максимальный охват инвентаризацией источников организованных выбросов. - Разработка проектов организации СЗЗ для ведущих источников воздействия.

2.12. Основные технико-экономические показатели проекта

Показатели			Единица измерения	За Расчетный срок
1. Территория
1.1 Площадь проектируемой территории - всего			га	2 494,40
			м2/чел.	191,1
в т. ч. территории жилых зон			га	543,0
			м2/чел.	41,6
из них многоэтажная застройка			га	120,6
			м2/чел.	9,2
3-5-этажная застройка			га	196,2
			м2/чел.	15
малоэтажная застройка			га	171,0
			м2/чел.	13,1
в т. ч. индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками			га	140,9
			м2/чел.	10,8
прочие малоэтажные жилые дома			га	30,1
			м2/чел.	2,3
садоводства			га	55,2
			м2/чел.	4,2
объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения (кроме объектов микрорайонного значения)			га	234,8
			м2/чел.	17,9
научных учреждений и специальных учебных заведений			га	77,0
			м2/чел.	5,9
рекреационных зон			га	305,9
			м2/чел.	23,4
зон инженерной и транспортной инфраструктуры			га	161,4
			м2/чел.	12,4
производственных зон			га	366,3
			м2/чел.	28,1
коммунально-складских зон			га	78,6
			м2/чел.	6
режимных зон			га	20,4
			м2/чел.	1,6
зон специального назначения			га	8,9
			м2/чел.	0,7
акваторий			га	243,1
			м2/чел.	18,6
иных зон			га	456,8
			м2/чел.	34,9
1.2 Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта			га	55,1
			м2 /чел	4,2
1.3 Из общей площади проектируемого района селитебные территории общего пользования - всего			га	656,8
			м2/чел.	50,3
из них озелененные территории общего пользования			га	217,7
			м2/чел	16,7
улицы, дороги, проезды, площади			га	349,1
			м2/чел.	26,8
1.4 Плотность жилой застройки			тыс. м2 общей площади /га	6,25
2. Население
2.1 Численность населения			тыс. чел.	130,5
2.2 Плотность населения в границах проекта			чел./га	52,3
2.3 Плотность населения в границах жилой застройки			чел./га	267,1
3. Жилищный фонд
3.1 Общая площадь жилых домов			тыс. м2 общей площади	3 392,60
3.2 Средняя этажность застройки			этаж	5
3.3 Существующий сохраняемый жилищный фонд			тыс. м2 общей площади	2 437,40
3.4 Убыль жилищного фонда - всего			то же	114,5
3.5 из общего объема убыли жилищного фонда убыль:			то же
по техническому состоянию			то же	21,1
по реконструкции			то же	78
под организацию санитарно-защитных зон			то же	15,4
3.6 Новое жилищное строительство - всего			то же	955,2
в т. ч. малоэтажное			то же	44,9
из них малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками			то же	44,9
4-5-этажное			то же	145,6
многоэтажное			то же	764,7
4. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания
Дошкольные образовательные учреждения-всего			место	6 165
	47,2
Общеобразовательные школы - всего			место	17 444
	134
Поликлиники - всего			посещений в смену	7 875
	60,3
Аптеки			объект	24
Предприятия розничной торговли - всего			м2 торговой площади	29 347
на 1 000 чел				216
Предприятия общественного питания			место	5 282
на 1 000 чел				40
Предприятия бытового обслуживания			рабочее место	520
на 1 000 чел				4
Клубы			зрительское место	2 000
на 1 000 чел				15
Кинотеатры			место	1 780
на 1 000 чел				13,6
Библиотеки			тыс. ед. хранения	568,5
на 1 000 чел				4,4
Спортивные залы			м2 площади пола	5 747
				44
Бассейны крытые			м2 зеркала воды	2 620
				20
Отделения связи			объект	10
Отделения банков			операц. касса	19
5. Транспортная инфраструктура
5.1 Протяженность улично-дорожной сети - всего			км	142,3
в т. ч. магистральные дороги			км	2,8
магистральные улицы			км	71,4
из них:
общегородского значения - всего			км	26,2
непрерывного движения			км	6,7
регулируемого движения			км	19,5
районного значения			км	45,2
улицы и проезды местного значения			км	68,1
5.2 Протяженность линий общественного пассажирского транспорта - всего			км	72,3
в т. ч. трамвай			км	16,7
троллейбус			км	11,3
автобус и маршрутные такси			км	44,3
5.3 Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей			машино-мест	43 400
в т. ч. постоянного хранения				35 460
временного хранения				8 000
6. Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1 Водопотребление - всего			тыс. м3/сутки	56,6
6.2 Водоотведение - всего			тоже	105,1
в т. ч. хозяйственно-бытовые сточные воды			то же	56,6
ливневые сточные воды			то же	48,5
6.3 Электропотребление			МВт-ч/год	1 002 479,50
6.4 Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение			млн. Гкал/год	1,71
6.5 Количество твердых бытовых отходов			тыс. м3/сутки	1,67
6.6 Мероприятия по инженерной подготовке территории: устройство дамбы устройство набережной регулирование русла
			км	4,63
			км	4,12
			км	5,45
7. Охрана окружающей среды
7.1 Озеленение санитарно-защитных зон			га	2
7.2 Уровень загрязнения атмосферного воздуха			% ПДК	17
7.3 Уровень шумового воздействия			дБ	69-82
7.4 Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды			га	15
8. Ориентировочная стоимость строительства по первоочередным мероприятиям реализации проекта
8.1 Всего			млн. руб.	25 901,94
в т. ч. жилищное строительство			млн. руб.	15 662,32
социальная инфраструктура			млн. руб.	7 020,48
улично-дорожная сеть			млн. руб.	1 451,06
инженерное оборудование и благоустройство территории			млн. руб.	1 768,08
8.2 Удельные затраты
на 1 жителя			тыс. руб.	192,87
на 1 м2 общей площади жилых домов нового строительства			тыс. руб.	56,9
на 1 га территории			тыс. руб.	10,4

Заместитель мэра - председатель комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска

Ким А.Х.

Начальник управления архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска

Куцакова О.Ю.

Начальник отдела градостроительного проектирования МКУ "УКС города Иркутска"

Маргеева Д.В.

Разработал архитектор 2 категории отдела градостроительного проектирования МКУ "УКС города Иркутска"

Никифорова Ю.К.