Приложение 1. Проект договора аренды муниципального имущества

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 1

к положению "О порядке предоставления

муниципального имущества муниципального

образования Куйтунский район в аренду"

                        Проект договора

                 аренды муниципального имущества

р.п. Куйтун                                        "____" _______ 20__ г.

     Муниципальное  образование  Куйтунский  район  Иркутской  области  -

юридический  адрес:  665302,  р.п.  Куйтун,  ул. Карла Маркса, 18, в лице

председателя  муниципального  казенного учреждения "Комитет по управлению

муниципальным    имуществом    администрации  муниципального  образования

Куйтунский    район"  ___________________________  (далее  Арендодатель),

действующего    на    основании    Устава,    с    одной    стороны,    и

_________________________________________________    (далее   Арендатор),

действующий                                на                   основании

_______________________________________________,    с    другой  стороны.

Стороны договорились о нижеследующем:

                        1. Общие положения

     1.1. На основании распоряжения от ______________________ N _________

Арендодатель   сдает,  а  Арендатор   принимает  муниципальное  имущество

муниципального          образования           Куйтунский           район:

_________________________________________________________________________

     ((Наименование, характеристика, адрес (местоположение) объекта)

     далее  -  Объект),  на основании положения "О порядке предоставлении

муниципального  имущества  муниципального  образования Куйтунский район в

аренду",    утвержденного    решением   Думы  муниципального  образования

Куйтунский  район,  от ____________ N _____. Передаваемый в аренду Объект

обозначен    на    поэтажном    плане   арендуемого  Объекта,  являющемся

неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение).

     1.2. Целевое назначение Объекта: ________________________.

     1.3. Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта: _________ кв. м.

                     2. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендодатель вправе:

     2.1.1.  Осуществлять контроль за использованием переданного в аренду

Объекта,    расторгать   в  одностороннем  порядке  договор  аренды,  при

нарушении п.1.2. настоящего Договора.

     2.1.2.  Требовать  от  Арендатора  соблюдения целевого использования

Объекта и предъявленных к нему технических, санитарных и иных требований.

     2.1.3.  Арендодатель  вправе  изъять Объект для муниципальных нужд в

порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

     2.2. Арендодатель обязуется:

     2.2.1.  Передать  муниципальное имущество в течение трех дней, после

заключения    договора    аренды    сторонами    договора  с  оформлением

соответствующего    передаточного   акта.  Указанный  акт  прилагается  к

настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

     2.2.2.  Участвовать  в  финансировании капитального ремонта Объекта,

связанного с общим капитальным ремонтом Объекта (строения, сооружения).

     2.2.3.  В тридцатидневный срок рассматривать обращения Арендатора по

вопросам    изменения    назначения    Объекта,  а  также  их  ремонта  и

переоборудования.

     2.2.4.    Не   менее  чем  за  тридцать  дней  письменно  уведомлять

Арендатора  о  необходимости  освобождения  Объекта  в связи с принятым в

установленном   порядке  решения  о  постановке  Объекта  на  капитальный

ремонт.  Взаимоотношения  Сторон по этому вопросу могут быть определены в

дополнительно заключаемом соглашении.

     2.2.5.    Осуществлять  контроль  за  выполнением  условий  договора

Арендатора.

     2.2.6.    Принимать  все  необходимые  меры  по  устранению  аварий,

произошедших не по вине Арендатора.

     2.3. Арендатор обязуется:

     2.3.1.  Использовать  Объект  по  прямому  назначению,  указанному в

пункте 1.2. настоящего договора.

     2.3.2.  Своевременно  и  полностью выплачивать Арендодателю арендную

плату,  установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями

к нему, а также налог на добавленную стоимость.

     Самостоятельно    в    одностороннем  порядке  пересматривать  сумму

арендной  платы,  с  момента, установленного муниципальным правовым актом

администрации муниципального образования Куйтунский район.

     2.3.3. Производить за свой счет, текущий ремонт Объекта.

     2.3.4.  Обеспечить  сохранность  инженерных  сетей,  коммуникаций  и

оборудования Объекта.

     2.3.5.    Содержать   Объект  и  прилегающую  к  нему  территорию  в

надлежащем  санитарном  и  противопожарном  состоянии,  а также постоянно

поддерживать в надлежащем состоянии фасад Объекта.

     2.3.6.  Не  заключать  договоры  и  не вступать в сделки, следствием

которых    является    или    может    являться  какое-либо  обременение,

предоставленных  Арендатору  по  договору  прав,  в частности, переход их

иному  лицу  (залог,  субаренда,  вклад  в  уставный  капитал  и  др.) за

исключением    случаев    предусмотренных    положением    о  "О  порядке

предоставления    муниципального   имущества  муниципального  образования

Куйтунский район в аренду".

     2.3.7.   Обеспечить  представителям  Арендодателя  беспрепятственный

доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

     2.3.8.  Письменно  сообщить  Арендодателю  не  позднее,  чем за один

месяц  о  предстоящем  освобождении  арендуемого  Объекта  как  в связи с

окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном прекращении.

     2.3.9.    Передать    Объект,    при    его   освобождении  по  акту

возврата-передачи  в  исправном состоянии с учетом естественного износа в

полной    сохранности    со    всеми    согласованными  и  произведенными

строительно-монтажными работами и неотделимыми улучшениями.

     2.4.10.  При  изменении  наименования,  местонахождения,  банковских

реквизитов  или  реорганизации  Стороны обязаны письменно в двухнедельный

срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.

     2.3.11.  Возвратить арендованное помещение в течение пяти дней после

истечения  срока  действия  настоящего  договора или прекращения действия

его  по  иным  основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению

сторон настоящего договора аренды.

     2.3.12.  Арендатор вправе производить капитальный ремонт арендуемого

Объекта  только  с  письменного  согласия  Арендодателя.  При  выполнении

указанных  работ,  Арендатор  в течение 10 дней представляет Арендодателю

письменный отчет.

                    3. Платежи и расчеты по договору

     3.1.  Арендная  плата  за  пользование Объектом, указанным в п.1.1.,

устанавливается на основании:

     1)  отчета  N ________ "об оценке рыночной стоимости арендной платы"

по  состоянию на_________ года, или 2) Протокола аукциона от __________ N

__,  являющегося  неотъемлемой  частью договора, и на дату его заключения

составляет:  арендная  плата  (без начисления НДС и коммунальных услуг) в

сумме  _____  (_________)  рублей  за  календарный  месяц и перечисляется

Арендатором  не  позднее  15  числа текущего месяца, перечисление первого

арендного  платежа  осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих

дней с даты заключения Договора.

     Арендная   плата  перечисляется  по  следующим  реквизитам:  УФК  по

Иркутской        области    (МУ    "КУМИ    по    Куйтунскому    району")

40101810900000010001,  ИНН  3814009128,  КПП 381401001, Банк ГРКЦ ГУ Банк

России        г.Иркутск,    БИК    042520001,    ОКМО    25622000,    код

92011109045050000120.  Датой  оплаты считается дата зачисления средств на

счет    Арендодателя.  При  оплате  платежей  через  банк,  датой  оплаты

считается дата, указанная в квитанции.

     3.2.    Налог    на   добавленную  стоимость,  вносится  Арендатором

самостоятельно  в  порядке,  предусмотренном законодательством Российской

Федерации.

     3.3.  Коммунальные,  эксплуатационные,  страховые  и  прочие  услуги

оплачиваются    Арендатором    на   основании  заключенных  им  договоров

непосредственно с поставщиками услуг.

     3.4.    В  случае  внесения  Арендатором  суммы  превышающей  размер

установленной   арендной  платы,  оставшаяся  часть  зачисляется  в  счет

последующего платежа.

     3.5.  В  случае  несвоевременного  и  (или)  неполного  перечисления

арендной  платы  начисляется  неустойка  (пени) в размере одной трехсотой

ключевой  ставкой  Банка  России, действующей на день фактической оплаты,

от  не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа, вплоть

до фактической уплаты задолженности.

     3.6.    Продолжать    оплату    аренды   по  условиям  договора  при

использовании  арендованного  нежилого  помещения и после истечения срока

действия  настоящего  договора,  решая вопрос о продлении (возобновлении)

договора.

        4. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

     4.1.  Договор  прекращает  свое  действие  по окончании его срока, а

также в любой срок по соглашению Сторон.

     4.2.  Вносимые  в  Договор  дополнения  и  изменения рассматриваются

Сторонами в месячный срок по соглашению Сторон.

     4.3.    Договор  аренды,  может  быть,  расторгнут  Арендодателем  в

одностороннем порядке:

     -  при  использовании  Арендатором Объекта не по целевому назначению

указанному в п.1.2. настоящего договора;

     -   при  возникновении  задолженности  по  внесению  предусмотренной

условиями  Договора  с  учетом  последующих изменений и дополнений к нему

арендной  платы  в  течение  трех  месяцев  независимо от ее последующего

внесения.    Расторжение    Договора    не    освобождает  Арендатора  от

необходимости погашения задолженности по арендной плате.

     -  нарушения Арендатором п.2.4.6. (сдачи Объекта, как в целом, так и

по  частям  в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в

залог,  в  уставной  капитал  иного  предприятия или обременения его иным

способом  без  письменного  разрешения  Арендодателя) независимо от того,

устранено это нарушение по требованию Арендодателя либо нет.

     -  если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние

Объекта.

                      5. Особые условия

     5.1.    Смена  собственника  Объекта,  не  является  основанием  для

изменения условий или расторжения Договора.

     5.2.  Если  Объект  становится  по  вине  Арендатора непригодным для

использования    по   назначению,  то  Арендатор  возмещает  Арендодателю

недовнесенную   плату,  а  также  убытки  в  соответствии  с  действующим

законодательством  Российской  Федерации  за период с момента обнаружения

факта  непригодности  Объекта  и  до  истечения указанного срока действия

Договора.

     5.3.    Вопросы,    не    урегулированные   Договором,  регулируются

Гражданским кодексом Российской Федерации.

     5.4.  Споры,  возникающие  при  исполнении Договора, рассматриваются

судом в соответствии с их компетенцией.

     5.5.  Договор  составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет

одинаковую юридическую силу.

                            6. Срок договора

     6.1.    Срок   аренды  устанавливается  на  _______  лет  с  "_____"

__________ 20__ г. по "____" ____________ 20__ г.

                7. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:

Муниципальное    казенное    учреждение    "Комитет   по  управлению

муниципальным    имуществом    администрации  муниципального  образования

Куйтунский  район"  -  665302,  Иркутская область, Куйтунский район, р.п.

Куйтун,  д.  18,  УФК  по  Иркутской области (Администрация МО Куйтунский

район,   МУ  "КУМИ  по  Куйтунскому  району")  40101810900000010001,  ИНН

3814009128, КПП 381401001, Банк России г.Иркутск, БИК 042520001.

Арендатор:

_________________________________________________________________________

   (полное наименование организации, сведения об организационно-правовой

      форме, о месте нахождения, почтовом адресе (для юридических лиц),

   фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства

           (для физических лиц), номер контактного телефона)

 Арендодатель:                     Арендатор:

 МКУ "КУМИ                         _______________________

 по Куйтунскому району"            ____________ ___________

 _____________ _______________     М.П.

 М.П