Приложение N 1

Приложение N 1

к постановлению администрации города Иркутска

от 01.10.2018 N 031-06-882/8

Раздел 1. Положения о характеристиках планируемого развития территории

1.1. Красные линии

Красные линии закреплены в системе координат г.Иркутска

Таблица 1.2. - Каталог координат поворотных точек красных линий

Номер точки	Координата X	Координата Y
1	15614,50	33389,93
2	15572,36	33567,89
3	15492,72	33634,27
4	15419,34	33545,50
5	15421,17	33522,30
6	15383,59	33476,47
7	15562,79	33329,00

1.3. Планируемое размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства

Зона размещения объекта	Площадь зоны	Наименование объекта	Параметры объекты
1		Многоэтажная жилая застройка. Трансформаторные подстанции	Общая площадь зданий 60,3 тыс. м2, 14 этажей жилых помещений, 3 этажа нежилых помещений: - магазины 700 м2 торговой площади; - предприятия общественного питания 30 мест; - предприятия непосредственного бытового обслуживания 5 рабочих мест; - отделение банка; - отделение связи; - аптека; - библиотека 10 тыс. ед. хранения; - помещения для физкультурно-оздоровительных мероприятий 300 м2 площади пола; - раздаточный пункт детской молочной кухни 10 м2 общей площади; подземные гаражи 2 этажа (1022 маш/мест). 2 по 2х1 000кВА, питание от ПС "Южная" 110/35/6кВ
2		Центральный тепловой пункт	Расчетная тепловая нагрузка 2,44 Гкал/час
Линейные объекты
		Реконструкция тепловой сети	Два диаметра 250, протяженность 101 метр
		Реконструкция тепловой сети	Два диаметра 200, протяженность 78 метров
		Прокладка тепловой сети	Два диаметра 200, протяженность 115 метров
		Прокладка тепловой сети	Два диаметра 150, протяженность 331 метр
		Прокладка тепловой сети	Два диаметра 125, протяженность 83 метра
		Прокладка тепловой сети	Два диаметра 100, протяженность 278 метров
		Прокладка тепловой сети	Два диаметра 70, протяженность 31 метр
		Демонтаж тепловой сети	Два диаметра 50, протяженность 885 метров
		Прокладка кабельной линии электропередачи	6 кВ, протяженность 576 метров
		Демонтаж кабельной линии электропередачи	6 кВ, протяженность 137 метров
		Прокладка кабельной линии электропередачи	0,4 кВ, протяженность 1360 метров
		Демонтаж воздушной линии электропередачи	0,4 кВ, протяженность 715 метров
		Демонтаж кабельной линии электропередачи	0,4 кВ, протяженность 542 метра
		Прокладка кабельной линии связи	Протяженность 53 метра
		Демонтаж кабельной линии связи	Протяженность 80 метров
		Демонтаж воздушной линии связи	Протяженность 60 метров
		Демонтаж сетей водоснабжения	Диаметр 30-100, протяженность 520 метров
		Прокладка сетей водоснабжения	Диаметр 110-160, протяженность 300 метров
		Демонтаж распределительных сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации	Диаметр 100-150, протяженность 1200 метров
		Реконструкция распределительных сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации	Диаметр 110-160, протяженность 190 метров
		Прокладка распределительных сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации	Диаметр 110-160, протяженность 160 метров
		Прокладка магистральных сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации	Диаметр 200-300, протяженность 1000 метров
		Прокладка распределительных сетей самотечной дождевой канализации	Диаметр 300, протяженность 270 метров

1.4. Поперечные профили улиц и магистралей

Магистральные улицы районного значения. Улица Якоби

Улицы и дороги местного значения. Улица Театральная

1.5. Основные технико-экономические показатели проекта планировки

Показатели	Единица измерения	Современное состояние 2013 г.	По проекту
1 Территория
1.1 Площадь проектируемой территории - всего	га м2/чел.	3,83* н/д	3,83* 18,4
в т. ч. территории жилых зон	га м2/чел.	2,68 н/д	2,63 12,6
из них малоэтажная застройка	га м2/чел.	2,68 н/д	2,63 12,6
в т.ч. многоквартирные малоэтажные жилые дома	га м2/чел.	2,68 н/д	2,63 12,6
объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения (кроме объектов микрорайонного значения)	га м2/чел.	0,45 н/д	0,45 2,2
зон инженерной и транспортной инфраструктуры	га м2/чел.	0,24 н/д	0,29 1,4
коммунально-складских зон	га м2/чел.	0,46 н/д	0,46 2,2
1.2 Плотность жилой застройки	тыс. м2 общей площади /га	2,6	22,9
2 Население
2.1 Численность населения	тыс. чел.	н/д	2,08
2.2 Плотность населения в границах проекта	чел./га	н/д	543,1
2.3 Плотность населения в границах жилой застройки	чел./га	н/д	790,9
3 Жилищный фонд
3.1 Общая площадь жилых домов	тыс. м2 общей площади	7,1	60,3
3.2 Средняя этажность застройки	этаж	2,0	15,0
3.3 Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. м2 общей площади	7,1	-
3.4 Убыль жилищного фонда - всего	то же	-	7,1
3.5 Из общего объема убыли жилищного фонда убыль:
по техническому состоянию	то же	-	7,1
3.6 Новое жилищное строительство - всего	то же	-	60,3
многоэтажное	то же	-	60,3
4 Объекты социального и культурно-бытового обслуживания
Детские дошкольные учреждения - всего на 1000 чел	место	- -	- -
Общеобразовательные школы - всего на 1000 чел	место	- -	- -
Поликлиники - всего на 1000 жит.	посещений в смену	- -	- -
Раздаточные пункты детской молочной кухни на 1000 жит.	м2 общей площади	- -	10 4,8
Аптеки	объект	-	1
Предприятия розничной торговли - всего на 1000 жит.	м2 торговой площади	- -	700 336,5
Предприятия общественного питания - всего на 1000 чел	место	- -	30 14,4
Предприятия бытового обслуживания - всего на 1000 чел	рабочее место	- -	5 2,4
Клубы - всего на 1000 чел	зрительское место	- -	- -
Библиотеки - всего На 1000 чел.	тыс. ед. хранения	- -	10 4,8
Спортивные залы на 1000 чел.	м2 площади пола	- -	- -
Бассейны крытые на 1000 чел.	м2 зеркала воды	- -	- -
Помещения для физкультурно-оздоровительных мероприятий на 1000 жит.	м2 площади пола	- -	300 144,2
Отделения связи	объект	-	1
Отделения банков	объект	-	1
5 Транспортная инфраструктура
5.1 Протяженность улично-дорожной сети - всего	км	1,37	1,37
магистральные улицы из них: общегородского значения регулируемого движения районного значения	км км км	0,15 0,15 -	0,56 0,15 0,41
улицы и проезды местного значения	км	1,22	0,81
5.2 Протяженность линий общественного пассажирского транспорта - всего в т. ч. автобус и маршрутные такси	км км	0,5 0,5	0,5 0,5
5.3 Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей в т. ч. постоянного хранения временного хранения	машино-мест машино-мест машино-мест	- - -	1 093 1 022 71
6 Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1 Водопотребление - всего	тыс. м3/сутки	0,10	0,79
6.2 Водоотведение - всего	то же	0,08	0,71
6.3 Электропотребление	МВт-ч/год	1 972	11 328
6.4 Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение проектируемой застройки	тыс. Гкал/год	3,05	18,46
6.5 Количество твердых бытовых отходов	тыс. м3/сутки	1,6	7,3
7 Охрана окружающей среды
7.1 Озеленение санитарно-защитных зон	га	-	-
7.2 Уровень загрязнения атмосферного воздуха	% ПДК	н/д	н/д
7.3 Уровень шумового воздействия	дБ	н/д	н/д
7.4 Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды	га	-	-

* площадь территории в проектных границах красных линий

Раздел 2. Межевание территории

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории

Проектом межевания предусматривается образование земельных участков в 2 этапа. Сроки этапов проектом межевания не определяются. Межевание территории выполняется в рамках сроков, предусмотренных для преобразования территории и реализации проектных решений проекта планировки территории.

Проект межевания разработан с учетом кадастрового плана территории и выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленных филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".

Для определения разрешенного использования земельных участков используется Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (с изменениями на 30 сентября 2015 г.) к Приказу Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Проект межевания обеспечивает точное и однозначное положение земельных участков на местности путем использования координатной привязки границ земельных участков и фиксации геометрических характеристик каждого полученного контура.

Сведения об образуемых земельных участках с указанием сведений о правообладателях, видах права и видах использования земельных участков, за счет которых осуществлено преобразование, представлены в таблице 1.1 и 1.2

Таблица 2.1 - Сведения об образуемых земельных участках (1 этап)

Условный номер земельного участка	Исходный номер земельного участка	Площадь исходного земельного участка, кв.м	Площадь образуемого земельного участка, кв.м	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Способ образования
1	2	3	4	5	6
38:36:000026:ЗУ1	38:36:000026:11518	1519	5303	многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	объединение
	38:36:000026:11516	1414
	38:36:000026:11515	2370
38:36:000026:ЗУ2	38:36:000026:11521	1856	3853	многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	объединение
	38:36:000026:11520	1997
38:36:000026:ЗУ3	38:36:000026:11519	1885	3889	многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	объединение
	38:36:000026:11517	2004
38:36:000026:12385:ЗУ1	38:36:000026:12385	2066	1882	многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
38:36:000026:12385:ЗУ2			184	многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	раздел
38:36:000026:ЗУ4	38:36:000026:11685	2008	2957	многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	объединение
	38:36:000026:11686	949

Таблица 2.2 - Сведения об образуемых земельных участках (II этап)

Условный номер земельного участка	Исходный номер земельного участка	Площадь исходного земельного участка, кв.м	Площадь образуемого земельного участка, кв.м	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Способ образования
1	2	3	4	5	6
38:36:000026:ЗУ5	38:36:000026:11514	1210	3092	многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	объединение
	38:36:000026:12385: ЗУ1	1882
38:36:000026:ЗУ6	38:36:000026:12384	1228	2605	многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	объединение
	38:36:000026:12383	1193
	38:36:000026:12385:ЗУ2	184

2.3. Основные технико-экономические показатели проекта межевания

Показатели	Единица измерения	Современное состояние территории 2013 г.	Расчетный срок 2024 г.
1 Площадь проектируемой территории - всего	га	3,83	3,83
2 Территории, подлежащие межеванию	га	2,53	2,53
в т.ч. территории жилой застройки	га	2,53	2,53
из них территории малоэтажной жилой застройки	га	2,53	2,53
3 Территории, не подлежащие межеванию	га	1,3	1,3
в т.ч. территории земельных участков, стоящих на кадастровом учете	га	1,3	1,3

Заместитель мэра - председатель комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска

Ким А.Х.

Начальник управления архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска

Куцакова О.Ю.