Приложение N 1. Методика определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности Дзержинского района

Приложение N 1

к Решению Дзержинского районного

Совета депутатов Красноярского края

от 21 октября 2014 г. N 48-321Р

Методика определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности Дзержинского района

Форма расчета арендной платы

1. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности Дзержинского принята базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения муниципальной собственности в размере 30000 рублей.

2. Размер годовой арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности Дзержинского определяется на основе технических характеристик, указанных в техническом плане объекта и выявленных при осмотре.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение, здание, сооружение определяется по следующей формуле:

,

где

Ссб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями;

S - общая арендуемая площадь, кв. м;

Км - коэффициент строительного материала:

для кирпичного строения Км - 1,1

для железобетонного и прочих Км - 1,0

для деревянного и строения из металлических конструкций Км - 0,6

Кт - коэффициент типа строения:

а) производственное или складское помещение:

отапливаемое Кт - 0,8

неотапливаемое Кт - 0,5

б) административные и прочие помещения Кт - 1;

Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение строения по зонам с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности, - численности населения изменяется Ктз - от 0,2 до 1,2;

зона В (с.Дзержинское) Ктз - 0,35

зона Г (населенные пункты) Ктз - 0,2;

Кк - коэффициент качества нежилого помещения

Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3

(может изменяться в пределах от 0,6 до 1,5)

Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения:

надземная встроенно-пристроенная часть Кк1 - 1,0

чердачное помещение (мансарда) Кк1 - 0,9

полуподвальное помещение Кк1 - 0,8

подвальное помещение Кк1 - 0,6

Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения, изменяется Кк2 - от 0 до 0,2

при наличии электричества, водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления Кк2 - 0,2

при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления Кк2 - 0,15

при наличии электричества, водопровода, канализации Кк2 - 0,1

при наличии электричества, водопровода Кк2 - 0,06

при наличии электричества Кк2 - 0,03

при отсутствии технического обустройства Кк2 - 0;

Кк3 - коэффициент, учитывающий состояние интерьера помещения, может изменяться Кк3 - от 0,01 до 0,1;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (вид деятельности и назначение использования помещения должны быть указаны в договоре аренды):

банки, пункты обмена валют, ночные клубы, рестораны, бары Кд - 2,0

фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые и страховые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов, гостиницы, мотели, кемпинги Кд - 1,5

фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, сыскные и охранные бюро, бани и сауны, парикмахерские и косметические кабинеты типа "люкс", закусочные типа "Макдональдс", пиццерии, супермаркеты Кд - 1,2

склады, базы, терминалы по хранению и растаможиванию грузов; информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии; радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, организации, предоставляющие услуги связи (телефонные станции, почта, телеграф, телефон); предприятия оптовой и розничной торговли, экскурсионные и турбюро; залы игровых автоматов; автошколы; кафе, фитобары Кд - 1,0

учебные заведения любой формы собственности, предприятия местных товаропроизводителей Кд - 0,75

транспортные организации; цирки, театры; организации здравоохранения; фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения города; предприятия общественного питания, обслуживающие школьников, студентов, учащихся училищ; предприятия бытового обслуживания населения (включая ритуальные услуги), магазины типа "Ветеран"; предприятия с использованием труда инвалидов (при условии, что от общего числа работников предприятия указанная категория составляет не менее половины) Кд - 0,5

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень: Кд = 1,0

10 - числовой коэффициент, установленный Департаментом имущественных отношений Российской Федерации;

1,8 - повышающий коэффициент

3. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание предмета аренды, амортизационные отчисления, налоги на имущество, плату за пользование земельным участком, размер которых определяется договором аренды либо договором на хозяйственное обслуживание между арендатором и балансодержателем в расчете на 1 кв. метр арендуемой площади.

4. Арендатор имеет право сдавать в субаренду не более 20 процентов арендуемой площади на срок, не превышающий срок основного договора аренды с согласия собственника. В случаях субаренды ответственным перед арендодателем по договору остается основной арендатор.

В случае, если в результате проведения торгов в договоре установлен размер арендной платы, превышающий рассчитанный по настоящей Методике, Отдел вправе разрешить Арендатору сдавать в субаренду до 100 % арендуемой площади в зависимости от коэффициента превышения арендной платы, установленной по договору, по сравнению с рассчитанной по Методике, в следующем порядке:

при превышении более чем в 2 раза - до 30 % арендуемой площади;

при превышении более чем в 3 раза - до 50 % арендуемой площади;

при превышении более чем в 4 раза - до 100 % арендуемой площади.

5. Разрешение на субаренду предусматривается в договоре аренды или дается Отделом письменно по заявлению Арендатора.

Заявка на согласование сдачи части здания, сооружения или нежилого помещения в субаренду подписывается Арендатором и субарендатором с указанием вида деятельности субарендатора и подается в Отдел. В случаях, когда коэффициент деятельности субарендатора превышает коэффициент вида деятельности Арендатора, за площадь, сданную в субаренду, арендная плата с Арендатора взимается в размере, рассчитанном для вида деятельности субарендатора.