Глава 4. Методика определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Глава 4. Методика определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом

4.1. Методика определения арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями и помещениями (в т.ч. частями зданий и помещений)

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.1. Основой для расчета арендной платы является рыночно обоснованная величина арендной платы, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности".

2.2. Муниципальное казенное учреждение "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района" осуществляет организацию оценки объектов муниципальной собственности, подлежащих передаче в аренду, независимым оценщиком.

2.3. После проведения оценки рыночно обоснованной величины арендной платы годовая арендная плата за пользование объектами муниципальной собственности рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

A- размер арендной платы в год, руб.;

P - рыночно обоснованная величина арендной платы в год, руб.;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора.

Для расчета арендной платы применяются следующие коэффициенты, учитывающие вид деятельности арендатора:

банки, пункты обмена валют, ночные клубы, рестораны, бары, торговая деятельность с реализацией винно-водочных изделий (более 30 % товарооборота) Кд - 2,0

фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые и страховые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов, гостиницы, мотели, кемпинги, торгово-промышленные палаты Кд - 1,5

фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, сыскные и охранные бюро, бани и сауны, парикмахерские и косметические кабинеты типа "люкс", закусочные типа "Макдональдс", пиццерии, супермаркеты Кд - 1,2

склады, базы, терминалы по хранению и растаможиванию грузов; информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии; радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, организации, предоставляющие услуги связи (телефонные станции, почта, телеграф, телефон); предприятия оптовой и розничной торговли, экскурсионные и турбюро; автошколы; кафе, фитобары Кд - 1,0

учебные заведения любой формы собственности, предприятия местных товаропроизводителей Кд - 0,75

транспортные организации; цирки, театры; государственные учреждения здравоохранения; фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения города; предприятия общественного питания, обслуживающие школьников, студентов, учащихся училищ; предприятия бытового обслуживания населения (включая ритуальные услуги), магазины типа "Ветеран"; предприятия с использованием труда инвалидов (при условии, что от общего числа работников предприятия указанная категория составляет не менее половины); отделы детского питания, детских товаров и принадлежностей Кд - 0,5

эксплуатация и обслуживание сетей инженерной инфраструктуры Кд - 1,0

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень Кд - 1,0.

2.4. В случае если арендатор осуществляет несколько видов деятельности, предусмотренных пунктом 2.3 настоящей Методики, при расчете арендной платы применяется наибольший коэффициент, предусмотренный видами деятельности, осуществляемыми арендатором.