Приложение 1. Методика определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, движимого имущества и недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена

Приложение 1

к Решению Иланского городского

Совета депутатов Красноярского края

от 25 ноября 2010 г. N 8-61Р

Методика
определения арендной платы за пользование объектами
муниципальной собственности, движимого имущества
и недвижимого имущества, не имеющего характеристики
площади, оценка рыночно обоснованной величины арендной
платы за пользование которыми не произведена

1. В соответствии с настоящей Методикой, основой для расчета арендной платы является балансовая и остаточная стоимость объекта.

2. Арендная плата за пользование объектами муниципальной собственности, объектами движимого имущества и недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади, не прошедшими рыночную оценку, для объектов электросетевого хозяйства рассчитывается по формуле:

,

где:

А - размер арендной платы в год, рублей;

Сб - балансовая стоимость объекта, рублей;

Б - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора, %.

Ксз - коэффициент социальной значимости объекта:

для объектов электросетевого хозяйства - 0,1.

2.1. Арендная плата за пользование объектами муниципальной собственности, объектами движимого имущества и недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади, не прошедшими рыночную оценку, для объектов инженерной инфраструктуры рассчитывается по формуле:

,

где:

А - размер арендной платы в год, рублей;

Ос - остаточная стоимость объекта определяется на дату переоценки на текущий год. При нулевой остаточной стоимости - не менее 10% от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета, рублей;

Б - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора, %.

Ксз - коэффициент социальной значимости объекта:

для объектов инженерной инфраструктуры - 0,5.

3. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с пунктом 2 настоящей Методики, подлежит корректировке по следующей формуле:

,

где:

Акорр - скорректированный размер арендной платы в год, рублей;

Кинфл - коэффициент инфляции, учитываемый законом о бюджете края на соответствующий год;

Ку - коэффициент уменьшения платы, рассчитанный по формуле

,

где На - норма амортизации, установленная для объекта, в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами в области бухгалтерского учета, %.

В том случае, когда имущество имеет 100% износ Ку=1.

4. В том случае, когда балансовая стоимость объекта неизвестна, годовая арендная плата за пользование объектами муниципальной собственности, объектами недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади и не прошедшими рыночную оценку, рассчитывается как:

- 0,5% - для объектов электросетевого хозяйства;

для объектов инженерной инфраструктуры:

- 1% - водопроводные, канализационные сети

- 0,5% - тепловые сети

от стоимости нового строительства объекта, передаваемого в аренду

В данном случае, арендная плата подлежит ежегодной корректировке в связи с изменением коэффициентов применяемых при расчете стоимости нового строительства объекта.

5. При заключении долгосрочных договоров аренды, корректировка арендной платы происходит с 1 января года, следующего за годом заключения договора аренды, но не ранее чем через 6 месяцев после заключения соответствующего договора. Следующие корректировки арендной платы производятся ежегодно с 1 января.

При заключении краткосрочных договоров аренды, сроком до 1 года, арендная плата пересчитывается и корректируется при перезаключении договоров аренды.