Приложение 2. Методика определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена (кроме движимого имущества и недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади)

Информация об изменениях:

Решением Иланского городского Совета депутатов Красноярского края от 10 декабря 2009 г. N 44-225Р настоящее Приложение изложено в новой редакции

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 2

к Решению Иланского городского

Совета депутатов Красноярского края

от 23 апреля 2009 г. N 38-200Р

Методика
определения арендной платы за пользование объектами
муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной
величины арендной платы за пользование которыми не произведена (кроме движимого имущества
и недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади)

С изменениями и дополнениями от:

10 декабря 2009 г.

1. В соответствии с настоящей Методикой, основой для расчета арендной платы является базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения, ежегодно утверждаемая агентством по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Иланского района, на основании данных филиала государственного учреждения "Межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов" по Красноярскому краю, а также технические характеристики, указанные в выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, техническом паспорте, выписке из технического паспорта и иных документах на соответствующие объекты муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена, (кроме движимого имущества и имущества, не имеющего характеристики площади), выполненных уполномоченными на то организациями, либо указанные характеристики, выявленные при осмотре.

2. Размер годовой арендной платы за пользование объектами, указанными в пункте 1 настоящей Методики, определяется по следующей формуле:

,

где:

Ссб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра общей нежилой площади, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями;

S - общая арендуемая площадь, кв. метров;

Км - коэффициент строительного материала:

для кирпичного строения - 1,1;

для железобетонного и прочих - 1,0;

для деревянного и строения из металлических конструкций - 0,6;

Кт - коэффициент типа строения:

а) производственное или складское помещение:

отапливаемое - 0,6;

не отапливаемое - 0,4;

используемое для оказания услуг по управлению жилым фондом - 0,4;

б) административные и офисные помещения - 1,0;

используемые  для размещения управляющих компаний или товариществ собственников жилья с целью  оказания услуг по управлению жилым фондом - 0,5;

в) торговые помещения - 1,5;

г) социально-бытовые - 0,2;

Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта муниципальной собственности с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности (приложение 5);

Кк - коэффициент качества нежилого помещения, рассчитываемый по формуле:

,

где:

Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения:

отдельно стоящее здание, надземная встроенно-пристроенная часть - 1,0;

полуподвальное помещение - 0,9;

чердачное помещение (мансарда) - 0,7;

подвальное помещение - 0,7;

Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения:

при наличии электричества, водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2;

при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления - 0,15;

при наличии электричества, водопровода, канализации - 0,1;

при наличии электричества, водопровода - 0,06;

при наличии электричества - 0,03;

при отсутствии технического обустройства - 0;

Кк3 - коэффициент, учитывающий состояние интерьера помещения, может изменяться Кк3 - от 0 до 0,1;

Л - льгота, предусмотренная действующими нормативными актами, %;

Кп - специальный коэффициент, для объектов, являющихся памятниками истории и культуры, расположенных в г.Иланский, равен 1,2, для остальных объектов данный коэффициент равен 1;

Кзс - специальный коэффициент, для объектов, имеющих статус защитных сооружений гражданской обороны, независимо от их нахождения, равен 0,8, для остальных объектов данный коэффициент равен 1.

3. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с пунктом 2 настоящей Методики, подлежит корректировке путем ежегодного изменения базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения.

Корректировка арендной платы происходит ежегодно с 1 января.