Приложение N 2. Методика определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена (кроме движимого имущества и недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади)

Приложение N 2

к Решению Богучанского районного

Совета депутатов Красноярского края

от 22 апреля 2010 г. N 2/1-20

Методика
определения арендной платы за пользование объектами
муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной величины
арендной платы за пользование которыми не произведена
(кроме движимого имущества и недвижимого имущества,
не имеющего характеристики площади)

1. В соответствии с настоящей Методикой основой для расчета арендной платы является базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения, ежегодно утверждаемая Постановлением Главы администрации муниципальное образование Богучанский район, а также технические характеристики, указанные в выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, техническом паспорте, выписке из технического паспорта и иных документах на соответствующие объекты муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена (кроме движимого имущества и имущества, не имеющего характеристики площади), выполненных уполномоченными на то организациями, либо указанные характеристики, выявленные при осмотре.

2. Размер годовой арендной платы за пользование объектами, указанными в пункте 1 настоящей Методики, определяется по следующей формуле:

,

где:

- базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра общей нежилой площади, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями (в 2010 году - 29832 рубля);

S - общая арендуемая площадь, кв. метров;

- коэффициент строительного материала:

для кирпичного строения - 1,1;

для железобетонного и прочих - 1,0;

для деревянно-кирпичного - 0,9;

для деревянного и строений из металлических конструкций - 0,6;

- коэффициент типа строения:

а) производственное или складское помещение отапливаемое - 0,9;

не отапливаемое - 0,6;

б) административные и прочие помещения - 1,0;

- коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности, численности населения:

Зона	Месторасположение объекта аренды	Ктз
А	с.Богучаны, п.Таежный, п.Октябрьский,	0,4
В	п.Чунояр, п.Новохайский, п.Ангарский, п.Шиверский, п.Красногорьевский, п.Гремучий, п.Хребтовый, п.Невонка, п.Манзя, п.Пинчуга, д.Осиновый Мыс	0,3
С	п.Говорково, п.Нижнетерянский, п.Артюгино, п.Беляки, п. Такучет, д.Карабула, д. Малеево, д.Кежек	0,2

- коэффициент качества нежилого помещения рассчитывается по формуле:

,

где:

- коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании:

надземная встроенно-пристроечная часть - 1,0;

полуподвальное помещение - 0,9;

чердачное помещение (мансарда) - 0,7;

подвальное помещение - 0,6;

- коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения:

при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления - 0,2;

при наличии электричества, водопровода, центрального отопления - 0,15;

при наличии электричества, водопровода - 0,1;

при наличии электричества - 0,09;

при отсутствии технического обустройства - 0;

- коэффициент, учитывающий состояние интерьера помещения, может изменяться от 0 до 0,2, в зависимости от качества отделки и комфортности помещения.

Л - льгота, предусмотренная действующими нормативными актами, %;

- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора при использовании арендуемого помещения (назначение использования помещения должно быть указано в договоре аренды):

Гостиничный бизнес - 2,0

Биржевая, банковская, страховая деятельность, рестораны -1,5

Фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, сыскные и охранные бюро, бани сауны, пиццерии, супермаркеты. -1,2

Склады, базы, терминалы по хранению грузов, информационные агентства, киностудии, видео и аудиостудии, радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, организации предоставляющие услуги связи (телефонные станции), парикмахерские и косметические салоны, предприятия оптовой и розничной торговли, экскурсионные и туристические бюро, залы игровых автоматов, автошколы, кафе. -1,0

Негосударственные учебные заведения, федеральные и региональные органы власти, деятельность которых финансируется за счет средств бюджетов, предприятия местных товаропроизводителей, транспортные организации, цирки, театры, организации здравоохранения, фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленению территории, бани, предприятия бытового обслуживания населения (включая ритуальные услуги), предприятия общественного питания, столовые - 0,5

Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0

Основный вид деятельности арендатора определяется в соответствии с:

- лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования в соответствии с законодательством;

- учредительными документами;

- иными документами;

В случае ведения арендатором на арендуемых площадях нескольких видов деятельности, коэффициент принимается равным для вида деятельности арендатора, имеющего максимальное значение.

Полученное произведение делится на срок амортизации строений, принятое равным 10 годам.

3. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строения, налоги на имущество, плату за пользование земельным участком, размер которых определяется договором на хозяйственное обслуживание между арендатором и балансодержателем в расчете на 1 кв.м. арендуемой площади.

4. Арендатор имеет право сдать в субаренду арендуемую площадь, только с согласия арендодателя, на срок не превышающий срок основного договора аренды. В случаях субаренды ответственным перед арендодателем по договору остается основный арендатор. При заключении договора субаренды размер арендной платы устанавливается с учетом вида деятельности субарендатора, но не ниже платы, установленной для основного арендатора.

Заявление на согласования части здания, сооружения или нежилого помещения в аренду, подписанное арендатором и субарендатором, с указанием вида деятельности субарендатора, направляется в Управление муниципальной собственностью Богучанского района. В случаях, когда коэффициент вида деятельности субарендатора превышает коэффициент вида деятельности арендатора, за площадь сданную в субаренду, арендная плата с арендатора взимается в трехкратном размере от рассчитанной по настоящей Методике.