Приложение N 1. Положение об аренде муниципального нежилого фонда

Приложение N 1

к Решению Совета депутатов

п.Кедровый Красноярского края

от 13 мая 2010 г. N 5-9Р

Положение
об аренде муниципального нежилого фонда

Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда и земельных участков, занятых указанными объектами в поселке Кедровый и установления арендной платы, а также предоставления льгот по арендной плате социально значимым организациям.

1. Общие положения

1.1. К объектам муниципального нежилого фонда относятся находящиеся в муниципальной собственности нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения и нежилые помещения в них, встроено-пристроенные нежилые помещения в жилых домах, подвалы.

1.2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляет главный специалист по управлению муниципальным имуществом, земельным вопросам и экологии администрации поселка Кедровый, (далее - должностное лицо).

1.3. Решение о сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда принимается главой администрации поселка Кедровый, (далее глава администрации).

1.4.Рассмотрение вопроса о возможности сдачи в аренду временно свободных от уставной деятельности нежилых помещений, находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры, физкультуры и спорта, молодежной политики, производится руководителями этих учреждений по согласованию с администрацией поселка Кедровый.

Договоры на сдачу в аренду указанных нежилых помещений готовятся и регистрируются должностным лицом, подписываются и заключаются главой администрации.

1.5. Договор аренды заключается на объект муниципального нежилого фонда вместе с земельным участком, который занят этим объектом и необходим для его использования.

1.6. Если в помещении находится муниципальное имущество, то одновременно с договором на аренду помещения заключается договор на аренду указанного имущества.

1.7. Контроль за своевременностью и полнотой уплаты арендной платы осуществляет должностное лицо.

1.8. Арендная плата вноситься арендатором путем ее перечисления в местный бюджет поселка Кедровый ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

1.9. Арендная плата за временно свободные от уставной деятельности помещения, находящиеся в оперативном управлении муниципальных учреждений здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры, физкультуры и спорта, молодежной политики, учитывается в доходах местного бюджета поселка Кедровый как средства от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности и отражается в сметах доходов и расходов указанных учреждений.

1.10. Муниципальные предприятия, не финансируемые из местного бюджета поселка Кедровый и не выполняющие работ и оказание услуг, связанных с решением вопросов местного значения (муниципальный заказ), пользуются объектами муниципального нежилого фонда на праве аренды.

1.11. Сверхнормативные площади, занимаемые муниципальными учреждениями в зданиях и помещениях, подлежат изъятию и передаче в аренду на общих основаниях.

2. Порядок сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда

2.1. Заявки на предоставление в аренду объектов муниципального нежилого фонда подаются в письменном виде на имя главы администрации и рассматриваются в 10-дневный срок со дня регистрации заявки.

2.2. Рассмотрение заявок производится при наличии следующих документов:

- письменного обращения заявителя на имя главы администрации;

- учредительных документов - для юридического лица;

- листа статистического учета - для юридического лица;

- свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц - для юридического лица;

- свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;

- свидетельства о постановке на налоговый учет;

- паспорта - для физического лица;

- документа, подтверждающего полномочия лица на подписание договора аренды, - для юридического лица и индивидуального предпринимателя;

- отчет о прибылях и убытках за последний отчетный год (форма N 2) - для юридического лица.

2.3. Заключение договоров аренды, в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.4. Заключение договоров аренды муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, государственными или муниципальными автономными учреждениями, государственными или муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

2.5. При принятии решения о предоставлении лицу выигравшему торги в аренду объекта муниципального нежилого фонда, договор аренды оформляется должностным лицом. Одновременно, лицом выигравшим торги оформляется договор с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию здания и осуществляющей техническое обслуживание объекта.

2.6.Заключение договора аренды по результатам торгов не предоставляет арендатору права на выкуп объекта аренды.

2.7. Размер арендной платы за нежилое помещение устанавливается в соответствии с Методикой, утвержденной настоящим Решением.

2.8. При многопрофильном использовании помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности пропорционально занимаемым площадям.

2.9. Перепланировка и переоборудование предоставленного в аренду помещения, затрагивающие несущие конструкции зданий, без письменного согласования в установленном порядке с администрацией поселка Кедровый, не допускается.

3. Порядок сдачи нежилых помещений в субаренду

3.1. Заявления от арендатора и лица желающего заключить с ним договор субаренды объекта муниципального нежилого фонда подаются в письменном виде на имя главы администрации и рассматриваются в 10-дневный срок со дня регистрации заявлений.

3.2. К заявлению прилагаются документы субарендатора предусмотренные п.2.2 за исключением п.п.1.9 Положения.

3.3.Передача арендатором объекта муниципального нежилого фонда в субаренду допускается только с согласия Главы администрации, при наличии в договоре аренды муниципального имущества условия о возможности передачи объекта муниципального имущества в субаренду и с соблюдением иных требований, установленных действующим законодательством.

3.4. Договор субаренды предоставляется арендатором должностному лицу в течение 10 дней со дня его заключения.