Приложение N 1. Методика определения арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящееся в реестре муниципального образования Енисейский район

Приложение N 1

к Постановлению Администрации

Енисейского района Красноярского края

от 15 марта 2016 г. N 127-П

Методика
определения арендной платы за пользование недвижимым имуществом,
находящееся в реестре муниципального образования Енисейский район

С изменениями и дополнениями от:

8 ноября 2016 г.

1. Под недвижимым имуществом в рамках данной Методики понимаются нежилые здания, производственные, офисные, торговые, складские помещения, гаражи.

2. В соответствии с настоящей Методикой основой для расчета арендной платы является:

- технические характеристики, указанные в техническом паспорте, выписке из технического паспорта и иных документах на соответствующее имущество;

- базовая ставка за один квадратный метр определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущества, подготовленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Базовая ставка изменяется один раз в полгода и утверждается нормативно-правовым актом администрации Енисейского района.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 17 ноября 2016 г. - Постановление администрации Енисейского района Красноярского края от 8 ноября 2016 г. N 629-П

См. предыдущую редакцию

3. Размер годовой арендной платы за пользование имуществом - нежилым зданием (помещением) определяется по следующей формуле:

Где:

- арендная плата в год (рублей/год);

- базовая стоимость одного квадратного метра;

- общая арендуемая площадь, кв. метров;

- коэффициент строительного материала:

- для кирпичного, железобетонного строения - 1,0;

- для деревянного и строения из металлических конструкций - 0,8;

- коэффициент типа строения:

- производственное, складское помещение, гараж:

отапливаемое - 1,0;

неотапливаемое - 0,8;

б) административные, офисные, торговые помещения - 1,5;

- коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта муниципальной собственности Енисейского района с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности, численности населения:

- для строений, расположенных на территории г. Енисейска, - 1,2;

- для строений, расположенных на территории: Верхнепашинского, Озерновского сельсовета, п. Подтесово, - 0,9;

- для строений, расположенных на территории: Абалаковского, Новокаргинского, Ярцевского, Железнодорожного, Шапкинского, Усть-Кемского, Плотбищенского, Епишинского, сельсоветов, - 0,7;

- для строений, расположенных на территории: Кривлякского, Новоназимовского, Усть-Питского, Высокогорского, Городищенского, Погодаевского, сельсоветов, - 0,5;

- для строений, расположенных на территории: Луговатского, Майского, Маковского, Малобельского, Новогородокский, Подгорновского, Потаповского, Сымского, Чалбышевского, сельсоветов, - 0,45;

- коэффициент качества нежилого здания (помещения), рассчитываемый по формуле:

где:

- коэффициент, учитывающий расположение помещения:

надземная встроенно-пристроенная часть - 1,0;

полуподвальное, подвальное помещение - 0,9;

- коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения:

при наличии электричества, водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2;

при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления - 0,15;

при наличии электричества, водопровода, канализации - 0,1;

при наличии электричества, водопровода - 0,06;

при наличии электричества - 0,03;

при отсутствии технического обустройства - 0.

- коэффициент учитывающий год постройки, применяемый к размеру арендной платы:

0,1 - от 1900 до 1949 года постройки;

0,2 - от 1950 до 1989 года постройки;

0,3 - от 1990 года постройки по настоящее время.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Арендная плата не включает в себя расходы на содержание имущества. Эксплуатационные расходы, расходы, связанные с содержанием имущества, а также капитальным ремонтом, предусматриваются в соответствующем договоре, заключенном между арендатором и арендодателем.