Приложение 1. Положение об аренде муниципального имущества муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края

Приложение 1

к Решению Нижнеингашского районного

Совета депутатов Красноярского края

от 15 марта 2016 г. N 4-46

Положение
об аренде муниципального имущества
муниципального образования Нижнеингашский район
Красноярского края

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", ст.8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Приказом Федеральной антимонопольной службы РФ от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

1.2. Положение определяет порядок сдачи в аренду муниципального имущества казны, а также имущества, закрепленного за муниципальными казенными, бюджетными учреждениями муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края (далее по тексту - Учреждениями) на праве оперативного управления, в целях обеспечения более эффективной организации деятельности Учреждений в соответствии с их Уставами, рационального использования муниципального имущества, сокращения расходов по его содержанию и обслуживанию, а также укрепления материально-технической базы Учреждений.

1.3. Заключение договоров аренды объектов муниципального имущества, как закрепленного, так и не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено:

по результатам проведения торгов (конкурсов и аукционов) на право заключения договоров аренды объектов муниципального имущества (далее - торги);

без проведения торгов в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Проведение торгов на право заключения договора аренды осуществляется в порядке, установленном законодательством.

1.4. В качестве арендодателей выступают:

- основной уполномоченный орган по управлению муниципальной собственностью (далее- основной уполномоченный орган)

- в отношении имущества составляющего муниципальную казну;

- казенные учреждения - в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления;

- бюджетные учреждения - в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, а также приобретенного ими за счет доходов от приносящей доходы деятельности и/или за счет средств, выделенных собственником на приобретение этого имущества;

- муниципальные унитарные предприятия - в отношении объектов муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении;

1.5. Муниципальное имущество сдается в аренду на основании договоров, заключаемых в письменной форме в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, иными нормативно-правовыми актами и настоящим Положением.

2. Органы, уполномоченные на принятие решений
о передаче в аренду муниципального имущества путем
проведения торгов на право заключения договоров
аренды объектов муниципального имущества

2.1. Решение о передаче в аренду объектов муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне, принимается Главой района на основании заявлений юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

2.2. Решение о передаче в аренду объектов муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением на праве оперативного управления, принимается руководителем учреждения. В случаях, установленных законодательством и учредительными документами учреждения, указанное решение принимается по согласованию с Главой района, а также органом администрации района, осуществляющим координацию деятельности учреждения.

2.3. Решение о передаче в аренду объектов муниципального имущества, закрепленного за муниципальным предприятием на праве хозяйственного ведения принимается руководителем предприятия. В случаях, установленных законодательством и учредительными документами предприятия, указанное решение принимается по согласованию с Главой района.

2.4. Решение о согласовании сдачи в аренду муниципального имущества принимает Глава района в виде распоряжения.

2.5. Для получения согласия на сдачу в аренду муниципального имущества Учреждение направляет Главе района:

- ходатайство о даче согласия на передачу в аренду объекта с указанием его характеристик и цели предоставления;

- копию отчета об определении рыночной стоимости размера арендной платы на указанный объект.

Основной уполномоченный орган в течение 14 дней рассматривает представленные документы и готовит проект распоряжения Главы района о согласовании передачи имущества в аренду.

2.6. Решение о согласовании сдачи в аренду муниципального имущества должно содержать:

- указание способа заключения договора (по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды, либо без проведения торгов в порядке, предусмотренном действующим законодательством);

- местонахождение и площадь передаваемого недвижимого имущества;

- перечень передаваемого движимого имущества с указанием инвентарных номеров и балансовой стоимости;

- цель сдачи имущества в аренду;

- срок, на который имущество сдается в аренду.

2.7. Договор аренды, заключенный без согласования с Главой района, если получение согласования предусмотрено действующим законодательством и настоящим Положением, признается недействительным в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2.8. После заключения договора аренды муниципального имущества Учреждение в течение пяти рабочих дней направляет в основной уполномоченный орган один экземпляр договора для осуществления учета и контроля договоров аренды муниципального имущества и копию протокола торгов (если заключение договора осуществляется на торгах).

2.9. Глава района отказывает Учреждению в согласовании сдачи в аренду муниципального имущества в случае:

1) представления документов, содержащих неполную и/или недостоверную информацию;

2) если передача имущества лишает Учреждение возможности осуществлять уставную деятельность;

3) если передача имущества противоречит целям основной деятельности Учреждения, для которой оно создано;

4) если по результатам оценки последствий заключения договора аренды установлена возможность ухудшения условий обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской помощи, профилактики заболеваний у детей, их социальной защиты и социального обслуживания.

2.10. Решение об отказе в согласовании сдачи в аренду муниципального имущества принимает Глава района в письменном виде. Подготовку проекта указанного решения осуществляет основной уполномоченный орган в течение тридцати дней со дня получения заявления и всех необходимых документов, указанных в п. 2.5. настоящего Положения.

3. Порядок передачи в аренду муниципального
имущества путем проведения торгов

3.1. В случае принятия решения о сдаче в аренду муниципального имущества путем проведения торгов, организатором аукциона на право заключения договора аренды выступает:

- основной уполномоченный орган, в отношении имущества казны;

- Учреждение, в отношении объектов муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением на праве оперативного управления;

- муниципальное предприятие, в отношении имущества, закрепленного за муниципальным предприятием на праве хозяйственного ведения (оперативного управления).

3.2. Торги на право заключения договоров аренды муниципальным имуществом проводятся в соответствии с требованиями, установленными Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10 февраля 2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

3.3. При заключении договоров аренды муниципального имущества путем проведения аукциона арендная плата определяется по результатам проведения аукциона.

4. Порядок передачи в аренду муниципального
имущества без проведения торгов

4.1. Сдача муниципального имущества в аренду без проведения торгов возможна в случаях и порядке, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

4.2. При заключении договора аренды муниципального имущества без проведения торгов арендная плата устанавливается в размере рыночно обоснованной величины арендной платы, определенной независимым оценщиком.

4.3. Заявление о передаче в аренду объектов муниципального имущества, находящихся в казне, без проведения торгов подается на имя руководителя уполномоченного органа с указанием цели использования объекта.

4.4. К заявлению прилагаются следующие документы:

копии учредительных документов юридического лица;

копия документа, удостоверяющего личность гражданина;

копия документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

Уполномоченный орган в порядке межведомственного взаимодействия запрашивает в федеральных органах исполнительной власти, исполнительных органах государственной власти субъекта Российской Федерации, органах местного самоуправления, следующие документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), если указанные документы не были представлены заявителем по собственной инициативе:

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);

выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

в случае необходимости подтверждения технологической связанности объектов - заключение о технологической связанности объектов.

4.5. Копии всех представляемых документов должны быть заверены заявителем (его уполномоченным лицом) или нотариусом. Копии документов, кроме нотариально заверенных, представляются вместе с подлинниками документов, после сверки подлинники документов возвращаются заявителю.

4.6. В случае принятия решения о заключении договора аренды муниципального имущества основной уполномоченный орган направляет либо вручает под роспись Заявителю проект договора аренды имущества в 2 экземплярах.

4.7. Заявление о передаче в аренду объектов муниципального имущества, закрепленных за предприятием (учреждением) на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), без проведения торгов рассматривается предприятием (учреждением) при наличии документов, указанных в пункте 4.4. настоящего Положения.

Документы, прилагаемые к заявлению о передаче в аренду объектов муниципального имущества, закрепленных за предприятием (учреждением) на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), без проведения торгов представляются заявителем самостоятельно.

4.8. Арендодатель принимает решение об отказе арендатору в заключении договора аренды на новый срок в следующих случаях:

принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем два платежных периода, установленный договором аренды.

5. Учет и контроль за использованием передаваемых
в аренду объектов муниципального имущества

5.1. Арендодатель осуществляет:

учет объектов муниципального имущества, переданных в аренду;

учет договоров аренды;

контроль за исполнением условий договора аренды, в том числе за использованием сданного в аренду объекта муниципального имущества по назначению, за своевременностью и полнотой поступления арендной платы, а также иных условий договора.

Контроль за исполнением договоров аренды объектов муниципального имущества, закрепленных за предприятием (учреждением) на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), осуществляется также уполномоченным органом.