Приложение N 3. Методика определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена (кроме движимого имущества и недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади)

Приложение N 3

к Решению Мотыгинского районного

Совета депутатов Красноярского края

от 26 сентября 2013 г. N 24-249

Методика определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена (кроме движимого имущества и недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади)

1. В соответствии с настоящей Методикой основой для расчета арендной платы является базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения, которая устанавливается Администрацией и утверждается Мотыгинским районным Советом депутатов, а также технические характеристики, указанные в техническом паспорте, выписке из технического паспорта и иных документах на соответствующие объекты муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена (кроме движимого имущества и имущества, не имеющего характеристики площади), выполненных уполномоченными на то организациями, либо указанные характеристики, выявленные при осмотре.

2. Размер годовой арендной платы за пользование объектами, указанными в пункте 1 настоящей Методики, определяется по следующей формуле:

,

где:

Ссб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра общей нежилой площади, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями;

S - общая арендуемая площадь, кв. метров;

Км - коэффициент строительного материала:

для железобетонного и кирпичного строения - 1,2;

для деревянно-кирпичного, арболитового - 1,1;

для деревянного - 0,9

Кт - коэффициент типа строения:

а) производственное или складское помещение:

неотапливаемое - 0,5;

отапливаемое - 0,8;

б) административные и прочие помещения - 1,0;

Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта муниципальной собственности с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности:

п.Мотыгино:

центральная часть (от моста до ул.Школьная)- 0,8;

район Заречья - 0,5;

район лесников - 0,4;

п. Раздолинск - 0,5;

в остальных поселках района - 0,3;

Кк - коэффициент качества нежилого помещения, рассчитываемый по формуле:

,

где:

Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 1,2

надземная встроенно-пристроенная часть - 1,0

полуподвальное помещение - 0,8;

чердачное помещение (мансарда) - 0,9;

подвальное помещение - 0,6;

Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения:

при наличии электричества, водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2;

при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления - 0,15;

при наличии электричества, водопровода, канализации - 0,1;

при наличии электричества, водопровода, отопления - 0,1;

при наличии электричества, водопровода - 0,06;

при наличии электричества, отопления - 0,06;

при наличии электричества - 0,03;

при отсутствии технического обустройства - 0;

Кк3 - коэффициент, учитывающий состояние интерьера помещения, может изменяться Кк3 - от 0,01 до 0,1;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора при использовании арендуемого помещения (назначение использования помещения должно быть указано в договоре аренды)

- банки, пункты обмена валюты, ночные клубы, рестораны,

бары -2,0;

- фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые и страховые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов, гостиницы, мотели, кемпинги - 1,5;

- фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, сыскные и охранные бюро, бани и сауны, парикмахерские и косметические кабинеты типа "Люкс", пиццерии, супермаркеты- 1,2;

- частные учебные заведения, предприятия местных товаропроизводителей - 0,75;

- транспортные организации, театры, организации здравоохранения, предприятия общественного питания, обслуживающие учащихся, предприятия бытового обслуживания, магазины типа "Ветеран", предприятия, использующие труд инвалидов (не менее 50 % работающих) - 0,5;

- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности.

3. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с пунктом 2 настоящей Методики, может пересматриваться не чаще одного раза в год с учетом изменения базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения и уточнения применяемых при расчете коэффициентов.

4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание предмета аренды, амортизационные отчисления, налоги на имущество, плату за пользование земельным участком.