Приложение N 1. Методика определения арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями муниципальной собственности в ЗАТО п. Солнечный

Приложение N 1

к Решению Совета депутатов

ЗАТО п.Солнечный Красноярского края

от 20 августа 2013 г. N 816-Д

Методика
определения арендной платы за пользование зданиями и нежилыми
помещениями муниципальной собственности в ЗАТО п. Солнечный

С изменениями и дополнениями от:

25 апреля 2014 г.

1. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями муниципальной собственности принята базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения в Красноярском крае.

2. Размер годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями муниципальной собственности определяется на основе технических характеристик, указанных в техническом паспорте здания или нежилого помещения или выявленных при осмотре, а также в зависимости от территориальной зоны расположения и вида деятельности арендатора. Размер годовой арендной платы за 1 квадратный метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 квадратный метр, которая утверждается Советом депутатов ЗАТО п. Солнечный.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов ЗАТО п.Солнечный Красноярского края от 25 апреля 2014 г. N 865-Д в пункт 3 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1 квадратный метр меньше минимальной, то в качестве величины годовой арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина годовой арендной платы.

Размер годовой арендной платы за пользование зданиями или нежилыми помещениями определяется по следующей формуле:

,

где:

- базовая величина стоимости строительства 1 кв. м, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями;

- общая арендуемая площадь, кв. м;

- коэффициент строительного материала:

а) для кирпичного строения - 1,1

б) для железобетонного и прочих - 1,0

в) для деревянного и строения из металлических

конструкций - 0,6;

- коэффициент типа строения:

а) производственное или складское помещение:

- отапливаемое - 0,8

- неотапливаемое - 0,5

б) административные и прочие помещения - 1,0;

- коэффициент, учитывающий территориальное расположение строения по зонам с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности, изменяется от 0,2 до 1,8

для территориальных зон ЗАТО п. Солнечный Красноярского края (приложение 3):

зона 1 (кадастровый квартал 24:61:0000002) - 0,36

зона 2 (кадастровый квартал 24:61:0000003 кроме территории рынка) - 0,38

зона 3 (территория рынка) - 0,4

зона 4 (кадастровый квартал 24:61:0000004 кроме территории рынка) - 0,35

- коэффициент качества нежилого помещения

(может изменяться в пределах от 0,6 до 1,3)

- коэффициент, учитывающий расположение помещения:

- надземная часть здания - 1,0

- чердачное помещение (мансарда) - 0,9

- полуподвальное помещение (цокольное) - 0,8

- подвальное помещение - 0,6;

- коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения, изменяется от 0 до 0,2

- при наличии электричества, водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2

- при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления - 0,15

- при наличии электричества, водопровода, канализации - 0,1

- при наличии электричества, водопровода - 0,06

- при наличии электричества - 0,03

- при отсутствии технического обустройства - 0;

- коэффициент, учитывающий состояние интерьера помещения, может изменяться от 0,01 до 0,1 в зависимости от качества внутренней отделки и комфортности помещения, для административных помещений - 0,07, для производственных помещений - 0,03;

- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора при использовании арендуемого помещения (назначение использования помещения должно быть указано в договоре аренды):

- банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы, рестораны - - 1,0;

- фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые и страховые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, гостиницы, мотели, бары, кемпинги - - 1,0;

- фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, сыскные и охранные бюро, бани и сауны, парикмахерские и косметические кабинеты типа "люкс", боулинг клубы, пиццерии, супермаркеты, стоматологические услуги - - 1,0;

- склады, базы, информационные агентства, видео- и аудиостудии, радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, предприятия оптовой и розничной торговли; экскурсионные и туристические бюро; автошколы; кафе, фитобары - - 1,0;

- учебные заведения любой формы собственности, предприятия местных товаропроизводителей, фитнес - центры и тренажерно-спортивные залы - - 1,0;

- автотранспортные, транспортные организации; цирки, театры; организации здравоохранения (кроме стоматологических услуг); организации, предоставляющие услуги связи (телефонные станции, почта, телеграф, телефон); фирмы по дезинфекции, организации санитарной очистки, уборки и озеленения города; предприятия общественного питания, обслуживающие школьников, студентов, учащихся училищ; предприятия выполняющие муниципальный заказ по организации питания детей в общеобразовательных учреждениях; предприятия бытового обслуживания населения (в т.ч. ритуальные услуги, оказание парикмахерских услуг, ремонт обуви, ремонт бытовой техники, пошив и ремонт одежды, перетяжка мебели), предприятия с использованием труда инвалидов (при условии, что от общего числа работников предприятия указанная категория составляет не менее половины) - - 1,0;

- прочие виды деятельности, не вошедшие в данный перечень - - 1,0.

- специальный коэффициент, для объектов, имеющих статус защитных сооружений гражданской обороны, независимо от их нахождения равен 0,8, для остальных объектов данный коэффициент равен 1.

Примечание: При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности пропорционально занимаемой площади.

Для зданий, являющихся памятниками истории и культуры, могут устанавливаться специальные коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы.

4. После проведения оценки рыночно обоснованной величины арендной платы годовая арендная плата за пользование данными объектами рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- размер арендной платы в год, рублей;

- рыночно обоснованная величина арендной платы в год, рублей;

- льгота, предусмотренная действующими нормативными актами, %.

5. Допускается предоставление помещений в аренду с установлением почасовой арендной платы. В аренду с почасовой оплатой могут сдаваться учебные аудитории и классные комнаты, лаборатории, мастерские, спортивные и актовые залы, спортивные сооружения, а также другие нежилые помещения, которые могут использоваться совместно балансодержателем и арендатором.

Расчет арендной платы за 1 квадратный метр в час производится по следующей формуле:

.,

где:

- размер годовой арендной платы за 1 кв. м, рассчитанный по настоящей Методике;

- количество дней в году, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается в соответствии с данными, предоставляемыми балансодержателем (график использования площадей);

- количество часов в день, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается в соответствии с данными, предоставляемыми балансодержателем (график использования площадей);

- коэффициент продолжительности использования арендуемого объекта, который изменяется от 1,5 до 5;

- при продолжительности использовании помещений в течение от 1 минуты до 8 часов - -5;

- при продолжительности использовании помещений в течение от 8 до 12 часов - -4;

- при продолжительности использовании помещений в течение от 12 до 16 часов - -3;

- при продолжительности использовании помещений в течение от 16 до 24 часов - -1,5.

Информацию о продолжительности использования объекта арендатором предоставляет балансодержатель.

Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:

,

где:

- количество часов аренды в месяц согласно расписанию,

- арендуемая площадь, кв. м.

Договор аренды с почасовой оплатой заключается по установленной форме договора. Приложением к договору является расписание использования арендуемого помещения.

6. Арендатор имеет право, с согласия арендодателя, сдавать в субаренду не более 20 процентов арендуемой площади на срок, не превышающий срок основного договора аренды. В случаях субаренды ответственным перед арендодателем по договору остается основной арендатор.

Заявка на согласование сдачи части здания или нежилого помещения в субаренду подписывается арендатором и субарендатором с указанием вида деятельности субарендатора и подается в администрацию ЗАТО п. Солнечный. В случае когда коэффициент деятельности субарендатора превышает коэффициент вида деятельности арендатора, за площадь, сданную в субаренду, арендная плата с арендатора взимается в размере, рассчитанном для вида деятельности субарендатора.

В исключительных случаях, в целях эффективного использования и управления зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, распоряжением Главы администрации ЗАТО п. Солнечный может устанавливаться индивидуальный размер площади, разрешенный к сдаче в субаренду.

Разрешение на субаренду предусматривается в договоре аренды или дается собственником имущества письменно по заявлению арендатора.

7. Заключение договора аренды (продление) с 01.07.2010 года производится на основании итогов конкурса (аукциона) в соответствии с федеральным законодательством.

Дальнейший пересмотр размера арендной платы, установленный результатами торгов на конкурсе (аукционе), не производится до окончания срока действия договора аренды, если иное не предусмотрено федеральным законодательством, договором аренды или условиями торгов.

8. В случае проведения арендатором работ по капитальному ремонту здания или нежилого помещения муниципальной собственности (предусмотренных договором или вызванных неотложной необходимостью) арендатор может обратиться в администрацию ЗАТО п. Солнечный с просьбой о компенсации затрат в счет арендной платы.

Основанием для проведения капитального ремонта (для памятников истории и культуры - ремонтно-реставрационных работ) и зачета затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы (для памятников истории и культуры - ремонтно-реставрационных работ), включая стоимость проектно-сметной документации и экспертизы, проводимой управлением Главного управления государственной вневедомственной экспертизы при Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу по Красноярскому краю, является дополнительное соглашение, заключенное в установленном порядке, согласованное с балансодержателем или организацией, отвечающей за эксплуатацию здания, и предусматривающее сроки проведения арендатором указанных работ и санкции за невыполнение условий соглашения.

Дополнительным соглашением, разрешающим проведение капитального ремонта, предусматриваются сроки проведения капитального ремонта помещений, сданных в аренду, размер арендной платы, перечисляемой арендатором в муниципальный бюджет в течение срока проведения капитального ремонта, рассчитанный на основании утвержденной для соответствующей территориальной зоны минимальной арендной платы. Дополнительное соглашение оформляется со дня обращения арендатора в администрацию ЗАТО п. Солнечный с одновременным представлением передаточного акта помещения или акта технического состояния помещения, содержащего оценку его физического износа и подтверждающего неотложную необходимость проведения ремонта. Сроки проведения капитального ремонта не должны превышать 1 года.

В дополнительном соглашении оговариваются сроки предоставления арендатором согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта (ремонтно-реставрационных работ) с заключением управления Главного управления государственной вневедомственной экспертизы при Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу по Красноярскому краю, подтверждающим предельную стоимость ремонта. Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт должно осуществляться балансодержателем или организацией, отвечающей за эксплуатацию здания. В случае если здание является памятником истории и культуры, проектно-сметная документация подлежит согласованию в Комитете по охране и использованию памятников истории и культуры администрации Красноярского края.

Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 30 дней с даты окончания работ представляет в администрацию ЗАТО п. Солнечный следующие документы:

- акт приемки выполненных работ;

- платежные документы, подтверждающие затраты арендатора на проведение капитального ремонта;

- договор подряда с копией лицензии подрядчика на осуществление данного вида деятельности.

При несвоевременном представлении арендатором исполнительной документации претензии по зачету затрат на произведенные работы в счет арендной платы не принимаются, при этом начисление арендной платы возобновляется в полном объеме со дня установления минимальной арендной платы дополнительным соглашением.

Документы, представленные в администрацию ЗАТО п. Солнечный после окончания работ, рассматриваются в течение 30 дней.

Решение о зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы оформляется распоряжением Главы администрации ЗАТО п. Солнечный. В счет капитального ремонта засчитывается сумма, равная разнице между расчетной арендной платой, рассчитанной по настоящей Методике и минимальной арендной платой в соответствующей территориальной зоне.

В случае если указанная в распоряжении администрации ЗАТО п. Солнечный сумма зачета превышает сумму, равную разнице между расчетной и минимальной арендной платой, образовавшуюся за период проведения капитального ремонта, Арендатор продолжает платить минимальную арендную плату до полного погашения зачтенных затрат, при этом зачету подлежит сумма, равная разнице между расчетной арендной платой, рассчитанной по настоящей Методике, и минимальной арендной платой в соответствующей территориальной зоне. По желанию арендатора при условии согласования с администрацией ЗАТО п. Солнечный договор аренды подлежит продлению на срок, необходимый для гашения зачтенных затрат.

В случае если указанной в распоряжении администрации ЗАТО п. Солнечный суммы зачета не хватает на покрытие образовавшейся задолженности, арендатор обязан в течение месяца со дня издания распоряжения Главы администрации ЗАТО п. Солнечный о проведении зачета погасить образовавшуюся задолженность.

При зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы администрация ЗАТО п. Солнечный вправе исключить из сметы стоимость работ, относящихся к неотделимым улучшениям помещения, произведенным одновременно с капитальным ремонтом. Работы, связанные с модернизацией помещения (улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования), также могут быть исключены из перечня работ, подлежащих зачету. Обязательному зачету в счет арендной платы подлежит стоимость работ, связанных с устранением неисправности изношенных элементов, их восстановлением и заменой, а также устранением недостатков помещения, здания, препятствующих их эксплуатации.

В случае если по договору установлена минимальная арендная плата для организаций, указанных в приложении 2, администрация ЗАТО п. Солнечный вправе внести в дополнительное соглашение о проведении капитального ремонта условие об освобождении арендатора от внесения арендной платы на срок не более двух лет и зачете в счет арендной платы суммы затрат, не превышающей двухгодичную арендную плату по договору.

9. Установить, что за объекты и имущество гражданской обороны размер арендной платы составляет минимальную ставку годовой арендной платы за 1 квадратный метр общей площади в соответствии с территориальными зонами, предусмотренными данной Методикой. Сдача объектов и имущества гражданской обороны в субаренду не допускается.

При этом договор аренды должен соответствовать обязательным условиям, содержащимся в примерной форме договора, утвержденной распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, и согласованным с Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям администрации края.