Приложение N 1. Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.Сосновоборска

Приложение N 1

к Постановлению администрации

г.Сосновоборска Красноярского края

от 11 июля 2016 г. N 924

Положение
о порядке согласования переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений,
расположенных на территории г.Сосновоборска

I. Общие положения

1.1. Положение определяет общие требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в жилых домах на территории города Сосновоборска вне зависимости от их формы собственности.

1.2. Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации.

1.3. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства.

1.4. Разрешительным документом на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в жилых домах на территории города является Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подписанное Заместителем Главы города по вопросам жизнеобеспечения.

1.5. Подготовка и выдача Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения осуществляется Администрацией города Сосновоборска.

1.6. К работам по переустройству жилого помещения относятся работы по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1.7. К работам по перепланировке жилого помещения относятся работы, влекущие за собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1.8. Решение вопросов, связанных с перепланировкой жилых помещений в ходе капитального ремонта и реконструкции жилого дома, принимается в ином установленном законодательством порядке, на основании соответствующих нормативных документов, и настоящим положением не регламентируется.

1.9. Положение распространяется так же на работы по переустройству и (или) перепланировке с целью перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые.

II. Проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

2.1. Обращение за выдачей решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

2.1.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию города Сосновоборска непосредственно либо через многофункциональный центр следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1.2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 4пункта 2.1.2, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом 2.

Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения Администрация запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1.3. Администрация не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с п. 2.1.2. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения отделом архитектуры и градостроительства, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1.2.1., обязаны направить в администрацию города, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

2.2. Оформление и выдача решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.2.1. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных в соответствии с п. 2.1.2., 2.1.2.1 документов Администрацией города Сосновоборска, в течение сорока пяти дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящим Положением возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в п. 2.1.2 через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в Администрацию.

2.2.2. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

2.2.3. Документ, предусмотренный пунктом 2.2.2 Положения, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.2.4. В случае если жилое помещение, в отношении которого принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, находится в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или иным потребительским кооперативом (далее - управляющая организация), УГИЗО направляет копию указанного решения соответствующей управляющей организации.

2.3. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных п 2.1.2. документов, обязанность по представлению которых с учетом п. 2.1.2.1 возложена на заявителя;

1.1) поступления в Администрацию города ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с п. 2.1.2.1, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если Администрация города, после получения такого ответа уведомила заявителя о получении такого ответа, предложила заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с п. 2.1.2.1, и не получила от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2.3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 2.3.1 Положения.

2.3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке

2.4. Производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.

2.4.1. Заявитель обязан:

- осуществлять работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией);

- осуществлять работы в установленные сроки и с соблюдением установленного режима.

2.4.2. Скрытые ремонтно-строительные работы оформляются актом скрытых работ.

2.4.3. Изменение установленного срока производства работ осуществляется Администрацией по письменному обращению заявителя.

2.5. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.5.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемки выполненных работ (приложение 3).

2.5.2. Устанавливается следующий состав приемочной комиссии:

Председатель комиссии: Заместитель Главы города по вопросам жизнеобеспечения;

Члены комиссии:

- заявитель (собственник помещений или уполномоченное им лицо);

- автор проекта (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки (представитель организации, изготовивший проект);

- представитель подрядной организации, при наличии у заявителя соответствующего договора подряда;

- представитель жилищной организации, управляющей многоквартирным домом, в состав которого входит переустроенное и (или) перепланированное помещение);

- начальник отдела архитектуры и градостроительства УГИЗО;

- главный специалист отдела архитектуры и градостроительства УГИЗО;

- главный специалист отдела капитального строительства и ЖКХ.

Примечание: для организации работы приемочной комиссии не требуется принятие специального акта администрации города о персональном составе приемочной комиссии

2.5.3. В случае необходимости для работы комиссии могут привлекаться необходимые специалисты, не вошедшие в ее состав.

2.5.4. Для приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений и подписания акта, заявитель пишет в администрацию заявление о приеме работ после проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке с приложением следующих документов:

- акты на скрытые работы, в случае если такие работы предусматривались проектом переустройства и (или) перепланировки. При отсутствии актов на скрытые работы допускается предоставление соответствующего технического заключения, изготовленного организацией или специалистом, имеющим право на проведение технического обследования строений;

- заключения специализированных служб о качестве выполненных работ по монтажу инженерного оборудования и сетей, в случае если такие работы предусматривались проектом (проектной документацией) переустройства и (или) перепланировки;

- акт приемки заявителем (заказчиком) ремонтно-строительных работ, выполненных подрядчиком, при наличии у заявителя (заказчика) соответствующего договора подряда.

2.5.5. При отсутствии документов на скрытые работы приемочная комиссия вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества выполненных работ и соответствия их проекту.

2.5.6. Акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения направляется:

- 1 экз. - жилищной организации, управляющей многоквартирным домом, в состав которого входит переустроенное и (или) перепланированное помещение);

- 1 экз. - заявителю;

- 1 экз. - в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"

2.5.7. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, по форме согласно приложению 5.

2.5.8. Акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки жилого помещения отклоняется от утверждения в случаях:

- непредставления в комиссию всех документов, указанных в пункте 2.5.4 Положения;

- нарушения при проведении работ утвержденного и согласованного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Решение об отказе в утверждении акта выдается или направляется заявителю в течение 3

дней с момента его принятия.

III. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения

3.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушениями проекта переустройства и (или) перепланировки предоставляемого в соответствии с п.п. 3 п. 2.1.2.

3.2. Лицо, самовольно переустроившее и (или) самовольно перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

3.3. Факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения устанавливается по результатам обследования помещения, проведенного представителем организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, или специалистами администрации, о чем составляется акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (приложение 7).

3.4. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, определенном "Положением о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние" (приложение 2).

3.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленном порядке и в установленный срок, Администрация обращается в суд в порядке, действующим законодательством.

3.6. Собственник или наниматель жилого помещения, самовольно выполнивший переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, может обратиться в суд с заявлением о сохранении самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при условии, что после проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, либо они не создают угрозу их жизни и здоровью.