Приложение N 1. Методика определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества муниципальной собственности, (кроме движимого имущества и недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади и объектов жилищно-коммунального хозяйства по целевому назначению - предоставление услуг коммунального хозяйства)

Приложение N 1

к Решению Сухобузимского районного

Совета депутатов Красноярского края

от 19 октября 2010 г. N 8-4/57

Методика
определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества
муниципальной собственности, (кроме движимого имущества и недвижимого имущества,
не имеющего характеристики площади и объектов жилищно-коммунального хозяйства
по целевому назначению - предоставление услуг коммунального хозяйства)

С изменениями и дополнениями от:

27 сентября 2012 г.

1. В соответствии с настоящей методикой основой для расчета арендной платы является базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения, ежегодно утверждаемая решением Сухобузимского районного Совета депутатов на основании данных филиала государственного учреждения "Межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов" по Красноярскому краю или агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, а также технические характеристики, указанные в выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, техническом паспорте, выписке из технического паспорта и иных документах на соответствующие объекты муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена (кроме движимого имущества и имущества, не имеющего характеристики площади объектов жилищно-коммунального хозяйства по целевому назначению - предоставление услуг коммунального хозяйства), выполненных уполномоченными на то организациями, либо указанные характеристики, выявленные при осмотре.

Информация об изменениях:

Решением Сухобузимского районного Совета депутатов Красноярского края от 27 сентября 2012 г. N 31-4/278 в пункт 2 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Размер годовой арендной платы за пользование объектами, указанными в пункте 1 настоящей методики, определяется по следующей формуле:

,

где:

- размер годовой арендной платы, руб.;

- базовая величина стоимости строительства 1м2, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, которая ежегодно утверждается решением Сухобузимского районного Совета;

- общая арендуемая площадь, м2;

- коэффициент строительного материала:

для кирпичного строения - - 1,1

для железобетонного и прочих - 1,0

для деревянно-кирпичного - 0,9

для деревянного - 0,6

- коэффициент типа строения:

а) производственное или складское помещение:

отапливаемое - 0,8

неотапливаемое - 0,5

б) административные и прочие помещения - 1;

- коэффициент, учитывающий территориальное расположение строения по зонам с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступностью (согласно приложению N 4) изменяется - от 0,2 до 0,35

Зона А - 0,35

Зона Б - 0,3

Зона В - 0,2;

- коэффициент качества нежилого помещения

(может изменяться в пределах от 0,6 до 1,2)

- коэффициент, учитывающий расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 1,2

надземная встроено - пристроенная часть - 1,0

чердачное помещение (мансарда) - 0,9

полуподвальное помещение - 0.8

подвальное помещение - 0,6

- коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения изменяется - от 0 до 0,2:

при наличии электричества, водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2

при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления - 0,15

при наличии электричества, центрального отопления - 0,1

при наличии электричества, водопровода, канализация - 0,06

при наличии электричества - 0,03

при отсутствии технического обустройства - 0;

- коэффициент, учитывающий состояние интерьера помещения, может изменяться - от 0,01 до 0,1;

- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора при использовании арендуемого помещения (назначение использования помещения должно быть указано в договоре аренды):

- 2,0 - банки,

- 1,5 - страховые компании, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации,

- 1,0 - склады, базы, радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, организации, представляющие услуги связи (телевизионные станции, почта, телеграф, телефон);предприятия розничной и оптовой торговли, автошколы; кафе, фитобары, бары, гаражи

- 0,75 - учебные заведения, предприятия местных товаропроизводителей

- 0,5 - транспортные организации; организации здравоохранения; фирмы по организации санитарной очистки, уборки; предприятия общественного питания, обслуживающие школьников, студентов, учащихся училищ; предприятия, услуги бытового обслуживания населения, - парикмахерские, ремонт, пошив одежды и обуви, ремонт бытовой техники (включая ритуальные услуги), ветеринарные услуги, магазины типа "Ветеран"; предприятия с использованием труда инвалидов (при условии, что от общего числа работников предприятия указанная категория составляет не менее половины);

- 1,0 - прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень

Примечание:

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности.

Полученное произведение делится на числовой коэффициент 10, установленный Мингосимуществом России.

Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание предмета аренды, амортизационные отчисления, налоги на имущество, плату за пользование земельным участком, размер которых определяется договором аренды либо договором на хозяйственное обслуживание между арендатором и балансодержателем.

3. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с пунктом 2 настоящей методики, возможна корректировке путем изменения базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения. Корректировка арендной платы происходит до 1 января предыдущего года.