Приложение. Порядок предоставления жилых помещений, входящих в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, по договорам коммерческого найма, аренды

Приложение

к Постановлению Администрации

Таймырского Долгано-Ненецкого

муниципального района Красноярского края

от 28 ноября 2011 г. N 823

Порядок предоставления жилых помещений,
входящих в состав муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района,
по договорам коммерческого найма, аренды

С изменениями и дополнениями от:

27 декабря 2011 г., 20 декабря 2013 г., 10 ноября 2014 г., 1 марта, 15 сентября 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет процедуры предоставления жилых помещений в коммерческий наем, аренду.

1.2. Правовую основу настоящего Порядка составляют Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 26.10.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Решение Таймырского Долгано-Ненецкого Совета депутатов от 20.06.2011 N 09-0190 "Об утверждении Положения о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района", Решение Таймырского Долгано-Ненецкого Совета депутатов от 12.09.2011 N 10-0199 "О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района", постановление Администрации муниципального района от 19.05.2006 N 40 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду объектов собственности Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района".

1.3. Настоящий Порядок не применяется, если федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, муниципальными правовыми актами Таймырского Долгано-Ненецкого Совета депутатов установлены иные по сравнению с настоящим Порядком особенности передачи жилых помещений в коммерческий наем и аренду.

1.4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (далее - жилые помещения) составляют казну Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (далее - муниципальный район).

1.5. Доходы от сдачи в коммерческий наем и аренду жилых помещений поступают в бюджет муниципального района в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

2. Полномочия Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, Отдела по миграционной и жилищной политике Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и комиссии Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района по распределению жилья и социальных выплат при предоставлении жилых помещений в коммерческий наем и аренду

2.1. Администрация Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (далее - Администрация муниципального района) принимает решение о:

-включении жилых помещений в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального района (далее - коммерческий фонд) с учетом предложений комиссии Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района по распределению жилья и социальных выплат (далее - Комиссия);

- исключении жилых помещений из состава коммерческого фонда с учетом предложений Комиссии;

- предоставлении жилого помещения и уведомляет об отказе в предоставлении жилого помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края от 20 декабря 2013 г. N 953 пункт 2.2 раздела 2 настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Комиссия:

1) готовит предложения:

- о включении жилых помещений в состав коммерческого фонда;

- об исключении жилых помещений из состава коммерческого фонда;

- о предоставлении (отказе в предоставлении) жилых помещений для принятия решения Администрацией муниципального района;

2) рассматривает заявления граждан о предоставлении жилых помещений в коммерческий наем и ходатайства организаций, позволяющие определить степень квалификации и востребованности в специалистах, а также заявления юридических лиц о предоставлении жилых помещений в аренду;

3) рассматривает ходатайства предприятий о внеочередном предоставлении жилых помещений в коммерческий наем лицам востребованных специальностей (выводы Комиссии оформляются письменно и должны быть мотивированными и обоснованными);

4) принимает решение о постановке на учет и предоставлении жилых помещений в коммерческий наем во внеочередном порядке гражданам, которым на основании медицинских показаний необходимо постоянное наблюдение и лечение в учреждениях здравоохранения города Дудинка, не имеющим жилых помещений на праве собственности или по любому виду найма в городе Дудинка.

2.3. Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (далее - Управление имущественных отношений):

1) заключает договоры:

- коммерческого найма на основании решения Администрации муниципального района;

- аренды на основании решения Администрации муниципального района;

2) является организатором торгов на право заключения договоров аренды жилых помещений.

2.4. Отдел по миграционной и жилищной политике Администрации муниципального района (далее - Отдел):

1) осуществляет созыв Комиссии, готовит документы для Комиссии, ведет протоколы заседания Комиссии;

2) готовит проекты распоряжений Администрации муниципального района о включении жилого помещения в состав коммерческого фонда, а также об исключении жилого помещения из его состава;

3) от имени Администрации муниципального района осуществляет прием и учет заявлений о предоставлении жилых помещений в коммерческий наем, аренду;

4) осуществляет учет граждан, обратившихся за предоставлением жилого помещения;

5) готовит:

- проекты распоряжений Администрации муниципального района о предоставлении жилых помещений;

- уведомления Администрации муниципального района об отказе в предоставлении жилых помещений;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края от 20 декабря 2013 г. N 953 в подпункт 6 пункта 2.4 раздела 2 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6) осуществляет контроль за:

- своевременным поступлением коммунальных платежей, платы за содержание и ремонт жилого помещения;

- своевременным распределением освободившихся жилых помещений;

7) исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 7 пункта 2.4

3. Основания и порядок предоставления жилых помещений в коммерческий наем

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края от 20 декабря 2013 г. N 953 в пункт 3.1 раздела 3 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в коммерческий наем является письменное заявление гражданина, удовлетворяющего требованиям, установленным пунктом 8 Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, утвержденного Решением Таймырского Долгано-Ненецкого Совета депутатов от 12.09.2011 N 10-0199, на имя Руководителя Администрации муниципального района.

В заявлении должен быть указан испрашиваемый срок предоставления жилого помещения. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

1) ходатайство организации - работодателя, позволяющее определить степень квалификации специалиста и его востребованность (специальные знания, навыки, уменье, опыт);

2) копии документов, удостоверяющих личность гражданина, а также граждан, которые будут совместно проживать с ним в жилом помещении;

3) копия трудовой книжки гражданина, заверенная работодателем;

4) документы на жилое помещение, занимаемое гражданином на территории муниципального района, или имеющего регистрацию в жилом помещении;

5) справка соответствующего подразделения предприятия технической инвентаризации об отсутствии у гражданина и планируемых к совместному с ним проживанию граждан жилых помещений на праве собственности на территории муниципального района (для лиц, прибывших из других регионов Российской Федерации не требуется);

6) справка территориального органа Росрегистрации об отсутствии у гражданина и планируемых к совместному с ним проживанию граждан жилых помещений на праве собственности на территории муниципального района (для лиц, прибывших из других регионов Российской Федерации не требуется).

3.2. В случае поступления в Администрацию муниципального района заявления без документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка, Отдел в течение десяти рабочих дней с момента поступления указанного заявления направляет в адрес заявителя письменное уведомление о приостановке рассмотрения заявления и необходимости представления недостающих документов.

3.3. Заявление регистрируется в книге регистрации заявлений граждан, обратившихся за предоставлением жилого помещения (далее - книга регистрации).

3.4. Вопрос о включении заявителя в список для предоставления жилого помещения рассматривается Комиссией на ближайшем заседании, но не позднее тридцати календарных дней с даты поступления всех необходимых документов.

Комиссия принимает решение о включении заявителя в список для предоставления жилого помещения либо об отказе во включении в список для предоставления жилого помещения, о чем делается соответствующая запись в книге регистрации.

Решение в письменной форме доводится до сведения гражданина с указанием даты включения в список для предоставления жилого помещения или причины отказа.

3.5. Включение в список граждан для получения жилого помещения осуществляется исходя из даты принятия Комиссией соответствующего решения.

3.6. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения в коммерческий наем являются:

3.6.1. Несоответствие заявителя требованиям, предъявляемым к гражданам, имеющим право на получение жилого помещения в коммерческий наем.

3.6.2. Отсутствие жилых помещений, удовлетворяющих условиям, указанным в заявлении.

3.6.3. Отказ заявителя от предложенных вариантов (не более трех) жилых помещений, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В целях предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданину предлагаются не более трех вариантов жилых помещений, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, из числа имеющихся в наличии свободных жилых помещений коммерческого фонда. До рассмотрения Комиссией вопроса о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин обязан предоставить в Отдел предварительное согласие.

В случае, если гражданин отказался от предложенных вариантов, Отдел направляет в адрес гражданина письменное уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения и снятия с учета.

3.6.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3.6.4 пункта 3.6

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края от 15 сентября 2016 г. N 629 в пункт 3.7 раздела 3 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. В протоколе заседания Комиссии должна быть указана следующая информация:

- сведения о гражданах, подавших заявления;

- сведения о гражданах, которые будут совместно проживать с гражданином, подавшим заявление;

- предложение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма либо об отказе в предоставлении жилого помещения с указанием оснований для отказа;

- сведения о жилом помещении, выделяемом для заявителя (адрес, количество комнат, общая площадь);

- срок предоставления жилого помещения.

3.8. В случае принятия положительного решения в течение десяти рабочих дней с даты заседания Комиссии издается распоряжение Администрации муниципального района о предоставлении жилого помещения, которое является основанием для заключения договора коммерческого найма. В распоряжении обязательно указывается срок коммерческого найма.

3.9. Договор коммерческого найма жилых помещений заключается на условиях, установленных типовым договором коммерческого найма, приведенным в приложении 1 к настоящему Порядку.

3.10. Плата за коммерческий наем жилого помещения.

3.10.1. Плата за коммерческий наем жилого помещения представляет собой плату за владение и пользование жилым помещением и не включает в себя плату за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилого помещения.

3.10.2. Плата за коммерческий наем начисляется с даты, указанной в договоре.

За неполный месяц владения и пользования жилым помещением плата за коммерческий наем рассчитывается пропорционально календарным дням фактического владения и пользования жилым помещением.

3.10.3. Помимо платы за коммерческий наем наниматель обязан самостоятельно и своевременно вносить плату за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилого помещения управляющей организации.

3.10.4. Плата, взимаемая кредитными организациями за услуги по перечислению денежных средств, вносимых нанимателем за счет собственных средств, возмещению не подлежит.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края от 1 марта 2016 г. N 104 в подпункт 3.10.5 пункта 3.10 раздела 3 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.10.5. Размер платы за коммерческий наем подлежит ежегодному пересмотру в установленном порядке и перерасчету при изменении нормы стоимости одного квадратного метра жилья по муниципальному району, изменении методики расчета, утвержденной Таймырским Долгано-Ненецким районным Советом депутатов.

3.11. Договоры коммерческого найма составляются в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны по договору, и один - для Правового управления Администрации муниципального района.

Экземпляры договоров коммерческого найма должны быть прошнурованы, пронумерованы, скреплены печатями, иметь подписи надлежащих представителей сторон.

Неотъемлемыми приложениями к договорам коммерческого найма являются:

а) копия кадастрового паспорта жилого помещения;

б) расчет платы за коммерческий наем.

3.12. Управление имущественных отношений в месячный срок со дня заключения договора коммерческого найма направляет информацию о жилых помещениях, переданных по договору коммерческого найма, в организацию, осуществляющую управление соответствующим многоквартирным домом.

4. Основания и порядок предоставления жилых помещений в аренду

4.1. Передача жилых помещений в аренду производится в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации.

4.2. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в аренду является заявление юридического лица, представленного в Администрацию муниципального района. В заявлении должно быть указано, с какой целью испрашивае(ю)тся жилое(ые) помещение(я) и срок пользования им(и).

4.3. Рассмотрение заявления о предоставлении жилого помещения в аренду рассматривается на ближайшем заседании Комиссии, но не позднее тридцати календарных дней с даты его поступления.

В протоколе заседания Комиссии должно быть указано:

- сведения о юридических лицах, подавших заявления;

- предложение о предоставлении жилого помещения по договору аренды без проведения торгов в случаях, установленных федеральным антимонопольным законодательством, либо об отказе в предоставлении жилого помещения с указанием оснований для отказа;

- предложение о проведении торгов;

- сведения о жилом(ых) помещении(ях), выделяемом(ых) для юридических лиц (адрес, количество комнат, общая площадь);

- срок предоставления жилого(ых) помещения(ий).

4.4. В течение десяти рабочих дней с даты заседания Комиссии издается распоряжение Администрации муниципального района о предоставлении жилого(ых) помещения(ий), которое является основанием для заключения договора аренды. В случае необходимости проведения торгов на право заключения договора аренды распоряжение Администрации муниципального района является основанием для их проведения. В распоряжении Администрации муниципального района обязательно указывается срок аренды.

4.5. В случае отказа в предоставлении жилого помещения в течение 5 рабочих дней направляется заявителю уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения.

Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения в аренду являются:

1). Отсутствие жилых помещений, удовлетворяющих условиям, указанным в заявлении.

2). Отказ заявителя от предложенных вариантов (не более трех) жилых помещений, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В целях предоставления жилого помещения по договору аренды юридическому лицу предлагаются не более трех вариантов жилых помещений, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, из числа имеющихся в наличии свободных жилых помещений коммерческого фонда. До рассмотрения Комиссией вопроса о предоставлении жилого помещения по договору аренды юридическое лицо обязано предоставить в Отдел предварительное согласие (либо отказ).

В случае, если юридическое лицо отказалось от предложенных вариантов, Отдел направляет в адрес руководителя юридического лица письменное уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения.

4.6. Заявитель, обладающий правом получения муниципального имущества в аренду без проведения торгов, для заключения договора аренды представляет в Управление имущественных отношений:

1) копии учредительных документов;

2) копию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, полученную не ранее, чем за шесть месяцев до даты подачи заявления;

3) документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (приказ о назначении руководителем, либо надлежащим образом заверенная доверенность, а также копия паспорта).

4.7. Договор аренды жилых помещений заключается на условиях, установленных типовым договором аренды, приведенным в приложении 2 к настоящему Порядку.

4.8. Арендная плата.

4.8.1. Арендная плата представляет собой плату за владение и пользование жилым помещением и не включает в себя плату за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилого помещения.

4.8.2. Арендная плата начисляется за период фактического владения жилым помещением со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи жилого помещения. За неполный месяц владения и пользования жилым помещением арендная плата рассчитывается пропорционально календарным дням фактического владения и пользования жилым помещением.

4.8.3. Помимо арендной платы за коммерческий наем арендатор обязан самостоятельно и своевременно вносить плату за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилого помещения управляющей организации.

4.8.4. Размер платы за коммерческий наем подлежит ежегодному пересмотру в установленном порядке и перерасчету при изменении нормы стоимости одного квадратного метра жилья по муниципальному району, изменении методики расчета, утвержденной Таймырским Долгано-Ненецким районным Советом депутатов.

Абзац второй утратил силу с 1 января 2014 г.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца второго пункта 4.8

4.9. Договоры аренды составляются в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны по договору, и один - для Правового управления Администрации муниципального района.

При необходимости государственной регистрации договора в соответствии с законодательством составляется дополнительный экземпляр договора.

Экземпляры договоров аренды должны быть прошнурованы, пронумерованы, скреплены печатями, иметь подписи надлежащих представителей сторон.

Неотъемлемыми приложениями к договорам коммерческого найма являются:

а) копия кадастрового паспорта жилого помещения;

б) расчет арендной платы (при заключении договора без проведения торгов);

в) акт приема-передачи жилого помещения.

4.10. Управление имущественных отношений в месячный срок со дня заключения договора аренды направляет информацию о жилых помещениях, переданных по договору аренды, в организацию, осуществляющую управление соответствующим многоквартирным домом.

4.11. По окончании срока действия договора аренды арендатор должен провести сверку арендных платежей на дату окончания срока действия договора, составить и подписать акт сверки задолженности по договору, передать помещение арендодателю по акту приема-передачи.

4.12. Фактическая передача жилого помещения при заключении (расторжении) договора аренды осуществляется по акту приема-передачи.

4.13. Акт приема-передачи составляется в количестве экземпляров договора аренды и является подтверждением фактической передачи объекта в пользование.