Приложение 1. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 1

к Порядку предоставления жилых помещений,

входящих в состав муниципального жилищного

фонда коммерческого использования

Таймырского Долгано-Ненецкого

муниципального района

(с изменениями от 27 декабря 2011 г.,

10 ноября 2014 г.)

                              Типовой договор

                    коммерческого найма жилого помещения

     г.Дудинка                                      "___"________ 20__ г.

     Управление  имущественных  отношений  Таймырского Долгано-Ненецкого

муниципального района в лице начальника Управления _____________________,

                                                           (Ф.И.О.)

действующего   на   основании   Положения,   именуемый   в   дальнейшем

"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин ____________________________,

                                                         (Ф.И.О.)

________________________________________________________________________,

                             (паспортные данные)

именуемый   в   дальнейшем   "Наниматель",  с  другой стороны, заключили

настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

                        1. Предмет договора

     1.1.  Наймодатель  передает,  а  Наниматель  принимает во впадение и

пользование  за  плату  жилое  помещение,  расположенное по адресу: город

Дудинка,  ул.  ______________, дом N _______, квартира N _____, состоящее

из  комнат общей площадью __________________________, для использования в

целях проживания: __________________________________________

     (нанимателя)

     и граждан, постоянно проживающих с нанимателем:

     1. _________________________________________________________________

     2. _________________________________________________________________

     3. _________________________________________________________________

     1.2. Срок действия договора ___________________

                    2. Обязанности нанимателя и граждан, 

                     постоянно проживающих с нанимателем

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1.  использовать  жилое  помещение  по  назначению и в пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

     2.2.2. обеспечивать сохранность жилого помещения;

     2.2.3.    поддерживать   в  надлежащем  состоянии  жилое  помещение.

Самовольное    переустройство  или  перепланировка  жилого  помещения  не

допускается;

     2.2.4. своевременно проводить текущий ремонт жилого помещения;

     2.2.5.  своевременно  и за счет собственных средств вносить плату за

коммерческий  наем,  плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату

за коммунальные услуги с даты, указанной в п. 3.3. настоящего Договора;

     2.2.6.  переселяться  на  время  капитального  ремонта жилого дома с

членами  семьи  в  другое  жилое  помещение, предоставленное Наймодателем

(когда  ремонт  не  может быть произведен без выселения). В случае отказа

Нанимателя  и  членов  его  семьи  от  переселения  в это жилое помещение

Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

     2.2.7.  допускать  в  жилое  помещение в заранее согласованное время

представителя  Наймодателя  и представителя обслуживающей организации для

осмотра  технического  состояния жилого помещения, санитарно-технического

и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  а  также  для  выполнения

необходимых работ;

     2.2.8.    при    обнаружении  неисправностей  жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

эксплуатирующую либо управляющую организацию;

     2.2.9.    осуществлять    пользование   жилым  помещением  с  учетом

соблюдения   прав  и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной

безопасности,  санитарно-гигиенических,  экологических  и иных требований

законодательства;

     2.2.10.    при  расторжении,  окончании  срока  действия  настоящего

Договора,  при  отказе  Наймодателя  от  исполнения настоящего Договора в

соответствии  с п. 5.2. настоящего Договора освободить жилое помещение. В

случае  отказа освободить жилое помещение Наниматель и проживающие вместе

с ним граждане подлежат выселению в судебном порядке;

     2.2.11.  при  освобождении  жилого  помещения  сдать его в течение 3

дней  Наймодателю в надлежащем состоянии, погасить задолженность по плате

за  коммерческий  наем,  плате  за содержание и ремонта жилого помещения,

плате за коммунальные услуги;

     2.2.12.    при  вселении  новых  граждан,  постоянно  проживающих  с

нанимателем, письменно согласовать вселение граждан с Наймодателем;

     2.2.13.        исполнять     иные    обязанности,    предусмотренные

законодательством;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края от 10 ноября 2014 г. N 830 пункт 2.2 раздела 2 настоящего Приложения дополнен подпунктом 2.2.14

    2.2.14.  в  течение 1 месяца со дня подписания Договора обратиться и

подать  необходимые  документы в территориальный орган Росреестра для его

государственной  регистрации  при  условии  заключения  Договора  на срок

более года.

                         3. Плата за коммерческий наем

     3.1.  За  жилое  помещение  Наниматель  вносит плату за коммерческий

наем  (плата  за  владение  и  пользование) жилого помещения ежемесячно в

размере   __________  тысяч  ____________  рублей  не  позднее  10  числа

текущего месяца, авансом, по следующим реквизитам:

     получатель:  Управление  Федерального  казначейства по Красноярскому

краю  (Управление  имущественных  отношений Таймырского Долгано-Ненецкого

муниципального района) ИНН 8401011460, КПП 840101001,

     банк  получателя:  ГРКЦ  ГУ  Банка  России  по  Красноярскому  краю,

г.Красноярск, БИК 040407001,

     расчетный счет 40101810600000010001,

     в    поле  (104)  платежного  поручения  указывается  код  бюджетной

классификации: 267 111 09 045 05 0200 120,

     в поле (105) ОКАТО: 04121000000,

     в  поле (24) назначение платежа: Прочие поступления от использования

недвижимого    имущества,  находящегося  в  собственности  муниципального

района.

     3.2.  Плата  за  коммерческий  наем  не  включает  в  себя  плату за

коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения.

     Плата  за  коммерческий  наем  начисляется  за  период  фактического

владения  жилым  помещением начиная со дня указанного в п.3.3. настоящего

Договора.  За  неполный  месяц  владения  и  пользования жилым помещением

плата  за  коммерческий  наем  рассчитывается пропорционально календарным

дням фактического владения и пользования жилым помещением.

     3.3.   Наниматель  вносит  плату  за  коммерческий  наем,  плату  за

коммунальные  услуги  и  плату  за содержание и ремонт жилого помещения с

____________________.

     3.4.  Плата  за  коммерческий  наем подлежит ежегодному пересмотру в

установленном  порядке и перерасчету при изменении нормы стоимости одного

квадратного    метра     жилья     по     Таймырскому   Долгано-Ненецкому

муниципальному    району,    изменении   методики  расчета,  утвержденной

Таймырским Советом депутатов.

                         4. Ответственность сторон

     4.1.  При  неуплате  Нанимателем  платы  за коммерческий наем жилого

помещения  в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1

% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.2.    Начисление  пеней,  установленных  настоящим  Договором,  не

освобождает    стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  и

устранения нарушений.

     4.3.  Споры,  возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в

соответствии с действующим законодательством.

                          5. Дополнительные условия

     5.1. Расторжение Договора допускается по соглашению сторон.

     5.2.    Наймодатель   вправе  отказаться  от  исполнения  настоящего

Договора во внесудебном порядке в следующих случаях:

     1)  невнесение  платы за коммерческий наем, либо платы за содержание

и  ремонт  жилого  помещения,  за  коммунальные  услуги в течение более 3

месяцев;

     2)  несоблюдение  прав и законных интересов соседей, либо требований

пожарной  безопасности и санитарно-гигиенических требований не менее, чем

троекратно;

     3)  отказ от допуска в жилое помещение в заранее согласованное время

(а    также    отказ   от  согласования  времени  допуска)  представителя

Наймодателя    и  представителя  обслуживающей  организации  для  осмотра

технического  состояния  жилого помещения, санитарно-технического и иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  а  также для выполнения необходимых

работ.

     5.3.  Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     5.4.  По  договоренности  между Наймодателем и Нанимателем настоящий

договор  является  и актом передачи недвижимости, поэтому отдельного акта

передачи недвижимости не составляется.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края от 10 ноября 2014 г. N 830 пункт 5.5 раздела 5 настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

     5.5.  Договор составлен в 4 экземплярах, один из которых находится у

Наймодателя, другой - в Правовом управлении Администрации  муниципального

района, третий - у Нанимателя,   четвертый - в   территориальном   органе

Росреестра.

     Приложения:

     1. Копия кадастрового паспорта.

     2. Расчет платы за коммерческий наем.

Наймодатель:                                  Наниматель:

______________________                        ________________________

      М.П.