Приложение 2. Типовой договор аренды жилого помещения

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 2

к Порядку предоставления жилых помещений,

входящих в состав муниципального жилищного

фонда коммерческого использования

Таймырского Долгано-Ненецкого

муниципального района

                Типовой договор аренды жилого помещения

     г.Дудинка                                     "__" ________ 20___ г.

     Управление  имущественных  отношений  Таймырского  Долгано-Ненецкого

муниципального  района  в  лице  начальника Управления _________________,

действующего    на    основании    Положения,    именуемое  в  дальнейшем

"Арендодатель", с одной стороны,________________________________________,

                                  (наименование юридического лица)

в лице ________________________, действующего на основании_______________

______________________, именуемое  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой

 стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

                          1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель  сдает,  а  Арендатор  принимает  во  владение  и

пользование жилое помещение,  расположенное по адресу:   г.Дудинка,   ул.

_________________,    дом    N    ____,    корпус   N  ____,  квартира  N

________________,  состоящее  из  _____ комнат, для использования в целях

проживания своих сотрудников.

     1.2. Вместе с  правом владения и пользования  Арендодатель  передает

Арендатору  право  предоставления  жилого  помещения  по  договору  найма

своему  сотруднику  для  проживания  в  нем  в соответствии с действующим

законодательством в пределах срока действия настоящего Договора.

     1.3.  Срок действия настоящего Договора устанавливается: _________ с

момента  заключения  настоящего  договора.  Условия  настоящего  договора

распространяется на отношения возникшие с ___________________.

                            2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1.  В  10-дневный  срок  после  подписания договора предоставить

указанное в п. 1.1. жилое помещение Арендатору по акту приема-передачи.

     2.1.2. Нести иные обязанности, установленные законодательством.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1.  использовать  жилое  помещение  по  назначению и в пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

     2.2.2. обеспечивать сохранность жилого помещения;

     2.2.3.    поддерживать   в  надлежащем  состоянии  жилое  помещение.

Самовольное    переустройство  или  перепланировка  жилого  помещения  не

допускается;

     2.2.4.  своевременно  производить за свой счет текущий ремонт жилого

помещения;

     2.2.5.  своевременно  и  за счет собственных средств вносить арендую

плату,  плату  за  содержание  и  ремонт  жилого помещения и коммунальные

услуги.  Обязанность вносить арендную плату, плату за содержание и ремонт

жилого  помещения  и  коммунальные  услуги возникает с момента заключения

настоящего    Договора   с  даты,  следующей  за  датой  подписания  акта

приема-передачи.

     2.2.6.  допускать  в  жилое  помещение в заранее согласованное время

представителя  Арендодателя и представителя обслуживающей организации для

осмотра  технического  состояния жилого помещения, санитарно-технического

и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  а  также  для  выполнения

необходимых работ;

     2.2.7.    при    обнаружении  неисправностей  жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости    сообщать   о  них  Арендодателю  или  в  соответствующую

эксплуатирующую либо управляющую организацию;

     2.2.8.  обеспечить  пользование жилым помещением с учетом соблюдения

прав  и  законных  интересов  соседей,  требований пожарной безопасности,

санитарно-гигиенических,        экологических     и    иных    требований

законодательства;

     2.2.9.  при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней

Арендодателю  в  надлежащем состоянии, погасить задолженность по арендной

плате,  плате  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения, коммунальные

услуги;

     2.2.10.    своевременно    и    полностью  вносить  арендную  плату,

установленную разделом 3 настоящего Договора;

     2.2.11.        исполнять     иные    обязанности,    предусмотренные

законодательством.

                           3. Арендная плата

     3.1.  За  указанное  в  п.  1.1  Договора  жилое помещение Арендатор

вносит  арендную  плату  ежемесячно в размере _________ рублей не позднее

10-го числа текущего месяца, авансом, по следующим реквизитам:

     получатель:  Управление  Федерального  казначейства по Красноярскому

краю  (Управление  имущественных  отношений Таймырского Долгано-Ненецкого

муниципального района) ИНН 8401011460, КПП 840101001,

     банк  получателя:  ГРКЦ  ГУ  Банка  России  по  Красноярскому  краю,

г.Красноярск, БИК 040407001,

     расчетный счет 40101810600000010001,

     в    поле  (104)  платежного  поручения  указывается  код  бюджетной

классификации: 267 111 09 045 05 0200 120,

     в поле (105) ОКАТО: 04121000000,

     в  поле (24) назначение платежа: Прочие поступления от использования

недвижимого    имущества,  находящегося  в  собственности  муниципального

района.

     3.2.  Арендная  плата  не  включает  в  себя  плату  за коммунальные

услуги, за содержание и ремонт жилого помещения.

     Арендная  плата  начисляется  за  период фактического владения жилым

помещением  со  дня,  следующего  за днем подписания акта приема-передачи

жилого   помещения.  За  неполный  месяц  владения  и  пользования  жилым

помещением  арендная  плата  рассчитывается  пропорционально  календарным

дням фактического владения и пользования жилым помещением.

     3.3.  Арендная  плата подлежит ежегодному пересмотру в установленном

порядке  и  перерасчету  при  изменении  методики  расчета,  утвержденной

Таймырским Долгано-Ненецким Советом депутатов.

                         4. Ответственность сторон

     4.1.   При  неуплате  Арендатором  арендной  платы  в  установленные

Договором  сроки начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за

каждый день просрочки.

     4.2.    Начисление  пеней,  установленных  настоящим  Договором,  не

освобождает    стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  и

устранения нарушений.

     4.3.  Споры,  возникающие при исполнении договора, рассматриваются в

соответствии с действующим законодательством.

                      5. Порядок расторжения договора

     5.1. Расторжение Договора допускается по соглашению сторон.

     5.2.  Договор  может  быть расторгнут по требованию Арендатора, если

жилое  помещение  окажется  в силу обстоятельств в состоянии, непригодном

для использования по назначению, но не по вине Арендатора.

     5.3.  Договор  может  быть  досрочно  расторгнут судом по требованию

Арендодателя    в  порядке  и  по  основаниям,  предусмотренным  ст.  619

Гражданского Кодекса Российской Федерации.

     5.4.  Договор  может  быть  досрочно  расторгнут судом по требованию

Арендатора    в    порядке  и  по  основаниям,  предусмотренным  ст.  620

Гражданского Кодекса Российской Федерации.

     5.5.    Арендодатель  вправе  отказаться  от  исполнения  настоящего

договора  во  внесудебном  порядке  в следующих случаях неисполнения либо

ненадлежащего  исполнения  Арендатором  своих  обязательств по настоящему

договору:

     1)  невнесение  арендной  платы,  либо  платы за содержание и ремонт

жилого помещения, за коммунальные услуги в течение более 3 месяцев;

     2)  несоблюдение  прав и законных интересов соседей, либо требований

пожарной  безопасности  и санитарно-гигиенических требований не менее чем

троекратно;

     3)  отказ от допуска в жилое помещение в заранее согласованное время

(а    также    отказ   от  согласования  времени  допуска)  представителя

Арендодателя   и  представителя  обслуживающей  организации  для  осмотра

технического  состояния  жилого помещения, санитарно-технического и иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  а  также для выполнения необходимых

работ.

                                 6. Прочие условия

     6.1.  Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     6.2.  Разногласия,  возникающие  в  процессе заключения и исполнения

договора, рассматриваются в судебном порядке.

     6.3.  По  вопросам,  не предусмотренным настоящим договором, стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации.

     6.4.  Настоящий  Договор  составлен в 3 экземплярах, один из которых

находится  у  Арендодателя,  другой - в Правовом управлении Администрации

Таймырского    Долгано-Ненецкого    муниципального  района,  третий  -  у

Арендатора    (при  необходимости  один  -  для  территориального  органа

Росрегистрации).

     Приложения:

     1. Копия кадастрового паспорта.

     2.  Расчет арендной платы (в случае передачи в аренду без проведения

торгов).

     3. Акт приема-передачи.