Приложение N 2. Методика определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда города Лесосибирска

Приложение N 2

к Постановлению администрации

г.Лесосибирска Красноярского края

от 10 ноября 2014 г. N 1505

Методика определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда города Лесосибирска

С изменениями и дополнениями от:

12 февраля 2015 г.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Лесосибирска Красноярского края от 12 февраля 2015 г. N 185 в пункт 1 настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Постановления, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 октября 2014 г. Названные изменения прекратили действие с 31 декабря 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Расчет годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда осуществляется исходя из базовой величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра нежилого помещения на территории города Лесосибирска, ежегодно утверждаемой постановлением администрации г.Лесосибирска, исходя из фактически сложившейся средней рыночной стоимости одного квадратного метра нежилого помещения на территории города Лесосибирска в соответствующем финансовом году.

Арендная плата за пользование объектами нежилого фонда не может быть ниже минимальной ставки арендной платы за нежилое помещение за один квадратный метр в месяц, ежегодно утверждаемой постановлением администрации г.Лесосибирска.

В случае если рассчитанный по формуле размер арендной платы за один квадратный метр в месяц ниже минимальной ставки арендной платы за один квадратный метр в месяц, то устанавливается размер арендной платы на уровне минимальной ставки арендной платы за один квадратный метр в месяц.

Размер арендной платы определяется на основе сведений о технических характеристиках объектов нежилого фонда.

2. Годовой размер арендной платы определяется по формуле:

,

где

- базовая величина средней рыночной стоимости одного квадратного метра объекта недвижимости нежилой площади на территории города Лесосибирска;

S - площадь, занимаемая объектом нежилого фонда;

- коэффициент, учитывающий вид объекта нежилого фонда;

- коэффициент, учитывающий техническое обустройство объекта нежилого фонда;

- коэффициент, учитывающий степень износа объекта нежилого фонда;

- коэффициент территориальности;

- коэффициент функционального использования объекта нежилого фонда;

3,5 - корректирующий (понижающий) коэффициент при расчете арендной платы;

- арендная плата за пользование земельным участком, руб. (применяется в случае аренды отдельно стоящего здания). Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим порядком расчета арендной платы за землю в городе Лесосибирске, утвержденным решением Лесосибирского городского Совета депутатов.

3. Значения коэффициентов.

3.1. - коэффициент, учитывающий вид объекта нежилого фонда.

Группа	Вид объектов нежилого фонда	Значение коэффициента
1	Отдельно стоящие здания и помещения, расположенные на 1 этаже здания	1,0
2	Помещения, расположенные выше 1 этажа здания	0,87
3	Подвальные помещения, чердаки	0,7

3.2. - коэффициент, учитывающий техническое обустройство объектов нежилого фонда.

Группа	Вид объектов нежилого фонда	Значение коэффициента
1	Отапливаемые объекты нежилого фонда	1,0
2	Неотапливаемые объекты нежилого фонда	0,6

3.3. - коэффициент, учитывающий степень износа объекта нежилого фонда.

Группа	Классификация объектов нежилого фонда в зависимости от срока эксплуатации	Значение коэффициента
1	Объекты со сроком эксплуатации с момента ввода в эксплуатацию не более 3 лет	1,0
2	Объекты со сроком эксплуатации с момента ввода в эксплуатацию от 3 до 10 лет	0,78
3	Объекты со сроком эксплуатации с момента ввода в эксплуатацию более 10 лет	0,56

Значение определяется при заключении договора аренды объекта нежилого фонда и в течение срока его действия не пересматривается.

3.4. - коэффициент территориальности.

N территориальной зоны	Описание территориальных зон	Значение коэффициента
1	Южная часть, район Белинского, 5 микрорайон, 9 микрорайон	0,9
2	7 микрорайон, ул. Горького, Северная часть города Лесосибирска	0,8
3	Район железнодорожного квартала, микрорайон "Строитель", "Космос", ул. Луговая, ул. Трактовая, район СХТ	0,7
4	п. Стрелка г.Лесосибирска, район Абалаковской перевалки, п. Мирный	0,6

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Лесосибирска Красноярского края от 12 февраля 2015 г. N 185 в подпункт 3.5 пункта 3 настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Постановления, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 октября 2014 г. Названные изменения прекратили действие с 31 декабря 2016 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.5. - коэффициент функционального использования объектов нежилого фонда.

N	Вид использования объектов нежилого фонда	Значение коэффициента
1	Банковская деятельность и финансово-кредитные услуги	1,8
2	Торговые помещения	1,3
3	Административно-офисные	0,54
4	Производственно-складское	0,25
5	Социально-культурное, спортивно-оздоровительное, медицинские услуги	0,4
6	Гаражи	0,15
7	Общественное питание	0,8
8	Услуги по страхованию	1,0
9	Прочие, используемые для предоставления услуг населению	0,3

В случае если внутри объекта нежилого фонда (здания, помещения) в аренду передаются площади отдельных комнат для различных видов использования, то при определении размера арендной платы на данные площади применяются соответствующие коэффициенты, учитывающие виды использования объектов нежилого фонда.

4. Расчет размера арендной платы при использовании объектов нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Лесосибирска на определенное количество часов, дней.

4.1. Размер арендной платы за 1 час использования объектов нежилого фонда определяется по формуле:

,

где

- размер арендной платы за 1 час, руб./час;

- арендная плата за соответствующий функциональный вид использования, полученная путем расчета по приведенной ранее методике, руб. мес.;

Т - среднее значение рабочего времени по видам использования объектов нежилого фонда, час/мес.

Среднее значение рабочего времени по видам функционального использования объектов нежилого фонда.

Вид функционального использования объектов нежилого фонда	Среднее значение рабочего времени Т, час/мес.
Общественное питание	308
Торговое, офисное	241
Спорт	306
Образование, медицина	170
Прочие	192

4.2. Размер арендной платы за 1 день использования объектов нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Лесосибирска определяется по формуле:

,

где:

- размер арендной платы в день, руб./дней;

- арендная плата за соответствующий функциональный вид использования, полученная путем расчета по приведенной ранее методике, руб. мес.;

- количество рабочих дней учреждения в месяц, дней/мес.