Приложение N 1. Методика определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Ачинска

Приложение N 1

к Постановлению Главы г.Ачинска Красноярского края

от 21 декабря 2007 г. N 366-П

Методика
определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями
и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Ачинска

1. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями (включая временные), нежилыми помещениями, конструктивными элементами зданий и сооружений, находящимися в муниципальной собственности (далее - объекты аренды) принята базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения. Ее величина ежегодно утверждается постановлением Главы города.

2. Размер годовой арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности определяется на основе технических характеристик, указанных в техническом паспорте уполномоченного предприятия технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений. Размер годовой арендной платы за 1 кв.м не может быть установлен ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв.м для соответствующей территориальной зоны, которая утверждается постановлением Главы города. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1 кв.метр меньше минимальной, то в качестве величины годовой арендной платы за 1 кв.метр принимается минимальная величина годовой арендной платы для соответствующей территориальной зоны.

Размер годовой арендной платы (без учета НДС) за использование объекта аренды определяется по следующей формуле:

где:

- базовая величина стоимости строительства 1 кв.метра нежилых строений и сооружений, используемая для определения арендной платы за пользование объектами аренды, которая ежегодно устанавливается постановлением Главы города;

- общая арендуемая площадь, кв.м;

- коэффициент строительного материала:

для кирпичных строений Км-1,1

для железобетонных строений Км-1,0

для деревянно-кирпичных строений Км - 0,9

для деревянных строений Км-0,6

для прочих строений, включая временные Км-0,4

- коэффициент типа строения:

а) объекты аренды производственного или складского назначения:

отапливаемые Кт - 0,8

неотапливаемые Кт - 0,5

открытые временные сооружения Кт - 0,1

б) административные и прочие помещения Кт - 1,0

- коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта аренды по зонам с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности

N зоны	Месторасположение объекта аренды	Ктз
1.	Микрорайоны 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8 улицы: Кравченко (с N 8 - до конца улицы), Мира, Свердлова, Назарова; проспект Лапенкова	1,3
2.	Микрорайоны: 5, 7 "б", 9, "Авиатор", 3-й и 4-й Привокзального района Юго-Восточный район кварталы: 24, 25, 28, Политехникума, коммунального обслуживания, улицы: Кравченко (NN 1-7), Кирова (с N 1 до ж/д больницы), Декабристов, Набережная, Гагарина, Дружбы Народов, Ленина	1,1
3.	Улицы: Красного Пожарника, Комсомольская, Карла Маркса, 30 лет ВЛКСМ, Кирова (от ж/д больницы до конца улицы), Новосибирская, Калинина, Чкалова, Лебеденко, Красного Октября, Дзержинского, Фрунзе, Крупской, Урицкого, Слободчикова, Трактовая, Пузановой, Партизанская, Льва Толстого, Патушинского, Давыдова; переулок Пионерский;	0,9
4.	Улицы: Манкевича, Целинная, Карьерная, Высокогорная, Просвещения, 2-я Целинная, Юбилейная, Революции, Коминтерна	0,8
5.	Прочие зоны города Ачинска	0,7

Примечание: В том случае, если местонахождения арендуемого объекта одновременно подпадает под два описания территориальных зон, то для расчета арендной платы принимается наибольшее из значений Ктз.

Кк - коэффициент качества нежилого помещения

,

где

- коэффициент, учитывающий расположение объекта аренды:

отдельно стоящее здание или сооружение Кк1 - 1,2

надземная встроенно-пристроенная часть Кк1 - 1,0

чердачное помещение (мансарда) Кк1 - 0,9

полуподвальное помещения Кк1 - 0,8

подвальное помещение Кк1 - 0,6

конструктивные элементы здания или Кк1 - 0,3

сооружения (кровли, наружные стены, заборы и т.п.)

- коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения:

- при наличии электричества, водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления Кк2 - 0,2

- при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления Кк2 - 0,15

- при наличии электричества, водопровода, канализации Кк2 - 0,1

- при наличии электричества, водопровода Кк2 - 0,06

- при наличии электричества Кк2 - 0,03

- при отсутствии технического обустройства Кк2 - 0

Примечание: Считается, что на объекте аренды имеется в наличии один из видов технического обустройства, если персонал, работающий в нем, имеет доступ хотя бы к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположен объект аренды.

- коэффициент, учитывающий высоту потолков объекта аренды (средняя высота в строении)

свыше 3,0 м КкЗ - 0,04

от 2,6 м до 3,0 м КкЗ - 0,03

менее 2,6 м КкЗ - 0,02

Примечание: При аренде объектов, не имеющих ограничений по высоте потолков (кровли, открытые сооружения и т.п.), значение Кк3 = 0.

- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора при использовании объекта аренды (назначение использования должно быть указано в договоре аренды):

Группа	N п\п	Характер использования	Кд
1	2	3	4
	1.	Бары, рестораны, ночные клубы и центры досуга
	2.	Ломбарды, ювелирные и антикварные магазины
	3.	Банки, иные финансово-кредитные организации; пункты оказания специализированных банковских услуг
	4.	Биржи
I	5.	Специализированные фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами	2,2
	6.	Инвестиционные, лизинговые компании
	7.	Организации и проведение зрелищных мероприятий, шоу-бизнес;
	8.	Прием, закуп лома цветных и черных металлов
	9.	Специализированные организации, занимающиеся транспортировкой, хранением и реализацией нефти, газа и продуктов их переработки
	10.	Бильярдные
	11.	Туристические, экскурсионные бюро; реализация оздоровительных путевок
	12.	Страхование
	13.	Кафе, пиццерии
	14.	Гостиницы, отели
	15.	Музыкальные студии; видео и аудиостудии
	16.	Центры и бюро, занимающиеся маркетинговыми исследованиями,
		оценочные бюро	2,0
II	17.	Аудиторская деятельность
	18.	Охранные, сыскные бюро; сопровождение грузов
	19.	Операции с недвижимым имуществом, агентства недвижимости
	20.	Высокотехнологическая связь нового поколения (сотовая и т.п.), реализация, услуги по обслуживанию указанных средств связи, оказание услуг по подключению к сети "Интернет"
	21.	Юридические консультации и консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансов; нотариальная и адвокатская деятельность
	22.	Рекламные агентства, специализированные рекламные СМИ (более 70% рекламы от объема выпуска), пункты приема рекламы; изготовление рекламы, витрин, вывесок
	23.	Реализация аудио-, видеопродукции, программного обеспечения
	24.	Офисные помещения, административная деятельность по управлению предприятиями, организациями, кроме групп I-II
III	25.	Организация и проведение лотерей; точки реализации лотерейной продукции	1,6
	26.	Разработка программных продуктов; информационно-вычислительное обслуживание; консультации по техническому и программному обеспечению
	27.	Реализация автотранспорта
	28.	Сборка, установка, обслуживание и ремонт оргтехники, локальных компьютерных сетей
	29.	Реализация железнодорожных и (или) авиабилетов
	30.	Ремонт ювелирных изделий
IV	31.	Фотосалоны
	32.	Компьютерные залы, салоны оргтехники
	33.	Оптовая и розничная торговля (за искл. указ. в п.п.43,47, 51)	1,2
	34.	Реализация автозапчастей; автосервис
	35.	Информационные агентства
	36.	Салоны-парикмахерские, косметические салоны
	37.	Коммерческие аптеки, коммерческие аптечные пункты
	38.	Хранение автотранспорта, гаражи
	39.	Связь, кроме указанной в п.п. 20 и 62
	40.	Материально-техническое обслуживание; склады, услуги по хранению, складированию
V	41.	Коммерческая медицина и медицинское обслуживание; Коммерческая ветеринарная медицина	1,0
	42.	Негосударственные образовательные учреждения, платные специализированные курсы, автошколы
	43.	Кулинарии
	44.	Предприятия хранения и переработки сельхозпродукции
	45.	Общественное питание (кроме указанных в п.п. 13)
	46.	Промышленное производство, производство ТНП
VI	47.	Специализированные предприятия продовольственной торговли, реализующие хлебобулочную, молочную, плодоовощную и сельскохозяйственную продукцию, произведенную в Красноярском крае (не менее 70% от общего объема реализации)	0,8
	48.	Коммерческая оздоровительная и физкультурно-оздоровительная деятельность; платные спортивные и оздоровительные клубы; солярии
	49.	Строительство и капитальный ремонт
	50.	Бани, сауны, косметические кабинеты (кроме указанных в п.36)
	51.	Розничная торговля научной, учебной, технической, музыкальной литературой (не менее 70% от общего объема реализации)
	52.	Ремонт и эксплуатация жилого фонда	0,7
VII	53.	Реконструкция и ремонт дорожных сооружений
	54.	Партии, общественные движения и религиозные объединения, благотворительные фонды
	55.	Электронные и печатные СМИ (кроме указанных в п.п. 22)
	56.	Парикмахерские (кроме указанных в п.36)
	57.	Производственные виды бытового обслуживания
	58.	Выставки-ярмарки товаров и услуг краевых товаропроизводителей (по представлению администрации города)
	59.	Художественные салоны и выставочные залы, художественные и народные промыслы, изостудии
	60.	Спортивные некоммерческие организации
	61.	Почтовая связь
VIII	62.	Некоммерческие организации культуры, искусства, библиотеки	0,5
	63.	НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки, проектно-изыскательские организации, финансируемые за счет бюджета
	64.	Производство товаров и услуг для инвалидов
	65.	Производство продуктов питания
	66.	Реализация товаров для детей
	67.	Муниципальные аптеки, муниципальные учреждения здравоохранения
	68.	Реализация товаров, бывших в употреблении