Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановлением администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 23 октября 2014 г. N 518-П настоящее Приложение изложено в новой редакции
См. данную форму в редакторе MS-Word
Приложение 1
к Постановлению администрации
Северо-Енисейского района Красноярского края
от 14 марта 2011 г. N 75-П
(с изменениями от 28 апреля 2011 г.,
23 октября 2014 г., 11 декабря 2015 г., 13 июля 2016 г.)
Форма договора N 1
Договор
найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде
коммерческого использования северо-енисейского района
(на срок от двух месяцев до одного года- краткосрочный наем)
гп Северо-Енисейский "___" _____________ 20___ г.
Администрация Северо-Енисейского района, именуемая в дальнейшем
"Наймодатель", в лице ___________ _______________________________________
действующего(ей) на основании
______________________________________ Устава района, с одной стороны,
и, гражданин (ка) __________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", имеющий (ая) паспорт
серии______ N __________, выданный
_________________________________________________, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1.1. На основании решения районной жилищной комиссии, оформленного
протоколом от _________ N_____, утвержденным распоряжением администрации
Северо-Енисейского района от __________ N ______, в соответствии с
Положением о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в
муниципальном жилищном фонде коммерческого использования
Северо-Енисейского района, утвержденным решением Районного Совета от
27.12.2010 г. N 214-15, Наймодатель предоставляет Нанимателю в
возмездное владение и пользование свободное пригодное для проживания
изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности
Северо-Енисейского района и относящееся к муниципальному фонду
коммерческого использования, представляющее собой _______________________
_________________________________________________________________________
(квартиру, часть квартиры, комнату в квартире, жилой дом, часть
жилого дома)
общей площадью ________ кв.м., состоящее из
__________________________, расположенное по адресу: ____________________
(указывается количество комнат)
_________________________________________________________________________
(далее - жилое помещение).
Наймодатель передает Нанимателю по акту приема - передачи,
прилагаемому к настоящему договору, указанное жилое помещение для
использования в соответствии с настоящим договором.
1.2. Жилое помещение, указанное в пункте 1.1. настоящего договора
предоставляется Нанимателю для проживания.
* Примечание: В случае если жилое помещение предоставляется
гражданину впервые указывается в договоре "Целью предоставления жилого
помещения по настоящему договору в соответствии соглашением между
Наймодателем и Нанимателем об условиях проживании Нанимателя жилом
помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования
является:
указываются в зависимости от оснований предоставления следующие
цели проживания:
1. Обеспечение жилым помещением в населенном пункте по месту
осуществления деятельности организации - работодателя, специалиста
______________________ (указать наименование организации) на период
работы в указанной организации.
2. Обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий социально
незащищенных граждан в случаях, когда действующим законодательством на
органы местного самоуправления района не возложена обязанность их
обеспечения жилыми помещениями;
3. Выполнение предусмотренной федеральным законом обязанности
органов местного самоуправления по обеспечению отдельных категорий
граждан жилым помещением (кроме случаев обеспечения жилым помещением по
договору социального найма);
4. Содействие в переселении граждан из жилых домов, подлежащих
сносу или капитальному ремонту, в случае отсутствия предусмотренной
федеральным законом обязанности органов местного самоуправления по
осуществлению указанного переселения.
5. Обеспечение граждан, утративших жилое помещение, в котором они
проживали на законных основаниях, в результате чрезвычайных ситуаций
(наводнений, стихийных бедствий, пожаров) - до получения ими иных жилых
помещений в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
Помимо Нанимателя в жилом помещении будут проживать следующие
граждане:
____________________________________________________________________
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно
проживающих совместно с Нанимателем и нарушающих условия настоящего
Договора, несет Наниматель.
1.3. Настоящий договор заключается на срок ____________месяцев,
который исчисляется с момента передачи квартиры Наймодателем Нанимателю
по акту, а именно: с "___" ______________ года по "___" ____________
года.
II. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
Постановлением администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 13 июля 2016 г. N 459-П подпункт 2.1.1 пункта 2.1 раздела II настоящего Приложения изложен в новой редакции
2.1.1. Передать по акту приема-передачи Нанимателю свободное жилое
помещение в состоянии, пригодном для проживания и принять в
установленные настоящим договором сроки жилое помещение у Нанимателя по
Акту сдачи-приемки жилого помещения после прекращения настоящего договора
2.1.2. Не совершать действий, препятствующих Нанимателю
пользоваться жилым помещением в порядке, установленном настоящим
Договором.
2.1.3. Осуществлять иные обязанности в соответствии с Гражданским
кодексом РФ.
2.2. Наниматель обязуется:
Постановлением администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 13 июля 2016 г. N 459-П подпункт 2.2.1 пункта 2.2 раздела II настоящего Приложения изложен в новой редакции
2.2.1. Использовать жилое помещение только для проживания
Нанимателя и граждан вселенных в жилое помещения в качестве членов семьи
нанимателя. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила
пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится
жилое помещение, правила пожарной безопасности, не нарушать права и
законные интересы соседей.
2.2.2. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,
обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого
помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося
в нем, немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их
устранению и сообщать о них Наймодателю, в управляющую организацию,
обслуживающую жилой дом, в котором находится жилое помещение, или в
соответствующие аварийные службы.
2.2.3. Своевременно вносить плату за жилое помещение, в том числе
плату за наем.
2.2.4. Своевременно оплачивать коммунальные услуги в порядке,
установленном в соответствии с действующим законодательством.
Постановлением администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 11 декабря 2015 г. N 804-П в подпункт 2.2.5 пункта 2.2 раздела II настоящего Приложения внесены изменения
2.2.5. Производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и
находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, в том
числе производить поверку, ремонт и замену вышедших из строя приборов
учета горячего и холодного водоснабжения, а также приборов учета
электроэнергии. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой
счет, относятся: окраска требующих косметического ремонта стен,
потолков, восстановление или замена поврежденных полов, дверей,
подоконников, оконных стекол и переплетов, радиаторов отопления, а также
замена поврежденных оконных и дверных приборов и механизмов, ремонт
внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и
горячего водоснабжения, теплоснабжения)
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных
конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или
оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта
дома, то они производятся за счет Наймодателя юридическим или физическим
лицом, уполномоченным Наймодателем.
2.2.6. Не производить перепланировок и переоборудования жилого
помещения без письменного разрешения Наймодателя.
Постановлением администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 11 декабря 2015 г. N 804-П подпункт 2.2.7 пункта 2.2 раздела II настоящего Приложения изложен в новой редакции
2.2.7. Обеспечивать представителям Наймодателя, а также
ресурсоснабжающей и управляющей либо иной организации, оказывающей
услуги по аварийно-техническому обслуживанию, по содержанию и ремонту
общего имущества многоквартирного дома, беспрепятственный доступ в жилое
помещение для установки, поверки и проверки технического состояния и
показаний приборов учета горячего и холодного водоснабжения, а также
приборов учета электроэнергии, а в случае аварий, в том числе в ночное
время, для ремонта и осмотра технического состояния жилого помещения. В
случае не обеспечения вышеуказанным представителям Наймодателя
беспрепятственного доступа в жилое помещение, производить установку
приборов учета горячего и холодного водоснабжения, а также приборов
учета электроэнергии своими силами и за свой счет.
2.2.8. Своими силами и за свой счет содержать в чистоте и порядке
жилое помещение, не повреждать, не загрязнять и не засорять общее
имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
2.2.9. Отвечать перед Наймодателем за действия граждан, постоянно
проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего
Договора.
2.2.10. При досрочном расторжении (прекращении) договора, за
исключением случаев, предусмотренных в настоящем договоре, а также за
исключением прекращения указанного договора по решению суда, наймодатель
заключает с нанимателем письменное соглашение о расторжении договора не
позднее дня прекращения договора.
2.2.11. В случае получения нанимателем или совместного проживающими
с ним членами его семьи расположенного на территории населенного пункта,
в котором проживает наниматель по настоящему договору, жилого помещения
на условиях договора социального найма либо на праве собственности
граждане совместно с проживающими с ними членами семьи должны в течение
1 месяца со дня заключения договора социального найма или договора
купли-продажи (а при незаключении указанного договора в установленный
срок - со дня, когда он должен быть заключен) освободить и сдать
Наймодателю или уполномоченному лицу жилое помещение, занимаемое по
настоящему договору, и обратиться к Наймодателю за расторжением договора
найма.
2.2.12. При прекращении договора коммерческого найма наниматель и
члены его семьи не позднее чем за 7 дней до последнего дня его действия
или предполагаемого дня досрочного расторжения представляют наймодателю
письменные уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при
досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о
расторжении договора найма.
2.2.13. При прекращении договора коммерческого найма наниматель
обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и
членам его семьи по договору коммерческого найма, в состоянии, пригодном
для постоянного проживания, в течение трех дней со дня прекращения
действия договора.
Постановлением администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 13 июля 2016 г. N 459-П пункт 2.2 раздела II настоящего Приложения дополнен подпунктом 2.2.14
2.2.14. В случае приобретения Нанимателем или совместного
проживающими с ним членами его семьи другого жилого помещения
посредством реализации социальной выплаты на приобретение жилого
помещения в рамках федеральной целевой программы "Жилище" и программы
Красноярского края "Создание условий для обеспечения доступным и
комфортным жильем граждан Красноярского края" Наниматель и члены его
семьи должны в течение 1 месяца со дня заключения договора купли-продажи
освободить и сдать Наймодателю или уполномоченному лицу жилое помещение,
занимаемое по настоящему договору, и обратиться к Наймодателю за
расторжением договора найма.
Постановлением администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 13 июля 2016 г. N 459-П пункт 2.2 раздела II настоящего Приложения дополнен подпунктом 2.2.15
2.2.15. Принять от Наймодателя жилое помещение по акту
приема-передачи жилого помещения в срок, не превышающий 3 дня со дня
подписания настоящего договора.
Постановлением администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 13 июля 2016 г. N 459-П пункт 2.2 раздела II настоящего Приложения дополнен подпунктом 2.2.16
2.2.16. Информировать Наймодателя о предполагаемом длительном более
3 месяцев временном отсутствии в жилом помещении Нанимателя и членов его
семьи, и лице ответственном за хранение ключей от запирающих устройств
жилого помещения, не позднее, чем за 3 календарных дня до даты
предполагаемого временного выезда из жилого помещения.
Постановлением администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 13 июля 2016 г. N 459-П пункт 2.2 раздела II настоящего Приложения дополнен подпунктом 2.2.17
2.2.17. Беспрепятственно допускать в жилое помещение представителей
Наймодателя и (или) уполномоченных им лиц для осмотра технического и
санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, проверки наличия в жилом помещении
посторонних лиц, для контроля за порядком использования Нанимателем
жилого помещения и соблюдения им правил пользования жилым помещением,
правил пожарной безопасности.
III. Права сторон
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Нанимателя выполнения обязанностей,
предусмотренных п.2.2 Договора.
3.1.2. Досрочно расторгнуть Договор в случаях и порядке,
установленном настоящим договором и действующим законодательством
Российской Федерации.
3.1.3. Контролировать порядок использования жилого помещения и
соблюдения условий договора найма.
3.1.4. Требовать от Нанимателя своевременного внесения в
установленном порядке платы за жилое помещение (в т.ч. платы за наем) и
коммунальные услуги.
3.1.5. По истечении срока Договора требовать от Нанимателя и
граждан, проживающих с ним, освобождения жилого помещения.
3.1.6. На возмещение в судебном порядке убытков (реальный ущерб и
упущенная выгода), связанных с неисполнением или ненадлежащим
исполнением Нанимателем обязательств по настоящему Договору.
3.1.7. Выселить в судебном порядке Нанимателя и совместно
проживающих с ним граждан без предоставления другого жилья, в случаях
предусмотренных разделом 6 настоящего договора.
Постановлением администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 13 июля 2016 г. N 459-П подпункт 3.1.8 пункта 3.1 раздела III настоящего Приложения изложен в новой редакции
3.1.8. Запрещать Нанимателю вселение в жилое помещение временных
жильцов.
3.2. Наниматель имеет право:
3.2.1. Пользоваться жилым помещением, предоставленным по настоящему
договору, в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим
договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.2.2. С согласия наймодателя обменять жилое помещение на другое
жилое помещение этого же вида жилищного фонда, в котором на законном
основании проживают граждане, имеющие непогашенную задолженность по
оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период свыше шести
месяцев, при условии принятия на себя обязательств по предварительному
погашению указанной задолженности и при наличии согласия всех граждан,
проживающих в обоих жилых помещениях.
3.2.3. Имеет иные права, предусмотренные действующим
законодательством РФ.
Постановлением администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 13 июля 2016 г. N 459-П пункт 3.2 раздела III настоящего Приложения дополнен подпунктом 3.2.4
3.2.4. Наниматель не вправе разрешать проживание в жилом помещении
временных жильцов, передавать жилое помещение или его часть в поднайм.
IV. Платежи по договору
4.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется в
соответствии с правовыми актами администрации района исходя из
приложения N 2 к настоящему договору являющимся его неотъемлемой частью.
В случае принятия правовых актов администрации района по изменению
размера платы за наем жилого помещения, размер платы на наем принимается
Нанимателем в бесспорном порядке и это оформляется подписанием новой
редакции приложения N 2 к настоящему договору.
4.2. Плата за наем жилого помещения вносится Нанимателем
Наймодателю ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим
месяцем, а если иной срок установлен договором управления
многоквартирным домом, то в срок, установленный указанным договором
управления. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы
за наем жилого помещения Наниматель уплачивает Наймодателю пени в
размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка
Российской Федерации, действующей на день оплаты, от невыплаченных в
срок сумм за каждый день просрочки. Плата за наем и пени перечисляются в
бюджет района.
4.3. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем независимо
от факта пользования жилым помещением со дня подписания договора найма
обеими сторонами.
4.4. Помимо платы за наем, определенной в соответствии с настоящим
разделом, наниматель оплачивает предусмотренный договором коммерческого
найма единовременный платеж в размере пятидесяти рублей, устанавливаемый
в целях возмещения затрат по оформлению договора.
V. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
Постановлением администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 13 июля 2016 г. N 459-П пункт 5.2 раздела V настоящего Приложения изложен в новой редакции
5.2. При невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи
обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.7, 2.2.11, 2.2.12, 2.2.13,
2.2.14, 2.2.17 настоящего Положения, наймодатель взыскивает с
нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в
размере десяти тысяч рублей.
5.3. Наниматель несет полную имущественную ответственность перед
Наймодателем за вред, причиненный жилому помещению действиями
(бездействием) Нанимателя, а также действиями (бездействием) граждан,
которые постоянно проживают совместно с Нанимателем, и третьих лиц,
находящихся или находившихся в жилом помещении Нанимателя с согласия или
без согласия Наймодателя. Наниматель обязан возместить Наймодателю
причиненный вред в полном объеме.
5.4. В случае причинения Нанимателем и (или) лицами, за действия
которых он отвечает, вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в
котором расположено жилое помещение, а равно вреда имуществу соседей
Наниматель обязан самостоятельно и за свой счет возместить причиненный
вред в полном объеме.
5.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры и
(или) находящегося в ней движимого имущества Наймодателя в течение срока
действия настоящего договора найма несет Наниматель
VI. Расторжение договора
6.1. Настоящий Договор считается расторгнутым в день, следующий за
днем окончания срока договора найма, указанного в пункте 1.3 настоящего
договора, т.е. с "___" _____________ года, либо со дня наступления
события предусмотренного пунктом 6.5. и 6.6. настоящего договора.
6.2. Наниматель вправе в любое время (с согласия других граждан,
постоянно проживающих с ним) расторгнуть настоящий Договор. При этом
сумма выплаченных платежей по настоящему Договору возврату не подлежит.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию Наймодателя в случаях:
а) невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении
установленного договором срока платежа;
б) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими
гражданами, за действие которых он отвечает;
в) использования Нанимателем или другими гражданами, за действие
которых он отвечает, жилого помещения не по назначению либо в случае
систематического нарушения ими прав и интересов соседей (после
соблюдения требований, установленных ч.4 ст.687 Гражданского кодекса РФ);
г) в случае вселения любых граждан (кроме несовершеннолетних детей)
в качестве совместно проживающих членов семьи без письменного согласия
Наймодателя, а также в случае сдачи Нанимателем жилого помещения по
договору поднайма, либо в случае вселения Нанимателем временных жильцов;
д) если Наниматель отказывается обеспечивать представителям
Наймодателя, а также ресурсоснабжающей и управляющей либо иной
организации, оказывающей услуги по аварийно-техническому обслуживанию,
по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, приборов
учета горячего и холодного водоснабжения, беспрепятственный доступ в
жилое помещение для ремонта и осмотра его технического состояния;
е) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством
Российской Федерации.
6.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию любой из сторон по настоящему Договору:
а) если помещение перестает быть пригодным для постоянного
проживания, а также в случае его аварийного состояния;
б) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством
Российской Федерации.
6.5. В случае выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место
жительства настоящий договор считается расторгнутым по соглашению сторон
со дня выезда.
6.6. В случае увольнения Нанимателя из организации указанной в
пункте 1.2. настоящего договора, договор считается расторгнутым по
соглашению сторон с момента увольнения.
* Примечание: Данный пункт включается в договор в случае если жилое
помещение предоставляется категориям граждан, предусмотренным
подпунктами "б", "в", "в1", "е" пункта 2.1. Порядка предоставления
жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого
использования в найм.
VII. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, и вступает в силу с момента его подписания.
7.2. Передача жилого помещения при заключении договора производится
в присутствии сторон (их уполномоченных представителей), оформляется
подписываемым всеми сторонами договора актом приема-передачи, являющимся
приложением к настоящему договору.
Акт приема-передачи жилых помещений составляется в двух
экземплярах, по одному для каждой стороны.
Ключи от жилого помещения, предоставляемого по настоящему договору
передаются гражданам только после его заключения и подписания акта
приема-передачи.
Подписи сторон:
Наймодатель: Наниматель
(физическое лицо)
_____________________ _____________________
Подпись Подпись
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.