Приложение 2. Методика определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности города Кодинска, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена (кроме движимого имущества и недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади)

Приложение 2

к Постановлению администрации г.Кодинска

Кежемского района Красноярского края

от 22 декабря 2009 г. N 84-П

Методика
определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности города Кодинска,
оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена
(кроме движимого имущества и недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади)

1. В соответствии с настоящей Методикой основой для расчета арендной платы является базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения, ежегодно утверждаемая распоряжением Администрации города, а также технические характеристики, указанные в выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, кадастровом паспорте, выписке из кадастрового паспорта и иных документах на соответствующие объекты муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена (кроме движимого имущества и имущества, не имеющего характеристики площади), выполненных уполномоченными на то организациями, либо указанные характеристики, выявленные при осмотре.

2. Размер годовой арендной платы за пользование объектами, указанными в пункте 1 настоящей Методики, определяется по следующей формуле:

где:

- годовая арендная плата;

- базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра общей нежилой площади, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями;

- общая арендуемая площадь, кв. метров;

- коэффициент строительного материала:

а) для кирпичного строения - 1,1;

б) для железобетонного и прочих - 1,0;

в) для деревянного и строения из металлических конструкций - 0,6;

- коэффициент типа строения:

а) производственное или складское помещение:

отапливаемое - 0,9;

неотапливаемое - 0,6;

б) административные и офисные помещения - 1,65;

в) торговые помещения - 2,0;

- коэффициент качества нежилого помещения, рассчитываемый по формуле:

,

где:

- коэффициент, учитывающий расположение помещения:

надземная встроенно-пристроенная часть - 1,0;

полуподвальное помещение - 0,9;

чердачное помещение (мансарда) - 0,7;

подвальное помещение - 0,7;

- коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения:

при наличии электричества, водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2;

при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления - 0,15;

при наличии электричества, водопровода, канализации - 0,1;

при наличии электричества, водопровода - 0,06;

при наличии электричества - 0,03;

при отсутствии технического обустройства - 0;

- корректирующий коэффициент. Решение о применении корректирующего коэффициента принимается главой администрации города в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения городской собственностью.

3. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с пунктом 2 настоящей Методики, подлежит корректировке при изменении базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения.