Приложение

к Решению Шушенского районного

Совета депутатов Красноярского края

от 23 октября 2015 г. N 14-ВН/Н

Правила
землепользования и застройки муниципального образования
"Субботинский сельсовет" Шушенского района Красноярского края

Часть I.
Порядок применения правил землепользования
и застройки и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основания и цели подготовки Правил землепользования и застройки муниципального образования Субботинский сельсовет

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования Субботинский сельсовет Шушенского района Красноярского края (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования, который утверждается муниципальным правовым актом Субботинского сельского Совета депутатов и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

2. Правила подготовлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Красноярского края, Уставом Субботинского сельсовета Шушенского района Красноярского края (далее - Устав), со Схемой территориального планирования Шушенского района, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования Субботинский сельсовет Шушенского района Красноярского края (далее также - Субботинский сельсовет, муниципальное образование, сельское поселение).

3. Настоящие Правила подготовлены в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории муниципального образования;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Настоящие Правила включают в себя:

1) Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

2) Часть II. Карта градостроительного зонирования;

3) Часть III. Градостроительные регламенты.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

В целях настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

1) градостроительная документация сельского поселения - генеральный план сельского поселения, настоящие Правила и документация по планировке территории сельского поселения;

2) градостроительный план земельного участка - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства (за исключением линейного объекта), выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

3) зональное разрешение - это выдача официального разрешения владельцу недвижимости на условно разрешенный вид ее использования и/или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции такой недвижимости, содержащихся в градостроительных регламентах соответствующих территориальных зон;

4) инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий по освоению незастроенных территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.);

5) квартал (микрорайон) - основной элемент планировочной структуры, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от иных элементов планировочной структуры сельского поселения;

6) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

7) линии отступа от красных линий (границ земельных участков) - линии, которые обозначают границы места, допустимого для размещения объекта капитального строительства (далее - линии регулирования застройки);

8) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

9) иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном и краевом законодательстве, а также в нормативных правовых актах органов местного самоуправления сельского поселения.

Статья 3. Сфера применения настоящих Правил

1. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории муниципального образования в границах, установленных Законом Красноярского края от 24.12.2004 N 13-2866 "Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Шушенский район и находящихся в его границах иных муниципальных образований".

2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

Статья 4. Субъекты градостроительных отношений

1. Субъектами градостроительных отношений на территории сельского поселения являются: 1) Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования; 2) физические и юридические лица.

2. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Глава 2.
Регулирование землепользования и застройки
органами местного самоуправления сельского поселения

Статья 5. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории сельского поселения. Переходный период

1. Регулирование землепользования и застройки на территории сельского поселения, осуществляют следующие органы местного самоуправления:

1) Субботинский сельский Совет депутатов (далее - Совет депутатов);

2) Глава Субботинского сельсовета (далее - глава сельсовета);

3) Администрация Субботинского сельсовета (далее - администрация сельсовета).

2. Полномочия Совета депутатов, главы сельсовета и администрации сельсовета по регулированию землепользования и застройки определены федеральным и краевым законодательством, а также Уставом и иными муниципальными правовыми актами сельского поселения.

3. По вопросам землепользования и застройки при администрации сельсовета могут создаваться в качестве совещательных органов комиссии и советы, состав и порядок деятельности которых определяется главой сельсовета.

4. Органы местного самоуправления, указанные в ч.1 настоящей статьи осуществляют регулирование землепользования и застройки на территории поселения посредством подготовки, согласования, утверждения, в том числе, внесения изменений и дополнений документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), а также обеспечения исполнения требований Схемы территориального планирования Шушенского района, Генерального плана поселения.

5. Переходный период - когда для отдельных территориальных зон поселения или их частей не завершены действия по формированию земельных участков как единиц недвижимости - не определены виды их использования, не произведено разделение территории на земельные участки.

6. В переходный период до завершения действий, указанных в части 5 настоящей статьи, земельные участки (кроме земельных участков, предназначенных для жилищного строительства) могут формироваться на индивидуальной основе в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

7. Границы земельных участков устанавливаются по инициативе администрации сельсовета и на средства местного бюджета, а также по инициативе и на средства физических или юридических лиц.

8. Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными проектами планировки частей территории сельсовета и проектами межевания территории.

Статья 6. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования Субботинский сельсовет

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования Субботинский сельсовет (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом при администрации сельсовета и формируется главой сельсовета для обеспечения реализации положений федерального и краевого законодательства, муниципальных правовых актов поселения и настоящих Правил.

2. К полномочиям Комиссии относятся:

1) рассмотрение предложений заинтересованных лиц о необходимости внесения изменений в настоящие Правила;

2) обеспечение подготовки проекта о внесении изменений в настоящие Правила;

3) рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

4) рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) организация и проведение публичных слушаний в случаях и порядке, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом, иными муниципальными правовыми актами сельского поселения и настоящими Правилами;

6) осуществление иных полномочий, отнесенных к ведению Комиссии, федеральными законами, законами Красноярского края, муниципальными правовыми актами поселения.

Глава 3.
Подготовка документации по планировке территории органами
местного самоуправления сельского поселения

Статья 7. Документация по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий сельского поселения, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана сельского поселения, настоящих Правил, в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Красноярского края, нормативов градостроительного проектирования сельского поселения (в случае необходимости), градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

4. Документация по планировке территории может подготавливаться в следующем составе: 1) проект планировки территории как отдельный документ;

2) проект планировки с проектом межевания территории в его составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

3) проект межевания территории с градостроительными планами земельных участков в их составе; 4) градостроительный план земельного участка как отдельный документ.

5. Утвержденный в составе документации по планировке территории проект межевания, является основанием для образования земельного участка и определения его границ на местности.

Статья 8. Порядок подготовки документации по планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории сельского поселения принимается главой сельсовета по инициативе органов местного самоуправления поселения либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от таких лиц. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

2. В течение месяца со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить уполномоченному органу местного самоуправления свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3. Состав и содержание документации по планировке территории должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации и уточняются в задании на подготовку документации по планировке территории с учетом специфики территории и планируемого размещения на ней объектов капитального строительства.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией сельсовета самостоятельно либо на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения главы сельсовета, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

6. Публичные слушания проводятся уполномоченным органом местного самоуправления в порядке, определенном Решением Совета депутатов от 26.12.2005 N 33н "О Положении о публичных слушаниях в Субботинском сельсовете".

7. Администрация сельсовета направляет главе сельсовета подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

8. Глава сельсовета с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает постановление об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

9. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте сельского поселения (при наличии официального сайта сельского поселения) в сети "Интернет", на информационных стендах, установленных в общедоступных местах.

10. Подготовка, утверждение, регистрация и выдача градостроительных планов земельных участков, расположенных на территории поселения, в виде отдельного документа регулируется в порядке, устанавливаемом постановлением главы сельсовета.

Глава 4.
Градостроительное регламентирование

Статья 9. Градостроительный регламент

1. Градостроительные регламенты устанавливаются на основании изучения социально-пространственного и иного качества среды сельского поселения, возможности и рациональности ее изменения.

2. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

3. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

4. Градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

5. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами; 4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

6. Градостроительными регламентами настоящих Правил предусматриваются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

7. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

8. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

9. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

10. Объекты благоустройства, линейные объекты, а также объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты и иные подобные объекты), необходимые для функционирования объектов капитального строительства, находящихся и (или) предполагаемых к размещению на земельных участках, входящих в территориальные зоны, обозначенные на карте градостроительного зонирования сельского поселения, являются разрешенными видами использования для данных зон.

11. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, определенные градостроительными регламентами настоящих Правил, включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

12. Сочетания параметров, указанных с ч.9 настоящей статьи, и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования сельского поселения.

Статья 10 Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

1) виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

2) их параметры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

К несоответствующему виду разрешенного использования также относятся объекты капитального строительства, размещенные с нарушением действующего законодательства, в том числе санитарно-эпидемиологического.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 11. Порядок установления и виды территориальных зон, отображаемых на карте градостроительного зонирования сельского поселения

1. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования сельского поселения, их наименования устанавливаются индивидуально, с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон; 3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

4) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) границам земельных участков;

3) границам населенных пунктов в пределах сельского поселения; 4) границам муниципального образования;

5) естественным границам природных объектов.

3. На карте градостроительного зонирования сельского поселения, отображаются следующие виды территориальных зон:

Жилые зоны

- жилая зона (Ж)

Общественно-деловые зоны

- зона делового, общественного и коммерческого назначения (О)

Производственные зоны

- зона производственного использования (П)

- зона коммунально-складского назначения (КС)

- зона территории добычи полезных ископаемых (ПИ)

Зоны инженерной инфраструктуры

- зона инженерной инфраструктуры (И)

Зоны транспортной инфраструктуры

- зона транспортной инфраструктуры (ТИ)

Зоны сельскохозяйственного использования

- зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ 1)

- зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХЗ 2)

Зоны специального назначения

- зона ритуального назначения (ЗСН 1)

- зона складирования и захоронения отходов (ЗСН 2)

- зона размещения скотомогильников (ЗСН 3)

Зоны естественного ландшафта

- зона охраняемого ландшафта (ЕЛ 1)

- зона естественного ландшафта (ЕЛ 2)

Зоны улично-дорожной сети

- зона улично-дорожной сети (УДС)

Зоны акваторий

- зона акваторий (ЗА)

Статья 12. Землепользование и застройка на территориях жилых зон

1. Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами малой этажности и домами блокированной застройки, многоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами.

2. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей для легкового транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

3. Не допускается размещение объектов промышленности, объектов коммунально-складского назначения, а также иных объектов, оказывающих негативное воздействие не окружающую среду.

4. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с настоящими Правилами относятся к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

6. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по типовым проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.

7. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.

8. При осуществлении индивидуального жилищного строительства (проектировании) необходимо соблюдать требования, установленные градостроительным планом земельного участка.

Статья 13. Землепользование и застройка на территориях общественно-деловых зон

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

2. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

3. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

4. В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Статья 14. Землепользование и застройка на территориях производственных и коммунально-складских зон

1. Производственные и коммунально-складские зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, садовых и огородных участков, а также производство сельскохозяйственной продукции.

3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон.

4. На территориях производственных и коммунально-складских зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т.д.), предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.

Статья 15. Землепользование и застройка на территориях зон инженерной инфраструктуры

1. Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также объектов и территорий, необходимых для их технического обслуживания.

2. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого, общественно-делового назначения, объектов образования, объектов здравоохранения не допускается.

3. Проектирование и строительство инженерных коммуникаций осуществляется в соответствии со схемой территориального планирования Красноярского края, схемой территориального планирования Шушенского района, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

4. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

5. При прокладке сетей заказчик обязан выполнить:

1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;

2) исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до ввода их в эксплуатацию.

Статья 16. Землепользование и застройка на территориях зон транспортной инфраструктуры

1. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. Размещение на территории зоны транспортной инфраструктуры объектов жилого и учебно-образовательного назначения не допускается.

3. Проектирование и строительство объектов транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии со схемой территориального планирования Красноярского края, схемой территориального планирования Шушенского района, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Статья 17. Землепользование и застройка на территориях зон сельскохозяйственного использования

1. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны сельскохозяйственных угодий, зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

2. Зоны сельскохозяйственного использования, в том числе зоны сельскохозяйственных угодий могут выделяться в границах населенных пунктов, входящих в состав сельского поселения.

3. На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного назначения, оказывающих негативное влияние на окружающую среду.

Статья 18. Землепользование и застройка зон территорий специального назначения

1. Зоны специального назначения предназначены для размещения военных объектов, объектов ритуального назначения, складирования и захоронения отходов, иных подобных объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований действующего законодательства, технических регламентов, действующих норм и правил.

Статья 19. Землепользование и застройка зон естественного ландшафта

Зоны естественного ландшафта предназначены для обеспечения правовых условий использования участков территорий поселения, не вошедших в границы перечисленных выше территориальных зон, свободных от застройки и предназначенных для сохранения озелененных пространств и восстановления нарушенного ландшафта.

Глава 5.
Резервирование и изъятие земельных участков

Статья 20. Резервирование земель для муниципальных нужд

1. Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для муниципальных нужд.

2. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных действующим земельным законодательством, а земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов.

3. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд территорий.

4. Земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других линейных объектов на срок до двадцати лет.

5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определен Правительством Российской Федерации.

Статья 21. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) размещением объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

2) размещением автомобильных дорог местного значения;

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности Красноярского края или сельского поселения, в случаях, установленных законами Красноярского края.

2. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

3. Порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд у его собственника, порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Статья 22. Общие принципы установления публичных и частных сервитутов

1. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком.

В зависимости от круга лиц, сервитуты могут быть частными или публичными. В зависимости от сроков сервитуты могут быть срочными или постоянными. Установление сервитутов (публичных или частных) производится без изъятия земельных участков и может происходить как при формировании нового земельного участка при его предоставлении для строительства или иного использования, так и в качестве самостоятельного вида землеустроительных работ в отношении существующих земельных участков или их частей.

2. Публичные сервитуты устанавливаются муниципальными правовыми актами сельского поселения на основании градостроительной документации и в соответствии с настоящими Правилами применительно к земельным участкам, находящимся в собственности, владении или пользовании физических и юридических лиц, независимо от их организационно-правовой формы, в случаях, если это определено государственными или общественными интересами, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

Установление публичных сервитутов осуществляется с учетом результатов публичных слушаний. Публичные сервитуты на территории сельского поселения могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

3. Порядок установления и прекращения частных сервитутов определяется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

4. Частные сервитуты в области градостроительства могут устанавливаться в целях ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком, иными объектами недвижимости для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

7. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

8. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

Глава 6.
Порядок (процедуры) застройки территории сельского поселения

Статья 23. Основные принципы организации застройки на территории сельского поселения

1. Застройка сельского поселения должна осуществляться в соответствии схемой территориального планирования Красноярского края, Схемой территориального планирования Шушенского района, Генеральным планом поселения, настоящими Правилами, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков, а также действующими на территории сельского поселения муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления сельского поселения в области градостроительной деятельности.

2. При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии и иные линии градостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.

3. Правом осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства на территории сельского поселения обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, объектами капитального строительства на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.

4. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных градостроительным законодательством.

5. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, безвозмездного срочного пользования, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с земельным, жилищным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности, законодательством об охране окружающей среды и объектов культурного наследия.

6. До начала строительства объектов капитального строительства должно осуществляться снятие растительного слоя почвы, устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций. Право на осуществление строительства возникает после получения разрешения на строительство.

7. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка.

Статья 24. Инженерная подготовка территории

1. Инженерная подготовка территории муниципального образования осуществляется с целью улучшения ее физических характеристик и создания условий для эффективного гражданского и промышленного строительства. Основной задачей инженерной подготовки является защита территории поселения от воздействия неблагоприятных физико-геологических процессов, затопления и подтопления во время половодий и паводков, повышения уровня грунтовых вод, просадки и подвижки грунтов.

2. Мероприятия по инженерной подготовке территории могут предусматриваться во всех видах градостроительной и проектной документации.

Статья 25. Выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет на имя главы сельсовета заявление о выдаче разрешения на строительство.

2. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется на основании заявления застройщика, направляемого на имя главы сельсовета.

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

4. Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 26. Строительный контроль и государственный строительный надзор

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка проводится строительный контроль.

Порядок организации и проведения строительного контроля осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Государственный строительный надзор осуществляется при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в случаях и в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 N 54 "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации".

Статья 27. Муниципальный земельный контроль

Муниципальный земельный контроль на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с муниципальными правовыми актами.

Глава 7.
Градостроительные ограничения (зоны с особыми
условиями использования территорий)

Статья 28. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территорий

Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территории осуществляются:

1) с соблюдением запрещений и ограничений, установленных федеральным и региональным законодательством, нормами и правилами для зон с особыми условиями использования территорий;

2) с соблюдением требований градостроительных регламентов, утверждаемых в отношении видов деятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными, применительно к конкретным зонам с особыми условиями использования территорий;

3) с учетом историко-культурных, этнических, социальных, природно-климатических, экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий.

2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных федеральными законами.

3. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, и в границах территорий общего пользования.

Статья 29. Охранные зоны

1. В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры, исключения возможности их повреждения устанавливаются охранные зоны таких объектов.

2. Землепользование и застройка в охранных зонах указанных объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации, санитарными нормами и правилами.

Статья 30. Санитарно-защитные зоны

1. В целях ограждения жилой зоны от неблагоприятного влияния промышленных, производственных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, а также некоторых видов складов, коммунальных и транспортных сооружений устанавливаются санитарно-защитные зоны таких объектов.

2. Размеры и границы санитарно-защитных зон определяются в проектах санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством, санитарными нормами и правилами в области использования промышленных, производственных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, складов, коммунальных и транспортных сооружений, которые согласовываются с федеральным органом по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

3. Размеры и границы санитарно-защитных зон, отраженные в настоящих правилах, носят условный рекомендательный характер. Юридические последствия в отношении таких зон наступают только после их установления в порядке, определенном законодательством.

4. В санитарно-защитных зонах не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ, коттеджной и усадебной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

6. В границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещать: нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

7. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Статья 31. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия, порядок разработки проектов зон охраны объекта культурного наследия, требования к режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в зонах охраны объектов культурного наследия запрещаются, за исключением работ по сохранению данного объекта культурного наследия и (или) его территории, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности объекта культурного наследия и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения.

3. Субъекты градостроительных отношений, ведущие строительные или земляные работы, обязаны, в случаях обнаружения объектов, имеющих историческую, художественную или иную культурную ценность, приостановить ведущиеся работы и сообщить об обнаруженных объектах в государственный орган исполнительной власти Красноярского края, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия.

4. Государственный орган исполнительной власти Красноярского края, уполномоченный в сфере охраны объектов культурного наследия, имеет право приостанавливать строительные, мелиоративные, дорожные и другие виды работ в случаях возникновения в процессе проведения этих работ опасности для памятников либо нарушения правил их охраны. Указанные работы могут быть возобновлены с разрешения уполномоченного органа после устранения возникшей опасности для памятников или допущенного нарушения правил их охраны.

Статья 32. Охранные зоны особо охраняемых природных территорий

1. В целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства могут создаваться охранные зоны или округа с регулируемым режимом хозяйственной деятельности.

2. Режимы особой охраны устанавливаются применительно к конкретной категории особо охраняемых природных территорий в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях.

Статья 33. Водоохранные зоны

1. В целях улучшения гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройства их прибрежных территорий устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

2. В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

3. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

4. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 2 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Глава 8.
Публичные слушания по вопросам
землепользования и застройки

Статья 34. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Нормативно-правовую основу организации и проведения публичных слушаний составляют Конституция Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иные федеральные законы, законы Красноярского края, Устав, Решение Совета депутатов от 26.12.2005 N 33н "О Положении о публичных слушаниях в Субботинском сельсовете" и иные муниципальные правовые акты поселения.

2. Продолжительность публичных слушаний определяется постановлением главы сельсовета о назначении публичных слушаний.

3. Публичные слушания проводятся в целях обсуждения муниципальных правовых актов в области землепользования и застройки, привлечения населения муниципального образования к участию в принятии градостроительных решений, предупреждения нарушений прав и законных интересов граждан, соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, учета предложений и замечаний жителей сельского поселения в процессе разработки и принятия градостроительных решений.

4. В публичных слушаниях принимают участие жители сельского поселения.

5. Документами публичных слушаний являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

6. Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением случаев проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.

Статья 35. Сроки проведения публичных слушаний

Срок проведения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

В случае подготовки правил землепользования и застройки применительно к части территории сельского поселения, а также в случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

Срок проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не может быть более одного месяца с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Срок проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории на основании решения главы сельсовета, со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

Глава 9.
Заключительные положения

Статья 36. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Ранее принятые муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Действие настоящих Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления настоящих Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек, а также на использование земельных участков, сформированных и предоставленных физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил.

3. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом.

4. Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства, а также строительство новых объектов могут осуществляться только в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.

Статья 37. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил генеральному плану сельского поселения, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Не допускается внесение дополнений и изменений в утвержденные градостроительную документацию и Правила, ухудшающих комфортность среды жизнедеятельности правообладателей недвижимости и снижающих рыночную стоимость этой недвижимости, в их числе:

1) увеличение плотности существующей и запланированной застройки, предусмотренной утвержденными градостроительной документацией и Правилами;

2) изменения функционального и территориального зонирования территории Поселения, предусмотренного соответственно Генеральным планом и Правилами, заключающиеся в сокращении площадей или упразднения территорий функциональных или территориальных зон ландшафтов, лесов всех категорий, в т.ч. парковых, рекреационных, скверов, бульваров, а также любых иных мест существующего или планируемого размещения многолетних зеленых насаждений;

4) размещение любых, не предусмотренных утвержденными градостроительной документацией и Правилами, предприятий любого класса вредности.

4. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органы местного самоуправления сельского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения;

5) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

5. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляется в письменной форме в Комиссию.

В течение пяти дней со дня поступления в Комиссию предложения о внесении изменений в настоящие Правила копия такого предложения направляется специалисту администрации сельсовета для подготовки заключения о соответствии предложения утвержденной градостроительной документации сельского поселения, требованиям законодательства в области градостроительной деятельности. Заключение подготавливается в двухнедельный срок со дня получения копии предложения от Комиссии и направляется в Комиссию.

6. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила рассматривает его и подготавливает с учетом заключения специалиста администрации сельсовета свое заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе сельсовета.

7. Глава сельсовета с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

8. По поручению главы сельсовета Комиссия не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте сельского поселения (при наличии официального сайта сельского поселения) в сети "Интернет", на информационных стендах, установленных в общедоступных местах.

9. Проект решения о внесении изменения в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Решением Совета депутатов от 26.12.2005 N 33н "О Положении о публичных слушаниях в Субботинском сельсовете".

10. В случае подготовки изменений в настоящие Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

11. После завершения публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект главе сельсовета. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Глава сельсовета в течение тридцати дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в Совет депутатов или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. После утверждения Советом депутатов изменений в настоящие Правила, они подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте сельского поселения (при наличии официального сайта сельского поселения) в сети "Интернет", на информационных стендах, установленных в общедоступных местах.

14. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

Часть III.
Градостроительные регламенты
Жилая зона (Ж)

1. Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Индивидуальное жилищное строительство

Минимальные размеры земельного участка - 500 кв.м.

Максимальные размеры земельного участка - 2000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.

Минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м, от красной линии проездов - 3 м.

В сложившейся застройке допускается размещение жилых домов по красной линии улиц в соответствии со сложившимися местными традициями. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв.м. - 53,2.

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения

Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв.м. - 74,8.

В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество надземных этажей - 2.

Предельная высота ограждения - 1,8 м

Расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 15 м.

специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования".

В границах памятника природы краевого значения "Река Шушь" запрещена рубка леса (кроме санитарной и рубок ухода), все виды строительства, проведение мелиоративных и горных работ, использование ядохимикатов и удобрений

Многоквартирные жилые дома (до 4 квартир)

Минимальные размеры земельного участка - 800 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество надземных этажей - 2.

Минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м, от красной линии проездов - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 800 кв.м. - 59,5.

В сложившейся застройке допускается размещение жилых домов по красной линии улиц в соответствии со сложившимися местными традициями. Расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 15 м.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования".

Объекты дошкольного образования

Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта:

- при вместимости до 100 мест - 40 кв.м. на 1 чел.;

- при вместимости свыше 100 мест - 35 кв.м. на 1 чел.

Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта:

- при вместимости более 100 мест - 29 кв.м. на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

Предельное количество надземных этажей - 2.

Предельная высота ограждения - 1,8 м.

Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.

2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования".

Малоэтажные блокированные жилые дома

Минимальные размеры земельного участка - 800 кв.м.

Предельное количество надземных этажей - 2.

Минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м, от красной линии проездов - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 800 кв.м. - 59,5.

В сложившейся застройке допускается размещение жилых домов по красной линии улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

Расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 15 м.

Предельная высота ограждения - 1,8 м.

Объекты общеобразовательного назначения

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 400 мест - 50 кв.м. на 1 чел.;

- от 401 до 500 мест - 60 кв.м. на 1 чел.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

Предельное количество надземных этажей - 4.

Предельная высота ограждения - 1,8 м.

Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02 Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.

Личное подсобное хозяйство (приусадебный участок)

Минимальные размеры земельного участка - 500 кв.м.

Максимальные размеры земельного участка - 5000 кв.м.

Предельное количество надземных этажей - 2.

Минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м, от красной линии проездов - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 5000 кв.м. - 82.

Предельная высота ограждения - 1,8 м.

Расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 15 м.

2. Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Объекты культового назначения

Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

Предельная высота объекта - 30 м.

Предельная высота ограждения - 1.8 м.

Объекты здравоохранения (стоматологические кабинеты, поликлиники, амбулатории, ФАПы, аптеки и иные подобные объекты)

Минимальные размеры земельного участка:

- аптеки и стоматологические кабинеты - 300 кв.м.;

- амбулатории, ФАПы - минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 300 кв м. - 32.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

Предельное количество надземных этажей - 2.

Предельная высота ограждения - 1,8 м.

Объекты административно-делового назначения (отделения связи, почты, офисы и иные подобные объекты)

Минимальные размеры земельного участка

- 500 кв.м.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв.м. - 53,2.

Предельная высота ограждения - 1,8 м

Объекты культурно-досугового назначения

Предельное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

Предельная высота ограждения - 1,8 м

Объекты торгового назначения и общественного питания

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади - 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв.м.

Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест - 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест - 1500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.

м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Предельная высота ограждения - 1,8 м

Объекты бытового обслуживания: химчистки, прачечные, бани, мастерские, ателье, пункты проката, парикмахерские, общественные туалеты

Минимальные размеры земельного участка - 500 кв.м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв.м. - 53,2.

Предельное количество этажей - 3.

Предельная высота ограждения - 1,8 м

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС	Ограничения использования земельных участков и ОКС
Объекты инженерно-технического обеспечения	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м. Предельная высота объекта - 6 м., за исключением вышек связи и иных подобных объектов	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. Не допускается размещение башен сотовой связи
Объекты хранения индивидуального транспорта	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м. Предельная высота объекта - 3 м.	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются
Объекты хозяйственного назначения	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м. Для содержания птицы и скота - 4-м. Предельная высота объекта - 3 м.	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц. На территории водоохранных зон размещение надворных уборных допускается только с устройством водонепроницаемого выгреба

Общественно-деловая зона (О)

1. Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Объекты торгового назначения и общественного питания

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади - 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв.м.

Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест - 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест - 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест - 1000 кв.м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 3.

Предельная высота ограждения - 1,8 м

Минимальные размеры земельного участка - 500 кв.м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв.м. - 53,2.

Предельное количество этажей - 3.

Предельная высота ограждения - 1,8 м

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.

сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования".

Объекты административно-делового назначения

Минимальные размеры земельного участка - 500 кв.м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв.м. - 53,2.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Предельная высота ограждения - 1,8 м

Объекты временного пребывания граждан (гостиницы, кемпинги, мотели и иные подобные объекты)

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 100 мест - 55 кв.м. на 1 чел.;

- от 101 до 500 мест - 30 кв.м на 1 чел.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Предельная высота ограждения - 1,8 м

Минимальные размеры земельного участка:

- аптеки и стоматологические кабинеты - 300 кв.м.;

Минимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 300 кв.м. - 32.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 2.

Предельная высота ограждения - 1,8 м.

Объекты спортивного назначения

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

Максимальная высота - 15 м.

Предельная высота ограждения - 1,8 м

2. Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС	Ограничения использования земельных участков и ОКС
Индивидуальное жилищное строительство	Минимальные размеры земельного участка - 500 кв.м. Максимальные размеры земельного участка - 2000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011
	места допустимого размещения объекта - 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв.м. - 53,2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв.м. - 74,8. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 1,8 м. Расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 15 м.	"СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования". В границах памятника природы краевого значения "Река Шушь" запрещена рубка леса (кроме санитарной и рубок ухода), все виды строительства, проведение мелиоративных и горных работ, использование ядохимикатов и удобрений
Многоквартирные жилые дома	Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 1,8 м. Расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 15 м.	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения
		проектирования". В границах памятника природы краевого значения "Река Шушь" запрещена рубка леса (кроме санитарной и рубок ухода), все виды строительства, проведение мелиоративных и горных работ, использование ядохимикатов и удобрений
Малоэтажные блокированные жилые дома	Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м, от красной линии проездов - 3 м. Предельная высота ограждения - 1,8 м. Расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 15 м.	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования". В границах памятника природы краевого значения "Река Шушь" запрещена рубка леса (кроме санитарной и рубок ухода), все виды строительства, проведение мелиоративных и горных работ, использование ядохимикатов и удобрений

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Объекты инженерно-технического обеспечения

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м.

Предельная высота объекта - 6 м., за исключением вышек связи и иных подобных объектов

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами

Стоянки автомобильного транспорта

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Зона производственного использования (П)

1. Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС	Ограничения использования земельных участков и ОКС
Производственные объекты и объекты коммунально-складского назначения	Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв.м. - 60. Предельное количество надземных этажей - 2. Предельная высота ограждения - 1,8 м	На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования"
Объекты административно-делового назначения	Минимальные размеры земельного участка - 500 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв.м. - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 1,8 м	На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования"
Объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)	Минимальные размеры земельного участка - 500 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв.м. - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 2. Предельная высота ограждения - 1,8 м	На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования"

2. Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС	Ограничения использования земельных участков и ОКС
Объекты торгового назначения и общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения: - до 100 кв.м. торговой площади - 300 кв.м.; - более 100 кв.м. торговой площади 500 кв.м. Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв.м. на 100 мест: - до 50 мест - 2000 кв.м.; - от 51 до 150 мест - 1500 кв.м.; - свыше 150 мест - 1000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 2. Предельная высота ограждения - 1,8 м	На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования"
Объекты бытового обслуживания: химчистки, прачечные, бани, мастерские, ателье, пункты проката, парикмахерские, общественные туалеты	Минимальные размеры земельного участка - 500 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв.м. - 53,2. Предельное количество этажей - 3. Предельная высота ограждения - 1,8 м	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон. На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования". В границах памятника природы краевого значения "Река Шушь" запрещена рубка леса (кроме санитарной и рубок ухода), все виды строительства, проведение мелиоративных и горных работ, использование ядохимикатов и удобрений
Башни сотовой связи	Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Объекты инженерно-технического обеспечения

Предельная высота объекта - 6 м., за исключением вышек связи и иных подобных объектов

Стоянки автомобильного транспорта

Зона инженерной инфраструктуры (ИИ)

1. Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Объекты водоснабжения. Объекты водоотведения. Объекты теплоснабжения. Объекты электроснабжения. Объекты газоснабжения. Гидротехнические сооружения.

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70. Предельная высота объекта - 20 м

2. Условно разрешенные виды использования: нет.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования: нет.

Зона транспортной инфраструктуры (ТИ)

1. Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС	Ограничения использования земельных участков и ОКС
Объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)	Минимальные размеры земельного участка - 500 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью - 500 кв.м. - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 1,8 м	На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования"
Объекты административно-делового назначения	Минимальные размеры земельного участка - 500 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью - 500 кв.м. - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 2. Предельная высота ограждения - 1,8 м	На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования"
Объекты хранения автотранспорта	Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Предельная высота объекта - 3 м. Предельная высота ограждения - 1,8 м	На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования"

2. Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС	Ограничения использования земельных участков и ОКС
Объекты торгового назначения и общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения: - до 100 кв.м. торговой площади - 300 кв.м.; - более 100 кв.м. торговой площади 500 кв.м. Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв.м. на 100 мест: - до 50 мест - 2000 кв.м.; - от 51 до 150 мест - 1500 кв.м.; - свыше 150 мест - 1000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Предельное количество надземных этажей - 2. Предельная высота ограждения - 1,8 м	На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования"
Объекты бытового обслуживания: химчистки, прачечные, бани, мастерские, ателье, пункты проката, парикмахерские, общественные туалеты	Минимальные размеры земельного участка - 500 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв.м. - 53,2. Предельное количество этажей - 2. Предельная высота ограждения - 1,8 м	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон. На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования". В границах памятника природы краевого значения "Река Шушь" запрещена рубка леса (кроме санитарной и рубок ухода), все виды строительства, проведение мелиоративных и горных работ, использование ядохимикатов и удобрений
Башни сотовой связи	Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Объекты инженерно-технического обеспечения

Предельная высота объекта - 6 м., за исключением вышек связи и иных подобных объектов

Зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ 1)
за границей населенного пункта

1. Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Пашни, сенокосы, пастбища, и т.д.

Запрещается строительство объектов капитального строительства, несовместимых с функциональным назначением территории.

2. Условно разрешенные виды использования: нет.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Объекты инженерно-технического обеспечения

Предельная высота объекта - 6 м., за исключение вышек связи и иных подобных объектов

Объекты хозяйственного назначения

Предельная высота объекта - 3 м.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц

В границах населенного пункта

1. Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС	Ограничения использования земельных участков и ОКС
Объекты сельскохозяйственного использования	Минимальные размеры земельного участка - 500 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв.м. - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 2. Предельная высота ограждения - 1,8 м	Запрещается строительство объектов капитального строительства, несовместимых с функциональным назначением территории. На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования". В границах памятника природы краевого значения "Река Шушь" запрещена рубка леса (кроме санитарной и рубок ухода), все виды строительства, проведение мелиоративных и горных работ, использование ядохимикатов и удобрений
Личное подсобное хозяйство (полевой участок)		В границах памятника природы краевого значения "Река Шушь" запрещена рубка леса (кроме санитарной и рубок ухода), все виды строительства, проведение мелиоративных и горных работ, использование ядохимикатов и удобрений
Крестьянское фермерское хозяйство	Минимальные размеры земельного участка - 4 га. Предельная высота объектов капитального строительства - 12 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20.	Запрещается строительство объектов капитального строительства, несовместимых с функциональным назначением территории. На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования". В границах памятника природы краевого значения "Река Шушь" запрещена рубка леса (кроме санитарной и рубок ухода), все виды строительства, проведение мелиоративных и горных работ, использование ядохимикатов и удобрений

2. Условно разрешенные виды использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС	Ограничения использования земельных участков и ОКС
Башни сотовой связи	Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Объекты инженерно-технического обеспечения

Предельная высота объекта - 6 м., за исключением вышек связи и иных подобных объектов

Объекты хозяйственного назначения

Предельная высота объекта - 3 м.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц

Зона ритуального назначения (ЗСН 1)

1. Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Объекты ритуального назначения

Минимальные размеры земельного участка определяются индивидуально в соответствии с техническими регламентами.

Максимальный размер земельного участка - 40 га.

Предельная количество надземных этажей - 2.

Минимальный процент захоронений по отношению к общей площади кладбища - 65.

Предельная высота ограждения - 1,8 м

2. Условно разрешенные виды использования: нет.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Объекты инженерно-технического обеспечения

Предельная высота объекта - 6 м., за исключением вышек связи и иных подобных объектов

Объекты хозяйственного назначения

Предельная высота объекта - 3 м.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц

Зона складирования и захоронения отходов (ЗСН 2)

1. Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Объекты складирования и захоронения отходов

Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами по заданию на проектирование

2. Условно разрешенные виды использования: нет.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Объекты инженерно-технического обеспечения

Предельная высота объекта - 6 м., за исключением вышек связи и иных подобных объектов

Объекты хозяйственного назначения

Предельная высота объекта - 3 м.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц

Зона размещения скотомогильников (ЗСН 3)

1. Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС	Ограничения использования земельных участков и ОКС
Скотомогильники	Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами по заданию на проектирование	Запрещается строительство объектов капитального строительства, несовместимых с функциональным назначением территории.

2. Условно разрешенные виды использования: нет.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования: нет.

Зона охраняемого ландшафта (ЕЛ 1)

1. Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС	Ограничения использования земельных участков и ОКС
Лесопитомники, лесопарки, дендропарки, рощи, водоемы, дорожно-тропиночные сети, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки		Не допускается размещение объектов капитального строительства, не совместимых с функциональным назначением территории
Объекты благоустройства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование

2. Условно разрешенные виды использования: нет.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования: нет.

Зона естественного ландшафта (ЕЛ 2)

1. Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС	Ограничения использования земельных участков и ОКС
Естественный ландшафт (луга, лес, пустыри)		Использование земельных участков осуществляется в соответствии с Лесным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации
Объекты инженерно-технического обеспечения	Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование

2. Условно разрешенные виды использования: нет.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования: нет.

Объекты водного фонда (ЗА)

Зона территории добычи полезных ископаемых (ПИ)
зона улично-дорожной сети (УДС)

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предоставленные для добычи полезных ископаемых, в границах территорий общего пользования.

Карты градостроительного зонирования муниципального образования
"Субботинский сельсовет"

ГАРАНТ:

Карты градостроительного зонирования муниципального образования "Субботинский сельсовет" не приводится

<< Назад
	Содержание Решение Шушенского районного Совета депутатов Красноярского края от 23 октября 2015 г. N 14-ВН/Н "Об утверждении изменений...

Приложение

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас