Приложение 2. Договор найма специализированного жилого помещения

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 2

к Настоящему Положению

                              Договор

                  найма специализированного жилого помещения

пгт Шушенское                                           "___" ______ года

     Муниципальное    образование    Шушенский    район  в  лице  ______,

действующего    на   основании  Устава  Шушенского  района,  именуемое  в

дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)

     ____________________________________________________________________

     (Ф.И.О., число, месяц, год рождения)

     паспорт: ___________________________________________________________

     именуемый(ая)   в  дальнейшем  Нанимателем,  с  другой  стороны,  на

основании  постановления администрации Шушенского района о предоставлении

специализированного  жилого  помещения  от  ___________  N ___  заключили

настоящий договор о нижеследующем.

                          I. Предмет Договора

     1.    Наймодатель   передает  Нанимателю  за  плату  во  владение  и

пользование  жилое  помещение,  находящееся  в собственности на основании

свидетельства    о   государственной  регистрации  права  от  _______  г.

N ________________,  состоящее  из  квартиры  общей площадью _____ кв.м.,

расположенное  по  адресу: ___________, для временного проживания в нем с

правом оформления регистрации по месту жительства.

     2.    Характеристика    предоставляемого    жилого   помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в нем, указана в техническом паспорте жилого

помещения.  Жилое  помещение  является  благоустроенным  применительно  к

условиям Шушенского района.

     3.  Предоставляемое  жилое помещение отнесено к жилым помещениям, на

основании постановления администрации Шушенского района _________________

     4.  Совместно  с  Нанимателем  в жилое помещение вселяются члены его

семьи:

     1)__________________________________________________________________

     5. Срок действия____________________________________________________

                   II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

     6. Наниматель имеет право:

     1)  на  использование жилого помещения для проживания, в том числе с

членами своей семьи (супругой(ом) и несовершеннолетними детьми);

     2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

     3)  на  неприкосновенность  жилища  и  недопустимость  произвольного

лишения  жилого  помещения.  Никто  не вправе проникать в жилое помещение

без  согласия  Нанимателя  и  членов  его  семьи  иначе,  как в порядке и

случаях,  предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного

решения.  Проживающие  в  жилом помещении Наниматель и члены его семьи не

могут    быть  выселены  из  жилого  помещения  или  ограничены  в  праве

пользования  иначе,  как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены

Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

     4)  на  получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных

услуг  в  порядке  и  на  условиях,  установленных  статьей 159 Жилищного

кодекса Российской Федерации;

     5)  на предоставление в соответствии с частью 5 статьи 103 Жилищного

кодекса  РФ  другого  благоустроенного  жилого  помещения в границах р.п.

Шушенское    в    случае  расторжения  настоящего  договора  и  выселения

Нанимателя и членов его семьи;

     5)  на заключение договора социального найма в отношении занимаемого

жилого  помещения  после окончания срока действия настоящего договора при

отсутствии    оснований  для  заключения  с  Нанимателем  договора  найма

специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.

     Наниматель       может    иметь    иные    права,    предусмотренные

законодательством.

ГАРАНТ:

Нумерация --- приводится в соответствии с источником

     7. Наниматель обязан:

     1)   использовать  жилое  помещение  по  назначению  и  в  пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

     2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

     3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

     4)  поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное

переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются;

     5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

     6)  своевременно  вносить  плату  за  жилое помещение и коммунальные

услуги   (обязательные  платежи).  Обязанность  вносить  плату  за  жилое

помещение    и    коммунальные  услуги  возникает  с  момента  заключения

настоящего  договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и

коммунальные  услуги  влечет  взимание пеней в размере и порядке, которые

предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ;

     7)  переселиться  на  время  капитального  ремонта или реконструкции

жилого  дома  с  членами  семьи в другое жилое помещение, предоставленное

Наймодателем  в  границах  р.п.  Шушенское  (когда  ремонт  не может быть

произведен  без  выселения). В случае отказа Нанимателя и членов семьи от

переселения    в   это  жилое  помещение  Наймодатель  может  потребовать

переселения в судебном порядке;

     8)   допускать  в  жилое  помещение  представителя  Наймодателя  для

осмотра  технического  состояния жилого помещения, санитарно-технического

и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  а  также  для  выполнения

необходимых работ;

     9)    при    обнаружении    неисправностей    жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости  сообщать  об  указанных  неисправностях  Наймодателю или в

соответствующую эксплуатирующую либо в управляющую организацию;

     10)  осуществлять  пользование  жилым помещением с учетом соблюдения

прав  и  законных  интересов  соседей,  требований пожарной безопасности,

санитарно-гигиенических,        экологических     и    иных    требований

законодательства.

     Наниматель        несёт      иные    обязанности,    предусмотренные

законодательством.

     8.  Временное  отсутствие  Нанимателя  и  членов его семьи не влечет

изменения их прав и обязанностей по настоящему договору.

     9.  Наниматель  не  вправе  осуществлять  обмен  жилого помещения, а

также передавать его в поднаём.

     10.  Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением

наравне с Нанимателем.

     11.  Члены  семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по

назначению и обеспечивать его сохранность.

     12.    Дееспособные   члены  семьи  Нанимателя  несут  солидарную  с

Нанимателем  ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования

жилым  помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем

и членами его семьи.

                   III. Права и обязанности Наймодателя

     13. Наймодатель имеет право:

     1)  требовать  своевременного  внесения  платы  за жилое помещение и

коммунальные услуги;

     2)    требовать  соблюдения  правил  пользования  жилым  помещением,

обеспечения  сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в

надлежащем  состоянии,  соблюдения  прав  и  законных  интересов соседей,

требований  пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических

и иных требований законодательства.

     Наймодатель      может    иметь    иные    права,    предусмотренные

законодательством.

     14. Наймодатель обязан:

     1)  передать  Нанимателю  свободное  от прав иных лиц, пригодное для

проживания  жилое  помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной

безопасности,  санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям,

являющееся благоустроенным применительно к условиям населенного пункта;

     2)  принимать  участие  в  надлежащем  содержании  и  ремонте общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

     3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

     4)  предоставить  Нанимателю  и членам его семьи на время проведения

капитального  ремонта  или  реконструкции  жилого  дома (когда ремонт или

реконструкция  не  могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое

помещение  маневренного  фонда  (из  расчета  не менее 6 кв. метров жилой

площади  на  1  человека)  в  границах населенного пункта без расторжения

настоящего  договора.  Переселение  Нанимателя и членов его семьи в жилое

помещение   маневренного  фонда  и  обратно  (по  окончании  капитального

ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

     5)  информировать  Нанимателя  о проведении капитального ремонта или

реконструкции дома не позднее, чем за 30 дней до начала работ;

     6)   принимать  участие  в  своевременной  подготовке  жилого  дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

     8)  соблюдать  при  переустройстве и перепланировке жилого помещения

требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

     9)    предоставить   другое  благоустроенное  жилое  помещение  в.п.

Шушенское  в  случае  расторжения  настоящего  договора по основаниям и в

порядке, предусмотренным Жилищным кодексом РФ;

     10)  заключить  договор  социального  найма  в отношении занимаемого

жилого  помещения  без  выселения  Нанимателя  и  членов  его семьи после

окончания  срока  действия  настоящего  договора при отсутствии оснований

для  заключения  договора  найма  специализированного жилого помещения на

новый срок.

     Наймодатель        несет     иные    обязанности,    предусмотренные

законодательством.

                  IV. Расторжение и прекращение Договора

     15.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  в  любое  время по

соглашению сторон.

     16.   Расторжение  настоящего  договора  по  требованию  Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

     1)    невнесения  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

     2)  разрушения  или  повреждения  жилого  помещения  Нанимателем или

членами его семьи;

     3)  систематического  нарушения  Нанимателем  или  членами его семьи

прав и законных интересов соседей;

     4)  использования Нанимателем или членами его семьи жилого помещения

не по назначению.

     17. Настоящий договор прекращается:

     1) в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;

     2)  по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской

Федерации.

     В    случае  прекращения  настоящего  договора  в  связи  с  утратой

(разрушением)    жилого    помещения  Нанимателю  предоставляется  другое

благоустроенное жилое помещение, находящееся в границах р.п. Шушенское.

     По  истечении  срока действия настоящего договора Наниматель и члены

его  семьи  не  подлежат  выселению  из  жилого  помещения,  в  отношении

занимаемого    жилого    помещения   с  Нанимателем  заключается  договор

социального  найма  либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального

закона  "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и

детей,  оставшихся  без  попечения  родителей"  однократно  договор найма

специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.

                    V. Внесение платы по договору

     18.  Наниматель вносит плату за жилое помещение в размере и порядке,

которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

                          VII. Иные условия

     19.  Споры,  которые  могут возникнуть между сторонами по настоящему

договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

     20.  Настоящий  договор  составлен  в 2 экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель

Наниматель

Администрация
Шушенского района

________________

_____________

     М.П.