Глава 4. Методики определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Глава 4. Методики определения арендной платы
за пользование муниципальным имуществом

4.1. Методика определения арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями и помещениями:

4.1.1. Методика определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Боготольского района применяется при заключении договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Боготольского района, в соответствии с пп. 1.9., 1.11 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Статья 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" не содержит пп. 1.9, 1.11

4.1.2. За основу расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями и помещениями берется базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилой площади, величина которой утверждается распоряжением главы Боготольского района.

4.1.3. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание объектов муниципального имущества, коммунальные платежи, платежи за пользование земельным участком.

4.1.4. Размер годовой арендной платы (А) определяется по формуле:

,

где:

Сс - базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилой площади, используемая при расчете арендной платы;

S - общая арендуемая площадь (кв.м.);

Км - коэффициент строительного материала:

- для кирпичного строения - 1,2,

- для деревянно-кирпичного строения - 0,4;

- деревянного - 0,3;

- для железобетонного и прочих -1.

Кт - коэффициент типа строения:

- для отапливаемого строения - 0,8;

- для неотапливаемого строения - 0,5;

- для прочих - 1.

Кпт - коэффициент учитывающий территориальное расположение строения - 0,5.

Кк - коэффициент качества строения, определяемый по формуле:

,

где:

Кк1 - коэффициент, учитывающий размещение строения:

- для отдельно стоящих зданий - 1,2;

- для надземной встроенно-пристроенной части строения - 1;

- для чердачного помещения - 0,96;

- для полуподвального - 0,90;

- для подвального - 0,60

Кк2- коэффициент, учитывающий степень технического обустройства строения:

- при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2;

- при наличии водопровода, канализации - 0,08;

- при наличии водопровода, канализации, центрального отопления - 0,15;

Кк3 - коэффициент, учитывающий состояние интерьера строения, может быть равным от 0,1 до 0,02 в зависимости от качества внутренней отделки и комфортности помещения

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (указывается в договоре аренды):

- торговая деятельность с реализацией вино-водочных изделий- 2,0;

- посредническая, страховая деятельность -1,5;

- производство товаров народного потребления, ремонт и эксплуатация жилья, организация общественного питания, услуги связи, услуги по ремонту и сервисному обслуживанию сложной бытовой техники и оргтехники, специализированные магазины и магазины смешанной торговли, реализующие товары первой необходимости (молочные, мясные продукты, хлебобулочные, макаронные изделия, детские товары) - 0,5;

- общественное питание (столовые для школьников, учащихся, бытовые и ритуальные услуги населению, использование строений для организации труда инвалидов и ветеранов труда и войны) - 0,25;

- при прочих видах предпринимательской деятельности - 1.

Полученное произведение делится на средний срок ускоренной амортизации строений, принятый равным 20 годам.

4.1.5. Оплата аренды производится арендатором в размере и порядке установленными договором аренды.

Размер арендной платы может изменяться на сводный индекс потребительских цен, но не чаще одного раза в год. Арендодатель обязан уведомить арендатора о повышении арендной платы путем опубликования информации в официальном источнике опубликования администрации Боготольского района, либо путем письменного уведомления Арендатора по адресу, известному Арендодателю (за исключением изменения по заявлению арендатора в связи с изменением вида деятельности).

4.1.6. При многофункциональном использовании арендуемых площадей арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности пропорционально занимаемой площади.

4.2. Расчет арендной платы объекта муниципальной собственности за 1 час:

4.2.1. Расчет арендной платы объекта муниципальной собственности за 1 час производится по следующей формуле:

,

где:

А - размер годовой арендной платы;

Кдн - количество дней в году, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 252;

Кчас - среднее количество часов в день, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 8.

4.3 Размер почасовой арендной платы в месяц:

4.3.1. Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:

,

где:

Кчас.мес - количество часов аренды в месяц согласно расписанию.

При заключении договора аренды с почасовой оплатой приложением к договору является график использования арендуемого имущества.