Раздел I. Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме территориального зонирования Села, их кодовые обозначения (ст.ст. 26-40)

Раздел I. Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме территориального зонирования Села, их кодовые обозначения

Ст.26. "СХ" Зона "Сельскохозяйственного использования"

Основные виды разрешенного использования:

- культивирование сельскохозяйственной продукции;

- объекты теплично-парникового хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки, связанные с обслуживанием данной зоны.

- Дороги, проезды.

- Колодцы, скважины.

- Объекты инженерного обеспечения (в том числе линейные объекты).

Основные виды условно разрешенного использования:

- проведение коммуникаций, необходимых для функционирования зоны ; - торговые и заготовительные объекты.

Запрещается:

- строительство любых зданий и сооружений, за исключением разрешенных и условно разрешенных;

- обработка сельскохозяйственных полей пестицидами и агрохимикатами авиационным способом;

- обработка пестицидами и агрохимикатами с применением тракторов участков сельскохозяйственных полей, расположенных ближе 300 м до нормируемых объектов.

Ст.27. "П-1" Зона "Производственные предприятия I- II класса вредности"

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия I-II класса вредности;

Основные условно разрешенные виды использования:

- промышленные предприятия III, IV, V класса вредности (кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с деятельностью предприятия;

- автозаправочные станции;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий;

- транспортных предприятия;

- объекты коммунального назначения;

- объекты коммунально-складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- офисы, конторы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки для технологических нужд предприятий;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей для технологических нужд предприятий;

- станции техобслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия для технологических нужд предприятий;

- здания и сооружения пожарной охраны;

- железнодорожные и автомобильные подъездные пути, автотранспортные проезды, инженерные сооружения и коммуникации, связанные с поддержанием функционирования объектов территориальной зоны;

- парки, скверы, бульвары;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для кратковременного хранения грузовых автомобилей;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т. д).

- Площадки для сбора мусора

- Дороги, проезды.

- Колодцы, скважины.

- Объекты инженерного обеспечения (в том числе линейные объекты).

Предельные параметры разрешенного строительства:

- ширина санитарно-защитной зоны для объектов промышленности I - II класса вредности - от 500 м до 1000 м

Требуется:

- для объектов промышленности I - II класса вредности устройство санитарно-защитной зоны.

Запрещается:

- реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Ст.28. "П-2" Зона "Производственные предприятия III класса вредности"

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия III класса вредности;

- производственные базы и складские помещения предприятий, требующих большегрузного или железнодорожного транспорта;

- автотранспортные предприятия;

- объекты автомобильного транспорта;

- автозаправочные станции;

- станции технического обслуживания;

- объекты железнодорожного транспорта;

- автобусные парки, троллейбусные, трамвайные парки;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки;

Основные виды условно разрешенного использования:

- объекты промышленности IV и V класса вредности, кроме предприятий пищевой промышленности;

- санитарно-технические сооружения и объекты коммунального назначения;

- профессионально-технические учебные заведения;

- поликлиники;

- объекты бытового обслуживания;

- полустационарные архитектурные формы розничной торговли бытового обслуживания работников предприятия;

- аптеки;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- объекты коммунально-складского хозяйства, кроме складов продовольственных товаров;

- объекты коммунального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия общественного питания работников предприятия (кафе, столовые, буфеты);

- объекты инженерной инфраструктуры;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения автомобилей;

- станции техобслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты инженерно-технического обеспечения предприятий;

- офисы, конторы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с деятельностью предприятия;

- здания и сооружения пожарной охраны;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т. д).

- Площадки для сбора мусора

- Дороги, проезды.

Запрещается:

- реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Ст.29. "П-3" Зона "Производственно-коммунальные предприятия IV-V класса вредности"

Разрешенное использование:

- коммунально-складские и производственные предприятия IV-V класса вредности различного профиля;

- теплицы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- офисы, конторы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны;

- реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса вредности;

- осуществление мероприятий по сокращению вредности производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

- Площадки для сбора мусора

- Дороги, проезды.

- Объекты инженерного обеспечения (в том числе линейные объекты).

Условно разрешенное использование:

- автозаправочные станции;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- озеленение;

- размещение средних специальных образовательных учреждений, связанных с предприятиями зоны;

- размещение объектов торговли, предприятий бытового обслуживания (ремонтных мастерских различного профиля, прачечных, химчисток и др.).

Предельные параметры разрешенного строительства:

- ширина санитарно-защитных зон предприятий и коммунальных объектов IV-V класса вредности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры от 50 до 100 м;

Запрещается:

- размещение предприятий и коммунальных объектов выше IV класса вредности; реконструкция и перепрофилирование существующих производств и объектов коммунального назначения с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство и расширение жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Ст.30. "СН-1" Зона "Кладбище действующее"

Зона представляет собой территорию, функциональное предназначение которой определено утвержденным Генпланом.

Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определен в Законе РФ от 12.01.96 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" (изм. от 28.06.97 и 21.07.98).

Разрешенное использование:

- размещение новых мест погребения;

- размещение административно-бытовых и обрядовых зданий и сооружений, функционально связанных с обеспечением управления эксплуатацией кладбищ, проведением гражданских и религиозных обрядов, озеленения;

- размещение инженерных коммуникаций;

- устройство проездов;

- благоустройство территорий.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- Площадки для сбора мусора

- Дороги, проезды.

- Объекты инженерного обеспечения (в том числе линейные объекты).

Условно разрешенное использование:

- размещение административного здания комплекса похоронного обслуживания населенного пункта;

- размещение предприятий по производству похоронных принадлежностей.

Ст.31. "СН-2" Зона "Закрытый скотомогильник"

Разрешенный вид использования:

- в исключительных случаях с разрешения Главного государственного ветеринарного инспектора Красноярского края допускается использование территории скотомогильника для промышленного строительства.

Требуется:

- проведение строительных работ только после дезинфекции территории скотомогильника бромистым метилом или другим препаратом в соответствии с действующими правилами и последующего отрицательного лабораторного анализа проб почвы и гуммированного остатка на сибирскую язву;

- размещение промышленных объектов только, если с момента последнего захоронения прошло:

* в биотермическую яму - не менее 2 лет;

* в земляную яму - не менее 25 лет.

Запрещено:

- размещение промышленных объектов, связанных с приемом, производством и переработкой продуктов питания и кормов;

- любое сельскохозяйственное использование;

- выпас скота, сенокосы;

- перемещение гуммированного остатка за его пределы.

Ст.32. "СН-3" Зона "Кладбище проектируемое"

Зона представляет собой территорию, функциональное предназначение которой определено утвержденным Генпланом.

Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определен в Законе РФ от 12.01.96 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".

Основные виды разрешенного использования:

- создание и охрана новых мест погребения;

- содержание и охрана созданных мест погребения;

Основные виды условно разрешенного использования:

- административные здания комплекса похоронного обслуживания города;

- предприятия по производству похоронных принадлежностей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-бытовые и обрядовые здания и сооружения, обеспечивающие управление эксплуатацией кладбищ, проведение гражданских и религиозных обрядов;

- инженерные коммуникации.

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- Площадки для сбора мусора

- Дороги, проезды.

- Объекты инженерного обеспечения (в том числе линейные объекты).

Требуется:

- охрана мест захоронения;

- разработка проекта планировки территории;

- озеленение и благоустройство территории;

- наличие транспортно-пешеходной сети, обеспечивающей необходимые проходы и проезды.

Запрещается:

- создание новых мест погребения до утверждения проекта планировки;

- создание новых мест погребения не в соответствии с проектом планировки территории.

Ст.33. "СН-4" Зона "Свалки, отстойники"

Разрешенное использование:

- обезвреживание, захоронение твердых бытовых отходов, отходов промышленного производства, размещение отстойников сточных вод с соблюдением мер по предотвращению загрязнения почв, подземных и поверхностных вод, воздуха. Порядок обращения и размещения разного рода отходов регулируется Законом РФ от 24.06.98 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления"

- эксплуатация, реконструкция, расширение, а также новое строительство зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, необходимых для обеспечения основных функций;

- рекультивация отработанных участков свалок, отвалов и других мест складирования отходов;

- озеленение;

- вторичное использование складируемых отходов для производственных нужд;

- обеспечение санитарно-защитных зон.

Условно разрешенное использование:

- консервация золоотвалов и других мест для складирования промышленных отходов, содержащих токсичные вещества, с соблюдением санитарно-гигиенических норм.

Требуется:

- организация предотвращения загрязнения почв и подземных вод вредными веществами;

Запрещается:

- строительство жилых и общественных зданий, водозаборных сооружений, рекреационных и других объектов, не связанных с основной функцией зоны;

- размещение торговых и заготовительных объектов.

Ст.34. "Л-1" Зона "Ландшафтная"

К ландшафтным зонам отнесены территории, покрытые лесом и кустарником, неудобные для строительства и иного использования открытые пространства, нарушенные территории и другие, где Генпланом не предусматривается градостроительное освоение под иные функции.

Разрешенное использование:

- сохранение озелененных и восстановление нарушенных территорий и других природных объектов в населенном пункте с учетом их оздоровительного эффекта, санитарно-гигиенических и средообразующих функций;

- размещение лесопитомников, вспомогательных объектов для поддержания основных функций зоны;

- осуществление лесопосадок, восстановительных работ, благоустройства.

Условно разрешенное использование:

- использование части земель в сельскохозяйственных целях;

- проведение лесореконструктивных выборочных рубок, зеленых насаждений.

- прокладка инженерных коммуникаций.

Запрещается:

- строительство производственных, складских зданий и сооружений, оказывающих вредное воздействие на окружающую среду, жилых домов;

- размещение крупных коммуникационных объектов, нарушающих целостность ландшафта и препятствующих обеспечению его функций;

- проведение неконтролируемых рубок, сведение лесных угодий под строительство.

Ст.35. "Л-2" Зона "Ландшафтная защитная"

Предназначена для дополнительного снижения вредного техногенного влияния от объектов производственно-коммунальной зоны, инженерно-транспортных коммуникаций, для снегозащиты, ветрозащиты, а также для организации и сохранения озелененных пространств.

Основные виды разрешенного использования:

- озеленение многолетними деревьями и кустарниками;

- благоустройство территории;

- питомники, оранжереи и другие объекты обеспечения озеленения.

Условно разрешенное использование:

- прокладка инженерных и транспортных коммуникаций.

Запрещается:

- неконтролируемые рубки;

- сведение озелененных участков под строительство;

- жилищное и дачное строительство;

- садово-огородное хозяйство.

Ст.36. "Л-3" Зона "Ландшафтная рекультивации"

К зоне рекультивации относятся ликвидируемые свалки, неудобья и разрушенные строения.

Разрешенное использование:

- проведение работ по рекультивации;

- посадка зеленых насаждений;

- создание питомников различных пород деревьев и кустарников.

Условно разрешенное использование:

- объекты коммунального хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты торговли посадочным материалом.

Запрещено:

- жилищное строительство;

- строительство объектов соцкультбыта.

Ст.37. "Р-1" Зона "Рекреации"

Данная территориальная зона представляет собой земельные участки озелененных территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха: парками, скверами, выполняющими активные рекреационные функции с допустимой рекреационной нагрузкой до 50 чел/га с площадью свободных территорий для озеленения не менее 70 %.

Основные виды разрешенного использования:

- организация ежедневного и еженедельного массового кратковременного отдыха пассивного и активного характера в парках, скверах;

- проведение благоустройства и обустройства территории с целью обеспечения выполнения и сохранения рекреационных функций;

- организация специализированных парков и садов (детских, спортивных, выставочных, зоологических и др.);

- строительство спортивно-развлекательных комплексов при сохранении нормативной степени озеленения, спортплощадок, открытых эстрад, танцплощадок, залов игровых автоматов, аттракционов и др.

Основные виды условно разрешенного использования:

- полустационарные архитектурные формы розничной торговли, общепита и обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные сооружения и коммунальные объекты обслуживания рекреации.

- Площадки для сбора мусора

- Дороги, проезды.

- Объекты инженерного обеспечения (в том числе линейные объекты).

Запрещается:

- строительство жилых домов, сооружений и объектов общественно-делового, культурно-бытового, коммунального и производственного назначения;

- несанкционированная рубка зеленых насаждений.

Ст.38. "Р-2" Зона "Рекреационная лесопарковая"

Данная территориальная зона включает в себя леса, лесопарки.

Основные виды разрешенного использования:

- кратковременный, массовый, организованный и самодеятельный отдых

населения с допустимой рекреационной нагрузкой:

на участках леса массового организованного отдыха - до 30 чел/га;

на участках леса массового самодеятельного отдыха - до 10 чел/га;

- размещение объектов и их комплексов для культурно-массовых и спортивных мероприятий для населения различных возрастных групп;

- прокладка дорожно-тропиночной сети;

- проведение мероприятий по благоустройству лесопарка - устройство укрытий и навесов от дождя, питьевых источников, подходов к водоемам и др.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-сооружения хозяйственного и коммунального назначения по обслуживанию объектов рекреации (автопарковок, мусоросборников, туалетов и др.);

- полустационарные архитектурные формы, связанные с обслуживанием отдыхающих, в том числе розничной торговли, общепита, пунктов проката инвентаря, медицинского обслуживания, связи и др.;

- Площадки для сбора мусора

- Дороги, проезды.

- Объекты инженерного обеспечения (в том числе линейные объекты).

Требуется:

- наличие системы мобильных средств обслуживания рекреантов, свободно перемещающихся по лесопарку, охватывающих места неорганизованного массового отдыха и участки сезонного использования.

Запрещается:

- строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунальных, складских и иных объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения;

- дачное и жилищное строительство;

- вырубка любых зеленых насаждений, кроме рубок ухода.

Ст.39. "Р-3" Зона "Рекреационные объекты"

Данная территориальная зона представляет собой участки территории в границах населенного пункта, включающие в себя существующие и проектируемые объекты стационарного организованного отдыха, оздоровления и реабилитации населения - базы отдыха, для организации взрослого и семейного отдыха для детей, профилактории оздоровительного типа, лыжные базы, летние оздоровительные лагеря и др.

Основные виды разрешенного использования:

- организация стационарного длительного и смешанного отдыха при допустимой рекреационной нагрузке на ландшафт этих зон не более 75 чел/га.

- капитальные объекты и сооружения рекреации круглогодичного действия;

- станции проката маломерного водного безмоторного транспорта;

- организация этнокультурных парков;

- организация спортивных площадок, прокладка дорожно-тропиночной сети и других объектов планировочного обустройства.

Основные виды условно разрешенного использования:

- строительство жилых домов для обслуживающего персонала по специальному согласованию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- организация коммунально-хозяйственной зоны рекреации, предназначенной для размещения коммунальных зданий и сооружений, обслуживающих рекреационные комплексы и оздоровительные объекты (склады, гаражи, пожарное депо и др.);

- Площадки для сбора мусора

- Дороги, проезды.

- Объекты инженерного обеспечения (в том числе линейные объекты).

Требуется:

- проведение мероприятий по благоустройству, озеленению территории;

- расположение коммунальной и жилой зон рекреации на наименее ценных землях данной территориальной зоны.

Запрещается:

- строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунальных, складских и иных объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок ухода.

Ст.40. "СТС1" Зона "Спортивно-технические сооружения"

Зона предназначена для размещения многофункциональных спортивно-технических комплексов с развитой инфраструктурой.

Основные виды разрешенного использования:

- автомобильные трассы;

- кроссово-трековая трасса;

- трек для спидвея;

- трек для дрэг-рейсинга;

- трассы для картингов;

- автодромы;

- картодромы;

- гоночные школы;

- школы авиамоделистов;

- поля для проведения соревнований по авиамодельному спорту;

- технические спортивные клубы;

- школы повышения водительского мастерства;

- комплексы для испытаний серийных и спортивных автомобилей;

- организация фестивалей и автошоу;

- гостиницы;

- развлекательно-выставочные центры;

- рестораны, кафе;

- автомобильные паркинги.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автопарковки;

- пожарная служба;

- системы инженерного обеспечения;

- общественные туалеты;

- пункт скорой медицинской помощи;

- станции технического обслуживания;

- автозаправочные станции.

- Площадки для сбора мусора

- Дороги, проезды.

- Объекты инженерного обеспечения (в том числе линейные объекты).

Требуется:

- размещение за пределами жилой застройки.

Запрещается:

- размещение на территориях особо ценных земель сельскохозяйственного назначения;

- размещение на землях особо охраняемых территорий.