Статья 30 "Ж-4" Зона " Жилая малоэтажная застройка"

Информация об изменениях:

Решением Минусинского городского Совета депутатов Красноярского края от 21 августа 2013 г. N 10-94Р в статью 30 раздела I главы II настоящего Приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Ст.30 "Ж-4" Зона " Жилая малоэтажная застройка"

Основные виды разрешенного использования:

- строительство и эксплуатация многоквартирных жилых домов;

Условно разрешенное использование:

- аптечные магазины, магазины и полустационарные архитектурные формы розничной торговли, жилищно-эксплуатационные службы). Объекты торгово-бытового назначения повседневного спроса могут размещаться в первых этажах жилых домов в соответствии с утвержденной проектной документацией.

- аптеки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без бассейна);

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограниченным временем работы;

- отделения, участковые пункты полиции;

- отделения связи;

- киоски, лоточная торговля, временные архитектурные формы розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, обуви, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок;

- общественные резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- парковки перед объектами коммерческих видов использования;

- гостевые парковки из расчета 1 машиноместа на 2 участка;

- кафе, столовые, рестораны;

- библиотеки;

- дома престарелых, социальные центры;

- иные, кроме вышеперечисленных, объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса;

- во дворах при необходимости (в зависимости от степени благоустройства дома), дворовые туалеты;

- культовые сооружения;

- индивидуальные капитальные гаражи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- строительство и эксплуатация общеобразовательных учреждений и детских садов;

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- линейные объекты;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты пожарной охраны;

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи.

- пункты полиции.

Площадь, занимаемая объектами, размещение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, не должна превышать 17% площади квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры зоны жилой многоэтажной застройки высокой плотности.

Отметка кровли подземных гаражей-стоянок, расположенных на дворовой территории, не должна превышать планировочную отметку земли.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- площадь общего земельного участка на один дом -минимальная - 150 кв.м;

- площадь огородных земельных участков, расположенных в пределах пешеходной доступности из расчета на каждую квартиру - минимальная - 150 кв.м., максимальная - 400 кв.м;

- этажность размещенных многоквартирных жилых домов, для всего дома- 1 - 2 этажа;

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 3 м;

- коэффициент интенсивности использования территории не более - 0,54;

- коэффициент застройки не более - 0,32;

- коэффициент свободных территорий не менее - 0,67.

Виды разрешенного использования устанавливаются с учетом следующих направлений:

- архитектурно-художественный облик застройки (стилевое единство, материалы и конструкции, характер кровли, цветовое решение фасадов, устройство мансардных этажей, устройство нежилых первых этажей в жилых домах;

- планировочная организация территории;

- инженерная подготовка и инженерное обеспечение территории (водопонижение, поверхностный водоотвод, коммуникационные коридоры, централизованные системы жизнеобеспечения, автономные системы жизнеобеспечения и иные характеристики инженерного обеспечения);

- благоустройство и озеленение территории (материал элементов благоустройства, мощение, использование крупномерного посадочного материала и иные требования)