Статья 42. "Ж-4" Зона " Жилая малоэтажная застройка"

Информация об изменениях:

Статья 42 изменена 6 июля 2017 г. - Решение Енисейского городского Совета депутатов Красноярского края от 28 июня 2017 г. N 21-193

См. предыдущую редакцию

Статья 42. "Ж-4" Зона " Жилая малоэтажная застройка"

Разрешенное использование:

- размещение многоквартирных жилых домов, без прилегающих приусадебных участков для каждой квартиры, с одним входом с улицы для каждого подъезда;

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающих основные функции (детских садов, внешкольных учреждений, общеобразовательных школ, аптечных магазинов, магазинов и полустационарных архитектурных форм розничной торговли, жилищно-эксплуатационных служб, культовых сооружений, скверов, бульваров и др.). Объекты торгово-бытового назначения повседневного спроса могут размещаться в первых этажах жилых домов в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Условно разрешенное использование:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительных центров, клубов, библиотек, кафе, столовых, ресторанов, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, мастерских по изготовлению мелких поделок, домов для престарелых, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.);

- размещение во дворах при необходимости (в зависимости от степени благоустройства дома) хозяйственных построек, дворовых туалетов, боксовых гаражей или стоянок для личного транспорта при соблюдении требований технических регламентов;

Предельные параметры разрешенного строительства:

- этажность размещенных многоквартирных жилых домов, без прилегающих приусадебных участков для каждой квартиры, с одним входом с улицы для каждого подъезда - от 1 до 3 этажей включительно;

- площадь общего земельного участка на один дом - не менее 400 м2;

- площадь земельного участка для строительства индивидуального гаража под легковой автомобиль - от 18 м2 до 37 м2;

- площадь земельного участка для строительства индивидуального гаража под грузовой автомобиль - от 36 м2 до 54 м2;

- площадь земельного участка для строительства индивидуального гаража под мотоцикл - от 16 м2 до 18 м2;

- максимально допустимая грузоподъемность автомобиля - не более 1,5 тонн;

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 3м;

- коэффициент интенсивности использования территории не более - 0,54;

- коэффициент застройки не более - 0,27;

- коэффициент свободных территорий не менее - 0,73;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия федерального и регионального значения.

В границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Енисейска ограничения строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Красноярского края от 17.01.2017 N 16-п "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия федерального и регионального значения, расположенных в г.Енисейске, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон охраны.