Статья 36. "Ж-1" Зона "Жилая усадебной застройки"

Информация об изменениях:

Статья 36 изменена с 7 июля 2017 г. - Решение Дивногорского городского Совета депутатов Красноярского края от 29 июня 2017 г. N 19-166-ГС

См. предыдущую редакцию

Ст.36. "Ж-1" Зона "Жилая усадебной застройки"

Основные виды разрешенного использования:

- одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками;

- отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции (детские сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные магазины, магазины и полустационарные архитектурные формы розничной торговли, жилищно-эксплуатационные службы и другие).

Условно разрешенное использование:

- объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса, (оздоровительных центров, клубов, библиотек, кафе, столовых, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, домов престарелых, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

- культовые сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в дома гаражи или открытые автостоянки из расчета 2 машиноместа на индивидуальный участок;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) в границах земельного участка, предназначенного для строительства усадебного дома, может располагаться только 1 дом;

2) предельное количество этажей - 3;

3) площадь образуемого земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома, - от 600 кв. м до 2000 кв. м;

4) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для эксплуатации усадебного жилого дома, - 150 кв. м, максимальная - 2000 кв. м.;

5) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для строительства нового жилого дома взамен старого/реконструкции на существующем земельном участке, - 400 кв. м, максимальная - 2000 кв.м.;

6) ширина земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома, - не менее 25 м;

7) минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 1,0 м;

8) для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации усадебных жилых домов, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок автомобилей - не менее 1 м;

9) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м;

10) высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 2,0 м. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения - полупрозрачные (имеющие просветы), высотой не более 1,5 метров;

11) коэффициент интенсивности использования территории - не более 0,3;

12) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, (далее по тексту - максимальный процент застройки) - 30 %;

13) коэффициент свободных территорий - не более 0,7;

14) расстояние от одно-, двух-, трех-, четырех квартирных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках - в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

15) расстояние для подъезда пожарной техники к жилым домам и хозяйственным постройкам - от 5м до 8 м.

16) расстояние от хозяйственных построек для скота и птицы до окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

17) расстояние от окон жилых помещений дома до дворовых туалетов - от 8 до 10 м;

18) септик должен располагаться в границах земельного участка. расстояние от септика до источника питьевого водоснабжения, скважины не менее 50 м, до водоема со стоячей водой (озера, пруда и т.п.) - не менее 30 м, до водоема проточного (реки, ручья) - 10 м, до деревьев - 3 м, от кустарника - на 1 м, до дороги - не менее 5 м, до границ смежного участка - 4 м.

19) в условиях выборочного строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка, с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающим противопожарные разрывы.