Статья 37. "1-1" Зона "Жилая усадебная застройка"

Статья 37. "1-1" Зона "Жилая усадебная застройка"

Основные виды разрешенного использования:

1) одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками;

2) отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции (детские сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные магазины, магазины и полустационарные архитектурные формы розничной торговли, жилищно-эксплуатационные службы и другие).

Условно разрешенное использование:

1) объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса, (оздоровительных центров, клубов, библиотек, кафе, столовых, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, домов престарелых, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

2) индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

3) культовые сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) отдельно стоящие или встроенные в дома гаражи или открытые автостоянки из расчета 2 машино-места на индивидуальный участок;

2) хозяйственные постройки;

3) сады, огороды, палисадники;

4) теплицы, оранжереи;

5) индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

6) индивидуальные бани, надворные туалеты;

7) оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

8) площадки для сбора мусора;

9) инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.).

Предельные параметры разрешенного строительства:

1) этажность жилых домов - до 3-х этажей;

2) площадь приусадебных земельных участков - от 400 до 2000 кв. м, включая площадь застройки, на одну квартиру;

3) коэффициент интенсивности использования территории не более - 0,3;

4) коэффициент застройки не более - 0,3;

5) коэффициент свободных территорий не менее - 0,7;

6) ширина вновь отводимых участков должно быть не менее 25 м;

7) расстояние от одно-, двух-, трех-, четырех квартирных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках - в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

8) расстояние для подъезда пожарной техники к жилым домам и хозяйственным постройкам - от 5 м до 8 м.

9) расстояние от хозяйственных построек для скота и птицы до окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

10) расстояние от окон жилых помещений дома до дворовых туалетов - от 8 до 10 м;

11) расстояние от основного строения до границ соседнего участка - не менее 3-х метров, до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки автомобиля и отдельно стоящего гаража - не менее 1 м.

12) величина отступа от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 3 метров;

13) в условиях выборочного строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка, с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающим противопожарные разрывы.