Приложение. Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по городу Канску

Приложение

к постановлению

администрации г.Канска

от 13.02.2017 N 100

Методика
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра
общей площади жилого помещения по городу Канску

1. Настоящая Методика разработана с целью создания методической базы для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию город Канск для реализации положений жилищного законодательства.

2. Определение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по городу Канску осуществляется в следующем порядке:

2.1. Производится обработка и анализ отчетной информации территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю (далее - Красноярскстат) об уровне цен на рынке жилья и стоимости строительства, проводится мониторинг рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на рынке недвижимости города Канска.

Источниками информации, используемыми при проведении анализа и мониторинга, являются:

- данные Красноярскстата о средних ценах на первичном и вторичном рынке жилья в Красноярском крае;

- данные Красноярскстата о средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов в Красноярском крае;

- данные специализированных организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность на территории города Канска, о рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в типовых домах на первичном и вторичном рынке жилья (при этом общее количество указанных специализированных организаций, участвующих в мониторинге, не может быть менее трех).

На основании обобщения и анализа полученных сведений определяется средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по городу Канску.

2.2. Показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по городу Канску определяется по формуле:

,

где:

- показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на текущий квартал;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке жилья по Красноярскому краю за предыдущий квартал по данным Красноярскстата;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади типового жилья на вторичном рынке жилья по Красноярскому краю за предыдущий квартал по данным Красноярскстата;

- сведения мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на дату отчетного периода, предшествующего расчетному периоду, определяемой по городу Канску;

- стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения по городу Канску за предыдущий квартал по данным Красноярскстата;

n4 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр. составляет 4);

- прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала по виду экономической деятельности "Строительство";

0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;

0,85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в городских округах к рыночным ценам на жилье в краевом центре.

2.3. В случае если за отчетный период информация Красноярскстата, необходимая для расчета средней рыночной стоимости по городу Канску, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется индекс-дефлятор за соответствующий период времени, а также информация по предыдущему кварталу с учетом имеющихся данных о ценах по другим типам жилых помещений.

2.4. Исчисленная в результате мониторинга средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по городу Канску утверждается постановлением администрации города Канска.

Начальник отдела экономического развития и муниципального заказа администрации г.Канска

С.В.Юшина