Приложение N 1. Положение "О Порядке зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования города Боготол"

Приложение N 1

к решению Боготольского

городского Совета депутатов

от 27.03.2017 N 7-79

Положение
"О Порядке зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора
на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной собственности муниципального образования города Боготол"

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Боготол (далее - Положение), определяет процедуру и условия получения арендатором согласия на проведение работ по капитальному ремонту (реконструкции) арендуемого недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, арендодателем которого является Администрация города Боготола и зачета средств за выполненный капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого имущества.

1.2. Зачет затрат арендатора производится в течение срока действия договора аренды в счет подлежащей уплате арендной платы за арендуемое имущество. Подлежащая зачету сумма затрат арендатора не может превышать величину годовой арендной платы.

1.3. Зачет осуществляется, если капитальный ремонт (реконструкция) вызван не по вине арендатора.

1.4. Затраты арендатора на проведение капитального ремонта (реконструкции), не согласованного в установленном порядке, возмещению в счет арендной платы не подлежат.

1.5. Для принятия решения о согласовании или отказе в согласовании проведения капитального ремонта (реконструкций) арендуемого имущества, а также для принятия решения о зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого имущества постановлением администрации города Боготола создается комиссия по вопросам зачета стоимости капитального ремонта (реконструкции) арендуемого недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности в счет арендной платы (далее - Комиссия).

Комиссия осуществляет деятельность в соответствии с Положением о Комиссии согласно приложению N 2.

2. Получение арендатором согласия на проведение работ
по капитальному ремонту (реконструкции) арендуемого имущества

2.1. Для получения арендатором согласия на проведение капитального ремонта (реконструкции) арендуемого им имущества арендатор направляет в Администрацию города Боготола, следующие документы:

1) заявление о согласовании проведения капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества;

2) проектно-сметную документацию на выполнение капитального ремонта арендуемого имущества, выполненная организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с действующим законодательством и согласованная с муниципальным учреждением МКУ Служба "Заказчика" ЖКУ и МЗ г.Боготола;

3) техническое заключение (если необходимо, согласно действующему законодательству) по результатам обследования арендуемого имущества, подтверждающее необходимость капитального ремонта (реконструкции), выполненное специализированной (имеющей лицензию на данный вид деятельности) организацией. К обследованию в обязательном порядке должен быть привлечен представитель эксплуатирующей организации и представитель Администрации города Боготола.

2.2. Все расходы по составлению и согласованию проектно-сметной документации на капитальный ремонт и проведению ее государственной экспертизы при определении стоимости затрат на капитальный ремонт (реконструкцию), подлежащей зачету в счет арендной платы, несет арендатор.

2.3. В течение пяти рабочих дней с момента представления арендатором документов в администрацию города Боготола, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения, создается Комиссия.

2.4. Результат работы Комиссии оформляется протоколом, который подписывается всеми членами Комиссии.

2.5. Комиссия в срок, не превышающий 20 рабочих дней, принимает одно из следующих решений:

- о согласовании проведения капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества;

- об отказе согласования проведения капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества.

2.6. Основаниями для принятия решения об отказе согласования проведения капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества являются:

1) представление арендатором неполного перечня документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения;

2) наличие в проектно-сметной документации работ, связанных с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, дополнительное теплоэнерговодоснабжение, вентиляция, обустройство дополнительных входов или проемов и др.), а также работ, выполненных из дорогостоящих материалов и не связанных с улучшением технического состояния объекта (подвесные потолки, декоративные панели, мраморные полы, паркетные полы, оконные рамы, дверные полотна и др.).

2.7. При принятии Комиссией положительного решения о согласовании проведения капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества администрация города Боготола направляет письменное согласие на проведение капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества, и арендатор может приступить к проведению капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества.

3. Проведение зачета стоимости капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества в счет арендной платы

3.1. Для проведения зачета стоимости капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества в счет арендной платы арендатор не позднее 10 рабочих дней с даты окончания капитального ремонта (реконструкции) представляет в администрацию следующие документы:

1) заявление о зачете стоимости капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества в счет арендной платы;

2) акт приемки объекта с полным перечнем выполненных работ;

3) технический паспорт, выданный организацией, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, с учетом выполненных перепланировок помещений;

4) справку о стоимости выполненных работ;

5) заверенные копии документов, подтверждающих затраты арендатора на капитальный ремонт.

3.2. В течение пяти рабочих дней с момента представления арендатором документов в Администрацию, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения, создается Комиссия.

3.3. Результат работы Комиссии оформляется протоколом, который подписывается всеми членами Комиссии.

3.4. Комиссия в срок, не превышающий 20 рабочих дней, принимает одно из следующих решений:

- о зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого имущества;

- об отказе в зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого имущества.

3.5. Основаниями для принятия решения об отказе в зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого имущества являются:

1) представление арендатором неполного перечня документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения;

2) выполнение ремонтно-строительных работ с нарушением строительных норм и правил.

3.6. При принятии Комиссией положительного решения о зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого имущества Администрация города Боготола:

- готовит проект постановления о зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого имущества;

- уведомляет Финансовое управление администрации города Боготола о начале проведения зачета затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого имущества.

3.7. На основании постановления о зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого имущества между администрацией и арендатором заключается дополнительное соглашение к действующему договору аренды, предусматривающее применение зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого имущества.