Статья 25. "Ж-2" Зона " Жилая малоэтажной застройки"

Ст.25 "Ж-2" Зона " Жилая малоэтажной застройки"

Основные виды разрешенного использования:

- размещение многоквартирных жилых домов без прилегающих приусадебных участков для каждой квартиры, с одним входом с улицы для всего дома;

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающих основные функции (детских садов, внешкольных учреждений, общеобразовательных школ, аптечных магазинов, магазинов и полустационарных архитектурных форм розничной торговли, жилищно-эксплуатационных служб, культовых сооружений, скверов, бульваров и др.). Объекты торгово-бытового назначения повседневного спроса могут размещаться в первых этажах жилых домов в соответствии с утвержденной проектной документацией;

- размещение огородов для жителей многоквартирных домов в пределах придомовой территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Площадки для сбора мусора

- Дороги, проезды.

- Колодцы, скважины.

- Объекты инженерного обеспечения (в том числе линейные объекты).

Условно разрешенное использование:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительных центров, клубов, библиотек, кафе, столовых, ресторанов, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, мастерских по изготовлению мелких поделок, домов для престарелых, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.);

- размещение во дворах при необходимости (в зависимости от степени благоустройства дома) хозяйственных построек, дворовых туалетов, боксовых гаражей или стоянок для личного транспорта при соблюдении требований технических регламентов;

Предельные параметры разрешенного строительства:

- этажность размещенных многоквартирных жилых домов, без прилегающих приусадебных участков для каждой квартиры, с одним входом с улицы для всего дома - от 1 до 3 этажей включительно;

- площадь общего земельного участка на один дом - не менее 400 м2;

- площадь земельного участка для строительства индивидуального гаража под легковой автомобиль - от 18 м2 до 30 м2;

- площадь земельного участка для строительства индивидуального гаража под грузовой автомобиль - от 36 м2 до 54 м2;

- площадь земельного участка для строительства индивидуального гаража под мотоцикл - от 16 м2 до 18 м2;

- грузоподъемность автомобиля - не более 1,5 тонн;

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 5м;

- коэффициент интенсивности использования территории не более - 0,54;

- коэффициент застройки не более - 0,27;

- коэффициент свободных территорий не менее - 0,73.